審理法院：福建省高級人民法院
案號：（2020）閩民再152號
案件類型：民事 判決
審判日期：2020-09-24
案由：商品房預(yù)售合同糾紛
審理經(jīng)過
再審申請人漳州市富山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱富山公司）因與被申請人鄒群飛商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服福建省漳州市中級人民法院(2019)閩06民終978號民事判決，向本院申請?jiān)賹?。本院?020年4月30日作出（2020）閩民申1064號民事裁定，提審本案。本院依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
再審申請人稱/抗訴機(jī)關(guān)稱
富山公司申請?jiān)賹徴埱螅撼蜂N二審判決，改判維持一審判決。事實(shí)和理由：（一）二審判決認(rèn)定富山公司的損失為法定孳息，并據(jù)此調(diào)低本案違約金，缺乏事實(shí)依據(jù)。富山公司系基于鄒群飛逾期付款達(dá)到合同約定的解除條件而訴請鄒群飛支付解約違約金。二審判決混淆了解約違約金與履約違約金的概念，以履約違約金的邏輯曲解解約違約金的損失。具體到本案中，富山公司的損失不僅除不能按時收到鄒群飛應(yīng)付購房款的利息損失外，至少還包括了富山公司為本次商品房銷售發(fā)生的營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用等成本損失、基于本次商品房銷售可獲得的利益損失、商品房二次銷售可能帶來的降價(jià)損失等。（二）二審判決機(jī)械適用合同法司法解釋二第二十九條的規(guī)定，屬適用法律錯誤。（三）按照二審判決第四項(xiàng)的邏輯，將出現(xiàn)鄒群飛無需支付違約金的后果。根據(jù)二審判決第四項(xiàng)的內(nèi)容，鄒群飛應(yīng)付的違約金從合同解除次日起計(jì)算至實(shí)際支付款項(xiàng)之日止，暫且不論“實(shí)際支付的款項(xiàng)”是否指向鄒群飛應(yīng)支付的違約金，若鄒群飛在合同解除次日立即向富山公司付款，那么其需支付的違約金將是零，不僅不符合違約金填補(bǔ)損失的功能，更將對市場交易秩序帶來打擊。
再審被申請人辯稱
鄒群飛辯稱:（一）參照最高人民法院公報(bào)案例（2011）民再申字第84號民事裁定書的裁判精神與思路，漳州市中級人民法院（2019）閩06民終978號民事判決認(rèn)定富山公司的實(shí)際損失為法定孳息，并據(jù)此調(diào)低本案的違約金，具有事實(shí)依據(jù)和法律根據(jù)。違約金雖具有補(bǔ)償性和懲罰性雙重性質(zhì)，但仍然以補(bǔ)償性為主，判斷違約金是否過高，應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的具體情況，以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行、當(dāng)事人的過錯以及預(yù)期利益等綜合因素，按照公平原則和誠實(shí)信用原則予以綜合考量。（二）二審判決不存在機(jī)械適用合同法司法解釋（二）第二十九條的情形。正是二審判決對過高的違約金進(jìn)行了調(diào)整，有效平衡了雙方利益，最大程度實(shí)現(xiàn)本案公平正義。（三）商品房買賣合同是格式合同，富山公司無論是在合同的簽署還是合同的解除方面，均占據(jù)主動權(quán)和自主選擇權(quán)。因此其提出調(diào)整違約金等同于鼓勵買受人違約并使得商品房出賣人喪失合同保護(hù)的觀點(diǎn)，沒有事實(shí)和法律依據(jù)。（四）2019年9月26日富山公司已與鄒群飛達(dá)成執(zhí)行和解并向鄒群飛退還了相應(yīng)款項(xiàng)，本案已執(zhí)行完畢，富山公司已喪失申請?jiān)賹彽臋?quán)利。
一審原告訴稱
富山公司向一審法院起訴請求：1.判令鄒群飛立即支付購房款1330000元及逾期付款違約金（逾期付款違約金以逾期金額1330000元為基數(shù)，按日千分之一為違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，自2018年4月7日起計(jì)算至鄒群飛實(shí)際還清所有款項(xiàng)之日止，暫計(jì)至2018年9月16日的逾期付款違約金為216790元）；2.判令鄒群飛支付律師費(fèi)47935元；3.本案的訴訟案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)等所有訴訟相關(guān)費(fèi)用均由鄒群飛承擔(dān)。一審審理中，富山公司變更訴訟請求為：1.判令立即解除富山公司與鄒群飛于2018年2月10日簽署的《商品房買賣合同》；2.判令鄒群飛立即向富山公司支付違約金334147元（按房款總價(jià)1670737元的20%計(jì)算），該違約金從鄒群飛已支付的首期購房款中扣除；3.判令鄒群飛應(yīng)于《商品房買賣合同》解除后十日內(nèi)，配合富山公司辦理商品房買賣合同備案登記注銷手續(xù)，并承擔(dān)因辦理購房合同注銷手續(xù)及已付款發(fā)票所產(chǎn)生的費(fèi)用。若鄒群飛不配合辦理商品房買賣合同備案登記注銷手續(xù)，每逾期一日，鄒群飛應(yīng)按總房款1670737元的1‰向富山公司支付違約金。4.判令鄒群飛立即向富山公司支付律師費(fèi)47935元；5.本案的訴訟案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)等所有訴訟相關(guān)費(fèi)用均由鄒群飛承擔(dān)。
