審理法院：河北省高級(jí)人民法院
案號(hào)：（2017）冀民申5842號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2017-10-20
審理經(jīng)過
再審申請(qǐng)人王海文因與被申請(qǐng)人唐山市宏盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱宏盛公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，不服河北省唐山市中級(jí)人民法院（2017）冀02民終906號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙１驹阂婪ńM成合議庭進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
再審申請(qǐng)人稱/抗訴機(jī)關(guān)稱
王海文申請(qǐng)?jiān)賹彿Q，1.申請(qǐng)人請(qǐng)求宏盛公司支付逾期辦證違約金，有明確的法律依據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，宏盛公司應(yīng)當(dāng)按照法定標(biāo)準(zhǔn)向申請(qǐng)人支付違約金。2.原審法院認(rèn)定“非宏盛公司的原因未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，該認(rèn)定沒有事實(shí)依據(jù)。宏盛公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，必須按照規(guī)定辦理開發(fā)手續(xù)，在未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，就開發(fā)涉案項(xiàng)目，顯然是宏盛公司存在違法開發(fā)建設(shè)行為，該行為產(chǎn)生的不利后果應(yīng)當(dāng)由宏盛公司承擔(dān)。3.原審法院已經(jīng)認(rèn)定“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證不具備條件”，證明宏盛公司逾期辦理兩證的違約事實(shí)存在，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.原審法院認(rèn)定“大王莊村委會(huì)與宏盛公司簽訂的協(xié)議中，未約定房屋維修基金的交納主體”，該認(rèn)定錯(cuò)誤，且該問題與本案中不能辦理兩證的問題無關(guān)聯(lián)性。綜上，宏盛公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，請(qǐng)求依法再審。
本院認(rèn)為
本院經(jīng)審查認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定,該解釋適用于商品房買賣合同糾紛，本案涉及的是大王莊村平改樓，宏盛公司與王海文簽訂“拆遷協(xié)議書”，因此本案不適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定。而宏盛公司與大王莊村委會(huì)、宏盛公司與王海文的協(xié)議中并未約定辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的期限以及逾期辦證的違約責(zé)任。大王莊村委會(huì)與宏盛公司簽訂的協(xié)議中，未約定房屋維修基金的交納主體，而根據(jù)原審法院對(duì)遷安市房產(chǎn)管理辦公室主任的調(diào)查筆錄，房屋維修基金繳納證明也是辦理兩證的前提之一。綜合全案情況來看，原審判決宏盛公司不承擔(dān)違約責(zé)任，并無不當(dāng)。綜上，王海文的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條規(guī)定的情形。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款的規(guī)定，裁定如下：
再審裁判結(jié)果
駁回王海文的再審申請(qǐng)。
審判人員
審判長習(xí)靜
審判員李京山
審判員牛世紅
裁判日期
二〇一七年十月二十日
書記員
書記員王穎
