案??由 商品房預(yù)售合同糾紛
案??號 （2020）冀01民終11696號
上訴人東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱東勝房地產(chǎn)公司）因與被上訴人李某1、陳某2商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服河北省石家莊市橋西區(qū)人民法院（2020）冀0104民初7524號民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年11月26日立案后，依法組成合議庭，對本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司上訴請求：一、請求依法改判駁回被上訴人的訴訟請求；二、被上訴人承擔(dān)一、二審訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：一審法院認(rèn)定事實(shí)錯誤，上訴人只是代辦被上訴人的房產(chǎn)證，被上訴人在提交完整辦證資料后上訴人才能開始辦理。一、被上訴人應(yīng)向上訴人履行提交完整辦證資料的義務(wù)。根據(jù)雙方簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》第十一條第（二）項(xiàng)和第二十條，及其附件十一《補(bǔ)充協(xié)議》第一條約定，被上訴人應(yīng)當(dāng)在上訴人指定期限內(nèi)提供辦理房屋權(quán)屬登記所需資料。并且，根據(jù)買賣合同第是一條第（二）項(xiàng)約定，即使被上訴人未接到通知，也應(yīng)當(dāng)主動提交相關(guān)資料。二、在辦理房產(chǎn)證上存在先后履行順序，被上訴人應(yīng)先向上訴人履行提交辦證資料的義務(wù)，否則上訴人有權(quán)拒絕為其辦理房產(chǎn)證，而且在沒有被上訴人資料的情況下上訴人是無法為被上訴人辦證的。三、上訴人催促被上訴人提交辦證資料，被上訴人逾期提交導(dǎo)致逾期辦證，根據(jù)合同約定上訴人不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
李某1、陳某2答辯稱，東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的上訴請求缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，請求駁回上訴、維持原判。
李某1、陳某2向一審法院起訴請求：2015年4月28日，原被告簽訂《石家莊市商品房買賣合同》，合同約定，原告購買了被告開發(fā)的位于橋西區(qū)工農(nóng)路733號東勝紫御府（嘉苑）4-01住宅樓02單元1803室房屋一套，總價款為890652元。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了全部購房款，被告卻未如約向原告交付房屋產(chǎn)權(quán)證書（原告實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)證書的時間為2018年12月19日）。根據(jù)合同第二十條約定，被告應(yīng)在交付房屋后480日內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，原告未在該期間取得權(quán)屬證書的，被告應(yīng)“自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人應(yīng)按日計算向買受人支付全部房價款萬分之一的違約金?！睋?jù)此，被告應(yīng)向原告支付違約金。請求依法判令被告向原告支付自2016年11月23日起至2018年12月19日止逾期辦理房屋所有權(quán)證書違約金24671.06元（扣除480日后逾期277天，按房款總價萬分之一計算），本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年4月28日，原被告簽訂《石家莊市商品房買賣合同》，合同約定，原告購買被告開發(fā)的位于石家莊市橋西區(qū)（嘉苑）4-01號住宅樓02單元1803室房屋一套，建筑面積118.67平方米，單價為每平方米7493.92元，總價款889303元。2016年4月14日被告出具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，金額為889303元，2018年11月9日補(bǔ)交面積差價款1349元，共計支付房款890652元。2018年12月16日繳納契稅13359.78元,2018年12月18日繳納維修基金8320元，2016年11月22日交納律師見證費(fèi)100元。2016年11月22日被告向原告交付了涉案房屋。2018年12月19日，原告李某1、陳某2取得涉案房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書。對以上事實(shí)，原、被告均無異議。
雙方簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》第二十條約定，出賣人和買受人同意在該商品房交付之日起480日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書。（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起480日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第1種方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人?！I受人不同意解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之壹的違約金。
以上事實(shí)，有原告提交的《石家莊市商品房買賣合同》、房款發(fā)票、契稅發(fā)票、律師見證費(fèi)票據(jù)、不動產(chǎn)權(quán)證等證據(jù)予以證實(shí)。
一審法院認(rèn)為，原告、被告簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思表示且未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效，原告、被告應(yīng)按照合同約定享受權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。原告按合同約定履行了向被告支付購房款的義務(wù)，被告應(yīng)按合同約定為原告辦理涉案房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書。本案中，原、被告均認(rèn)可涉案房屋的交付時間為2016年11月22日，依照上述合同約定，被告應(yīng)在涉案房屋交付之日起480日內(nèi)為原告取得該涉案房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，但原告于2018年12月19日才取得涉案房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，被告未按照合同約定履行自己的義務(wù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告均認(rèn)可自2016年11月23日起至2018年12月19日的逾期辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的違約天數(shù)為277天（扣除480日），故原告主張的逾期辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書違約金890652*0.0001*277=24671.06元的訴訟請求，應(yīng)予支持。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
被告東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某1、陳某2支付逾期辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書違約金24671.06元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)208元，已減半收取，由被告東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)，審理查明的事實(shí)與一審無異，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，本案中雙方簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，本院予以確認(rèn)。根據(jù)上訴人的上訴請求和理由，雙方主要的爭議焦點(diǎn)在于：上訴人是否應(yīng)承擔(dān)逾期辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的違約責(zé)任。按照雙方簽訂的《石家莊市商品房買賣合同（預(yù)售）》第二十條及附件十一《補(bǔ)充協(xié)議》第一條的規(guī)定，被上訴人的不動產(chǎn)權(quán)屬證書由上訴人代辦，買受人需在出賣人指定的時間內(nèi)提供辦理房產(chǎn)證所需資料及相關(guān)費(fèi)用，且應(yīng)在商品房交付之日起480日內(nèi)取得房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書。上訴人稱未按時辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書是因?yàn)楸簧显V人逾期提交完整的辦證資料而導(dǎo)致。當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果，故對上訴人的主張本院不予采信。
綜上所述，東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的上訴請求不能成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)416.0元，由東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審 判 長 周玉杰
審 判 員 張 楠
審 判 員 聶瑞強(qiáng)
二〇二〇年十二月二十五日
法官助理 任曉剛
書 記 員 史 暹