鄒群飛向一審法院提起反訴請求：1.判決撤銷鄒群飛與富山公司簽訂的《商品房買賣合同》；2.判令富山公司向鄒群飛返還已付房價(jià)款340737元，代收契稅款16708元，并支付資金占用利息，該利息按年利率6%自2017年10月6日起計(jì)算至實(shí)際返還日，暫計(jì)至2018年11月16日利息為23800元，前述合計(jì)金額暫計(jì)為381245元；3.本案本訴、反訴訴訟費(fèi)用由富山公司承擔(dān)。
一審法院查明
一審法院認(rèn)定事實(shí)：富山公司于2017年8月10日取得富山濱海明珠1幢、2幢的《商品房預(yù)售許可證》。2017年9月29日，富山公司（甲方）與鄒群飛（乙方）簽訂了《陽光城麗景灣商品房認(rèn)購書》。該認(rèn)購書第7條約定：“乙方知悉并接受：甲方通過報(bào)紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報(bào)、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)媒體等其他方式發(fā)布的廣告、宣傳資料……資料數(shù)據(jù)、圖片僅作參考，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方正式簽署的認(rèn)購書、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、附件等相關(guān)文件為準(zhǔn)”。該認(rèn)購書第8條約定：“雙方同意，甲方雇傭的任何人員（包括銷售人員）和銷售單位（包括銷售代理單位雇傭的人員）所出具或者簽署的與認(rèn)購、購買本物業(yè)有關(guān)的任何文件及說辭，在未經(jīng)甲方加蓋公章的情況下對甲方無約束力。雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和介紹信息，與雙方簽署的協(xié)議及合同不一致的或超出雙方簽署的協(xié)議及合同內(nèi)容的，不構(gòu)成合同內(nèi)容，對甲方無約束力”。2018年2月10日，雙方簽訂合同編號為“350698010001032017009660”的《商品房買賣合同（預(yù)售）》及其附件，約定：鄒群飛向富山公司購買由其開發(fā)的位于漳州市開發(fā)區(qū)XX道XX號XX幢XX單元XX室商品房，該商品房的總價(jià)款為1670737元。該合同第七條約定：“簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金50000元，該定金于本合同簽訂時抵作商品房價(jià)款；買受人應(yīng)于2017年10月6日前支付首期房價(jià)款340737元，余款1330000元向銀行（貸款機(jī)構(gòu)）申請貸款支付；該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定詳見附件四”。該合同第八條約定：“除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第2種方式處理：……（2）逾期付款超過30日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日按照合同總房款的20%向出賣人支付違約金，且出賣人有權(quán)要求注銷預(yù)告登記……。屆時買受人應(yīng)按出賣人要求配合辦理預(yù)告登記注銷及撤銷合同備案登記等相關(guān)手續(xù)，若買受人不予配合的，買受人除按照總房款的20%承擔(dān)合同解除違約金外，還應(yīng)當(dāng)在延期辦理注銷登記期間按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款千分之一的賠償金……”。該合同的附件四第二條約定：“（1）買受人應(yīng)在本合同簽訂后10日內(nèi)辦理貸款手續(xù)，包括但不限于向貸款銀行／公積金貸款機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱為“銀行”）提供符合銀行要求的辦理貸款時需要買受人提供的全部申請資料，按照銀行要求簽訂貸款合同……若非因出賣人原因（包括但不限于買受人不具備貸款銀行所要求的條件，或貸款銀行要求買受人增加首付比例但買受人拖延或拒絕增加支付首付款，或銀行的原因，或法律法規(guī)政策管理的原因等）導(dǎo)致貸款的房價(jià)款未能在本合同簽訂后45日內(nèi)全部到達(dá)出賣人銀行賬戶的，視為買受人逾期支付，買受人應(yīng)自該日起按本合同逾期付款的約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，同時買受人應(yīng)以10日內(nèi)一次性付款或者其他經(jīng)出賣人同意的方式支付剩余購房款項(xiàng)。