審理法院：北京市第三中級(jí)人民法院
案號(hào)：（2020）京03民終14857號(hào)
案件類(lèi)型：民事 判決
審判日期：2020-12-28
案由：商品房預(yù)售合同糾紛
審理經(jīng)過(guò)
上訴人北京中航油置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中航油公司）因與被上訴人花蕾商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服北京市順義區(qū)人民法院（2020）京0113民初10923號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院立案后，依法適用獨(dú)任制公開(kāi)開(kāi)庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。上訴人中航油公司的委托訴訟代理人紀(jì)子放、李甦，被上訴人花蕾的委托訴訟代理人李曉靜、龍燕均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人訴稱(chēng)
中航油公司上訴請(qǐng)求：1.依法撤銷(xiāo)一審判決，改判駁回花蕾一審全部訴訟請(qǐng)求；2.兩案的案件受理費(fèi)由花蕾承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、一審判決認(rèn)定花蕾未取得不動(dòng)產(chǎn)證系中航油公司導(dǎo)致，不僅屬于事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤，適用法律也存在嚴(yán)重錯(cuò)誤。一審判決認(rèn)定中航油公司未告知花蕾訴爭(zhēng)房屋已具備辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的條件，進(jìn)而認(rèn)定其未取得不動(dòng)產(chǎn)登記系中航油公司導(dǎo)致，但該通知義務(wù)屬法院強(qiáng)加，并不能導(dǎo)致合同解除的條件成就。1.花蕾作為房屋買(mǎi)受人，為法定的房屋產(chǎn)權(quán)登記辦理主義務(wù)人，有義務(wù)對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)登記予以足夠注意。2.通知花蕾商品房具備辦證條件，并非中航油公司的法定義務(wù)和合同約定義務(wù)，且并不應(yīng)因此承擔(dān)任何違約責(zé)任。3.案涉商品房購(gòu)買(mǎi)合同明確約定必須因出賣(mài)人單方原因造成產(chǎn)權(quán)登記未能如期辦理才構(gòu)成解除條件，而本案花蕾未能辦理產(chǎn)權(quán)登記并非中航油公司的單方責(zé)任。二、一審判決認(rèn)定中航油公司未告知花蕾訴爭(zhēng)房屋已具備辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的條件，屬于事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤。1.花蕾提交郭娓娓與銷(xiāo)售人員的聊天記錄依法并不能確認(rèn)其真實(shí)性和證明目的。2.花蕾刻意隱瞞，一審法院審查疏漏，導(dǎo)致花蕾明確知悉具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件的事實(shí)并未得到認(rèn)定。3.中航油公司已經(jīng)向一審法院說(shuō)明其他業(yè)主在約定期限內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記的情況并提交了證據(jù)，可以合理推斷中航油公司對(duì)花蕾進(jìn)行了通知。三、《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》第十四條并不能成為一審判決認(rèn)定案涉合同構(gòu)成解除條件的依據(jù)。本案不符合因“出賣(mài)人原因”導(dǎo)致買(mǎi)受人有權(quán)解除的條件，結(jié)合本案合同約定及履行事實(shí)，也不導(dǎo)致涉案合同滿(mǎn)足解除條件的后果，支持花蕾的解除請(qǐng)求不合理也不合法。二審?fù)徔陬^補(bǔ)充上訴意見(jiàn)：第一，因?yàn)榛ɡ僭诎干鏄潜P(pán)不僅購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位，也購(gòu)買(mǎi)了房屋，而其購(gòu)買(mǎi)的房屋在產(chǎn)權(quán)辦理期限內(nèi)已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證，車(chē)位和房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理是相同的流程，相當(dāng)于花蕾購(gòu)買(mǎi)了兩項(xiàng)產(chǎn)權(quán)，其中一項(xiàng)辦理了產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在其稱(chēng)不知道車(chē)位辦理產(chǎn)權(quán)的情況是不合理的。第二，花蕾存在不誠(chéng)信履行合同、惡意訴訟情況。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在處理尾盤(pán)車(chē)位時(shí)確實(shí)以較低的價(jià)格進(jìn)行了出售，業(yè)主覺(jué)得買(mǎi)貴了，所以要求解除合同。除了楊光南外其他20個(gè)業(yè)主都是在6月份提起的訴訟，楊光南是在2020年8月份提起的訴訟，其他業(yè)主提起訴訟時(shí)楊光南未到720日辦理產(chǎn)權(quán)的期限。第三，中航油公司提交2020京民終333號(hào)類(lèi)案，該判決的合同約定與事實(shí)情況與本案有類(lèi)似之處，該判決認(rèn)定判令解除合同的條件之一是因出賣(mài)人原因致使未辦理產(chǎn)權(quán)證且無(wú)法辦理，但是本案的情況是直至今日依然具備辦證條件，根據(jù)該份類(lèi)案判決，法院不應(yīng)判決合同解除。
