審理法院：濟(jì)南市槐蔭區(qū)人民法院
案號：（2017）魯0104民初4271號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2017-10-30
審理經(jīng)過
原告司贊與被告濟(jì)南市槐蔭區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局（以下簡稱槐蔭房管局）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年8月31日立案后，依法進(jìn)行審理。
原告訴稱
司贊向本院提出訴訟請求：1.槐蔭房管局繼續(xù)發(fā)放過渡安置費(fèi)每月1385.60元，每三個月支付一次（自2017年7月1日起至交房之日止）；2.槐蔭房管局明確支付安置房的具體期限；3.訴訟費(fèi)用由槐蔭房管局承擔(dān)。事實(shí)與理由：2010年7月10日，司贊與槐蔭房管局簽訂濟(jì)南市西客站片區(qū)已入住樓房房屋安置補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議約定，司贊將所有的張莊金鑫苑小區(qū)1號樓6單元502室交付槐蔭房管局?；笔a房管局提供臘山南片區(qū)高層住宅樓（西客站片區(qū)第三安置區(qū)）作為安置房予以補(bǔ)償，并承諾在安置房交付前按國家規(guī)定支付相應(yīng)的過渡安置費(fèi)用。上述協(xié)議簽訂后，司贊如約履行了義務(wù)?；笔a房管局自2010年9月1日開始發(fā)放過渡安置費(fèi)用。但自2017年6月1日起開始拒絕再繼續(xù)發(fā)放過渡安置費(fèi)用。同時，根據(jù)安置補(bǔ)償協(xié)議，槐蔭房管局負(fù)責(zé)安排安置房的選定、交付、辦理入住等義務(wù)，但現(xiàn)在槐蔭房管局拒絕履行該合同義務(wù)，且對交付安置房的時間沒有一個明確的期限。
本院認(rèn)為
本院經(jīng)審查認(rèn)為，槐蔭房管局與濟(jì)南市西區(qū)建設(shè)投資有限公司（以下簡稱西區(qū)投資公司）簽訂《西客站片區(qū)村居整合拆遷委托合同》，約定西區(qū)投資公司委托槐蔭房管局負(fù)責(zé)西客站片區(qū)內(nèi)村居整合拆遷工作，委托事項(xiàng)包括簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。2010年7月14日，司贊作為乙方與槐蔭房管局作為甲方簽訂《濟(jì)南市西客站片區(qū)已入住樓房房屋安置補(bǔ)償協(xié)議》，約定：為實(shí)施京滬高鐵西客站片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，乙方所居住的房屋已經(jīng)影響到西客站片區(qū)規(guī)劃內(nèi)工程建設(shè)的實(shí)施。就乙方安置補(bǔ)償，雙方達(dá)成以下協(xié)議：一、乙方現(xiàn)有房屋地址張莊金鑫苑小區(qū)1#6-502。甲方為乙方提供房屋地址臘山南片區(qū)高層住宅樓（西客站片區(qū)第三安置區(qū)），乙方選擇房屋建筑面積82平方米。過渡安置費(fèi)18012.80元（過渡期暫定26個月，從2010年9月1日起計算。若過渡期延期，按實(shí)際過渡期發(fā)放）。司贊將其居住金鑫苑小區(qū)1號樓6單元502室房屋交付槐蔭房管局，該房屋已經(jīng)被拆除。2016年12月8日，槐蔭房管局同濟(jì)南市西客站片區(qū)工程建設(shè)指揮部在報紙發(fā)布《關(guān)于濟(jì)南市西客站安置三區(qū)(82m2)選房事項(xiàng)的公告》：于2016年12月12日開始對濟(jì)南市西客站安置三區(qū)(82m2)進(jìn)行選房。司贊選擇的房屋為B1臘山南苑二區(qū)17號樓1單元2203，面積82平方米。2017年5月22日，濟(jì)南西城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司在報紙發(fā)布《濟(jì)南市西客站片區(qū)安置三區(qū)交房公告》：于2017年5月31日上午9時在西客站安置三區(qū)現(xiàn)場場開始進(jìn)行交房驗(yàn)收工作；臘山南苑二區(qū)（B1地塊）17號樓交房時間為2017年6月19日?；笔a房管局已支付司贊至2017年6月30日的過渡安置費(fèi)。
本院認(rèn)為，司贊所購買的金鑫苑小區(qū)房屋系在集體土地上開發(fā)建設(shè)，未辦理相應(yīng)的建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)，其與槐蔭房管局因該房屋安置補(bǔ)償所發(fā)生的糾紛不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條、第一百五十四條第一款第（三）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第二百零八條第三款規(guī)定，裁定如下：
裁判結(jié)果
駁回司贊的起訴。
如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟(jì)南市中級人民法院。
審判人員
審判員李子萍
裁判日期
二〇一七年十月三十日
書記員
書記員孫鴿