（2）出賣人對買受人能否足額或部分獲得貸款及貸款條件，不作任何承諾及保證。（3）買受人應(yīng)當(dāng)按照與貸款銀行之間的借款合同的約定和貸款銀行的相關(guān)要求辦理貸款手續(xù)，發(fā)生的一切費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)”。該合同的附件十一補(bǔ)充協(xié)議第10.5條第（2）款約定：“買受人的付款安排是在充分了解不斷調(diào)整的相關(guān)貸款政策以及充分評估自身付款能力后，經(jīng)綜合考慮予以確定，買受人已充分考慮并確定其有能力在無法貸款或者無法足額貸款的情況下按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的期限付清全部購房款，并承諾不會以無法貸款或者無法足額貸款為由要求解除合同或者調(diào)整付款期限，如無法及時付款，將嚴(yán)格按照本合同相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任”。附件十一補(bǔ)充協(xié)議第4.1條，關(guān)于商品房交付條件，雙方補(bǔ)充確認(rèn)如下：“（1）出賣人與買受人的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任均以本合同及本協(xié)議的約定為準(zhǔn)，出賣人通過報(bào)紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報(bào)、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒體或其他方式發(fā)布的廣告、宣傳資料或樓盤模型、售樓書或其他文字載體中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，凡未列入本合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議之中的，對出賣人沒有約束力。買受人不得援引其中任何內(nèi)容或信息以解釋任何事項(xiàng)，或據(jù)以提出任何主張或要求。（2）雙方同意：出賣人雇傭的任何人員（包括銷售人員）和銷售代理單位（包括銷售代理單位雇傭的人員）所出具或者簽署的與本合同及本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何文件，在未經(jīng)出賣人加蓋公章確認(rèn)的情況下對出賣人無約束力。雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和介紹信息，與本合同和補(bǔ)充協(xié)議不一致的或超出合同和補(bǔ)充協(xié)議約定的，不構(gòu)成合同內(nèi)容。買受人確認(rèn)：對于本合同及補(bǔ)充協(xié)議的訂立以及對于該房屋價(jià)格有重大影響的因素，買受人已充分知悉，并已全部列入合同中。（3）出賣人已就該商品房項(xiàng)目內(nèi)部及周邊的道路及規(guī)劃情況現(xiàn)狀向買受人進(jìn)行了充分說明。如項(xiàng)目周邊情況（包括但不限于綠地、道路、公園、學(xué)校等）發(fā)生變化，均以政府規(guī)劃為準(zhǔn)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任……”。附件十一補(bǔ)充協(xié)議第10.3條第（1）款約定：“在出賣人和買受人任何一方根據(jù)本合同的規(guī)定行使解除權(quán)時，本合同在書面解除通知送達(dá)對方之日即視為解除”。附件十一補(bǔ)充協(xié)議第10.4條約定：“雙方在履行合同過程中如產(chǎn)生爭議……如出賣人通過訴訟及／或聘請律師處理與買受人的爭議的，且該爭議系由買受人違約及／或過錯導(dǎo)致，出賣人因此產(chǎn)生的全部成本，包括但不限于訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等，概由買受人承擔(dān)，律師費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考項(xiàng)目所在地政府頒布的最新律師費(fèi)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體金額以律師事務(wù)所開具的發(fā)票為準(zhǔn)”。合同簽訂后，鄒群飛依照約定向富山公司支付了購房首付款340737元、滯納金225元及代收契稅款16708元，但剩余購房款至今尚未支付。富山公司代收契稅16708元后，至今尚未向相關(guān)部門繳納該款項(xiàng)。本案商品房買賣合同的網(wǎng)上備案申請日期為2018年2月10日，合同備案日期為2018年4月26日。富山公司于2018年6月23日向鄒群飛郵寄《付款催告函》，鄒群飛于2018年6月24日收到該郵件。富山公司于2018年7月11日向鄒群飛郵寄《房款再次催告函》，鄒群飛于2018年7月12日收到該郵件。富山公司于2018年8月21日向鄒群飛郵寄《銷售合同解除函》，鄒群飛于2018年8月23日收到該郵件。富山公司因本案訴訟支付北京大成（廈門）律師事務(wù)所律師費(fèi)47935元。
