案由 合同詐騙
案號(hào) （2021）晉0703刑初73號(hào)
晉中市太谷區(qū)人民檢察院以太檢一部刑訴（2021）Z56號(hào)起訴書(shū)指控被告人姚某某犯合同詐騙罪于2021年4月2日向本院提起公訴。本院于當(dāng)日立案后，依法組成合議庭，適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。晉中市太谷區(qū)人民檢察院于2021年6月22日建議本院對(duì)該案延期審理，于2021年7月22日建議本院對(duì)該案恢復(fù)審理，本院于同日恢復(fù)審理。晉中市太谷區(qū)人民檢察院以太檢一部刑補(bǔ)訴（2021）Z1號(hào)補(bǔ)充起訴決定書(shū)向本院補(bǔ)充起訴。晉中市太谷區(qū)人民檢察院指派檢察官武鴻鵬出庭支持公訴。被告人姚某某及辯護(hù)人陳巧紅到庭參加訴訟。現(xiàn)已審理終結(jié)。
公訴機(jī)關(guān)指控，2020年4月開(kāi)始，被告人姚某某利用自己控制的創(chuàng)志安家房屋中介公司，以及自己曾經(jīng)在田某房地產(chǎn)公司工作過(guò)的便利條件，在沒(méi)有取得田某房地產(chǎn)公司授權(quán)的情況下，對(duì)外宣稱自己有權(quán)銷售田某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的新晉某家、新某某居樓盤(pán)，并能夠獲取低于售樓部的價(jià)格，借以誘騙被害人通過(guò)創(chuàng)志安家房屋中介公司購(gòu)買(mǎi)新晉某家、新某某居樓盤(pán)的房屋，收取了大量客戶的購(gòu)房首付款、車位款，并將收取的款項(xiàng)用于自己揮霍。期間，被告人姚某某采用拆東墻補(bǔ)西墻的方式，向田某房地產(chǎn)公司繳納部分房屋預(yù)付款，直至所有資金全部花完。
1、2020年6月，被害人薛某1繳納了66000元車位費(fèi)，被姚某某全部揮霍。
2、2020年6月，被害人薛某2繳納了66000元車位費(fèi)，被姚某某全部揮霍。
3、2020年7月，被害人員某繳納了20000元房屋定金及239025元首付款，經(jīng)被害人員某多次討要，被告人姚某某向其退還30000元，其余款項(xiàng)被姚某某全部揮霍。
4、2020年7月，被害人成某繳納了50000元房屋定金，經(jīng)被害人成某多次討要，被告人姚某某向其退還10000元，其余款項(xiàng)被姚某某全部揮霍。
5、2020年7月，被害人程某繳納了20000元房屋定金、249025元首付款和70000元車位費(fèi)，被告人姚某某僅向田某房地產(chǎn)公司繳納了20000元定金，其余款項(xiàng)被姚某某全部揮霍。
6、2020年7月，被害人高某繳納了20000元房屋定金及140000元首付款，被告人姚某某僅向田某房地產(chǎn)公司繳納了20000元定金，其余款項(xiàng)被姚某某全部揮霍。
7、2020年7月，被害人王某繳納了20000元房屋定金及124424元首付款，被告人姚某某僅向田某房地產(chǎn)公司繳納了20000元定金，其余款項(xiàng)被姚某某全部揮霍。
8、2020年7月，被害人郭某1繳納了房屋首付款130670元，被姚某某全部揮霍。
9、2020年7月，被害人原某1繳納了20000元房屋定金及110670元首付款，被姚某某全部揮霍。
10、2020年7月，被害人石某繳納了20000元房屋定金及113157元首付款，被姚某某全部揮霍。
11、2020年7月，被害人李某1繳納了20000元房屋定金及104722元首付款，被告人姚某某僅向田某房地產(chǎn)公司繳納了20000元定金，其余款項(xiàng)被姚某某全部揮霍。
12、2020年8月，被害人張某1繳納了20000元房屋定金及149473元首付款，被告人姚某某僅向田某房地產(chǎn)公司繳納了20000元定金，其余款項(xiàng)被姚某某全部揮霍。
13、2020年8月，被害人趙某1繳納了20000元房屋定金及121000元首付款，被告人姚某某僅向田某房地產(chǎn)公司繳納了20000元定金，其余款項(xiàng)被姚某某全部揮霍。
14、2020年8月，被害人武某繳納了20000元房屋定金及224424元首付款，被告人姚某某僅向田某房地產(chǎn)公司繳納了20000元定金，其余款項(xiàng)被姚某某全部揮霍。
15、2020年4月和9月，被害人董某兩次繳納了房屋首付款90000元，被姚某某全部揮霍。
16、2020年7月，被害人趙某2繳納了70000元車位費(fèi)，被姚某某全部揮霍。
對(duì)于上述犯罪事實(shí)，公訴機(jī)關(guān)提供了相關(guān)證據(jù)予以證明。據(jù)此，公訴機(jī)關(guān)認(rèn)為被告人姚某某以非法占有為目的，在履行合同過(guò)程中，騙取被害人財(cái)物，數(shù)額達(dá)2138590元，屬數(shù)額特別巨大，其行為觸犯了《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以合同詐騙罪追究其刑事責(zé)任。建議判處被告人姚某某有期徒刑十一年至十三年，并處罰金。
