審理法院：重慶市第一中級人民法院
案號：（2020）渝01民終5457號
案件類型：民事 判決
審判日期：2020-08-27
案由：商品房預(yù)售合同糾紛
審理經(jīng)過
上訴人廖庚春、余濤因與被上訴人廣州富力地產(chǎn)（重慶）有限公司（以下簡稱富力公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服重慶市沙坪壩區(qū)人民法院（2020）渝0106民初1557號民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年7月30日立案后依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審理。上訴人廖庚春以及廖庚春、余濤的委托訴訟代理人尚俊，被上訴人富力公司的委托訴訟代理人熊煥、楊振偉參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人訴稱
廖庚春、余濤上訴請求：撤銷一審判決，改判支持廖庚春、余濤的訴訟請求；一審、二審訴訟費(fèi)由富力公司負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：案涉房屋屬于精裝房，交付房屋不僅要滿足毛坯房交房條件還應(yīng)滿足精裝房交房條件。一審法院引用了商品房買賣合同司法解釋的規(guī)定，但均是針對毛坯房的規(guī)定，本案應(yīng)適用合同法148條的規(guī)定。廖庚春、余濤一審舉證證實(shí)了系因房屋裝修存在問題導(dǎo)致其拒絕接房。即使買賣合同沒有約定，但只要裝修質(zhì)量不合格的，購房人也有權(quán)拒絕接房。合同約定房屋裝修達(dá)不到附件四的標(biāo)準(zhǔn)購房人有權(quán)要求用同等材料替代，正因?yàn)檫@個(gè)條款，所以購房人無論裝修質(zhì)量存在若干問題都應(yīng)無條件接房，這就違背常理了。合同是開發(fā)商提供的格式合同，條款有利于開發(fā)商，發(fā)生爭議時(shí)，不應(yīng)完全照搬合同條款。開發(fā)商說再多的質(zhì)量問題你都要先接房，然后我再給你維修，這完全是霸王條款。法院在審理過程中，除了查看雙方簽訂的合同外，還應(yīng)該回歸社會(huì)常識(shí)。
被上訴人辯稱
富力公司辯稱，一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。
一審原告訴稱
廖庚春、余濤向一審法院起訴請求判令：1.富力公司自2019年10月1日起至2019年12月30日止，以937568元為基數(shù)按照日萬分之五計(jì)算并支付違約金；2.富力公司賠償自2019年10月1日起，按278.2元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2019年12月30日止的物管費(fèi)用；訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由富力公司承擔(dān)。
一審法院查明
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2018年6月2日，廖庚春、余濤（乙方、買方）與富力公司（甲方、賣方）簽訂《重慶市商品房買賣合同》，約定乙方向甲方購買位于重慶市沙坪壩區(qū)。該房屋建筑面積107.77平方米，套內(nèi)建筑面積86.10平方米，其中第四條“購房價(jià)款”載明：“本商品房為裝修房，總成交金額937568元……”，第五條“付款方式及期限”載明：“……本商品房總成交金額為937568元。（1）乙方于2018年6月2日向甲方支付房屋首付款707568元，房屋余款230000元以按揭方式支付給甲方。”第七條“交付期限及交付條件”載明：“（一）本商品房交付期限……2、屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在2019年9月30日前，依照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知乙方，甲方可據(jù)實(shí)延期交房。（二）本商品房交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：（1）商品房交付時(shí)應(yīng)已通過竣工驗(yàn)收備案登記，取得了《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》。（2）商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同關(guān)于裝修方面的約定（具體約定見附件四）”，第八條“交房手續(xù)的辦理”載明：“甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。雙方進(jìn)行正式驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》。驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質(zhì)量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕接房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)”,第九條“甲方逾期交房的違約責(zé)任”載明：“除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列方式處理：……2、逾期不超過60日，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過60日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退回乙方已付房款，如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之五的違約金”，第十六條“商品房質(zhì)量、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定”載明：“……該商品房系裝修房的，裝修標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)符合雙方（附件四）的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照第2種方式處理：……2、同等材料替代”，第十八條“保修責(zé)任”載明：“《新建商品房質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！焙贤郊摹陡涣Τ?Ｆ地塊Ａ1-Ａ6號樓住宅精裝交樓標(biāo)準(zhǔn)》載明：“門窗：入戶大門選用鋼制門。臥室、衛(wèi)生間、廚房選用成品套裝門?？蛷d出陽臺(tái)采用落地普通熟鋼玻璃推拉門。窗戶：安裝普通塑鋼玻璃窗（每戶有一間臥室按消防要求設(shè)置耐火完整性不小于一小時(shí)的外窗，其材質(zhì)、分隔與普通塑鋼窗不同）?？蛷d、餐廳、玄關(guān)及走廊：墻身刷乳膠漆。客廳、餐廳及走廊鋪地磚，配波打線及踢腳線。臥室：墻身刷乳膠漆。臥室鋪強(qiáng)化木地板配木踢腳線，飄窗鋪貼石材。廚房：廚房鋁扣板天花吊頂。配送人造石臺(tái)面組合櫥柜。地。地面鋪地磚面貼瓷磚。配送‘櫻雪’燃?xì)庠罴俺橛蜔煓C(jī)。配送‘科勒佳德’洗菜盆及‘科勒卡麗’水龍頭。衛(wèi)生間：衛(wèi)生間鋁扣板天花吊頂。地。地面鋪地磚面貼瓷磚。配送‘樂家’洗面盆、‘摩恩’水龍頭、‘樂家’座便器、‘摩恩’淋浴花灑。配浴室柜，每間衛(wèi)生間送浴霸一個(gè)。入戶花園及陽臺(tái)：陽臺(tái)護(hù)欄采用陽臺(tái)配欄桿，陽臺(tái)頂刷乳膠漆，墻面刷乳膠漆，入戶花園鋪貼地磚。每戶設(shè)‘貝佳’或‘喜多美’洗衣機(jī)水龍頭一個(gè)，配防水以插座。面板：‘施耐德’開關(guān)面板及弱電面板。空調(diào)：客廳及臥室預(yù)留分體空調(diào)機(jī)位，室外設(shè)空調(diào)主機(jī)位。給排水：每戶設(shè)獨(dú)立水表，給排水管安裝到位。電氣：每戶設(shè)獨(dú)立電表，室內(nèi)配強(qiáng)、弱電箱各一個(gè)。室內(nèi)安裝電源插座。客廳和主人房預(yù)留電話插座、有線電視插座各一個(gè)，客廳預(yù)留網(wǎng)絡(luò)插座一個(gè)（通信網(wǎng)絡(luò)服務(wù)由網(wǎng)絡(luò)公司提供，經(jīng)批準(zhǔn)即可使用，報(bào)裝費(fèi)自理），戶內(nèi)設(shè)置可視對講機(jī)一個(gè)，主人房設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕一個(gè)。燃?xì)猓航尤氤鞘腥細(xì)猓細(xì)獗砑叭細(xì)夤艿腊惭b到位（經(jīng)審批并滿足燃?xì)夤鞠嚓P(guān)規(guī)定即可通氣）?！?/p>
2019年6月4日，富力公司開發(fā)的“富力城二期2F組團(tuán)一期（A1-A6號樓、北區(qū)地下車庫）本次備案：A1-A6號樓”取得了《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》（沙坪壩區(qū)建竣備字[2019]00085號）。2019年9月11日，富力公司以郵政快遞的方式向廖庚春、余濤郵寄了《樓宇交付使用通知書》，該通知書載明：“尊敬的廖庚春、余濤女士/先生：您好！承蒙您的支持與配合，您購買我公司的2FA1棟2504號房，合同交付使用日期為2019年9月30日。現(xiàn)經(jīng)政府有關(guān)部門驗(yàn)收，可交付使用。由于交房戶數(shù)較多，為能更方便您繳款及收樓，請您在2019年9月26日到我司（江北區(qū)北城天街11號富力海洋國際寫字樓22樓）財(cái)務(wù)中心辦理相關(guān)的交費(fèi)事宜，并可到現(xiàn)場辦理收樓手續(xù)……（樓款總價(jià)：937568元；已收房款：937568元……）”，2019年9月30日，余濤在《業(yè)主接房簽到表》的業(yè)主簽到處簽字，備注處書寫“看房”，《業(yè)主接房簽到表》“已出示以下資料”處載明：“《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》、《新建商品房屋質(zhì)量保證書》、《新建商品房屋使用說明書》”。