案??由 商品房預(yù)售合同糾紛
案??號 （2020）冀01民終8063號
上訴人東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱東勝房地產(chǎn)公司）因與被上訴人戴其業(yè)、李從娟商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服河北省石家莊市橋西區(qū)人民法院（2020）冀0104民初3358號民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年8月18日立案后，依法組成合議庭對本案進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
東勝房地產(chǎn)公司上訴請求：一、請求依法改判駁回被上訴人的訴訟請求；二、被上訴人承擔一、二審訴訟費。事實和理由：一審法院認定事實錯誤，上訴人只是代辦被上訴人的房產(chǎn)證，被上訴人在提交完整辦證資料后上訴人才能開始辦理。一、被上訴人應(yīng)向上訴人履行提交完整辦證資料的義務(wù)。根據(jù)雙方簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》第十一條第（二）項和第二十條，及其附件十一《補充協(xié)議》第一條約定，被上訴人應(yīng)當在上訴人指定期限內(nèi)提供辦理房屋權(quán)屬登記所需資料。并且，根據(jù)買賣合同第是一條第（二）項約定，即使被上訴人未接到通知，也應(yīng)當主動提交相關(guān)資料。二、在辦理房產(chǎn)證上存在先后履行順序，被上訴人應(yīng)先向上訴人履行提交辦證資料的義務(wù)，否則上訴人有權(quán)拒絕為其辦理房產(chǎn)證，而且在沒有被上訴人資料的情況下上訴人是無法為被上訴人辦證的。三、上訴人多次催促被上訴人提交辦證資料，被上訴人方于2019年4月29日交齊。上訴人在辦理房屋交付時即通知被上訴人提交相關(guān)資料，此后，為完成辦證，上訴人多次催促被上訴人提交所需資料，但被上訴人方于2019年4月29日交齊。該事實有2016年《入貨通知書》、2019年4月27日《關(guān)于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的二次公告》和《東勝紫御府嘉苑項目業(yè)主提交辦理不動產(chǎn)權(quán)證書資料確認表》為證。綜上所述，一審法院認定事實錯誤，上訴人為維護自身合法權(quán)利，依法提起上訴。
戴其業(yè)、李從娟答辯稱，一審判決認定事實清楚，應(yīng)駁回上訴人東勝房地產(chǎn)公司的請求。
戴其業(yè)、李從娟向一審法院起訴請求：請求依法判令被告向原告支付自2016年11月23日起至2019年11月4日止逾期辦理房屋所有權(quán)證書違約金56,497.81元（扣除480日后逾期597天，按房款總價萬分之一計算），本案全部訴訟費用由被告承擔。
一審法院認定事實：2015年7月27日，原被告簽訂《石家莊市商品房買賣合同》，合同約定，原告購買被告開發(fā)的位于石家莊市橋西區(qū)（嘉苑）4-01號住宅樓02單元2501室房屋一套，建筑面積121.7平方米，單價為每平方米7776.19元，總價款946362元。2015年6月24日支付定金10000元，2015年7月4日支付房款276362元，2015年7月20日支付房款10萬元，2015年8月5日貸款支付房款56萬元，共計支付房款946362元。2016年11月22日繳納契稅、維修基金、制圖費、抵押登記費共計22814.43元，2016年11月22日交納律師見證費100元。2016年11月22日被告向原告交付了涉案房屋。2019年11月4日，原告戴其業(yè)、李從娟取得涉案房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書。對以上事實，原、被告均無異議。雙方簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》第二十條約定，出賣人和買受人同意在該商品房交付之日起480日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書。（一）雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起480日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第1種方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人?！I受人不同意解除合同的，自買受人應(yīng)當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之壹的違約金。另查明，被告提交的《入伙通知書》載明：通知戴其業(yè)先生持本通知于2016年11月22日，前往東勝紫御府4號地底商辦理入伙手續(xù)，并通知業(yè)主辦理入伙手續(xù)時需攜帶有效身份證照、購房合同原件、商品房買賣合同原件等資料，并繳納契稅、公共維修基金、抵押登記費、律師見證費、制圖費、物業(yè)相關(guān)費用、面積差價款及其他相關(guān)費用。被告提交的2019年4月27日在涉案小區(qū)張貼的《關(guān)于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的二次公告》，再次通知各位業(yè)主本人攜帶夫妻雙方身份證及復(fù)印件、夫妻雙方及未成年子女戶口主頁、本人頁復(fù)印件及未成年子女出生證明、夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件、夫妻雙方及未成年子女的房產(chǎn)查詢證明原件等資料于2019年4月27日-5月6日早上8:30-下午18:00到紫御府售樓接待前臺前往辦理。若未在指定時間內(nèi)提交辦證資料，將由業(yè)主自己承擔不動產(chǎn)權(quán)證不能及時辦理的不利后果。被告提交的《東勝紫御府嘉苑項目業(yè)主提交辦理不動產(chǎn)權(quán)證書資料確認表》內(nèi)容顯示，業(yè)主姓名：戴其業(yè)、李從娟；房號：4＃1-2-2501；二次公告前提交資料:身份證、戶口本、結(jié)婚證、房查;提交日期：2018.10；二次公告后提交資料：補交房查；提交日期：2019.4.29；業(yè)主簽字確認：戴其業(yè)、李從娟。原告對該表的填寫內(nèi)容及簽字均無異議。
以上事實，有原告提交的《石家莊市商品房買賣合同》、《借款合同》、票據(jù)，被告提交的《入伙通知書》、《關(guān)于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的二次公告》、《東勝紫御府嘉苑項目業(yè)主提交辦理不動產(chǎn)權(quán)證書資料確認表》、《不動產(chǎn)權(quán)證》等證據(jù)予以證實。