被告人姚某某對(duì)公訴機(jī)關(guān)指控的犯罪事實(shí)予以供認(rèn)，辯解其主觀上沒(méi)有合同詐騙的故意，其行為并不構(gòu)成合同詐騙罪。其辯護(hù)人的辯護(hù)意見(jiàn)是：對(duì)起訴書(shū)指控被告人姚某某犯合同詐騙罪不持異議，但被告人姚某某具有坦白情節(jié)，可以從輕處罰。
經(jīng)審理查明，2020年4月開(kāi)始，被告人姚某某利用自己經(jīng)營(yíng)的晉中市太谷區(qū)創(chuàng)志安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，以及自己曾在太谷田某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工作過(guò)的便利條件，在沒(méi)有取得田某房地產(chǎn)公司明確授權(quán)的情況下，對(duì)外宣稱自己有權(quán)銷售田某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的新晉某家、新某某居的樓盤(pán)，并能夠獲取低于售樓部的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)樓房，借以誘騙被害人通過(guò)創(chuàng)志安家房屋中介公司購(gòu)買(mǎi)新晉某家、新某某居樓盤(pán)的房屋。被告人姚某某私自共收取了16名被害人的購(gòu)房定金、首付款及車位款。期間，被告人姚某某除向田某房地產(chǎn)公司交納了9名被害人的購(gòu)房定金外，所收取的其余款項(xiàng)均未交付田某房地產(chǎn)公司，而是大部分用于個(gè)人揮霍，部分用于個(gè)人消費(fèi)及公司開(kāi)支等，被告人姚某某明確表示現(xiàn)無(wú)力為購(gòu)房被害人交納購(gòu)房定金、首付款及車位款。16名被害人向姚某某交納購(gòu)房定金、首付款及車位款情況如下：
1、2020年6月，被害人薛某1繳納了66000元車位費(fèi)。
2、2020年6月，被害人薛某2繳納了66000元車位費(fèi)。
3、2020年7月，被害人員某繳納了20000元房屋定金及239025元首付款，經(jīng)被害人員某多次討要，被告人姚某某向其退還30000元。
4、2020年7月，被害人成某繳納了50000元房屋定金，經(jīng)被害人成某多次討要，被告人姚某某向其退還10000元。
5、2020年7月，被害人程某繳納了20000元房屋定金、249025元首付款和70000元車位費(fèi)，被告人姚某某僅向田某房地產(chǎn)公司繳納了20000元定金。
6、2020年7月，被害人高某繳納了20000元房屋定金及140000元首付款，被告人姚某某僅向田某房地產(chǎn)公司繳納了20000元定金。
7、2020年7月，被害人王某繳納了20000元房屋定金及124424元首付款，被告人姚某某僅向田某房地產(chǎn)公司繳納了20000元定金。
8、2020年7月，被害人郭某1繳納了房屋首付款及車位款共計(jì)130670元，被告人姚某某僅向田某房地產(chǎn)公司繳納了20000元。
9、2020年7月，被害人原某1繳納了20000元房屋定金及110670元首付款。
10、2020年7月，被害人石某繳納了113157元房屋首付款及20000元車位費(fèi)，被告人姚某某僅向田某房地產(chǎn)公司繳納了20000元。
11、2020年7月，被害人李某1繳納了20000元房屋定金及104722元首付款，被告人姚某某僅向田某房地產(chǎn)公司繳納了20000元定金。
12、2020年8月，被害人張某1繳納了20000元房屋定金及149473元首付款，被告人姚某某僅向田某房地產(chǎn)公司繳納了20000元定金。
13、2020年8月，被害人趙某1繳納了20000元房屋定金及121000元首付款，被告人姚某某僅向田某房地產(chǎn)公司繳納了20000元定金。
14、2020年8月，被害人武某繳納了20000元房屋定金及224424元首付款，被告人姚某某僅向田某房地產(chǎn)公司繳納了20000元定金。
15、2020年4月和9月，被害人董某兩次繳納了房屋首付款90000元。
16、2020年7月，被害人趙某2繳納了70000元車位費(fèi)。
上述事實(shí)，經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證、認(rèn)證，可以定案的依據(jù)有：
1、姚某某的戶籍證明、嫌疑人員前科劣跡調(diào)查表、山西省太原市中級(jí)人民法院（2014）并刑終字第461號(hào)刑事判決書(shū)
證明：2014年10月20日，被告人姚某某因犯危險(xiǎn)駕駛罪被太原市中級(jí)人民法院判處拘役一個(gè)月十五日，并處罰金16000元。
2、扣押決定書(shū)、扣押筆錄及扣押清單
證明：公安機(jī)關(guān)將姚某某持有的黑色iphonexsmax手機(jī)予以扣押。
3、晉中市公安局太谷分局刑事偵查大隊(duì)出具的到案經(jīng)過(guò)