2019年12月30日，廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司重慶分公司向余濤、廖庚春發(fā)出《通知》，該通知載明：“尊敬的廖庚春、余濤女士/先生：您好！承蒙您的支持與配合，您購買的新壹站A1-25-4號房，您在2019年9月27日接房時(shí)所提出需要進(jìn)行整改的問題，施工單位已完成整改；現(xiàn)敬請您及時(shí)來現(xiàn)場接房……”廖庚春、余濤在該通知書落款空白處書寫如下內(nèi)容：“貴司人員與我方于2019年9月27日至30日對新壹站A1-25-4號房驗(yàn)收房屋，驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)有許多的問題，直到今天已基本整改完成。由此導(dǎo)致延期3個(gè)月才交房，根據(jù)房屋買賣合同，貴方延期2個(gè)月內(nèi)交房的，按5‰每日給予補(bǔ)償，超過2個(gè)月的業(yè)主可以退房，請貴司負(fù)責(zé)人給出合理的方案后，我方正式接房。謝謝！否則走法律程序進(jìn)行處理?！?/p>
審理中，廖庚春、余濤舉示了《A1號樓25-4成套住宅精裝商品房裝修問題》一份，擬證明在約定的交房最后期限，案涉房屋仍存在很多諸多問題，故其拒絕接房。廖庚春、余濤在《A1號樓25-4成套住宅精裝商品房裝修問題》中書寫如下內(nèi)容：“次衛(wèi)混水閥漏水，主衛(wèi)馬桶高壓管漏水，主次臥窗臺(tái)上方墻壁色差，右邊門框有撞痕，主臥窗臺(tái)上方墻壁有裂紋，報(bào)警器松動(dòng)，左邊墻棱缺角，上方墻壁有裂紋，次臥窗戶下方踏腳線松動(dòng)、有明顯裂紋、墻面不平，客廳、主次臥裂紋所有裂紋、過道、入戶門陽角線裂紋、補(bǔ)漆，客廳陽角線、凹凸不平墻面，廚房門上方有撞痕、墻壁色差，淘盆旁墻磚松動(dòng)、需勾縫，客廳地磚有破損，次衛(wèi)馬桶上方墻磚有破損，主衛(wèi)洗浴區(qū)需勾縫，面柜掉漆，挨著次衛(wèi)臥室外有洞”，廖庚春、余濤陳述富力公司的員工李藝在《A1號樓25-4成套住宅精裝商品房裝修問題》落款處簽名確認(rèn)，經(jīng)庭審質(zhì)證，富力公司對該證據(jù)的真實(shí)性不予確認(rèn)，富力公司認(rèn)可確有這些質(zhì)量問題，這些問題系由廖庚春、余濤提出來，富力公司委托的物業(yè)公司的員工進(jìn)行了記錄，富力公司認(rèn)為這些問題都屬于其后期的質(zhì)量保修范圍之內(nèi)的，合同約定的交房條件已經(jīng)達(dá)成。
廖庚春、余濤在庭審中陳述在其起訴之后，富力公司對案涉房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行了整改，廖庚春、余濤認(rèn)可接房時(shí)間可算至2020年5月12日，廖庚春、余濤還陳述因未接房，故一直未向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)。富力公司認(rèn)為其已經(jīng)于2019年12月30日完成對案涉房屋質(zhì)量問題的整改。因雙方爭議較大，一審法院調(diào)解未成。
一審法院認(rèn)為
一審法院認(rèn)為，雙方簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，系有效合同。該合同對雙方當(dāng)事人均具有約束力，雙方應(yīng)按合同約定全面履行各自的義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案的爭議焦點(diǎn)在于富力公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。一審法院現(xiàn)就焦點(diǎn)問題評述如下：
富力公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房違約金的前提在于富力公司是否存在逾期交房的違約行為。本案中，案涉商品房買賣合同第七條（一）約定“本商品房交房期限：屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在2019年9月30日前，依照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用”。案涉商品房買賣合同第八條約定，甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。本案中，2019年9月11日，富力公司向廖庚春、余濤發(fā)出了樓宇交付使用通知書，通知廖庚春、余濤于2019年9月26日來辦理交房手續(xù)，富力公司的交付時(shí)間并未遲于合同約定的最后交房時(shí)間即2019年9月30日，符合合同約定的交房期限。