案由 受賄
案號 （2019）京03刑初139號
北京市人民檢察院第三分院以京三分檢職檢刑訴[2019]24號起訴書指控被告人王某某犯受賄罪一案，于2019年10月30日向本院提起公訴，本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。北京市人民檢察院第三分院指派檢察官郭澤鋒、檢察官助理蘇鴻靖出庭支持公訴，被告人王某某及其辯護(hù)人趙春雨、胡聿州到庭參加訴訟。現(xiàn)已審理終結(jié)。
北京市人民檢察院第三分院指控：
2002年至2013年,被告人王某某利用擔(dān)任某實業(yè)發(fā)展中心黨組書記、主任，中某技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心主任等職務(wù)上的便利，為富某（北京）地產(chǎn)開發(fā)有限公司在合作開發(fā)某綜合改造項目上謀取利益。2010年9月，被告人王某某為其親屬以明顯低于市場的價格從該公司購買商品房一套，其所購房屋支付的價格與交易時的市場價格差額為人民幣368.8496萬元。
針對上述指控事實,公訴機(jī)關(guān)向法庭出示、宣讀了書證、證人證言、價格認(rèn)定結(jié)論書、被告人供述和辯解等證據(jù)，認(rèn)為被告人王某某身為國家工作人員，利用職務(wù)上的便利，為他人謀取利益，非法收受他人財物，數(shù)額特別巨大，其行為觸犯了《中華人民共和國刑法》第三百八十五條第一款、第三百八十六條、第三百八十三條第一款第三項，應(yīng)當(dāng)以受賄罪追究其刑事責(zé)任。提請本院依法判處。
被告人王某某辯稱：在中某與富某公司合作開發(fā)某綜合改造項目過程中，富某公司沒有向其提出過請托事項，其也沒有利用職務(wù)便利為富某公司謀取任何利益，更沒有以低價購房形式收受賄賂；低價買房系因其妹王某1在富某關(guān)聯(lián)公司任職，經(jīng)王某1請示她所在公司領(lǐng)導(dǎo)張某1同意后獲得的價格優(yōu)惠，與雙方的項目合作毫無關(guān)聯(lián)，且涉案房產(chǎn)系經(jīng)民事訴訟追回，屬于一手尾房，房屋本身存在結(jié)構(gòu)性缺陷，公訴機(jī)關(guān)比照二手房市場交易價格確定涉案房產(chǎn)的市場價格不合理，其不構(gòu)成受賄罪。
被告人王某某的辯護(hù)人的辯護(hù)意見是：第一，涉案房產(chǎn)系王某某父母購買，非王某某為其父母購買，王某某對房屋沒有所有權(quán)和支配權(quán)。第二，涉案房產(chǎn)系一手尾房，應(yīng)以一手房的市場價格為準(zhǔn)，且該房產(chǎn)系經(jīng)訴訟要回，富某公司沒有針對該房產(chǎn)重新定價，以高于開盤價15%的價格對外銷售即是合理，而價格認(rèn)定結(jié)論書依據(jù)的參考價格均是二手房，明顯不具有可比性，故涉案房產(chǎn)的購買價格不屬于明顯低價。第三，在案證據(jù)僅能證明張某1決定了涉案房產(chǎn)的價格，而張某1系王某1的領(lǐng)導(dǎo)，王某某不認(rèn)識張某1，不能證明王某某在價格確定中發(fā)揮了關(guān)鍵作用。第四，王某某家人從富某公司購房時，中某與富某公司的項目合作基本結(jié)束，雙方已不存在利益交換的基礎(chǔ)，王某某也沒有利用職務(wù)為富某公司謀取利益的必要，因此，王某某不具有受賄的動機(jī)和故意。第五，在案證據(jù)不能證明在項目合作過程中，富某公司向王某某提出了請托事項，也不能證明王某某在何種事項上為富某公司謀取了利益。綜上，公訴機(jī)關(guān)指控王某某犯受賄罪的證據(jù)不足，請求法院宣告王某某無罪。
經(jīng)審理查明：
中某技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心（以下簡稱中某）系團(tuán)某（以下簡稱團(tuán)某）出資的國有獨資公司。某實業(yè)發(fā)展中心（以下簡稱實業(yè)中心）為團(tuán)某所屬的事業(yè)單位。中某與實業(yè)中心系兩塊牌子、一套班子。
2002年至2013年，被告人王某某利用擔(dān)任實業(yè)中心黨組書記、主任，中某主任的職務(wù)便利，在實業(yè)中心、中某與富某（北京）地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱富某北京公司）合作開發(fā)“某綜合改造項目”（以下簡稱某項目）過程中，為富某北京公司在項目合作上謀取利益，并于2010年9月為其親屬以明顯低于市場價格從富某北京公司購買北京市朝陽區(qū)廣渠門外大街某號（以下簡稱某號）商品房一套，其所購房屋支付的價格與交易時的市場價格差額為人民幣368.8496萬元（以下幣種均為人民幣）。
2019年8月15日，王某某家屬退繳450.2696萬元。
上述事實，有公訴機(jī)關(guān)提供的下列證據(jù)予以證實：