一審法院認為，原告、被告簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》是當事人真實意思表示且未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定有效，原告、被告應(yīng)按照合同約定享受權(quán)利并承擔義務(wù)。原告按合同約定履行了向被告支付購房款的義務(wù)，被告應(yīng)按合同約定為原告辦理涉案房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書。本案中，原、被告均認可涉案房屋的交付時間為2016年11月22日，依照上述合同約定，被告應(yīng)在涉案房屋交付之日起480日內(nèi)為原告取得該涉案房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，但原告于2019年11月4日才取得涉案房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，被告未按照合同約定履行自己的義務(wù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任。原、被告均認可自2016年11月23日起至2019年11月4日（扣除480日）的逾期辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的違約天數(shù)為597天，故原告主張的逾期辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書違約金946362*0.0001*597=56,497.81元的訴訟請求，應(yīng)予支持。被告以其提交的《入伙通知書》、《關(guān)于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的二次公告》、《東勝紫御府嘉苑項目業(yè)主提交辦理不動產(chǎn)權(quán)證書資料確認表》反駁未按時辦理涉案房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書的原因是原告未按時提交辦理房產(chǎn)證的所需資料所導(dǎo)致，因其提交的《入伙通知書》內(nèi)容不能證實被告以此已開始通知原告提交辦理房產(chǎn)證的資料，《入伙通知書》只是被告通知原告辦理涉案房屋入住手續(xù)。其所提交的《關(guān)于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的二次公告》、《東勝紫御府嘉苑項目業(yè)主提交辦理不動產(chǎn)權(quán)證書資料確認表》，證實原告已按被告要求于2018年10月向被告提交了身份證、戶口本、結(jié)婚證、房查證明等資料，后原告又按照二次公告的內(nèi)容于2019年4月29日補交房查證明資料。原告按照被告的要求履行了自己的義務(wù)，故被告主張未在合同約定期限內(nèi)為原告辦理不動產(chǎn)權(quán)證系原告未按時提交辦證所需資料導(dǎo)致及480日的計算起始日期應(yīng)從2019年4月29日起計算的反駁理由，沒有事實根據(jù)，本院不予采納。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決：被告東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告戴其業(yè)、李從娟支付逾期辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書違約金56,497.81元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費606元，已減半收取，由被告東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司負擔。
本院二審期間，當事人沒有提交新證據(jù)，審理查明的事實與一審無異，本院予以確認。
本院認為，本案中雙方簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》是當事人真實意思表示，未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，本院予以確認。根據(jù)上訴人的上訴請求和理由，雙方主要的爭議焦點在于：上訴人是否應(yīng)承擔逾期辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的違約責(zé)任。按照雙方簽訂的《石家莊市商品房買賣合同（預(yù)售）》第二十條及附件十一《補充協(xié)議》第一條的規(guī)定，被上訴人的不動產(chǎn)權(quán)屬證書由上訴人代辦，買受人需在出賣人指定的時間內(nèi)提供辦理房產(chǎn)證所需資料及相關(guān)費用，且應(yīng)在商品房交付之日起480日內(nèi)取得房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書。上訴人稱未按時辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書是因為被上訴人逾期提交完整的辦證資料而導(dǎo)致。當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當提供證據(jù)加以證明，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責(zé)任的當事人承擔不利后果。上訴人一審時雖提交《入伙通知書》，但未提交已將該通知書向被上訴人送達的證據(jù)，而上訴人提交的《關(guān)于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的二次公告》，但該公告中顯示的要求提交辦證材料的收取時間為2019年4月27日至2019年5月6日，該時間在被上訴人起訴主張的應(yīng)辦證的截止時間之后，另上訴人提交的確認表不足以證明其在被上訴人主張的應(yīng)辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時間內(nèi)通知了被上訴人提交相關(guān)材料，故對上訴人的主張本院不予采信。
綜上所述，東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司的上訴請求不能成立，一審判決認定事實清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費1,212.0元，由上訴人東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司負擔。
本判決為終審判決。
審 判 長 聶瑞強
審 判 員 周玉杰
審 判 員 張 楠
二〇二〇年九月三十日
法官助理 靳傳曄
書 記 員 馮日欣