案涉商品房買賣合同第七條（二）約定本商品房交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：“（1）本商品房已通過竣工驗(yàn)收備案登記，取得了《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》。（2）本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同關(guān)于裝修方面的約定（具體約定見附件四）”，因案涉房屋為裝修房，其交付條件為取得《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》及符合附件四中對裝修方面的約定。廖庚春、余濤所購的房屋在2019年6月14日即取得了《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》，廖庚春、余濤在本案中也未舉證證明富力公司交付的案涉房屋存在違反附件四約定的情形，因此，富力公司交付的案涉房屋符合合同約定的交付條件。案涉商品房買賣合同第八條約定，雙方進(jìn)行正式驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》。驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質(zhì)量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕接房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。根據(jù)富力公司舉示的《業(yè)主接房簽到表》載明的內(nèi)容，富力公司按合同的約定向廖庚春、余濤出示了《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》、《新建商品房屋質(zhì)量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》等交房手續(xù)，綜上，富力公司不存在逾期交房的違約行為。
關(guān)于廖庚春、余濤以富力公司交付的房屋存在裝修質(zhì)量問題為由拒絕接收房屋并要求富力公司承擔(dān)逾期交房違約金的問題。一審法院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第一百四十八條規(guī)定：“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)”，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”，第十三條第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”，根據(jù)上述規(guī)定，只有在出賣人交付的房屋存在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用等不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情形時(shí)，買受人方可拒絕接收房屋并要求出賣人承擔(dān)逾期交房房屋的違約責(zé)任，并非房屋存在任何質(zhì)量問題，買受人都可以拒絕接收房屋并主張逾期交房的違約責(zé)任。本案中，廖庚春、余濤舉示的案涉《A1號樓25-4成套住宅精裝商品房裝修問題》中載明的問題并非房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的質(zhì)量問題或者嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，廖庚春、余濤并未舉示其他證據(jù)證明案涉房屋存在足以影響交付使用的質(zhì)量問題，故廖庚春、余濤以此為由拒絕接收房屋，進(jìn)而主張富力公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，缺乏事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，一審法院不予支持。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款的規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任，修復(fù)期間造成的損失由出賣人承擔(dān)。案涉商品房買賣合同第十八條亦載明：“《新建商品房質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/p>
