和苑小區(qū)C地塊官方入住時間為2012年10月15日，但是我們部分房主是2012年11月以后才得到治達公司發(fā)放的房屋鑰匙并辦理的入住手續(xù)，現(xiàn)經(jīng)過了解和苑小區(qū)部分房主得到了治達公司賠付的入住違約金，但是我們找到治達公司后，該公司回復(fù)我們說不符合賠付條件，現(xiàn)有幾點迷惑，請律師指點，我們的要求是否為無理？
1、我們與治達公司簽訂的和苑小區(qū)購房協(xié)議入住時間為2012年10月29日，但我們實際領(lǐng)到房屋鑰匙為2012年11月19日（有治達公司的辦理入住通知單為證），請問我們這種情況屬不屬于延期入??？
2、我們與治達公司的購房關(guān)系是不是屬于雙方之間的買賣關(guān)系，項目拆遷部、購房者與賣房者治達公司有關(guān)聯(lián)關(guān)系嗎？（就是說我們與治達公司之間的問題找拆遷指揮部能解決的了嗎？，請明白人給指點一下
3、請問治達公司賠付給部分房主的違約金有標(biāo)準(zhǔn)嗎？違約一天和違約十天賠付的金額都一樣？？有點不明白？
4、請問購買經(jīng)濟適用房產(chǎn)生的糾紛和購買商品房產(chǎn)生的糾紛是否處理上有不同的法律定義
5、如治達公司堅持不賠償，我們是否可以走法律途徑，另外走法律訴訟程序是什么？請指點謝謝！
答復(fù)：
您好，就您的問題答復(fù)如下：
1.如果合同上約定的房屋交付日期為2012年10月29日，而開發(fā)商通知入住的時間為2012年11月19日，在這種情況下，如果合同沒有特殊約定，一般會被認(rèn)定為逾期交付，也就是您說的延期入住。
2.按您所述的情況，您購買的是經(jīng)濟適用房，根據(jù)《天津市經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十六條的規(guī)定，您應(yīng)該與治達公司簽訂《天津市經(jīng)濟適用住房買賣合同》，那么您與治達公司之間達成的就是一個雙方買賣合同關(guān)系。項目拆遷指揮部不是合同的主體，項目拆遷指揮部與買賣合同無民事上的法律關(guān)系。
3.關(guān)于逾期交房的違約金：首先得看合同上有沒有約定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如果有相關(guān)約定，那就按照合同約定履行，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，違約金不得過高，一般不得超過實際損失的30%，如果過低，可以以實際造成的損失確定違約金；如果合同沒有約定，那么可以參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金。
4.因購買經(jīng)濟適用房和購買商品房產(chǎn)生的糾紛，本質(zhì)上都是買賣合同糾紛，都適用合同法的規(guī)范和調(diào)整，在法律上處理的方式和途徑是一致的。
5.如果您和治達公司無法協(xié)商解決，那么可以選擇法律途徑。首先您需要看合同有沒有約定爭議解決的方式，是向法院起訴還是向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇的是法院，您就準(zhǔn)備好證據(jù)材料和訴狀到合同約定有管轄權(quán)的法院立案，立案后就是開庭和判決。如果合同選擇的是仲裁，那就準(zhǔn)備證據(jù)材料和仲裁申請書去仲裁委立案。如果合同沒有約定爭議解決方式，那么有權(quán)向商品房所在地法院提起訴訟解決。
