潘某訴陳某租賃合同糾紛案-農(nóng)作物種植季劃分與租賃期限不一致，農(nóng)地租賃合同到期可暫緩騰退
人民法院案例庫 入庫編號(hào)：2024-11-2-111-002
關(guān)鍵詞
民事/租賃合同糾紛/綠色原則/暫緩騰退土地/農(nóng)作物成長(zhǎng)期
基本案情
2014年10月，原告潘某將自己約六畝的農(nóng)田租賃給被告陳某進(jìn)行蔬菜種植，每年租金為6000元。第一次簽訂租賃協(xié)議租期為5年，其后租賃協(xié)議一年一簽。2021年10月6日，雙方簽訂了2022年度的《租地協(xié)議書》，租賃期自2022年1月1日至2022年12月31日。租賃期滿前，原告潘某以自己需要種植作物為由通知被告陳某不再續(xù)租，租賃到期后要求被告立即騰退土地，但遭到被告陳某拒絕。陳某認(rèn)為，以往每年臨近租期屆滿，雙方都會(huì)順利簽訂下一年的續(xù)租協(xié)議，在接到原告不再續(xù)租的通知時(shí)已經(jīng)購買了下季蔬菜種植的種子，還有部分蔬菜已經(jīng)播種育苗，并且準(zhǔn)備了生產(chǎn)物資，為作物越冬給大棚重新進(jìn)行了覆膜，退租將導(dǎo)致自己損失很大。目前蔬菜正處于成長(zhǎng)期，成熟和采摘以及拆除大棚、整理土地都需要時(shí)間，如果現(xiàn)在騰退原告要彌補(bǔ)自己的損失。浙江省寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院在庭前組織了原、被告雙方到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，對(duì)案涉土地上的蔬菜目前種植狀況和收成時(shí)間予以共同確認(rèn)，對(duì)被告的投入和收入情況進(jìn)行了了解，向原告釋明了現(xiàn)在要求騰退有違《民法典》規(guī)定的“綠色原則”。法院還征詢了雙方對(duì)騰退時(shí)間的接受意愿。浙江省寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院于2023年3月29日作出（2023）浙0211民初981號(hào)民事判決：被告陳某和將原租賃的土地于2023年8月31日前騰退返還給原告潘某，并支付原告潘某自2023年1月1日起至實(shí)際履行日止按照每月500元計(jì)算的土地占有使用費(fèi)。一審判決已經(jīng)生效。
裁判理由
法院生效裁判認(rèn)為，雙方當(dāng)事人之間簽訂的土地租賃合同已經(jīng)到期，法院對(duì)此予以確認(rèn)，原告有權(quán)要求被告返還土地。但原被告雙方簽訂土地租賃合同時(shí)，將租賃到期日定為自然年度結(jié)束，并沒有考慮到農(nóng)作物的種植季尚未結(jié)束。強(qiáng)行騰退土地，必然鏟除尚在成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，將會(huì)造成極大的浪費(fèi)，有違《民法典》規(guī)定的“民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境”的綠色原則。此種情形下只能待當(dāng)季作物成熟后再行騰退。故法院綜合考慮被告在租賃土地上的作物種植現(xiàn)狀和生長(zhǎng)周期，作出上述判決。一審宣判后，2023年8月被告陳某和將案涉土地騰退給了原告潘某，本案順利實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了。
裁判要旨
在農(nóng)作物種植季劃分與租賃期限不一致的情況下，人民法院可以根據(jù)《民法典》規(guī)定的“民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境”的綠色原則，判決租賃合同到期可暫緩騰退土地，承租人支付出租人在土地延期占用期間的租賃費(fèi)。
關(guān)聯(lián)索引
《中華人民共和國(guó)民法典》第9條、第509條、第733條
一審：浙江省寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院（2023）浙0211民初981號(hào)民事判決（2023年3月29日）