1.證人陳某（時任富某北京公司財務(wù)總監(jiān)）的證言證明：富某北京公司與實業(yè)中心合作某項目，合作方式是他們出地，其公司出錢蓋樓，有住宅和商業(yè)，項目結(jié)束時對商業(yè)進(jìn)行分割。其作為財務(wù)總監(jiān)，因工作關(guān)系認(rèn)識了實業(yè)中心主任王某某，其主動為開發(fā)票的問題找過王某某。按照雙方的合同約定，中某收到款項后應(yīng)該開發(fā)票，發(fā)票是要計入成本的，但他們因沒錢交稅遲遲沒開發(fā)票，并提出如果開發(fā)票，稅金要由富某墊資，其公司沒答應(yīng)。經(jīng)其建議，中某向北京市政府申請了稅收優(yōu)惠，免交土地增值稅和營業(yè)稅，按其公司的要求開了發(fā)票。
2010年，王某某帶領(lǐng)團(tuán)隊來富某中心開會，會后雙方成員一起吃了工作餐。見面過程中，王某某私下跟其聊起他為了照顧生病的父親，想給父母在城里買套房，問富某1還有沒有房子，其說富某1的房子早賣完了，其回公司看看還有沒有尾房。后其讓財務(wù)查詢了富某1的尾房情況，大概有三五套，其把尾房面積、戶型、樓座位置等情況向王某某作了介紹。不久，王某某給其打電話稱選中了一套，想去看房。其帶王某某去看了房子，他表示滿意。王某某問房子價格，其說開盤價是9800元一平米，現(xiàn)在賣給他肯定有優(yōu)惠，在開盤價上加點利息就可以，公司不虧。后來，王某某打電話說這套房子的戶型、面積和價格都挺合適，問手續(xù)怎么辦。其說這事得讓上級領(lǐng)導(dǎo)給銷售部門打好招呼，先簽購房合同，再來財務(wù)部門交房款就行。之后其和張某1通電話時聊到王某某想從富某1買房的事，張某1在富某集團(tuán)地位比較特殊，他是集團(tuán)大老板張某2的哥哥，說話很有分量。張某1知道王某某身份，當(dāng)時其也說王某某對富某的幫助很大。其跟張某1說了帶王某某看房以及這套房子的來源等情況，其說這套房子是通過法院打官司追回來的，賣給王某某的價格只要高于上一個客戶的價格，公司就不虧，因此張某1同意按財務(wù)部核算的價格1.13萬元一平米賣給王某某，這個價格是開盤時賣給上一客戶的價格9800元加上15%的利息算出來的，15%的利息是上一客戶應(yīng)交房款的滯納金。后來應(yīng)該是張某1通知銷售部為王某某辦理的購房手續(xù)，王某某打電話或者當(dāng)面向其表示了感謝。對比當(dāng)時的商品房市場價格，這個價格肯定是非常優(yōu)惠的，其就想做一件對他好的事情，王某某也有這個需求，在追回墊付款資金和開發(fā)票兩件事上，其作為公司財務(wù)總監(jiān)，是直接負(fù)責(zé)人，王某某他們是國有企業(yè)，要是不配合，不按合同執(zhí)行，民營企業(yè)很難受，撕破臉就要打官司，這樣下去對企業(yè)不利，因此，王某某提出在富某1購房時，無論是從其個人履職還是從公司維護(hù)合作關(guān)系角度，其就想做一件對他好的事情，便于推進(jìn)工作。
2017年左右，王某1找其捋了一下房子的情況，其還說她是富某內(nèi)部員工，優(yōu)惠買這套房子沒問題。后來她又找其聊這套房子的事情，其記得這次給她看了法院判決書，好像也拍了照片，其說這是通過法院打官司追回來的房子，屬于尾房，當(dāng)時賣這個價格是可以的。尾房銷售都是上面的領(lǐng)導(dǎo)分別給財務(wù)部和銷售部指示，公司銷售部和財務(wù)部負(fù)責(zé)人或者具體負(fù)責(zé)此項工作的員工可以查詢尾房情況，其他部門的人沒權(quán)查詢。因為是王某某主動跟其提出買房，王某1并沒有找其，因此定這個價格是對著王某某的。王某1在6月14日其接受詢問之前和之后各找過其一次。第一次是在其接受詢問之前的一天下午六七點鐘，王某1希望其能在接受詢問時盡量幫忙。第二次大概是接受詢問的第二天下午六七點鐘，王某1希望其幫她哥，好像說過讓其別和調(diào)查機(jī)關(guān)說其帶王某某看房子之類的事，還讓其說這個房子從看房到購房都是王某1本人出面，和王某某沒關(guān)系。
2.證人王某2（時任中某財務(wù)處處長）的證言證明：中某的財務(wù)由一把手負(fù)責(zé)，其協(xié)助。2002年，中某與富某北京公司合作，富某北京公司與其對接的人是財務(wù)總監(jiān)陳某。合作期間，王某某帶隊去過富某北京公司幾次，跟陳某等人就財務(wù)問題洽談。其單位收到富某北京公司錢款后，因沒有錢交稅，一直沒開發(fā)票。富某北京公司一直催著開發(fā)票，其單位就出具了一份承諾函。出具承諾函后，為開發(fā)票一事，富某北京公司財務(wù)人員找過蘇某，陳某也給其打過電話，這事其說了不算，讓他找王某某。2009年，其單位得知北京市有稅金減免政策，便請團(tuán)某協(xié)調(diào)，北京市政府于2010年8月特批減免營業(yè)稅和土地增值稅，根據(jù)北京市的批文，2011年3月其單位向東城區(qū)稅務(wù)局申請了免征土地增值稅。