被上訴人辯稱(chēng)
花蕾答辯稱(chēng)：同意一審判決，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚?；ɡ儋?gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)以及收取車(chē)位后的720日內(nèi)，中航油公司均未通知花蕾辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)事宜?，F(xiàn)有證據(jù)證明花蕾未取得不動(dòng)產(chǎn)證責(zé)任在于中航油公司。中航油公司負(fù)有法定義務(wù)協(xié)助花蕾辦理產(chǎn)權(quán)證，由于中航油公司的責(zé)任花蕾未能在720日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，合同約定解除條件成就，一審法院判決解除合同有法律依據(jù)。中航油公司提交的類(lèi)案判決是法定解除權(quán)，本案是約定解除權(quán)，所以類(lèi)案判決不能支持其主張。
一審原告訴稱(chēng)
花蕾向一審法院起訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法判決解除花蕾與中航油公司簽訂的《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，解除日期為起訴之日；2.中航油公司退還花蕾購(gòu)房款28萬(wàn)元，并支付利息（按照中國(guó)人民銀行同期活期存款利率計(jì)算，自2018年1月11日起至實(shí)際支付之日止，暫時(shí)計(jì)算至2020年6月1日為2373.78元）；3.訴訟費(fèi)由中航油公司負(fù)擔(dān)。
一審法院查明
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2018年1月11日，出賣(mài)人中航油公司與買(mǎi)受人花蕾就順義區(qū)安寧街7號(hào)院×房屋簽訂編號(hào)為×××的《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：“該商品房總計(jì)款280000元。第十七條不動(dòng)產(chǎn)登記：（一）出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。（二）買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人或出賣(mài)人指定的第三方機(jī)構(gòu)向不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理，委托費(fèi)用壹仟叁佰元人民幣（大寫(xiě)）。（三）如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起720日內(nèi)取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，雙方同意按照下列第（2）種方式處理：（2）買(mǎi)受人提出退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照中國(guó)人民銀行同期活期存款利率付給利息；買(mǎi)受人不退房，自逾期之日起，每滿(mǎn)一年，出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款1%的違約金。”該合同文本由中航油公司提供。
后花蕾向中航油公司給付購(gòu)房款280000元。中航油公司向花蕾交付訴爭(zhēng)房屋。自交付之日至今已滿(mǎn)720日。
順義區(qū)安寧街7號(hào)院1號(hào)樓等23幢樓登記的權(quán)利人為中航油公司，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記日期為2017年12月5日。證書(shū)附記記錄：該證所載房屋對(duì)應(yīng)土地在北京銀行股份有限公司綠港國(guó)際中心支行設(shè)定抵押。原房權(quán)證號(hào)：京（2012）順不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX**，原權(quán)利人：北京中航油置業(yè)有限公司，原登記時(shí)間2017年11月24日。抵押登記已注銷(xiāo)，2018年1月18日。
中航油公司提交房屋登記表，擬證明涉案車(chē)位具備不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件?；ɡ賹?duì)該證據(jù)真實(shí)性認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可。
