審理法院：常德市武陵區(qū)人民法院
案號(hào)：（2017）湘0702民初1137號(hào)
案件類(lèi)型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2017-06-26
審理經(jīng)過(guò)
原告常德市武陵區(qū)征地拆遷所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)武陵區(qū)拆遷所）與被告余文化房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年4月25日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。原告武陵區(qū)拆遷所的委托代理人蔣彬彥，被告余文化到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)
武陵區(qū)拆遷所向本院提出如下訴訟請(qǐng)求，判令：余文化立即向武陵區(qū)拆遷所交付拆遷合同項(xiàng)下被拆遷房屋。
被告辯稱(chēng)
余文化辯稱(chēng)：武陵區(qū)拆遷所訴狀中所說(shuō)不實(shí)，我房屋的鑰匙已交，房屋已拆。我沒(méi)有收到817000元的拆遷補(bǔ)償款，打款到我銀行卡的只有780000元。我和郭小紅（案外人）已于2011年離婚，其中四縫三間的平房歸郭小紅所有，我無(wú)權(quán)處分，不能拆郭小紅的房屋。
根據(jù)采信的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的法庭陳述，本院確認(rèn)以下案件事實(shí)：
2011年常德市人民政府發(fā)布《征收土地公告》，決定征收包含武陵區(qū)河洑鎮(zhèn)楊橋村在內(nèi)的集體所有土地一宗，余文化位于楊橋村4組的房屋及附屬設(shè)施位于被征收土地上。2012年4月5日，余文化在《建（構(gòu)）筑物及其他設(shè)施補(bǔ)償清交單》上簽字，明確就位于武陵區(qū)楊橋村的房屋（其中磚混640㎡，磚木47.25㎡）及設(shè)施拆遷補(bǔ)償款合計(jì)為817000元。2012年4月，常德市國(guó)土資源儲(chǔ)備中心受武陵區(qū)拆遷所委托通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向余文化轉(zhuǎn)入房屋拆遷款817000元。之后，余文化未交付被征收房屋，武陵區(qū)拆遷所遂具狀訴至本院，提出前列訴訟請(qǐng)求。
本院查明
另查明，本院于2011年8月5日受理余文化與郭小紅離婚糾紛一案，于2011年12月28日作出（2011）武民初字第1221號(hào)民事判決書(shū)，判決準(zhǔn)予余文化與郭小紅，夫妻共同財(cái)產(chǎn)四縫三間的平房一棟歸郭小紅所有。
上述案件事實(shí)，有下列證據(jù)予以證實(shí)：1、常德市人民政府征收土地公告；2、建（構(gòu)）筑物及其他設(shè)施補(bǔ)償清交單；3、進(jìn)賬單；4、當(dāng)事人對(duì)案件事實(shí)的陳述。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為《清交單》的效力?！肚褰粏巍穼?duì)被征收房屋的主要設(shè)施、面積、價(jià)格都進(jìn)行了量化，對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)均進(jìn)行了明確的約定，當(dāng)事人在《清交單》上簽字確認(rèn)，應(yīng)視為對(duì)合同主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，故應(yīng)認(rèn)定武陵區(qū)拆遷所與余文化成立房屋拆遷安置補(bǔ)償合同關(guān)系。因《清交單》所列“磚木47.25㎡”房屋經(jīng)生效法律文書(shū)確認(rèn)歸郭小紅所有，余文化在該《清交單》上簽字，對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了處分，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同》第五十一條之規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)后，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。本案中，余文化處分郭小紅的財(cái)產(chǎn)后，并未取得郭小紅的追認(rèn)或取得財(cái)產(chǎn)處分權(quán)，故認(rèn)定合同涉及郭小紅的財(cái)產(chǎn)部分無(wú)效。合同部分無(wú)效不影響其他部分效力，其他部分仍然有效。武陵區(qū)拆遷所依照約定向余文化支付了拆遷補(bǔ)償款817000元，余文化理應(yīng)履行交付拆遷物的義務(wù)，故對(duì)武陵區(qū)征拆所要求余文化交付位于常德市武陵區(qū)河洑鎮(zhèn)楊橋村4組房屋（磚混，面積為640㎡）的訴訟請(qǐng)求予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第十條、第六十條、第五十一條、第五十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、余文化于本判決生效之日起三日內(nèi)向常德市武陵區(qū)征地拆遷所交付位于常德市武陵區(qū)河洑鎮(zhèn)楊橋村4組的房屋（磚混，面積為640㎡）；
二、駁回常德市武陵區(qū)征地拆遷所其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)11970元，減半收取5985元，由余文化負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省常德市中級(jí)人民法院。
審判人員
代理審判員劉彩云
裁判日期
二〇一七年六月二十六日
書(shū)記員
代理書(shū)記員劉揚(yáng)