2011年8月，財務(wù)處蘇某拿著免征營業(yè)稅及開具發(fā)票的申請以及有關(guān)批復(fù)，去朝陽區(qū)呼家樓稅務(wù)所開具了發(fā)票。開票明細(xì)是富某北京公司于2011年5月27日開給中某的，一共需要開12張發(fā)票，總金額3.4億余元，蘇某按照這份開票明細(xì)去開的發(fā)票，其確定這份開票明細(xì)是王某某交給財務(wù)處的。截止開票時間，實際到其單位賬上的資金有一個多億，地價款資金占用費及滯納金一千多萬元，抵扣的有兩千萬元（依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議四，該補(bǔ)償款向富某購買地下建筑面積），富某還建面積的建設(shè)資金，這三部分資金沒有到其單位賬上。賬務(wù)處理上，蘇某稱這三個多億的發(fā)票中只用實際收到錢的那部分發(fā)票按收入記賬了，其余的發(fā)票沒有記賬，還建樓的建設(shè)資金部分直接記入固定資產(chǎn)賬了。
3.證人王某3的證言證明：2009年5月至2016年3月，其任實業(yè)中心黨組成員，分管辦公室和某大廈管理部，王某某作為主任負(fù)責(zé)全面工作，分管財務(wù)。其任職期間，單位與富某北京公司還有工程造價審計收尾、物業(yè)面積分割等業(yè)務(wù)往來。
4.證人蘇某（時任實業(yè)中心財務(wù)處員工）的證言證明：富某北京公司跟實業(yè)中心合作期間，給其單位撥付了補(bǔ)償款，并要求開發(fā)票，因其單位沒錢繳稅，中心領(lǐng)導(dǎo)決定先不給開發(fā)票，一直拖到2011年，其單位申請了北京市政府的免稅政策，才給富某北京公司開發(fā)票。其的工作都是財務(wù)處處長王某2和中心主任王某某布置，開票明細(xì)是王某某交給其的，讓其按照明細(xì)上的金額開發(fā)票。開好發(fā)票后，其拿回兩聯(lián)，一聯(lián)其單位留存，一聯(lián)交給富某北京公司的人，其跟王某2處長和王某某主任都匯報了，并問領(lǐng)導(dǎo)怎么記賬，領(lǐng)導(dǎo)說跟會計師事務(wù)所咨詢一下再辦。后來會計師事務(wù)所說其單位沒有收到這么多錢，沒法入財務(wù)賬，只能用對方開的工程款發(fā)票來做賬，而且單位是免稅的，不會影響國家稅收。領(lǐng)導(dǎo)說按事務(wù)所的建議來做賬，要求以財務(wù)處的名義出一個請示件，其便寫了一份書面請示，報給王某2和王某某審閱，他們均簽字同意。
5.證人張某2（富某地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)席董事長兼總裁）的證言證明：其公司曾中標(biāo)某項目，其通過該項目認(rèn)識了王某某。2009年，項目基本結(jié)束，還有一些需要雙方配合才能完成的后續(xù)收尾工作，因為結(jié)賬、開發(fā)票、結(jié)算和交稅的事情，陳某和王某某工作接觸很多。王某某在富某1買房前，陳某肯定沒有跟其請示或匯報，王某某買房后，陳某跟其提過這事，但王某某買房已是既成事實，陳某也是為了維護(hù)關(guān)系，雖然不太妥當(dāng)，但其不可能把房子要回來，只能默許。這套房子不屬于內(nèi)部員工購房，其公司內(nèi)部管理是很嚴(yán)格的，富某地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)部員工購房給予優(yōu)惠的政策從1996年左右就有了，最初是口頭掌握，后來公司正式出臺了文件，普通員工都必須按照政策執(zhí)行，王某1作為公司內(nèi)部員工，也不可以突破規(guī)定享受優(yōu)惠折扣購買房產(chǎn)。其哥哥張某1在廣州天某建筑工程有限公司（以下簡稱天某公司）擔(dān)任監(jiān)事長，從管理規(guī)定上講他不是富某集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)層，但集團(tuán)員工都認(rèn)為他是“二老板”，有事也跟他匯報。王某某在富某1購房的事，張某1、張某3沒跟其請示或匯報。因期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的情況不多，集團(tuán)沒有硬性要求按照市場行情重新定價，都是由各項目公司自行掌握，但是要維護(hù)公司基本利益，在銷售時不能低于開盤價，而且要加入相應(yīng)利息。公司給關(guān)系戶出售房產(chǎn)，價格由各項目公司掌握，具體來說各區(qū)域董事長和財務(wù)總監(jiān)有這個權(quán)利，集團(tuán)公司只對商品房利潤率進(jìn)行總體控制，不低于16%。王某某買房價格沒有突破公司基本利益的底線，但是公司沒有按照當(dāng)時的市場價格出售，讓他賺到了。