證明：2020年11月27日，我局民警電話通知犯罪嫌疑人姚某某來(lái)晉中市公安局太谷分局配合調(diào)查，該于當(dāng)天下午16時(shí)到達(dá)晉中市公安局太谷分局。
4、太谷田某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的情況說(shuō)明、太谷新晉某家商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)
證明：（1）5-2-0701，張某1于2020年8月14日交2萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)，未出定單。房屋暫留；4-2-1904，薛XX于2020年8月14日交2萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)，未出定單。房屋暫留；4-2-1704，王某于2020年8月14日在售樓處交2萬(wàn)元整定金，已出定單。房屋暫留；4-2-2004，武XX于2020年8月14日在售樓處交2萬(wàn)元整定金，已出定單。房屋暫留；4-2-1401，趙某1于2020年8月14日在售樓處交2萬(wàn)元整定金，已出定單。房屋暫留；4-2-0802，程某于2020年8月14日在售樓處交2萬(wàn)元整定金，已出定單。房屋暫留。（2）我公司聲明姚某某的創(chuàng)志安家公司在我售樓處辦理的房屋情況如下：陳X、程X等26名購(gòu)房人首付款已交清，其中代XX購(gòu)買(mǎi)4-1-1304；（3）新某某居1-2-601、1-2-603均已銷售，我公司未接待過(guò)一名叫王某晶的客戶，且我公司未有太谷新某某居訂購(gòu)專用章；（4）代XX于2020年7月4日購(gòu)買(mǎi)新晉某家Ａ區(qū)4-2-1204號(hào)房，首付已交，但我公司未收取該客戶車位費(fèi)，該客戶也未在售樓部交過(guò)車位定金。該客戶在我公司沒(méi)有車位。
5、新某某居售樓部出具的情況說(shuō)明
證明：姚某某帶客已成交房源：1-1-1104客戶已辦理；1-2-1303客戶已辦理；1-1-701客戶已辦理；1-2-1104客戶已辦理；1-1-1704客戶已辦理。以下樓層為姚某某個(gè)人暫留：2-1-604，已交2萬(wàn)，暫留；1-1-404，已交2萬(wàn)，暫留；1-1-402，已交2萬(wàn)，暫留；1-2-403，暫留。
6、被告人姚某某農(nóng)業(yè)銀行賬戶（尾號(hào)576）2019年11月16日至2020年11月16日交易明細(xì)、2020年6月5日至11月17日微信轉(zhuǎn)賬支出統(tǒng)計(jì)表，2020年6月1日至11月30日微信支付交易明細(xì)
7、證人劉某的證言
證明：我在田某房地產(chǎn)公司售樓部任銷售經(jīng)理，“新晉某家”是我們公司開(kāi)發(fā)的第4期樓盤(pán)。2020年5月1日正式開(kāi)始售賣(mài)。我們公司一方面是我們公司售樓部的員工對(duì)客戶進(jìn)行直接的宣傳和銷售，另一方面是通過(guò)渠道引流的方式讓房屋中介公司進(jìn)行宣傳，讓房屋中介公司把客戶帶到我們公司的售樓部，我們的員工做進(jìn)一步的宣傳和銷售，交易達(dá)成后，我們公司支付給房屋中介公司推薦費(fèi)(購(gòu)房者為太谷的人支付7500元，購(gòu)房者為太谷以外的人支付10000元)。2020年6月，我們公司準(zhǔn)備面向全社會(huì)發(fā)布團(tuán)購(gòu)政策，我們公司在太谷的一些村莊和公司進(jìn)行過(guò)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。每次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)都是根據(jù)具體的情況和具體的團(tuán)購(gòu)人數(shù)制定相應(yīng)的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格，所有優(yōu)惠價(jià)格都是面談。我認(rèn)識(shí)姚某某，我們之前是同事關(guān)系。2018年至2019年曾在田某房地產(chǎn)公司項(xiàng)目部任職辦公室主任，好像是今年離職的。姚某某給我公司介紹過(guò)客戶。我們公司沒(méi)有和姚某某就樓盤(pán)銷售有過(guò)合作協(xié)議，我只是讓姚某某把客戶帶到我們公司，具體房屋如何優(yōu)惠由我公司的銷售人員進(jìn)行。不是只有姚某某能通過(guò)渠道引流的方式拿到推薦費(fèi)，誰(shuí)都可以。2020年4月，因?yàn)槲覀児咎岢銮酪鞯姆绞竭M(jìn)行賣(mài)房。由于我不熟悉房屋中介的市場(chǎng)，怕出問(wèn)題，而姚某某比較熟悉。我和姚某某說(shuō)過(guò)，你公司把客戶帶過(guò)來(lái)，每推薦一個(gè)客戶，在客戶交納首付款之后我們公司支付給他7500元至10000元的推薦費(fèi)。姚某某參與過(guò)我公司的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。