中航油公司提交辦理產(chǎn)權(quán)業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件，擬證明業(yè)主可自行辦理并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。花蕾對(duì)該證據(jù)真實(shí)性不認(rèn)可，關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，認(rèn)為出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)證，必須要向花蕾提供辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，但中航油公司未通知花蕾辦理產(chǎn)權(quán)證，未向花蕾提供相應(yīng)材料。
中航油公司提交證人黃某證言，內(nèi)容為：本人黃某，身份證號(hào)×××，于2017年12月24日購(gòu)買(mǎi)艾迪城產(chǎn)權(quán)車(chē)位×幢×，購(gòu)買(mǎi)當(dāng)日付清車(chē)位全款并完成車(chē)位網(wǎng)簽，網(wǎng)簽當(dāng)日銷(xiāo)售員告知車(chē)位產(chǎn)權(quán)可以自辦或代辦，經(jīng)與銷(xiāo)售員了解情況，選擇自辦產(chǎn)權(quán)。本人于2018年12月10日至開(kāi)發(fā)商辦公處領(lǐng)取了辦理產(chǎn)權(quán)所需的授權(quán)委托書(shū)及測(cè)繪圖表。艾迪城車(chē)位×幢×已于2019年7月2日自行辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)證書(shū)，產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為京（2019）順不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號(hào)。特此證明。一審法院通過(guò)電話與黃某核實(shí)情況，黃某述稱(chēng)：“購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)，銷(xiāo)售人員說(shuō)過(guò)辦理產(chǎn)權(quán)的事情。說(shuō)兩年之內(nèi)去拿資料。我當(dāng)時(shí)去售樓處拿的。2018年底去拿的手續(xù)。是有人通知我母親，我母親告訴我去拿手續(xù)的。大概是在2018年的5、6月份。買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售人員也告知我能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，口頭告知的。我拖了一陣辦的。辦理流程不復(fù)雜，拿著開(kāi)發(fā)商給的手續(xù)去辦，一個(gè)多小時(shí)就辦完?！被ɡ賹?duì)該證人證言真實(shí)性不認(rèn)可。
中航油公司提交黃某產(chǎn)權(quán)證、收據(jù)、合同，擬證明在辦理網(wǎng)簽當(dāng)日，銷(xiāo)售人員已經(jīng)告知所有購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的可以自辦或代辦?；ɡ僭诰W(wǎng)簽當(dāng)日已經(jīng)知悉辦理產(chǎn)權(quán)證需要的手續(xù)并且中航油公司已經(jīng)告知?；ɡ賹?duì)該組證據(jù)證明目的不認(rèn)可。
中航油公司申請(qǐng)中原地產(chǎn)公司徐某出庭。徐某述稱(chēng)：“被告2015年7月1日即艾迪城第一次開(kāi)盤(pán)時(shí)年聘請(qǐng)我公司給被告銷(xiāo)售房屋和車(chē)位。我們代理該樓盤(pán)。車(chē)位是我們賣(mài)的、房子是我們賣(mài)的，我們當(dāng)時(shí)賣(mài)房及車(chē)位時(shí)，銷(xiāo)售過(guò)程中，告訴全款購(gòu)買(mǎi)房屋及車(chē)位可以自己去辦理產(chǎn)權(quán)，若不自己辦理產(chǎn)權(quán)可以委托開(kāi)發(fā)商找開(kāi)發(fā)商代辦公司交1300元。告知他們自己去交契稅回開(kāi)發(fā)商要相應(yīng)東西去建委辦，該情況在銷(xiāo)售時(shí)就跟業(yè)主說(shuō)了。我是銷(xiāo)售經(jīng)理，下面有十幾個(gè)銷(xiāo)售人員。我本人沒(méi)有銷(xiāo)售過(guò)車(chē)位。銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售車(chē)位時(shí)我在場(chǎng)。我辦公有辦公室，是管理層。銷(xiāo)售房子及賣(mài)車(chē)位同時(shí)跟客戶(hù)會(huì)說(shuō)的，我沒(méi)有直接面對(duì)客戶(hù)。給銷(xiāo)售做過(guò)培訓(xùn)，培訓(xùn)時(shí)告知銷(xiāo)售人員告知業(yè)主這些內(nèi)容。賣(mài)完后，過(guò)一段時(shí)間才可以辦理車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證。時(shí)間太久，具體如何和業(yè)主說(shuō)的我記不清了。