6.證人張某3（時任富某北京公司總經(jīng)理）的證言證明：富某北京公司與實業(yè)中心合作某項目，實業(yè)中心負(fù)責(zé)人是王某某。其公司按明顯低于市場價格出售給項目合作方的領(lǐng)導(dǎo)房產(chǎn)，雖然不虧錢，實際上還是主動放棄了公司本應(yīng)獲取的更大利潤，把這份利益讓給了對方。這套房子低價賣給王某某的母親，作為公司也好，還是公司高管也好，肯定有維護(hù)合作關(guān)系、推進(jìn)項目的意思。
7.證人鄭某（時任富某北京公司副總經(jīng)理）的證言證明：公司開發(fā)的商品房由期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房后，現(xiàn)房銷售價格要隨行就市。某號這套房所在的小區(qū)住宅2005、2006年就銷售結(jié)束了，這套房子在2010年9月按照單價1.13萬元出售確實便宜。其記得當(dāng)時接到張某1的電話，他說有個關(guān)系戶想買富某1的房子，讓其協(xié)助辦一下手續(xù)，先查一下底價多少錢，其查了之后告訴他，他再告訴其定多少錢賣，其看價格在底價之上，就同意辦了。之后他通過手機(jī)把購房人信息和電話發(fā)給其，其交代給手下的銷售主管具體來辦。其不認(rèn)識張某1提供的購房人，不知道這個關(guān)系戶的身份。房子價格確定后，銷售部門不需要跟財務(wù)部門報告，但是這套房子的價格很特殊，其覺得張某1肯定跟陳某也打好招呼了，否則交款單可能過不了財務(wù)審核關(guān)。
8.證人趙某的證言證明：2002年8月至2012年6月，其任富某北京公司會計、財務(wù)經(jīng)理、高級經(jīng)理，直接領(lǐng)導(dǎo)是陳某。財務(wù)部會對房屋實際銷售價格進(jìn)行審核把關(guān)，要求實際售價要比銷售價格表定的金額高。期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售時，因為現(xiàn)房所剩無幾，沒有重新定價，還是按照預(yù)售時銷售價格表來審核實際售價。某號這套房是2010年9月29日銷售給客戶的現(xiàn)房，這個價格可能是當(dāng)時開盤的預(yù)售價格，當(dāng)時客戶是刷卡交的房款，財務(wù)審核這個售價的依據(jù)是開盤時銷售部門提供的該樓座房號的銷售價格表，實際售價比價格表上定的價格高就可以了。
9.證人孫某（時任富某北京公司法律事務(wù)部法務(wù)）的證言證明：2009年，某號這套房是其代表公司通過訴訟要回來的。朝陽法院判決解除合同后，其把結(jié)果告知了公司財務(wù)部和銷售中心，房子就可以重新銷售了。
10.證人張某4（時任富某北京公司人力資源部經(jīng)理）的證言證明：富某集團(tuán)員工購房按照《員工購房優(yōu)惠管理規(guī)定》進(jìn)行流程審批，具體流程是員工先簽認(rèn)購書，本人填寫購房說明書，提交銷售部門審核，銷售部門對員工享受優(yōu)惠折扣的次數(shù)進(jìn)行審核，再提交人力資源部門，填報審批表，并計算員工購房優(yōu)惠折扣，報主管領(lǐng)導(dǎo)審批后交財務(wù)中心復(fù)核。確認(rèn)后，把結(jié)果轉(zhuǎn)發(fā)銷售部門執(zhí)行，員工本人到財務(wù)交錢。部門經(jīng)理以上對應(yīng)享受的優(yōu)惠，以集團(tuán)公司發(fā)的人事公告為準(zhǔn)。只要是打員工折扣的，必須走這個流程。
11.證人謝某（時任天某公司北京公司總經(jīng)理）的證言證明：天某公司是富某集團(tuán)的全資子公司，與富某北京公司都隸屬于富某集團(tuán)。張某1擔(dān)任天某公司總監(jiān)事，不管具體業(yè)務(wù)，常駐廣州，不定期來北京巡視一下項目情況。其在天某北京公司任職期間，辦公室主任是王某1，2011年，王某1晉升為公司副總經(jīng)理，經(jīng)集團(tuán)批準(zhǔn)享受高級經(jīng)理級待遇。
12.證人王某1的證言證明：其是王某某的妹妹。2004年底，其辭職來京照顧父母。來京半年左右，其跟王某某說想再找一份工作，不久，王某某讓其去天某公司面試，后其通過面試入職，先后擔(dān)任辦公室副主任、主任，2010年10月或11月被任命為北方區(qū)副總經(jīng)理，2011年富某集團(tuán)正式發(fā)文，其享受高級經(jīng)理級待遇。其去陳某辦公室匯報一筆資金的事情時，偶然聽到陳某和幾名高管聊到公司有打官司追回的房子，找領(lǐng)導(dǎo)可以原價買，其和家人商量后決定要買。其專程去找陳某，他說得找人辦。其就去找張某1，希望他能幫忙把房子打折賣給其，張某1同意。過了一段時間，陳某說房子可以賣給其，讓其準(zhǔn)備錢辦手續(xù)，其和家人商量后，告訴陳某用其母親劉某的名義購買，具體手續(xù)由其妹王某4辦理，陳某說沒問題，并說會安排相關(guān)財務(wù)人員對接。