審理法院：北京市豐臺區(qū)人民法院
案號：（2015）豐民初字第01054號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2015-06-18
審理經(jīng)過
原告管籍與被告北京麗澤金都開發(fā)建設(shè)有限公司（以下簡稱麗澤金都公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告管籍及其委托代理人管×、被告麗澤金都公司的委托代理人王龍興、邱×到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告管籍訴稱：我原居住在251號，被告對我進(jìn)行拆遷，我在2014年7月2日完成了搬遷，并與被告簽訂了房屋購買合同、搬遷補(bǔ)償結(jié)果單、麗澤工程交房拆除驗(yàn)收單、居民非成套住宅房屋搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書、購房指標(biāo)通知單、房屋認(rèn)購協(xié)議，拆遷補(bǔ)償款共計(jì)669524元。被告應(yīng)在完成搬遷后15個(gè)工作日內(nèi)將補(bǔ)償款以存折等方式交付給我，但至今被告仍未將購房合同及拆遷款交付給我。現(xiàn)訴至法院，請求法院判令：1.被告將完整的購房合同交還給我；2.被告支付給我拆遷款669524元，并支付利息（以669524元為基數(shù)，按同期銀行貸款利率計(jì)算，自2014年7月23日至實(shí)際支付之日止）；3.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告辯稱
被告麗澤金都公司辯稱：原告的訴訟請求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，原被告之間沒有簽訂任何合同。經(jīng)我方調(diào)查，房屋的被拆遷人曾經(jīng)由原告出具過一份保證書，保證書中載明房屋所有人、被拆遷人確認(rèn)由王×來簽署相關(guān)合同并領(lǐng)取相關(guān)補(bǔ)償款，不同意原告訴訟請求。
本院查明
經(jīng)審理查明：王×與管×1系夫妻，二人生育唯一子女管籍。2014年5月15日，麗澤金都公司發(fā)布《致北京麗澤金融商務(wù)區(qū)北區(qū)居民非成套住宅房屋搬遷項(xiàng)目居民的一封信》（以下簡稱一封信），對北京麗澤金融商務(wù)區(qū)北區(qū)居民非成套住宅房屋進(jìn)行搬遷。麗澤金都公司出具《麗澤工程交房拆除驗(yàn)收單》，載明被拆遷戶王×于2014年7月2日將現(xiàn)住房251號北B三號房屋59.85平方米騰空并交予拆除組進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后請拆除組進(jìn)行拆除，被拆遷戶處由管籍簽名。2014年7月2日，麗澤金都公司出具《拆遷補(bǔ)償結(jié)果單》，被拆遷人為管×1（已故）與王×，原房屋面積59.85平方米，補(bǔ)償費(fèi)用結(jié)算信息：購房款584513元；拆遷補(bǔ)償款974037元，期房補(bǔ)助費(fèi)80000元，周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)200000元，剩余補(bǔ)償款669524元，被拆遷人處由管籍簽名。2014年12月22日，王×死亡。
庭審過程中，麗澤金都公司提供《具結(jié)保證書》一份，內(nèi)容包括本案涉及拆遷的房屋所有權(quán)人為王×，最后由管籍簽字，麗澤金都公司無法說明該保證書的簽訂時(shí)間。
上述事實(shí)，有一封信、麗澤工程交房拆除驗(yàn)收單、拆遷補(bǔ)償結(jié)果單、具結(jié)保證書及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：通過現(xiàn)有證據(jù)，可以認(rèn)定251號北B三號房屋在拆遷范圍內(nèi)，作為管×1與王×的獨(dú)子，管籍可以被認(rèn)定為爭議房屋拆遷利益的權(quán)利人，而且麗澤金都公司在向法庭提供的具結(jié)保證書中，亦認(rèn)可管籍為房屋所有人，故管籍的主體地位適格。麗澤金都公司向管籍出具了由其蓋章確認(rèn)的麗澤工程交房拆除驗(yàn)收單、拆遷補(bǔ)償結(jié)果單，可以認(rèn)定雙方存在拆遷安置補(bǔ)償合同關(guān)系，就應(yīng)該按拆遷結(jié)果補(bǔ)償單向管籍支付拆遷補(bǔ)償款，故管籍請求麗澤金都公司支付拆遷補(bǔ)償款的訴訟請求，本院予以支持。雙方并未約定具體的支付時(shí)間，故管籍關(guān)于利息的訴訟請求，本院不予支持。管籍稱與麗澤金都公司簽訂了購房合同，證據(jù)不足，本院不予采信。故管籍請求麗澤金都公司交付購房合同的訴訟請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款的規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告北京麗澤金都開發(fā)建設(shè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告管籍拆遷補(bǔ)償款六十六萬九千五百二十四元；
二、駁回原告管籍其他訴訟請求。
如果被告未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，則應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10519元，由被告北京麗澤金都開發(fā)建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第二中級人民法院。
審判人員
審判長康運(yùn)人民陪審員王建民人民陪審員李靜
裁判日期
二〇一五年六月十八日
書記員
書記員楊佳