本案中，現(xiàn)有證據(jù)所證明的案涉房屋的質(zhì)量問題并非房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的質(zhì)量問題或者嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，然而，對于現(xiàn)有證據(jù)所證明的案涉房屋存在的質(zhì)量問題，富力公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任，若廖庚春、余濤認(rèn)為富力公司在修復(fù)案涉房屋期間還造成了其他損失，廖庚春、余濤還可依法向富力公司主張權(quán)利。雖然廖庚春、余濤在本案中要求富力公司賠償自2019年10月1日起，按278.2元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2019年12月30日止的物管費(fèi)，但是廖庚春、余濤尚未實(shí)際繳納該期間的物管費(fèi)，故對于廖庚春、余濤提出的該項(xiàng)訴訟請求，一審法院不予支持。
綜上，一審法院依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百四十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、第十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決：駁回原告廖庚春、余濤的全部訴訟請求。案件受理費(fèi)1104元，減半收取552元（原告廖庚春、余濤已預(yù)交），由原告廖庚春、余濤負(fù)擔(dān)。
本院查明
二審中，當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。廖庚春、余濤二審稱，2019年10月1日至接房時(shí)為止的物業(yè)費(fèi)已經(jīng)繳清。
本院二審認(rèn)定的其他案件事實(shí)與一審法院認(rèn)定的事實(shí)相同。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)為富力公司應(yīng)否向廖庚春、余濤支付逾期交房違約金、賠償物管費(fèi)損失。
關(guān)于逾期交房違約金的問題。富力公司是否存在逾期交房的行為，是判定是否需要承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的前提。雙方簽訂的買賣合同約定的交房條件為，案涉房屋取得竣工驗(yàn)收備案登記證同時(shí)符合合同附件四對裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，同時(shí)，交接房屋時(shí)富力公司還應(yīng)出示一證兩書即竣工備案登記證、新建商品房屋質(zhì)量保證書、新建商品房屋使用說明書。根據(jù)富力公司舉示的《業(yè)主接房簽到表》載明的內(nèi)容，其已向廖庚春、余濤出示了一證兩書。從廖庚春、余濤書寫的裝修問題來看，主要是以房屋存在裝修工藝不到位及表面瑕疵的輕微質(zhì)量問題為由拒絕接房，該質(zhì)量問題通常可即行整改，故其主張的質(zhì)量問題并非房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或者嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，不符合《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、第十三條第一款規(guī)定的因嚴(yán)重質(zhì)量問題可選擇拒絕接房的情形。雖然交房時(shí)案涉房屋存在裝修工藝不到位及瑕疵的輕微質(zhì)量問題，但合同約定了富力公司應(yīng)對質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，合同中的逾期交房違約責(zé)任與質(zhì)量保修責(zé)任應(yīng)有所區(qū)別。若僅因存在可即行整改的裝修工藝不到位及表面瑕疵的輕微質(zhì)量爭議而不完成交接，動(dòng)輒主張適用逾期交房違約條款，也并不符合合同約定的初衷。合同附件四無裝修工藝不到位及瑕疵的責(zé)任約定，故廖庚春、余濤主張富力公司構(gòu)成合同附件四的裝修標(biāo)準(zhǔn)違約，不能成立，本院不予支持。富力公司在合同約定的交房期限內(nèi)提供的房屋既符合雙方約定的交房條件，也不違背相關(guān)法律規(guī)定，故本院認(rèn)為，富力公司不存在逾期交房的違約行為。
關(guān)于物業(yè)費(fèi)的賠償問題。即使如廖庚春、余濤所稱其已交清2019年10月1日至接房之日止的物管費(fèi)，但其未舉示前期物業(yè)服務(wù)合同，期間的物管費(fèi)到底是其應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)抑或損失尚不明確，即使為損失，因富力公司不存在逾期交房違約，故該損失與富力公司之間缺乏因果關(guān)系，故本院對物管費(fèi)賠償?shù)闹鲝垼挥柚С帧?/p>
綜上所述，廖庚春、余濤的上訴請求及事實(shí)和理由均不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)1104元，由廖庚春、余濤負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判人員
審判長 萬 怡
審判員 鄧 山
審判員 朱華惠
二〇二〇年八月二十七日
法官助理 牛維宋芳
書記員 江 波