按照員工購房優(yōu)惠規(guī)定，其作為高級經(jīng)理對應(yīng)的應(yīng)該是八幾折，但是其找領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該能批到八折，購買這套房沒有按照員工購房優(yōu)惠制度辦手續(xù)。當(dāng)時富某1房子的市場價格在三萬元一平米左右，其家按照每平米一萬多的價格買，大概便宜了四百萬左右。富某集團(tuán)將房子便宜賣給其家，有其在富某集團(tuán)任職享受折扣的因素，也有其哥哥和富某集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)識的因素。其妹王某4購買富某2別墅時，其幫忙找張某1打招呼，給了九折優(yōu)惠。張某1幫其找人打折，一是上級領(lǐng)導(dǎo)對下屬的關(guān)心，二是對其工作非常認(rèn)可，三是其也是在幫助公司銷售房子。其父母、其和丈夫在該房住過一段時間，2013年左右王某某和蔣某也住過。大概一兩年前，王某某跟其聊過這套房子，讓其回憶一下買房經(jīng)過，其就把相關(guān)情況跟他說了一遍，之后，其借匯報工作的機(jī)會去陳某辦公室聊了幾句，陳某說記得這事。王某某被留置后，其找過陳某兩次，第一次問他是否知道監(jiān)察機(jī)關(guān)到公司財務(wù)調(diào)賬了，第二次把其知道的情況跟他說了一下。
13.證人王某4的證言證明：其是王某某的妹妹。某號是以其母親劉某名義購買的。買房前，大姐王某1開過一次家庭會議，說給父母買房，房子很便宜，讓大家都出錢，之后王某1安排其帶母親去辦購房手續(xù)，劉某的簽字是其代簽的。其出資20萬元，還出錢購買了兩個車位，二姐王某5出資75萬元。其不清楚是王某某還是王某1找的關(guān)系。2010年，其和宋某購買順義馬坡富某2的房子時，王某1幫其打了九折。
14.實業(yè)中心、中某與富某北京公司關(guān)于某項目合同書、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)請示、報告、函件等證明：實業(yè)中心、中某與富某北京公司合作某項目的情況。
15.會議紀(jì)要、《關(guān)于應(yīng)出具同等金額發(fā)票的承諾函》證明：2003年3月4日，富某北京公司、實業(yè)中心、中某印刷廠在對某項目有關(guān)事宜的討論會議中，實業(yè)中心承諾在三月份一定將發(fā)票問題解決；2007年4月，中某為富某北京公司出具開具發(fā)票的承諾函。
16.《關(guān)于中某印刷廠污染擾民企業(yè)搬遷享受政策的批復(fù)》，《關(guān)于某項目稅收減免的申請報告》及附件等證明：經(jīng)實業(yè)中心申請，北京市經(jīng)濟(jì)和信息化委員會、北京市發(fā)展和改革委員會、北京市財政局于2010年8月10日批復(fù)同意中某印刷廠項目享受污染擾民企業(yè)搬遷政策。中某依據(jù)批復(fù)向北京市稅務(wù)局申請免征營業(yè)稅及向該項目合作方富某北京公司開具發(fā)票。
17.國家征用、收回及搬遷企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免征土地增值稅審批表，北京市地方稅務(wù)局代開發(fā)票申請表，開票明細(xì)，發(fā)票，富某北京公司出具的說明等證明：中某分別向北京市東城區(qū)地方稅務(wù)局、北京市朝陽區(qū)地方稅務(wù)局申請、提交免稅材料及開具發(fā)票的情況。2011年5月，富某北京公司向中某出具開票明細(xì)。2011年8月，中某根據(jù)開票明細(xì)給富某北京公司開具總金額為3.4億余元的發(fā)票。
18.《關(guān)于某項目財務(wù)處理的請示》及收據(jù)、記賬憑證等證明：因中某無法對給富某北京公司開具的發(fā)票進(jìn)行賬務(wù)處理，經(jīng)財務(wù)部門請示中心領(lǐng)導(dǎo)，王某某最后簽批同意依據(jù)富某北京公司開具的工程款等發(fā)票金額確認(rèn)固定資產(chǎn)和資本公積。
19.黨組會議紀(jì)要、辦公會議記錄、交通銀行貸款相關(guān)資料證明：實業(yè)中心、中某向交通銀行貸款的相關(guān)情況。
20.商品房現(xiàn)房買賣合同，不動產(chǎn)專用發(fā)票、記賬憑證、刷卡憑單及相關(guān)財務(wù)憑證等證明：2010年9月29日，劉某與富某北京公司簽訂合同，購買某號房屋。房屋購買價格為1.13萬元/平方米，建筑面積228.08平方米，總價257.7304萬元。劉某、王某4、王某5于同日刷卡支付全部價款。
21.業(yè)戶檔案目錄、收樓手續(xù)書、物業(yè)費發(fā)票、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、北京富某1業(yè)主劉某交款資料清單、記賬憑證、車位記賬憑證、刷卡憑單、定金收據(jù)、印花稅收據(jù)等財務(wù)憑證，機(jī)動車綜合信息查詢，蔣某建設(shè)銀行賬戶交易明細(xì)、歌華有線查詢情況等證明：王某某及其家人實際使用某號房產(chǎn)情況。