我們只是銷(xiāo)售，賣(mài)房、后期事情不歸我們?nèi)プ?。?chē)位是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證是否通知業(yè)主，是否具備不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l件，這個(gè)不是我們部門(mén)通知，具體我不清楚。”花蕾對(duì)證人證言真實(shí)性不認(rèn)可，認(rèn)為其告訴業(yè)務(wù)員辦證事情，讓業(yè)務(wù)員告知客戶(hù)，不是其親自告知，未告知業(yè)主何時(shí)辦證。中航油公司對(duì)證人證言的意見(jiàn)為：證人是我們代理公司的，與代理公司明確過(guò)可以辦理時(shí)第一時(shí)間告知業(yè)主。證人說(shuō)的跟我們銷(xiāo)售過(guò)程中不一樣，我們銷(xiāo)售過(guò)程中告知過(guò)業(yè)主，買(mǎi)車(chē)位網(wǎng)簽時(shí)間告知過(guò)業(yè)主自辦、代辦的情況。
花蕾未向中航油公司提出過(guò)辦理不動(dòng)產(chǎn)證的要求。
中航油公司稱(chēng)其辦證的手續(xù)通過(guò)中介公司給業(yè)主。業(yè)主和銷(xiāo)售人員說(shuō)，中航油公司的客服負(fù)責(zé)提供業(yè)務(wù)編碼、代碼等，給銷(xiāo)售人，銷(xiāo)售人給業(yè)主。買(mǎi)方辦產(chǎn)權(quán)證直接和當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售人員對(duì)接。整個(gè)過(guò)程都是和中介進(jìn)行溝通?；ɡ俜Q(chēng)曾向銷(xiāo)售人員問(wèn)過(guò)，但銷(xiāo)售人員說(shuō)不能辦，就其主張?zhí)峤还告概c銷(xiāo)售人員王靜的微信聊天記錄，內(nèi)容為：“2018年6月9日：郭：那個(gè)艾迪城車(chē)位產(chǎn)權(quán)證能辦嗎？王：現(xiàn)在還沒(méi)開(kāi)始辦呢，就等通知就行了，得等辦完房子那個(gè)房本；2018年9月15日：郭：車(chē)位的本什么時(shí)候給啊。王：還沒(méi)辦呢啊。都沒(méi)辦。”
中航油公司稱(chēng)其艾迪城售樓處辦公至2019年12月31日。后售樓處租約到期，其搬離至艾迪公園。
就720日內(nèi)能否聯(lián)系到中介公司的銷(xiāo)售人員或中航油公司人員。花蕾稱(chēng)有銷(xiāo)售人員微信，但無(wú)法聯(lián)系到中航油公司人員。中航油公司稱(chēng)聯(lián)系不到銷(xiāo)售人員可以聯(lián)系中航油公司的銷(xiāo)售熱線。銷(xiāo)售熱線一直到2019年12月31日。
就辦理訴爭(zhēng)房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，中航油公司稱(chēng)其在網(wǎng)簽合同簽訂后，曾口頭告知業(yè)主已具備辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)條件?；ɡ俜Q(chēng)中航油公司未告知過(guò)其訴爭(zhēng)房屋已具備辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的條件。
就辦理流程，中航油公司稱(chēng)其將相關(guān)資料給建委網(wǎng)站，出現(xiàn)編碼，業(yè)主拿著編碼去辦理證書(shū)。之前業(yè)主拿著光盤(pán)可以辦，光盤(pán)內(nèi)有編碼，另給業(yè)主提供測(cè)繪圖表及授權(quán)書(shū)，業(yè)主交契稅，就可以辦。后來(lái)不用光盤(pán)，業(yè)主向我方提申請(qǐng)，我方查詢(xún)具備交完全款情況，有網(wǎng)簽合同，與申請(qǐng)人名字相符，向建委網(wǎng)站提申請(qǐng)，就有編碼了。花蕾等21戶(hù)業(yè)主均未提交過(guò)辦證申請(qǐng)。
經(jīng)一審法院釋明，雙方當(dāng)事人表示如法院判決訴爭(zhēng)合同解除，則解除合同后的法律后果在本案中一并予以處理。
一審法院于2020年8月12日將起訴狀向中航油公司送達(dá)。
一審法院認(rèn)為
一審法院認(rèn)為，花蕾與中航油公司簽訂的《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方均應(yīng)依約履行合同。
本院查明
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為花蕾主張的解除合同條件是否已經(jīng)成就。雙方約定因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起720日內(nèi)取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，合同解除。即訴爭(zhēng)房屋未取得不動(dòng)產(chǎn)證是否因出賣(mài)人責(zé)任導(dǎo)致。審查合同約定為出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。中航油公司表示其辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的方式為使得訴爭(zhēng)房屋具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的條件，并已告知花蕾相關(guān)條件成就。