2020年6月，姚某某聽(tīng)說(shuō)我們公司有團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，他和我說(shuō)他可以組織到某鋼廠的員工進(jìn)行團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。我就和他說(shuō):“那你組團(tuán)吧，組團(tuán)成功售賣(mài)后我給你支付推薦費(fèi)?！蔽耶?dāng)時(shí)給他發(fā)了一份團(tuán)購(gòu)政策的宣講材料，材料中有房屋優(yōu)惠的計(jì)劃價(jià)格。當(dāng)時(shí)，我明確和他強(qiáng)調(diào)：“你只能聯(lián)系瑪鋼廠的客戶，不能聯(lián)系社會(huì)上的客戶。”同時(shí)我和他說(shuō):“你必須直接把客戶帶到我們公司讓我們公司的銷售人員和客戶談房屋價(jià)格。期間，姚某某斷斷續(xù)續(xù)的問(wèn)過(guò)我房屋情況，但一直沒(méi)有帶客戶來(lái)我公司。到了2020年8月初，我問(wèn)姚某某:“之前說(shuō)的某鋼廠的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)還做不做了，我們公司不準(zhǔn)備做這個(gè)活動(dòng)了?！边^(guò)了幾天，他和我說(shuō)組織了10個(gè)人左右。因?yàn)檫^(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，價(jià)格的優(yōu)惠需要和老板再進(jìn)行商定，我讓他把客戶帶到我們公司。但是，他和我說(shuō)客戶的首付款都交給他了。我也沒(méi)有辦法了，只能趕緊給客戶出商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)。我按照每平米優(yōu)惠100元的價(jià)格作出了商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)。剛開(kāi)始，他只給客戶交了定金，我們公司開(kāi)具了收據(jù)。過(guò)后，他開(kāi)始補(bǔ)交客戶的首付，補(bǔ)齊一筆首付款我們公司給一個(gè)客戶開(kāi)具收據(jù)。到了9月中旬，還有一部分客戶沒(méi)有交齊首付款，我們員工給客戶打電話催款時(shí)才知道，這幾家客戶都已經(jīng)把首付款全部都交到姚某某那了。我問(wèn)姚某某客戶的錢(qián)都去哪了，他說(shuō)投資了過(guò)兩天補(bǔ)交，直到現(xiàn)在還有4個(gè)客戶的首付款沒(méi)有交齊。姚某某不可以決定他帶過(guò)來(lái)的客戶的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格，我明確的告過(guò)他，他只需要負(fù)責(zé)組團(tuán)將客戶帶過(guò)來(lái)就行，我還是按人頭給他推薦費(fèi)，但是團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠價(jià)是我們公司面對(duì)客戶的，跟姚某某沒(méi)有關(guān)系。在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中，我沒(méi)有給過(guò)姚某某具體的優(yōu)惠價(jià)。這個(gè)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中的客戶應(yīng)該都不是某鋼廠的員工。我們公司不清楚姚某某提前收取首付款。我們公司簽訂商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)需要交付首付款，但是實(shí)際情況可以先交納定金過(guò)后再付清。沒(méi)有付清首付款屬于客戶違約，我們可以進(jìn)行售賣(mài)房屋。沒(méi)交定金之前，我們都可以售賣(mài)。在姚某某給我打過(guò)電話的情況下，如果房屋賣(mài)了的話，我會(huì)告訴他。除了這次的某鋼廠團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，我沒(méi)有和他進(jìn)行過(guò)別的合作。這次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)之前，姚某某有私自替客戶交過(guò)首付款，具體幾次我不清楚。
8、證人胡某的證言