22.京價紀(jì)認(rèn)[2019]121012號價格認(rèn)定結(jié)論書證明：某號房產(chǎn)在2010年9月的價格為708萬元。
23.北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的售房明細(xì)證明：2010年8月、11月，廣渠門外大街某號院兩套房產(chǎn)的成交單價分別為每平米3.4602萬元、3.9888萬元。
24.北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會出具的廣渠門外大街某號院某號樓售房明細(xì)證明：2006年至2009年，廣渠門外大街某號院某號樓五套房屋的銷售價格區(qū)間在每平米1.0804萬元至1.85萬元之間。
25.富某北京公司人事通告、職位申請表、個人簡歷、勞動合同書、勞動合同續(xù)訂書及回執(zhí)單等證明：王某1的任職情況。2011年8月19日，公告王某1享受高級經(jīng)理級待遇。
26.人員基本情況登記表、公司高級管理人員情況表、富某地產(chǎn)集團(tuán)人事通告、離職交接單證明：陳某的任職情況。
27.富某集團(tuán)員工購房折扣管理規(guī)定、員工購房優(yōu)惠方案（試行）、員工購房折扣對照表、員工購房資料審核表、員工購房折扣審批流程等證明：富某集團(tuán)關(guān)于員工內(nèi)部購房優(yōu)惠的相關(guān)規(guī)定。
28.北京市朝陽區(qū)人民法院（2009）朝民初字第×××號民事一審訴訟卷宗復(fù)印件證明：涉案房產(chǎn)的訴訟情況。
29.某紀(jì)檢組函詢通知書、函詢情況表、住房情況匯報復(fù)印件證明：2017年11月，紀(jì)檢部門向王某某函詢其本人、配偶、父母和子女名下住房情況。
30.干部履歷表、干部任免審批表、任職通知、年度考核登記表、實業(yè)中心辦公會議紀(jì)要等證明：被告人王某某涉案期間的任職情況。
31.事業(yè)單位法人證書、營業(yè)執(zhí)照、工商登記材料證明：涉案單位情況。
32.立案決定書、留置決定書、拘留證、逮捕證、到案經(jīng)過等法律手續(xù)證明：被告人王某某到案及被采取強(qiáng)制措施的情況。
33.查封、扣押手續(xù)證明：北京市監(jiān)察委員會對王某1代為退繳的450.2696萬元予以扣押。涉案某號房產(chǎn)已被查封。
34.常住人口信息查詢表證明：王某某的身份信息。
35.被告人王某某在調(diào)查階段的供述證明：實業(yè)中心是團(tuán)某下屬事業(yè)單位，中某是團(tuán)某設(shè)立的全民所有制企業(yè)，兩個單位是一套人馬、兩塊牌子，法定代表人都是其，其負(fù)責(zé)實業(yè)中心和中某的全面工作，兩個單位的財務(wù)支出都得經(jīng)過其簽字審批，后來王某2負(fù)責(zé)日常財務(wù)工作，但是重大財務(wù)支出仍要報其簽字審批。中某和富某北京公司合作開發(fā)某項目，其代表中某在主合同及多份補(bǔ)充協(xié)議上簽字，補(bǔ)充協(xié)議八、九是經(jīng)其確認(rèn)同意后，由王某3代表中某簽字。項目建成后，其單位和富某北京公司還有幾個問題未解決，主要涉及雙方財務(wù)和相關(guān)手續(xù)：一是富某北京公司墊付的土地出讓金，其單位沒有返還；二是增加面積的商議款項，其單位沒有向富某北京公司支付；三是部分地下建筑面積的款項，其單位沒有向富某北京公司支付；四是超過工程總造價的款項，其單位沒有向富某北京公司支付；五是其單位沒有給富某北京公司開具發(fā)票；六是部分手續(xù)沒有完成交接。從合作開始，富某北京公司要求出具發(fā)票，但是開票需要交納大筆契稅，因單位沒錢所以一直拖著沒開。項目后期，富某北京公司催得越來越緊，說要發(fā)票進(jìn)行賬務(wù)處理和項目清算，其單位迫于壓力就出具了承諾函。后來其得知北京市有污染擾民企業(yè)搬遷優(yōu)惠政策，其帶隊向有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)匯報、與有關(guān)部門座談，經(jīng)團(tuán)某書記處出面協(xié)調(diào)，于2010年8月拿到了北京市的批復(fù)，項目可以享受免繳土地增值稅和營業(yè)稅的優(yōu)惠。其單位向東城區(qū)地稅局提出免征土地增值稅的申請，順利獲得批準(zhǔn)，向朝陽區(qū)地稅局申請代開發(fā)票并免征了營業(yè)稅。代開發(fā)票的具體金額是其單位和富某北京公司一起議定的，其當(dāng)時沒見過開票明細(xì)，但為富某北京公司出具發(fā)票的事情其是知道并同意的。富某北京公司在還建工程上還投入了2億元左右，加上富某北京公司實際支付的1個多億，所以才出具了3.41億元的發(fā)票。后來富某北京公司針對還建工程2億元左右的投入給其單位出具了工程款發(fā)票，其單位拿發(fā)票入賬，雙方的賬目就平了。所以中某實際只收到富某北京公司支付的1.13億元款項，要給他們出具3.41億元的發(fā)票。
