網(wǎng)友：請問我現(xiàn)在的小區(qū)，住了25年沒收過占地費，然后小區(qū)把物業(yè)對外承包了，現(xiàn)在來收小區(qū)汽車占地費，沒有通過任何小區(qū)業(yè)主大會商議，物業(yè)單方面收費，關鍵是提供不了，任何車損，偷盜的保障，就是單純的收費，不繳費不讓進出。這合理么？
蘇義飛律師：一般來說，停車場主要是地上和地下。地下停車場一般不會分攤到業(yè)主身上，屬于開發(fā)商自留資產(chǎn)，收取停車費合理。地上停車場是業(yè)主共有的面積，而非單個業(yè)主所有，所以收取費用也是合理的，但這筆費用應該歸業(yè)主共有。小區(qū)公共部位屬全體業(yè)主共享，因此，物業(yè)公司收取的停車費應當納入物業(yè)維修基金或用于公共設施的維修、更新等事項。所以，業(yè)委會有權主張物業(yè)公司返還停車費。當然，物業(yè)公司在管理期間所產(chǎn)生的成本理應扣除。
《物權法》第七十條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