證明：我5月2日到創(chuàng)志安家房屋中介公司工作，到了9月，姚某某一直拖欠我8月份的工資，我就離開(kāi)了。姚某某會(huì)讓客戶來(lái)我這交房屋定金及首付款。房屋定金一般是兩萬(wàn)，最高有個(gè)五萬(wàn)的，都是姚某某讓我收多少我就收多少。我不清楚客戶在我公司交定金時(shí)，房屋是否還在。我只管收錢(qián)，是否能在“新晉某家”定上房子需要姚某某與“新晉某家”售樓部溝通的。首付款一般是百分之二十或者三十，姚某某讓我收多少我就收多少。我不清楚房屋首付款是如何計(jì)算的，姚某某說(shuō)個(gè)數(shù)，我只管收。我不清楚交房屋首付款時(shí)，房屋是否還在。收款方式有現(xiàn)金、微信、支付寶及POS機(jī)，首付款都是POS機(jī)刷的，POS機(jī)連著農(nóng)行卡，或者直接給姚某某的農(nóng)行卡轉(zhuǎn)賬；定金如果收的是現(xiàn)金，我就存到姚某某的農(nóng)行卡里，使用微信支付和支付寶支付都是先掃到我號(hào)上，然后我再轉(zhuǎn)給姚某某。從我去了以后，姚某某就一直在收客戶的首付款。
我認(rèn)識(shí)一個(gè)叫程某的人，我在姚某某那上班時(shí)，她來(lái)我這交過(guò)車位費(fèi)，2020年7月7日交的，車位費(fèi)交了7萬(wàn)元。程某是微信支付5000元，現(xiàn)金交納65000元。微信是我先收了再轉(zhuǎn)給姚某某，現(xiàn)金是直接存到姚某某的銀行卡里。
9、證人原某2的證言
證明：我認(rèn)識(shí)姚某某，今年在他的創(chuàng)志安家公司工作過(guò)。5月份來(lái)的。創(chuàng)志安家公司今年5月底才從張某磊處變更過(guò)來(lái)。我在創(chuàng)志安家公司負(fù)責(zé)與別的中介公司對(duì)接及公司業(yè)務(wù)，讓其他中介公司把他們的客戶拉到我公司購(gòu)房。因?yàn)橐δ衬匙屛艺f(shuō)我公司在新晉某家購(gòu)房可以給客戶較大的優(yōu)惠，同時(shí)我們公司可以支付那些中介公司傭金，所以其他中介公司要把他們的客戶給我們公司，我不清楚別的中介公司在新晉某家購(gòu)房是否可以給客戶優(yōu)惠。姚某某和我說(shuō)他與售樓部談了個(gè)團(tuán)購(gòu)合作，能給客戶優(yōu)惠，具體怎么合作我不清楚，售樓部授權(quán)的話我公司可以售賣(mài)新晉某家的房子。我公司從6月份開(kāi)始進(jìn)行售賣(mài)新晉某家的房子。我公司收取了客戶首付款，6月份就開(kāi)始收了。姚某某給客戶一個(gè)每平米的售價(jià)，然后讓客戶去我公司財(cái)務(wù)交錢(qián)。房屋每平米的售價(jià)由姚某某說(shuō)了算。我不清楚他依據(jù)什么定的售價(jià)。姚某某根據(jù)他定的每平米的售價(jià)進(jìn)行房屋首付款及貸款計(jì)算的。房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)上房屋每平米的售價(jià)比姚某某給客戶的每平米售價(jià)要低，姚某某想在客戶的首付款上賺取中間的差價(jià)，與客戶說(shuō)過(guò)這件事。姚某某實(shí)際給客戶優(yōu)惠了每平米100元左右。我公司還收取客戶的定金。交了定金后，房屋就預(yù)留下來(lái)了。姚某某說(shuō)他可以在售樓部預(yù)留下房屋。我們公司姚某某能與售樓部對(duì)接。姚某某沒(méi)有給過(guò)我新晉某家的銷控表。我認(rèn)識(shí)員某，21世紀(jì)中介公司介紹來(lái)的。我當(dāng)時(shí)不清楚他購(gòu)買(mǎi)哪套房，后來(lái)知道是4-2-1002。員某的想要的房屋實(shí)際是沒(méi)有留下。
（出示一張收據(jù)）這是我填寫(xiě)的，我收到的錢(qián)給了姚某某公司財(cái)務(wù)了。（出示太谷新某某居訂購(gòu)專用章）這是姚某某放在公司的印章，供我們跑新某某居的業(yè)務(wù)用。2020年4月份，王某晶到姚某某公司買(mǎi)新某某居的房子，我接待的，他和他老婆董某一起來(lái)的，她告訴我想買(mǎi)房子的房號(hào)，我問(wèn)了姚某某，姚某某讓我收定金和首付款，當(dāng)天我收到4萬(wàn)元現(xiàn)金，我交到公司財(cái)務(wù)了，9月份的時(shí)候她又來(lái)公司交了5萬(wàn)元，4萬(wàn)微信直接到了姚某某賬戶，1萬(wàn)元現(xiàn)金交到公司財(cái)務(wù)。這9萬(wàn)元都到了姚某某賬戶。
10、證人阮某的證言
證明：我在田某房地產(chǎn)公司新晉某家售樓部工作，任職置業(yè)顧問(wèn)。我認(rèn)識(shí)姚某某，我們之前是同事。我知道創(chuàng)志安家房屋中介公司，姚某某開(kāi)的。我不清楚創(chuàng)志安家公司是否與我公司售樓部有合作，我只知道他帶客戶來(lái)新晉某家來(lái)買(mǎi)房。姚某某問(wèn)過(guò)我關(guān)于新晉某家的房屋的相關(guān)事情，他問(wèn)過(guò)我房屋是否沒(méi)賣(mài)。他問(wèn)我某層某面積是否還有房子，我就查看我們售樓部的房屋銷控表，如果銷控表上沒(méi)有標(biāo)注顏色或者人名的就說(shuō)明房屋還在，我就把看到的告訴他。姚某某沒(méi)有讓我預(yù)留過(guò)房屋，況且我也沒(méi)有這個(gè)權(quán)利。在售樓部只有劉某和郭某2有這個(gè)權(quán)利，售樓部的其他人都沒(méi)有這個(gè)權(quán)利。