但就其陳述，花蕾表示購(gòu)房系通過(guò)中介中原地產(chǎn)，購(gòu)房后聯(lián)系不到中航油公司，且中航油公司從未告知過(guò)其辦理?xiàng)l件已成就。據(jù)證據(jù)規(guī)則，中航油公司應(yīng)就其陳述提交證據(jù)予以證明。一審法院審查中航油公司提交的證據(jù)情況，其證人徐某稱(chēng)“車(chē)位是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證是否通知業(yè)主，是否具備不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l件，這個(gè)不是我們部門(mén)通知，具體我不清楚?！本C合花蕾提交的郭娓娓與中介人員的微信聊天記錄。一審法院認(rèn)為中航油公司提交的證據(jù)，難以證明其上述主張。故認(rèn)定中航油公司未告知花蕾訴爭(zhēng)房屋已具備辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的條件。因此，一審法院認(rèn)定花蕾未取得不動(dòng)產(chǎn)證系因中航油公司責(zé)任導(dǎo)致,即花蕾主張的解除訴爭(zhēng)合同的條件成就。訴爭(zhēng)合同應(yīng)于解除通知送達(dá)中航油公司，即2020年8月12日解除。因訴爭(zhēng)合同解除，中航油公司應(yīng)返還花蕾購(gòu)房款并依約給付利息，花蕾亦應(yīng)將訴爭(zhēng)房屋返還中航油公司。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條之規(guī)定，判決：一、確認(rèn)花蕾與北京中航油置業(yè)有限公司簽訂的編號(hào)為×××的《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》于二〇二〇年八月十二日解除；二、北京中航油置業(yè)有限公司于判決生效之日起七日內(nèi)返還花蕾購(gòu)房款二十八萬(wàn)元并給付該款利息（分兩筆：第一筆以五萬(wàn)元為基數(shù)，自二〇一八年一月十一日起至實(shí)際返還該款之日止，按中國(guó)人民銀行同期活期存款利率計(jì)息；第二筆以二十三萬(wàn)元為基數(shù)，自二〇一八年十二月二十三日起至實(shí)際返還該款之日止，按中國(guó)人民銀行同期活期存款利率計(jì)息）；三、花蕾于判決生效之日起七日內(nèi)將順義區(qū)安寧街7號(hào)院×房屋向北京中航油置業(yè)有限公司騰退；四、駁回花蕾的其他訴訟請(qǐng)求。如果北京中航油置業(yè)有限公司未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二審中，中航油公司向本院提交了下列證據(jù)：1.北京市住建委網(wǎng)頁(yè)截圖打印件，證明花蕾在涉案車(chē)位同一地塊向中航油公司購(gòu)買(mǎi)的房屋，已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)登記。2.代辦、登記費(fèi)用收據(jù)；3.北京銀行綠港國(guó)際中心支行出具的《情況說(shuō)明》；4.業(yè)主領(lǐng)取房本簽收的照片，證據(jù)2、3、4證明花蕾委托第三方代辦車(chē)位關(guān)聯(lián)的房屋產(chǎn)權(quán)證，已經(jīng)自銀行處領(lǐng)取了所購(gòu)房屋的房本，其對(duì)涉案車(chē)位已經(jīng)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件的事實(shí)完全知情。
二審中，花蕾向本院提交了2020年9月29日及2020年11月6日中航油公司發(fā)布的兩份《告知函》，證明中航油公司明知有通知義務(wù)，但直到2020年9月份和11月份才履行通知義務(wù)。
本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證?；ɡ賹?duì)中航油公司提交的上述證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見(jiàn)：該證據(jù)不屬于新證據(jù)；認(rèn)可證據(jù)的真實(shí)性，但不認(rèn)可關(guān)聯(lián)性，中航油公司提交的業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的證據(jù)和車(chē)位產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，車(chē)位和房屋的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間及銷(xiāo)售人員均不一致。中航油公司認(rèn)可花蕾提交的證據(jù)的真實(shí)性，但不認(rèn)可關(guān)聯(lián)性和證明目的，主張?jiān)撟C據(jù)不能證明中航油公司在此之前并未進(jìn)行通知，中航油公司系針對(duì)所有業(yè)主發(fā)出的通知，系為避免發(fā)生更多訴訟而做的證據(jù)留存。因中航油公司和花蕾對(duì)對(duì)方提交的證據(jù)的真實(shí)性均予以認(rèn)可，故本院對(duì)雙方在二審中提交的證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可，關(guān)于上述證據(jù)的證明力問(wèn)題本院將結(jié)合全案情況作出綜合認(rèn)定。