其父母退休后來北京居住。有一次其碰到陳某聊起想給父母買套房方便照顧，陳某說幫忙問問富某1還有沒有房。過了一段時間，陳某跟其反饋說公司通過打官司追回一套房，讓其看看行不行，價格有優(yōu)惠。其看過房子后覺得不錯，問多少錢，陳某說1萬多一平米。其覺得已經(jīng)很便宜了，就決定買這套房。其讓王某4去辦的手續(xù)，這個過程其沒有參與。其不太了解富某1周邊房產(chǎn)市場價格情況，但是這套房確實便宜。富某給其優(yōu)惠，一是因其妹妹王某1在富某集團(tuán)工作，二是其單位與富某的合作總體上已經(jīng)結(jié)束了，三是這個房子是打官司別人退回來的，其覺得這個定價也是可以理解的。不可否認(rèn)，這里面肯定有富某集團(tuán)照顧其的意思。其家裝修時在這套房子住過一段時間，其父母也住過，物業(yè)費、車位管理費其和妻子蔣某交過，其妹妹也幫忙交過錢。
2017年下半年，組織函詢其本人及父母名下房產(chǎn)問題，其如實撰寫了書面材料。交完材料后，其覺得購買富某1房子的價格很便宜，就找陳某問這套房子的價格是怎么定的、合不合理，陳某說這套房子當(dāng)時在法院有官司，是別人退回來的，賣給其的價格比賣給上一家的還要高，同時考慮到其妹妹在富某集團(tuán)工作，就定了比較便宜的價格。買房子不是其請托的，其也沒為富某北京公司特別辦過什么事情。
庭審中，王某某的辯護(hù)人向法庭提交了律師調(diào)查筆錄和王某某父親王某5的住院記錄，以證明涉案房屋層高差異過大，存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題；王某某、王某4、王某1等人買房是為了就近照顧生病父親。
上述證據(jù)均經(jīng)法庭舉證、質(zhì)證，本院對公訴機(jī)關(guān)出示、宣讀的證人證言、被告人供述與在案書證等證據(jù)能夠相互印證的部分予以確認(rèn)。對于辯護(hù)人提交的證據(jù)材料,本院經(jīng)審核后認(rèn)為與待證事實無直接關(guān)聯(lián)，不予確認(rèn)。
對于被告人王某某所提辯解及其辯護(hù)人發(fā)表的辯護(hù)意見，本院歸納爭議焦點，綜合分析評判如下：
一、王某某家人從富某北京公司所購涉案房產(chǎn)的價格屬于明顯低于市場價格。
辦案機(jī)關(guān)委托北京市價格認(rèn)證中心所作價格認(rèn)定結(jié)論書在認(rèn)定資質(zhì)、認(rèn)定程序、認(rèn)定方法上符合法定要求，所得出的認(rèn)定結(jié)論可以作為判斷涉案房產(chǎn)實際價值的證據(jù)。公訴機(jī)關(guān)以此為基礎(chǔ)，結(jié)合調(diào)查機(jī)關(guān)從北京市住建委調(diào)取的與涉案房產(chǎn)處于同棟樓的部分房產(chǎn)的交易價格，及從北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司調(diào)取的與涉案房產(chǎn)處于同小區(qū)兩套房產(chǎn)的交易價格，同時考慮到王某某妹妹王某1在富某關(guān)聯(lián)公司任職的客觀事實，以有利于被告人的原則，將王某1享有的內(nèi)部優(yōu)惠折扣從價格認(rèn)定結(jié)論確定的涉案房產(chǎn)市場價值中扣減，客觀、合理，應(yīng)予采信。
判斷被告人王某某的行為構(gòu)成交易型受賄，首先需證明其本人或特定關(guān)系人從項目合作方富某北京公司所購涉案房產(chǎn)的價格明顯低于市場價格，且該購買價格不屬于正常優(yōu)惠價格。按照法律規(guī)定，所謂正常優(yōu)惠價格應(yīng)滿足兩個條件，一是事先設(shè)定，即該價格優(yōu)惠幅度由經(jīng)營者預(yù)先設(shè)定，并按照事先設(shè)定程序進(jìn)行銷售、結(jié)算；二是不針對特定人，即能夠以優(yōu)惠條件購買房產(chǎn)的人系不特定多數(shù)人，所有愿意支付對價的人均可參與優(yōu)惠購買房產(chǎn)。本案中，證人張某2、張某3、陳某、鄭某等人的證言均可以證實，富某北京公司通過民事訴訟追回涉案房產(chǎn)后，并未重新設(shè)定該房產(chǎn)的銷售價格，而是陳某請示張某1后臨時確定，且該價格優(yōu)惠幅度遠(yuǎn)超市場正常優(yōu)惠價格幅度，該優(yōu)惠價格明顯針對王某某設(shè)立。