房屋銷控表是郭某2制作的。郭某2和我們說(shuō)過(guò)只要有標(biāo)注就不能動(dòng)，也就是說(shuō)這個(gè)房屋我們不能賣(mài)。我不認(rèn)識(shí)員某，后來(lái)聽(tīng)說(shuō)他把錢(qián)交了但是沒(méi)有房子。我不清楚員某因?yàn)槭裁礇](méi)有房子。我沒(méi)有印象姚某某是否問(wèn)過(guò)我10層面積為143.5平米的房子（房號(hào)為4-2-1002）和14層面積為131.62平米的房子（房號(hào)為4-2-1402）。姚某某沒(méi)問(wèn)過(guò)我?guī)状?。我不清楚從姚某某處?gòu)買(mǎi)新晉某家的房子，能給客戶每平米優(yōu)惠多少?？蛻羧绻麖奈疫@購(gòu)買(mǎi)新晉某家的房子，我能給客戶每平米優(yōu)惠400元左右。
11、證人郭某2的證言及提供的太谷田某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷部出具的情況說(shuō)明，程某等已出單4人的商品房預(yù)訂協(xié)議書(shū)，太谷新晉某家項(xiàng)目選房登記單，與姚某某微信聊天記錄
證明：我在新晉某家售樓部任銷售經(jīng)理。在我售樓部買(mǎi)賣(mài)房屋都需要經(jīng)我本人簽字，我負(fù)責(zé)房屋銷控。我認(rèn)識(shí)姚某某，之前他在我公司干過(guò)，但是我不熟。姚某某現(xiàn)在開(kāi)房屋中介公司。姚某某的公司與我們售樓部有合作，他幫我們售樓部帶來(lái)客戶，我們公司財(cái)務(wù)處給他公司支付傭金。姚某某沒(méi)有與我談過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)格。新晉某家的4-2-1002室早在今年6月份已被我們公司王總定下了。姚某某問(wèn)過(guò)該房屋的售賣(mài)情況，今年8月10日問(wèn)的。姚某某在今年8月10日時(shí)通過(guò)微信給我發(fā)來(lái)幾個(gè)樓號(hào)，我當(dāng)時(shí)沒(méi)有回，后來(lái)他來(lái)新晉某家售樓部找到我，我當(dāng)時(shí)告知他，4-2-1002室房屋已出售，而且我在6月19日給他發(fā)的房屋銷控表上已標(biāo)注該房被王總定下。6月19日到8月10日期間，姚某某沒(méi)有問(wèn)過(guò)我4-2-1002的房屋售賣(mài)情況。我在銷控表上對(duì)該房號(hào)涂了綠色并備注了“王總”，表示這個(gè)房子絕對(duì)不能售賣(mài)了，因?yàn)檫@是王總要的房子，除非王總說(shuō)不要了。從6月19日至8月10日期間，我沒(méi)有更改過(guò)該房屋的標(biāo)注情況。新晉某家的4-2-1402室已被王鵬買(mǎi)走，我在6月19日給姚某某發(fā)的銷控表上有紅色標(biāo)注。紅色標(biāo)注是房屋已售并且房屋協(xié)議已出。協(xié)議都出了，肯定不能售賣(mài)。6月19日到8月10日期間，姚某某沒(méi)有問(wèn)過(guò)我4-2-1402的房屋售賣(mài)情況。4-2-1402室的房屋面積是143.5平米，那張銷控表上寫(xiě)著。除此以外還有黃色的標(biāo)注，是暫時(shí)預(yù)留的意思，一般都是給渠道公司預(yù)留的，姚某某就相當(dāng)于我們售樓部的渠道公司。黃色標(biāo)注沒(méi)有收過(guò)一分錢(qián)，不能預(yù)留下房屋。6月19日至8月10日期間，姚某某沒(méi)有和我預(yù)留過(guò)房屋，這期間他就沒(méi)有因房屋問(wèn)題聯(lián)系過(guò)我。
4-2-1002，員某未在售樓處定房，無(wú)金錢(qián)交易；4-2-1402，史某兵未在售樓處定房，無(wú)金錢(qián)交易；4-2-0802，程某于2020年8月14日在售樓處交2萬(wàn)元整定金，已出定單；5-2-0701，張某1于2020年8月14日交2萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)，未出定單；4-2-1904，薛XX于2020年8月14日交2萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)，未出定單；4-2-1704，王某于2020年8月14日在售樓處交2萬(wàn)元整定金，已出定單；4-2-2004，武XX于2020年8月14日在售樓處交2萬(wàn)元整定金，已出定單；4-2-1401，趙某1于2020年8月14日在售樓處交2萬(wàn)元整定金，已出定單。
張某1選5-2-0701，薛XX選4-2-1904，均有銷售經(jīng)理郭某2、置業(yè)顧問(wèn)阮某的簽名。
12、證人張某2的證言及提供的轉(zhuǎn)賬給姚某某2萬(wàn)元截圖