本院經(jīng)審理查明的其他事實(shí)與一審法院查明事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：花蕾與中航油公司簽訂的《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，一審法院對(duì)此認(rèn)定正確，本院二審予以確認(rèn)。雙方均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)。
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，根據(jù)涉案《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的內(nèi)容，如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起720日內(nèi)取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)受人有權(quán)解除涉案合同。就訴爭(zhēng)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理流程，中航油公司認(rèn)可由其將相關(guān)資料報(bào)給建委網(wǎng)站，出現(xiàn)編碼后，業(yè)主持編碼辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。故中航油公司作為出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行使訴爭(zhēng)房屋具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證條件、并在條件成就后通知買(mǎi)受人的義務(wù)。現(xiàn)有證據(jù)不足以證明中航油公司履行了相關(guān)義務(wù)。中航油公司二審中提交的證據(jù)，僅能證明買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)其他房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況，不足以證明中航油公司對(duì)于訴爭(zhēng)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理已經(jīng)向買(mǎi)受人履行了上述通知義務(wù)，故本院對(duì)該證據(jù)不予采信。在中航油公司未履行通知義務(wù)的情況下，買(mǎi)受人無(wú)法知曉訴爭(zhēng)房屋何時(shí)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，故根據(jù)法院查明的事實(shí)及在案證據(jù)可以認(rèn)定花蕾未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證系因中航油公司責(zé)任導(dǎo)致。中航油公司上訴主張本小區(qū)其他業(yè)主在約定期限內(nèi)已經(jīng)辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記，但該事實(shí)不能推斷中航油公司對(duì)花蕾已經(jīng)履行了通知義務(wù)，故本院對(duì)其該項(xiàng)上訴理由不予采信。本案中，因出賣(mài)人中航油公司的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起720日內(nèi)取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)涉案合同的約定，花蕾解除合同的條件已經(jīng)成就，其有權(quán)解除其與中航油公司簽訂的《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同自解除通知到達(dá)中航油公司之日即2020年8月12日解除。一審法院判決花蕾與中航油公司簽訂的《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》于2020年8月12日解除，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院二審予以維持。
關(guān)于合同解除的后果，涉案《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》約定“買(mǎi)受人提出退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照中國(guó)人民銀行同期活期存款利率付給利息”，現(xiàn)涉案合同業(yè)已解除，一審法院根據(jù)花蕾的請(qǐng)求，判決中航油公司返還花蕾購(gòu)房款28萬(wàn)元并給付該款利息，同時(shí)判令花蕾將訴爭(zhēng)房屋騰退給中航油公司，具有事實(shí)和合同依據(jù)，本院二審亦予以維持。
綜上所述，中航油公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)5536元，由北京中航油置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。
本判決為終審判決。
審判人員
審判員 石 煜
二〇二〇年十二月二十八日
法官助理 ?！⌒?/p>
書(shū)記員 劉怡然
