案??由 商品房預(yù)售合同糾紛
案??號 （2020）冀10民終3919號
上訴人呂自芬因與被上訴人廊坊廣和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱廣和公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服河北省固安縣人民法院（2020）冀1022民初1261號民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年8月19日立案后，依法組成合議庭，公開進行了審理。上訴人呂自芬的委托訴訟代理人方彩云到庭參加訴訟，被上訴人廊坊廣和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
呂自芬上訴請求：1.一審第二條利息損失16799計算方式錯誤，請求二審法院撤銷一審判決，依法按照貸款利率而非存款利率進行核算；2.二審訴訟費用全部由被上訴人承擔。3.被上訴人協(xié)助理清該房銷售人員，追回電商費用或由被告退還電商費用。事實和理由：本人于2016年11月15日購廣和公司商品房一套，并于當日給付房款312366元。時至今日，該項目尚未取得房屋預(yù)售許可證，廣和公司明知自己資金鏈斷裂不具備取得預(yù)售證的背景下，有組織有預(yù)謀的伙同中介公司利用高傭金虛假宣傳，違規(guī)銷售，同期受害人不下十人，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第九條規(guī)定，廣和公司理應(yīng)支付原告同期貸款利息而非存款利息。電商服務(wù)費的起始源頭為廣和公司，廣和公司有責任明確當時這套房源是通過哪個具體的銷售顧問或者中介公司賣出，如拒不提供，由廣和公司退還電商服務(wù)費。
廊坊廣和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未出庭也未提交答辯意見。
呂自芬向一審法院起訴請求：1、判定原被告之間的《內(nèi)部員工選房確認書》無效；2、判定被告廊坊廣和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還購房款312366元；3、判令被告支付房款利息，按同期定期存款利率計算；（自2016年11月20日起至實際清償日止）；4、判定被告承擔全部訴訟費。
一審法院認定事實：2016年11月15日，原告呂自芬購買廣和公司開發(fā)建設(shè)的廣和嘉園房屋一套，2016年11月20日與被告簽訂《內(nèi)部員工選房確認書》，選定04號樓02單元1303室房屋一套，并于當日支付房屋價款312366元，被告廣和公司出具收款收據(jù)?，F(xiàn)在涉案房屋預(yù)售證正在辦理。上述事實有《內(nèi)部員工選房確認書》、收款收據(jù)可以證實。
一審法院認為，被告廣和公司對原告訴請的確認原、被告之間簽訂的《內(nèi)部員工選房確認書》無效、返還購房款312366元無異議，且不違反法律規(guī)定，本院予以確認。雙方簽訂的《內(nèi)部員工選房確認書》無效，原告請求被告廊坊廣和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔利息損失，理由充分。自2016年11月至2020年6月為43個月，按照人民銀行一年期存款基準利率給付利息損失計算為：312366元×1.5%÷12×43=16799元。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十二條的規(guī)定，判決：一、原、被告2016年11月20日簽訂的《內(nèi)部員工選房確認書》無效。二、被告廊坊廣和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)退還原告呂自芬購房款312366元，賠償利息損失16799元。三、駁回原告呂自芬其他訴訟請求。案件受理費7058元，減半收取3529元，由廊坊廣和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
本院二審期間，當事人沒有提交新證據(jù)。二審經(jīng)審理查明的事實與一審一致。
本院認為，雙方簽訂的《內(nèi)部員工選房確認書》無效，根據(jù)本案案情，上訴人請求被上訴人廣和公司承擔利息損失，應(yīng)予支持。呂自芬在一審訴訟請求中要求利息按三年期復利計算，在一審庭審中要求支付定期存款利息。在上訴請求中要求按照貸款利率支付利息，在二審庭審中要求按五年期的存款利率計算利息，因該上訴請求其在一審中未提出本院對此不予支持。根據(jù)上訴人一審訴求的利息標準，本院認為，上訴人自2016年11月15日給付房款至今已三年有余，按照上訴人一審中提出的按三年存款利率計算利息較為合理，故一審法院按照人民銀行一年期存款基準利率給付利息損失有誤，且遺漏上訴人請求利息支付至付清之日止，應(yīng)予糾正。即利息以312366元為基數(shù)自2016年11月15日起，按照人民銀行三年期存款基準利率2.75%計算至付清之日止。關(guān)于上訴人主張代理費45000元的訴求，因上訴人沒有提供證據(jù)予以證明，其請求本院不予支持。
綜上所述，呂自芬的上訴請求部分成立。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項的規(guī)定，判決如下：
一、維持河北省固安縣人民法院（2020）冀1022民初1261號民事判決第一、三項；
二、變更河北省固安縣人民法院（2020）冀1022民初1261號民事判決第二項“被告廊坊廣和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)退還原告呂自芬購房款312366元，賠償利息損失16799元?！睘椤氨桓胬确粡V和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)退還原告呂自芬購房款312366元，并賠償該購房款利息損失，利息自2016年11月15日起按照人民銀行三年期存款基準利率2.75%計算至付清之日止?！?/p>
一審案件受理費7058元，減半收取3529元，由廊坊廣和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔；二審案件受理費925元由被上訴人廊坊廣和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本判決為終審判決。
審 判 長 楊 帆
審 判 員 丁德松
審 判 員 汪鐵剛
二〇二〇年九月十六日
法官助理 鄭培明
書 記 員 杜亞杰
