淮北某置業(yè)公司與牛某執(zhí)行實施案-被執(zhí)行人與申請執(zhí)行人達成和解后申請解除財產(chǎn)查封的處理規(guī)則
人民法院案例庫 入庫編號：2024-17-5-101-014
關(guān)鍵詞
執(zhí)行/執(zhí)行實施/申請執(zhí)行人同意/解除查封/自行變賣
基本案情
淮北某置業(yè)公司與牛某追償權(quán)糾紛執(zhí)行一案，2022年9月2日，安徽省淮北市烈山區(qū)人民法院作出（2022）皖0604訴前調(diào)書58號民事調(diào)解書，當事人自愿達成如下協(xié)議：“一、經(jīng)雙方共同確認，截至2022年9月2日，牛某尚欠淮北某置業(yè)公司墊付款80900.79元，上述款項分兩期支付......”。
2023年4月4日，淮北某置業(yè)公司向烈山區(qū)人民法院申請執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，淮北市烈山區(qū)人民法院查明，牛某名下有申請執(zhí)行人淮北某置業(yè)公司開發(fā)的某商貿(mào)城Χ棟Χ商品房一套，該房產(chǎn)系預(yù)售商品房，2014年12月16日預(yù)告登記在牛某名下，且存在一般預(yù)購商品房抵押。2023年4月20日，淮北市烈山區(qū)人民法院依法對該房產(chǎn)進行了預(yù)查封，并進行評估和拍賣。經(jīng)過二次司法拍賣，上述房產(chǎn)流拍，二拍起拍價為230320.8元，淮北某置業(yè)公司不愿以房抵債，牛某申請法院解除對上述房產(chǎn)的查封，請求由雙方當事人變賣后償還欠款。2023年7月3日，經(jīng)法院組織當事人協(xié)商，雙方達成了和解協(xié)議：對牛某名下該房產(chǎn)進行變賣，由淮北某置業(yè)公司與牛某自行分別找人購買，找到購買人簽訂合同并支付款項到法院后，法院再解除對牛某名下該房產(chǎn)的查封。
在牛某找到買家后，淮北某置業(yè)公司同意解除對上述房產(chǎn)的查封。2024年1月30日，淮北市烈山區(qū)人民法院依法作出（2023）皖0604執(zhí)655號之一執(zhí)行裁定，解除對被執(zhí)行人牛某名下上述房產(chǎn)的查封。
裁判理由
執(zhí)行法院認為，《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進一步強化善意文明執(zhí)行理念的意見》第九條規(guī)定“……（1）被執(zhí)行人申請自行變賣查封財產(chǎn)清償債務(wù)的，在確保能夠控制相應(yīng)價款的前提下，可以監(jiān)督其在一定期限內(nèi)按照合理價格變賣……（5）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣第二次流拍后，被執(zhí)行人提出以流拍價融資的，人民法院應(yīng)結(jié)合拍賣財產(chǎn)基本情況、流拍價與市場價差異程度以及融資期限等因素，酌情予以考慮。準許融資的，暫不啟動以物抵債或強制變賣程序?！?/p>
牛某名下的某商貿(mào)城Χ棟Χ商品房流拍后，淮北某置業(yè)公司不愿意以房抵債，現(xiàn)牛某已找到買家，在淮北某置業(yè)公司同意解除對上述房產(chǎn)的查封的情況下，牛某申請法院解除對上述房產(chǎn)查封的條件已經(jīng)成就。牛某申請解除查封符合法律規(guī)定，遂裁定解除對被執(zhí)行人牛某名下上述房產(chǎn)的查封。
裁判要旨
申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人達成執(zhí)行和解，約定由被執(zhí)行人自行變賣查封財產(chǎn)清償債務(wù)，被執(zhí)行人申請解除查封的，在確保能夠控制相應(yīng)價款的前提下，經(jīng)申請執(zhí)行人同意，人民法院可以準許。
關(guān)聯(lián)索引
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》（法釋〔2004〕15號，2020年修正）第28條
執(zhí)行：安徽省淮北市烈山區(qū)人民法院（2023）皖0604執(zhí)655號執(zhí)行裁定（2024年1月30日）