一審法院認(rèn)為
一審法院判決：（一）鄒群飛應(yīng)于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)協(xié)助富山公司辦理《商品房買賣合同（預(yù)售）》（合同編號為：350698010001032017009660）的備案登記注銷手續(xù)，并由鄒群飛承擔(dān)所需費(fèi)用；（二）鄒群飛應(yīng)當(dāng)支付富山公司違約金334147元，該款項(xiàng)從鄒群飛已支付的購房款中扣除；（三）富山公司應(yīng)于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)返還鄒群飛23298元；（四）駁回富山公司的其他訴訟請求；（五）駁回鄒群飛的其他訴訟請求。
二審上訴人訴稱
鄒群飛上訴請求：撤銷一審判決，改判支持鄒群飛一審反訴請求并判令駁回富山公司的本訴訴訟請求；判令本案一、二審訴訟費(fèi)由富山公司承擔(dān)。
二審法院查明
二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。對于一審查明認(rèn)定的事實(shí)，雙方當(dāng)事人均無異議，二審法院予以確認(rèn)。
二審法院認(rèn)為
二審法院認(rèn)為：本案爭議焦點(diǎn)問題為：1.在訂立案涉《商品房買賣合同（預(yù)售）》過程中，富山公司是否存在欺詐行為，鄒群飛是否享有撤銷權(quán)；2.在履行案涉《商品房買賣合同（預(yù)售）》過程中，鄒群飛逾期支付剩余購房款的行為是否構(gòu)成根本違約；3.案涉《商品房買賣合同（預(yù)售）》第八條所約定的按照總房款20%計(jì)付的違約金是否過高，是否應(yīng)予調(diào)整。
1.關(guān)于在訂立案涉《商品房買賣合同（預(yù)售）》過程中，富山公司是否存在欺詐行為，鄒群飛是否享有撤銷權(quán)的問題。
鄒群飛主張富山公司以“十五年廈大系免費(fèi)教育”的虛假宣傳等欺詐手段使鄒群飛在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同，二審法院經(jīng)審查認(rèn)為，鄒群飛主張富山公司的“十五年廈大系免費(fèi)教育”等宣傳內(nèi)容系虛假宣傳、構(gòu)成欺詐，但并未提供充分證據(jù)證明其主張，依據(jù)不足，不予采納。本案中，富山公司在其相關(guān)宣傳材料中備注了宣傳信息的來源（漳州教育網(wǎng)，網(wǎng)址XXX.ｃｎ），且案涉《商品房買賣合同（預(yù)售）》附件十一補(bǔ)充協(xié)議第4.1條約定了“（1）出賣人與買受人的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任均以本合同及本協(xié)議的約定為準(zhǔn)，出賣人通過報(bào)紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報(bào)、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒體或其他方式發(fā)布的廣告、宣傳資料或樓盤模型、售樓書或其他文字載體中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，凡未列入本合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議之中的，對出賣人沒有約束力。買受人不得援引其中任何內(nèi)容或信息以解釋任何事項(xiàng)，或據(jù)以提出任何主張或要求……”等內(nèi)容。鄒群飛作為完全民事行為能力人，在進(jìn)行購置房產(chǎn)等重要經(jīng)濟(jì)活動時應(yīng)審慎注意，在訂立合同前，理應(yīng)認(rèn)真閱讀合同文本內(nèi)容，知悉潛在風(fēng)險(xiǎn)，并通過富山公司提供的宣傳信息來源，對富山公司的宣傳內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)后再決定是否訂立合同?，F(xiàn)鄒群飛因認(rèn)為其所購房產(chǎn)實(shí)際享有的教育優(yōu)惠政策，與其在訂立合同時根據(jù)富山公司宣傳內(nèi)容所期待的教育優(yōu)惠政策不一致，而主張撤銷合同，依據(jù)不足，不予支持。
2.關(guān)于在履行案涉《商品房買賣合同（預(yù)售）》過程中，鄒群飛逾期支付剩余購房款的行為是否構(gòu)成根本違約的問題。