雖被告人及辯護(hù)人提出涉案房產(chǎn)系一手尾房，與二手房產(chǎn)的銷售價格不具有可比性，但本院認(rèn)為，無論一手房產(chǎn)還是二手房產(chǎn)，均應(yīng)遵循市場交易規(guī)律，不能違反法律規(guī)定和市場交易公平、公開原則，更不能以合法形式掩蓋非法目的，故富某北京公司針對涉案房產(chǎn)的銷售價格不能認(rèn)定為正常優(yōu)惠價格。富某北京公司就涉案房產(chǎn)所定售價雖略高于開盤價，王某某家人亦支付了相應(yīng)對價，但實質(zhì)上無法掩蓋該公司將本應(yīng)獲得的市場利潤無償轉(zhuǎn)讓給王某某及其家人的客觀事實。王某某家人從富某北京公司所購涉案房產(chǎn)的價格與正常市場價格的差額為368萬余元，屬于明顯低價，符合交易型受賄構(gòu)成要件。綜上，被告人王某某的該項辯解及其辯護(hù)人發(fā)表的相關(guān)辯護(hù)意見不成立，本院不予采納。
二、富某北京公司為維護(hù)合作關(guān)系、推進(jìn)項目發(fā)展而給予項目合作方負(fù)責(zé)人王某某以優(yōu)惠，王某某對此應(yīng)當(dāng)明知，可以認(rèn)定王某某在項目合作中為富某北京公司謀取利益。
證人陳某、張某2、張某3等人的證言能夠證實，系王某某而非其妹王某1通過陳某向富某北京公司提出購房請求，富某北京公司給予王某某家人優(yōu)惠價格的目的是維護(hù)雙方合作關(guān)系，推進(jìn)項目順利發(fā)展。陳某、王某2、蘇某等人的證言還證實，買房前，陳某多次就開發(fā)票一事找過王某某及中某的相關(guān)人員，希望中某加快開票進(jìn)度，作為項目合作方負(fù)責(zé)人的王某某對此應(yīng)當(dāng)知情，其在此期間向富某北京公司提出購房要求，并以明顯低于市場價格從該公司購買房產(chǎn)，屬于法律及司法解釋規(guī)定的明知他人有具體的請托事項而收受財物，視為承諾為他人謀取利益。王某某到案后雖極力強(qiáng)調(diào)系其妹妹王某1具有的富某集團(tuán)員工身份及王某1與張某1的上下級關(guān)系為低價購房發(fā)揮了關(guān)鍵作用，但該點辯解與證人陳某、張某2、張某3、鄭某等人的證言明顯矛盾，故可以認(rèn)定王某某在項目合作中的履職行為系富力北京公司將涉案房產(chǎn)低價出售給王某某家人的根本原因。雙方的交易行為符合受賄罪權(quán)錢交易的本質(zhì)特征。至于房屋產(chǎn)權(quán)是否為王某某所有，房屋是否為王某某實際使用、支配，不影響對王某某受賄行為性質(zhì)的認(rèn)定。故被告人王某某的該項辯解及其辯護(hù)人發(fā)表的相關(guān)辯護(hù)意見不成立，本院不予采納。
本院認(rèn)為，被告人王某某作為國家工作人員，利用職務(wù)上的便利，為富某北京公司謀取利益，以明顯低于市場的價格從富某北京公司購買房屋，其行為已構(gòu)成受賄罪，且數(shù)額特別巨大，依法應(yīng)予懲處。公訴機(jī)關(guān)指控王某某犯受賄罪的事實清楚，證據(jù)確實、充分，指控罪名成立。鑒于王某某家屬代為退繳了全部受賄贓款，對王某某可酌予從輕處罰。根據(jù)被告人王某某犯罪的事實，犯罪的性質(zhì)、情節(jié)及對于社會的危害程度，本院依照《中華人民共和國刑法》第十二條第一款、第三百八十五條第一款、第三百八十六條、第三百八十三條第一款第（三）項、第五十二條、第五十三條、第六十一條、第六十四條、《中華人民共和國監(jiān)察法》第四十四條第三款、最高人民法院、最高人民檢察院《關(guān)于辦理貪污賄賂刑事案件適用法律若干問題的解釋》第三條第一款、第十八條、第十九條第一款之規(guī)定，判決如下：
一、被告人王某某犯受賄罪，判處有期徒刑十年六個月，并處罰金人民幣六十萬元（刑期從判決執(zhí)行之日起計算；判決執(zhí)行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期一日，即自2019年5月30日起至2029年11月29日止；罰金于本判決生效后十日內(nèi)繳納）。
二、扣押在案的人民幣四百五十萬二千六百九十六元中的人民幣三百六十八萬八千四百九十六元作為被告人王某某受賄犯罪所得予以沒收，上繳國庫。
三、查封在案的北京市朝陽區(qū)廣渠門外大街某號劉某名下房產(chǎn)予以變賣，變價款按被告人王某某受賄犯罪所得人民幣三百六十八萬八千四百九十六元所占購房款比例，作為犯罪收益予以沒收，上繳國庫（含扣押在案的人民幣四百五十萬二千六百九十六元中剩余的人民幣八十一萬四千二百元）；變價款中的人民幣六十萬元用于執(zhí)行罰金，剩余款項發(fā)還被告人王某某家屬。
如不服本判決，可在接到判決書的第二日起十日內(nèi)，通過本院或者直接向北京市高級人民法院提出上訴。書面上訴的，應(yīng)當(dāng)提交上訴狀正本一份，副本一份。
審 判 長 王海虹
審 判 員 宋環(huán)宇
審 判 員 劉 澤
二〇一九年十二月三十一日
法官助理 孫淼淼
法官助理 段惠云
