審理法院：綏中縣人民法院
案號(hào)：（2017）遼1421民初813號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2017-06-28
審理經(jīng)過
原告薛萬(wàn)喜訴被告遼寧維遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告薛萬(wàn)喜，被告遼寧維遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人王永新、夏立東到庭參加訴訟?，F(xiàn)該案已審理終結(jié)。
原告訴稱
薛萬(wàn)喜向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換樓房；2、由被告承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失10萬(wàn)元。事實(shí)和理由：2011年7月8日，被告因商業(yè)開發(fā)建設(shè)與原告簽訂了《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置非租賃房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，合同簽訂后，原告依約將自有的房屋交給被告拆除，“協(xié)議書”第六條約定，被告保證在2012年12月31日前將符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給原告，門市房于2015年交工。時(shí)至今日，被告一直不能向原告交付房屋。給原告造成了極大的生活困難，原告多次找被告協(xié)商，被告都以樓房未開工和各種理由推脫。原告認(rèn)為，被告在履行協(xié)議過程中構(gòu)成了嚴(yán)重的違約，對(duì)原告造成的損失應(yīng)當(dāng)賠償，并限期交付原告的樓房，僅以給付過渡費(fèi)為由，在合理期限內(nèi)系情有原，超出合理的施工周期，時(shí)至今日已有六年未交工，嚴(yán)重的侵害了原告的合法權(quán)益，故此，原告依法訴訟，要求判令被告交付樓房，并賠償損失10萬(wàn)元。
被告辯稱
被告遼寧維遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未向本院提交書面答辯意見。
本院查明
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原被告于2011年7月8日簽訂了一份《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，被告即為甲方，原告為乙方。協(xié)議約定，第一條，甲方因廠區(qū)擴(kuò)建項(xiàng)目需要，經(jīng)審查批準(zhǔn)，領(lǐng)取了（綏動(dòng)）拆許字（2006）第003號(hào)《房屋拆遷許可證》，在拆遷許可證規(guī)劃范圍內(nèi)實(shí)施房屋拆遷，乙方所有的房屋屬于該《房屋拆遷許可證》核準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)。第四條，甲方將坐落在“綠野華庭”小區(qū)10#樓3.9m開間門市房一層約62㎡，一二層約124㎡，綠野華庭小區(qū)9#樓東二單元一層西戶96.39㎡，二單元車庫(kù)兩個(gè)，“海天帝景”小區(qū)1#樓東一單元17層西戶117.33㎡的房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋給乙方。第六條，乙方保證在2011年7月16日前搬遷騰空被拆遷房屋，甲方保證在2012年12月31日前將符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。門市房2015年底交工。第九條，……甲方超過期限未交工，按規(guī)定付給乙方過渡費(fèi)。合同簽訂后，原告依約履行。被告在履約過程中，只將住宅房屋交付給原告所有，而產(chǎn)權(quán)調(diào)換的門市房未向原告交付。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，原、被告之間《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》出自雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，為有效合同。被告未按合同約定時(shí)間向原告交付回遷門市房屋，屬違約行為，但因被告對(duì)涉訴房屋尚未建設(shè)，本院無(wú)法判令被告向原告交付回遷房屋，同時(shí)，原被告雙方在拆遷補(bǔ)償安置合同中已對(duì)逾期交付回遷房屋的損失情形進(jìn)行了約定，原告主張被告賠償經(jīng)濟(jì)損失10萬(wàn)元，無(wú)法律依據(jù)。雙方應(yīng)按合同約定履行。
綜上所述，原告訴訟請(qǐng)求本院不予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
駁回原告薛萬(wàn)喜的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1150元，郵寄送達(dá)費(fèi)80元，由原告薛萬(wàn)喜負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省葫蘆島市中級(jí)人民法院。
審判人員
審判員董巖
裁判日期
二〇一七年六月二十八日
書記員
書記員高明
