網(wǎng)友：你好請問一下合肥二手房首付銀行資金托管流程？
蘇義飛律師：合肥二手房的過戶流程中，資金托管很重要。在進(jìn)行過戶之前，首先買賣雙方要簽訂相關(guān)合同，為確保買賣雙方的資金安全，需要將首付款劃入所在房地產(chǎn)管理局的資金托管賬戶里。在2005年執(zhí)行資金托管中心，買家通常直接將首付款交到中介或者房主手里，造成了很大的安全隱患，常出現(xiàn)買賣糾紛。而在資金托管之后，買賣雙方的資金糾紛則較少。
合肥二手房資金托管需要哪些材料？
需要提供以下要件：
借款人夫妻雙方身份證及復(fù)印件三份；
借款人戶口本原件及復(fù)印件一份(戶口不在本地者，需提供本地戶口聯(lián)系人身份證復(fù)印件一份，不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任)；
借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件三份(未婚或離婚者，需提供具有人事管理權(quán)的單位或戶口所在地的街道辦事處出具的未婚證明原件及復(fù)印件三份)；
借款人收入證明及其復(fù)印件一份(單位職工由所在單位出具收入證明原件及復(fù)印件一份；
個體、私營業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照、最近連續(xù)三個月稅單等原件及復(fù)印件一份)；
《存量房買賣合同》原件及復(fù)印件一份；借款人首付款收據(jù)原件及復(fù)印件一份；房地產(chǎn)評估報告；
《房屋權(quán)屬證書》、平面圖及復(fù)印件一份。
如果是商業(yè)貸款，將按照如下程序操作：
買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》及資金托管協(xié)議；
買方將首付款(30%以上)存入資金托管賬戶；
銀行審查同意貸款；對所購房屋進(jìn)行評估；
簽訂借款合同，交齊相關(guān)費用；
辦理房產(chǎn)過戶、公證、抵押登記手續(xù)；
發(fā)放貸款；
銀行將貸款存如資金托管賬戶。
如果是住房公積金貸款，按照如下程序操作：
買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》及資格托管協(xié)議；
買方將首付款(30%以上)存入資金托管賬戶；
對所購房屋進(jìn)行評估；
住房公積金管理中心初審?fù)猓?br />
簽訂借款合同，交齊相關(guān)費用；
辦理房產(chǎn)過戶、公證、抵押登記手續(xù)；
資料送住房公積金管理中心審核；
銀行收到通知后，發(fā)放貸款；
銀行將貸款存入資金托管中心。
以上條件，依合肥市住房公積金管理中心最新政策規(guī)定為準(zhǔn)。
辦理托管后，房主如何支取房款？
賣方領(lǐng)取托管資金的要件包括房屋權(quán)屬證書(買方)；買賣雙方的身份證；《合肥市存量房資金托管憑證》。
領(lǐng)取程序為：資金托管分中心工作人員核準(zhǔn)；填寫《合肥市存量房資金托管支取憑證》；買賣雙方到分中心財務(wù)部門辦理取款手續(xù)；賣方到銀行提取賣房款(因賣房特殊原因需提前支取部分賣房款的，買賣雙方協(xié)商一致的，也可按以上程序辦理)。
因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的，經(jīng)確認(rèn)解除原《存量房買賣合同》，買方可以領(lǐng)取托管資金，提供的要件包括買賣雙方身份證；《合肥市存量房資金托管憑證》；買賣雙方確認(rèn)解除《存量房資金托管協(xié)議》。操作程序為：資金托管中心工作人員核準(zhǔn)；填寫《合肥市存量房資金托管支取憑證》，買賣雙方簽名；到分中心財務(wù)部門辦理取款手續(xù)，買方到銀行提取購房房款。在買賣雙方未能達(dá)成一致前，資金托管分中心暫停支付托管資金。