證明：我認(rèn)識(shí)程某，她之前通過(guò)我在姚某某處購(gòu)買(mǎi)過(guò)新晉某家的房子。我收取過(guò)程某的購(gòu)房款，在2020年7月1日的時(shí)候通過(guò)微信收取過(guò)程某的2萬(wàn)元購(gòu)房定金。程某交給我的2萬(wàn)元購(gòu)房定金我交給姚某某了。因?yàn)?020年6月25日左右有個(gè)客戶通過(guò)我在姚某某處購(gòu)買(mǎi)新晉某家的房子，給我交納了2萬(wàn)元的現(xiàn)金，用作購(gòu)房的定金，我就在2020年6月27日通過(guò)微信將這2萬(wàn)元轉(zhuǎn)給了姚某某，但是在月底的時(shí)候孟XX跟我說(shuō)不買(mǎi)了，讓我把2萬(wàn)元錢(qián)退給他，正好程某在2020年7月1日給我交了2萬(wàn)元的定金，我為了方便就直接把程某的兩萬(wàn)元退給了孟XX，把6月27日交給姚某某的2萬(wàn)元購(gòu)房定金用作了程某的購(gòu)房定金。我可以提供相關(guān)轉(zhuǎn)賬記錄。
13、被害人員某的報(bào)案材料及陳述、收據(jù)及支付憑證、支付寶轉(zhuǎn)賬胡某2萬(wàn)元截圖、收姚某某退款3萬(wàn)元截圖
證明：2020年7月22日，我到田某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的“新晉某家”樓盤(pán)看房，我和我的朋友武X準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)4號(hào)樓2單元1002室，售樓部的工作人員和我說(shuō)每平米5230元。武X給姚某某打了電話:“我的朋友想購(gòu)買(mǎi)“新晉某家”4-2-1002的房子，能不能優(yōu)惠。”姚某某說(shuō):“5200元。”武X又說(shuō):“這是我的朋友，再給便宜點(diǎn)?！币δ衬?“那就5150元吧，你們?nèi)ノ夜窘粌扇f(wàn)元定金。我就給你把房子定下來(lái)?！蔽胰?chuàng)志安家公司和他公司的員工趙某1說(shuō):“我已經(jīng)和你們老板打過(guò)招呼了，我來(lái)交定金來(lái)了?！壁w某1給我開(kāi)了創(chuàng)志安家公司收取我兩萬(wàn)元的收據(jù)，并告訴我首付款是259025元，貸款是480000元。8月17日左右，趙某1給我打電話說(shuō):“快來(lái)把首付款付清，付清了首付款就能拿到購(gòu)房協(xié)議。8月20日，我去創(chuàng)志安家公司交清了首付款259025元，趙某1給我開(kāi)了創(chuàng)志安家的收據(jù)，并和我說(shuō)最遲這個(gè)月底就能拿到購(gòu)房協(xié)議了。9月份，我開(kāi)始給姚某某打電話催購(gòu)房協(xié)議書(shū)，他說(shuō):“每平米5150元的價(jià)格沒(méi)有談妥，現(xiàn)在正在和田某房地產(chǎn)公司談價(jià)格，你再等等。”期間我一直催促他。直到10月10日，我去田某房地產(chǎn)公司售樓部問(wèn)了郭副經(jīng)理才知道我要的4-2-1002室早在8月10日前已賣(mài)出。我感覺(jué)我被騙了。我朋友武X和我說(shuō):“姚某某說(shuō)過(guò)他在田某房地產(chǎn)公司有關(guān)系，可以走團(tuán)購(gòu)拿到優(yōu)惠價(jià)。”所以我購(gòu)買(mǎi)新晉某家的房子要找姚某某。我想買(mǎi)的4-2-1002房的房屋面積是143.5平方米，姚某某給我的優(yōu)惠價(jià)是每平米5150元，房屋總款應(yīng)該是739025元。我是按照百分之三十的比例交首付款，正常首付款是22萬(wàn)多元，貸款是51萬(wàn)多元。但是趙某1和我說(shuō):“你首付款只管交259025元就行，房屋總款不變還是739025元，我們公司怎么操作你不用管。”我知道4-2-1002室售出后，姚某某說(shuō)他還在和田某房地產(chǎn)公司談價(jià)格。售樓部的郭副經(jīng)理說(shuō)8月10日給姚某某打電話說(shuō)過(guò)4-2-1002已售出，同時(shí)8月14日給姚某某發(fā)過(guò)微信也說(shuō)了這個(gè)事，目前田某公司沒(méi)有我的購(gòu)房預(yù)定信息，也沒(méi)有收取過(guò)我一分錢(qián)。
購(gòu)房過(guò)程中，姚某某微信給我退了一筆三萬(wàn)元。
14、被害人張某1的陳述及提供的收據(jù)、回單