案涉《商品房買賣合同(預(yù)售)》及其附件，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容未違反有關(guān)法律、法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)案涉合同第七條及其附件四第二條、附件十一補(bǔ)充協(xié)議第10.5條第（2）款的約定，鄒群飛應(yīng)通過向銀行申請貸款的方式支付首付款之外的剩余購房款，富山公司在其辦理貸款手續(xù)時應(yīng)給予必要的配合。若鄒群飛的貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)，其亦應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)通過一次性付款或其他經(jīng)富山公司同意的方式支付剩余購房款，不能以無法貸款或無法足額貸款為由要求解除合同或調(diào)整付款期限。現(xiàn)鄒群飛未在合同約定期限內(nèi)通過銀行貸款或其他任何方式支付剩余購房款，已構(gòu)成根本違約。至于鄒群飛提出的富山公司在其申請貸款過程中怠于履行協(xié)助義務(wù)才導(dǎo)致其未能按期支付剩余購房款的主張，本院經(jīng)審查認(rèn)為，鄒群飛未提交充分證據(jù)證明其系因富山公司怠于履行協(xié)助義務(wù)才導(dǎo)致無法獲得銀行貸款，而且根據(jù)雙方合同約定，以銀行貸款支付剩余購房款，只是合同約定的支付剩余房款的一種方式，并非唯一方式，未獲銀行貸款不能作為買受人逾期支付剩余購房款的理由，因此，本案中，富山公司在鄒群飛申請銀行貸款過程中履行協(xié)助配合義務(wù)的情況，并不影響對鄒群飛逾期支付剩余購房款行為是否構(gòu)成根本違約的認(rèn)定。鄒群飛的上述主張，缺乏法律與合同依據(jù)，依法不予采納。
3.關(guān)于案涉《商品房買賣合同（預(yù)售）》第八條所約定的按照總房款20%計(jì)付的違約金是否過高，是否應(yīng)予調(diào)整的問題。
本案中，因鄒群飛逾期支付剩余購房款構(gòu)成根本違約，富山公司發(fā)出《銷售合同解除函》，鄒群飛于2018年8月23日收到該解除函。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條的規(guī)定及案涉《商品房買賣合同(預(yù)售)》附件十一第10.3條第（1）款的約定，案涉《商品房買賣合同（預(yù)售）》已于2018年8月23日解除?，F(xiàn)富山公司要求鄒群飛按照《商品房買賣合同（預(yù)售）》第八條約定向其支付以總房款20%計(jì)的違約金，鄒群飛則認(rèn)為該條款約定的違約金過高，請求予以調(diào)整。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條第一款規(guī)定，“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決”。二審法院認(rèn)為，違約金本質(zhì)上屬于損害賠償額之預(yù)定，其主要功能在于填補(bǔ)守約方損失。本案中，鄒群飛逾期支付剩余購房款行為給富山公司造成的損失為逾期付款金額的法定孳息損失，案涉合同第八條所約定的按照總房款的20%計(jì)付的違約金，已明顯超過本案逾期付款金額的法定孳息，鄒群飛請求調(diào)整違約金，于法有據(jù)，應(yīng)予采納。因富山公司在本案中既主張違約金賠償，又主張律師費(fèi)損失，根據(jù)違約金的損失填補(bǔ)功能和替代履行作用，本案違約金調(diào)整時應(yīng)將富山公司的律師費(fèi)損失一并納入綜合考慮。綜上，二審法院依法調(diào)整鄒群飛應(yīng)支付給富山公司的違約金為：以剩余購房款1330000元為基數(shù)，自合同解除次日（即2018年8月24日）起至實(shí)際支付之日止，按中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付。
綜上所述，鄒群飛的上訴請求部分成立。二審法院判決：（一）變更一審判決第一項(xiàng)為確認(rèn)富山公司與鄒群飛于2018年2月10日簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》（合同編號：350698010001032017009660）已于2018年8月23日解除，鄒群飛應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)協(xié)助漳州市富山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理上述《商品房買賣合同（預(yù)售）》的備案登記注銷手續(xù)，并由鄒群飛承擔(dān)所需費(fèi)用；（二）撤銷一審判決第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)；（三）變更一審判決第三項(xiàng)為富山公司應(yīng)于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)退還鄒群飛357445元；（四）鄒群飛應(yīng)于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向富山公司支付自2018年8月24日起至實(shí)際支付之日止的違約金(以購房余款1330000元為基數(shù)，按中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付)；（五）駁回富山公司的其他訴訟請求；（六）駁回鄒群飛的其他反訴請求。
再審申請人稱/抗訴機(jī)關(guān)稱
圍繞當(dāng)事人的再審請求，本院對有爭議的證據(jù)和事實(shí)分析認(rèn)定如下：
再審審理期間，鄒群飛提交執(zhí)行筆錄和銀行流水記錄作為新證據(jù)，擬證明雙方已達(dá)成執(zhí)行和解，鄒群飛收到執(zhí)行款項(xiàng)28萬元。富山公司質(zhì)證認(rèn)為，一審法院系為執(zhí)行結(jié)案需要，給雙方當(dāng)事人分別制作的執(zhí)行筆錄，并非執(zhí)行和解；富山公司從未表示“不在主張總房價(jià)20%違約金”的意思。鄒群飛以款項(xiàng)支付的方式倒推雙方已達(dá)成執(zhí)行和解沒有依據(jù)。
本院分析認(rèn)為，鄒群飛提供的執(zhí)行筆錄系復(fù)印件，無任何一方當(dāng)事人簽名，其內(nèi)容無法體現(xiàn)雙方達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，本院對該證據(jù)不予采信。富山公司對已向鄒群飛支付28萬元款項(xiàng)的事實(shí)無異議，從轉(zhuǎn)賬金額及執(zhí)行過程來看，富山公司的付款行為系為履行二審判決確定的義務(wù)，尚無法證明系履行執(zhí)行和解協(xié)議的行為。
本院查明
對一、二審法院查明認(rèn)定的雙方當(dāng)事人無爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為
本院再審認(rèn)為，根據(jù)富山公司的再審請求及鄒群飛的答辯意見，本案再審審理的爭議焦點(diǎn)為，一審判決鄒群飛按房屋總價(jià)款1670737元的20%向富山公司支付334147元逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)是否過高，應(yīng)否予以調(diào)整的問題。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條關(guān)于違約金調(diào)整的相關(guān)規(guī)定，違約方主張調(diào)低違約金應(yīng)當(dāng)舉證證明存在“約定的違約金過分高于造成的損失”的情形，但本案鄒群飛作為違約方未舉證證明雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過分高于富山公司所遭受的損失，相反富山公司主張其因合同解除遭受的損失除購房款利息損失外，還包括銷售營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用等成本損失、利潤損失及商品房二次銷售可能面臨的降價(jià)損失等，具有合理性。而且，一審判決遵照雙方約定按房屋總價(jià)款20%認(rèn)定的逾期付款違約金334147元中，業(yè)已包含了富山公司為本案訴訟支付的律師費(fèi)及已付款發(fā)票所產(chǎn)生的費(fèi)用，相當(dāng)于實(shí)際下調(diào)了違約金標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)二審改判認(rèn)為鄒群飛逾期支付剩余購房款給富山公司造成的損失僅為逾期付款金額的法定孳息損失，缺乏事實(shí)依據(jù)，二審判決據(jù)此調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)，確屬不當(dāng)，應(yīng)予糾正。
綜上所述，富山公司的再審請求成立。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持；二審判決撤銷一審判決并予改判不當(dāng)，應(yīng)予撤銷。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條第一款、第一百六十九條、第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、撤銷福建省漳州市中級人民法院(2019)閩06民終978號民事判決；
二、維持福建省龍海市人民法院（2018）閩0681民初5622號民事判決。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)按一審判決執(zhí)行；二審案件受理費(fèi)6662元，由鄒群飛負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判人員
審 判 長 盧椰楓
審 判 員 陳 曦
代理審判員 陳 梁
二〇二〇年九月二十四日
法官 助理 張?zhí)鞐?/p>
審判人員
書 記 員 李佳玲