證明：我在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候被騙了。2020年8月份的時(shí)候，我想在太谷城里面買(mǎi)一套房子，我就托我的朋友張某磊幫我留意一下，大概8月10日的時(shí)候，張某磊跟我說(shuō)他認(rèn)識(shí)太谷區(qū)創(chuàng)志安家的原某2，原某2將他們中介的姚某某介紹給了我，讓我直接跟姚某某說(shuō)這個(gè)事，之后我朋友張某磊就直接跟姚某某商量，當(dāng)時(shí)姚某某跟我朋友張某磊說(shuō)是買(mǎi)房子的時(shí)候可以便宜點(diǎn)，并且可以挑選樓層等便利條件，然后姚某某就給我推薦了太谷區(qū)新晉某家的房子，并且給我看了房子的戶型圖以及商量了價(jià)格，我看了看戶型以及價(jià)格之后挑選了太谷區(qū)新晉某家小區(qū)5號(hào)樓2單元701室的房子，當(dāng)時(shí)感覺(jué)戶型及價(jià)格也比較合適，就準(zhǔn)備通過(guò)姚某某購(gòu)買(mǎi)，大致商定之后，姚某某說(shuō)如果確定要購(gòu)買(mǎi)的話，就需要交納2萬(wàn)元的定金，這樣才能把房子給你留下；在8月14日的時(shí)候，我就給我朋友張某磊轉(zhuǎn)了2萬(wàn)元，讓他將錢(qián)轉(zhuǎn)給了姚某某，并且在當(dāng)時(shí)姚某某跟我說(shuō)房子給我留下了，姚某某跟我說(shuō)是盡快把首付錢(qián)交了就行，于是我就開(kāi)始準(zhǔn)備首付款。到了8月27日的時(shí)候我把首付款準(zhǔn)備好了，就聯(lián)系姚某某，姚某某跟我說(shuō)讓我給他轉(zhuǎn)149473元就行，讓我直接給他轉(zhuǎn)賬就行，轉(zhuǎn)完錢(qián)他會(huì)給我開(kāi)票，并且說(shuō)是過(guò)幾天就能拿到合同，于是我就讓我朋友直接將149473元轉(zhuǎn)給了姚某某，當(dāng)時(shí)沒(méi)有直接拿到收據(jù)，到了8月28日的時(shí)候姚某某讓去他的中介公司拿，于是我就去了他的中介公司太谷區(qū)創(chuàng)志安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，并且從姚某某那兒拿到了收據(jù)。我朋友張某磊跟我說(shuō)，他認(rèn)識(shí)姚某某，并且姚某某說(shuō)他在新晉某家認(rèn)識(shí)人，有關(guān)系，可以通過(guò)團(tuán)購(gòu)房的方式拿到比售樓部上便宜的價(jià)格。而且我聽(tīng)別人說(shuō)售樓部必須按照房屋總價(jià)的百分之三十支付首付款，在姚某某這買(mǎi)可以按照房屋總價(jià)的百分之二十支付首付款。我通過(guò)姚某某購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同或協(xié)議，當(dāng)時(shí)交錢(qián)的時(shí)候我向姚某某提出來(lái)過(guò)，但是姚某某跟我說(shuō)合同現(xiàn)在暫時(shí)不簽，等過(guò)段時(shí)間他再跟我簽訂合同，我問(wèn)姚某某什么時(shí)候可以簽訂了，姚某某跟我說(shuō)不用幾天就可以簽訂合同，但是在8月27日交完錢(qián)之后我多次聯(lián)系姚某某，想要簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，姚某某就一直以各種理由拖著不簽，到現(xiàn)在也沒(méi)簽訂。當(dāng)時(shí)我選的是預(yù)定的是新晉某家小區(qū)5號(hào)樓2單元701室的房子，房子是133.23平米，每平米是5100元，總金額是679473元。我當(dāng)時(shí)是計(jì)劃首付20%的，也就是134694.6元，剩下的80%，538778.4元做20年的貸款。當(dāng)時(shí)姚某某跟我說(shuō)他已經(jīng)幫我算好了，讓我聽(tīng)他的交錢(qián)就行，總價(jià)是一樣的，具體怎么操作不用擔(dān)心，于是我就聽(tīng)從姚某某的話交納了169473元的首付款。當(dāng)時(shí)是通過(guò)我朋友張某磊，他直接給姚某某的銀行卡轉(zhuǎn)賬的，在8月14日給姚某某轉(zhuǎn)了20000元。8月27日給姚某某轉(zhuǎn)了149473元。姚某某的銀行卡號(hào)是6230××××0576，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的卡。我朋友張某磊的銀行卡號(hào)是6214××××7777，中國(guó)建設(shè)銀行的卡。姚某某，男，大概35歲左右，山西省太原市人，在晉中市太谷區(qū)開(kāi)著一家名為“晉中市太谷區(qū)創(chuàng)志安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”，手機(jī)號(hào)是134××××0462，微信號(hào):×××4-。
15、被害人趙某1的陳述及提供的與員某、姚某某的微信聊天記錄，收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄截圖，借記卡賬戶歷史明細(xì)清單
證明：2020年4月，21世紀(jì)房產(chǎn)中介公司太谷店店長(zhǎng)武X讓我去姚某某新開(kāi)的創(chuàng)志安家公司幫忙做前臺(tái)登記。2020年8月，姚某某說(shuō)要做團(tuán)購(gòu)房計(jì)劃，我也準(zhǔn)備買(mǎi)一套，我看好了新晉某家的4-1-1401室后，我問(wèn)姚某某能不能便宜買(mǎi)，姚某某說(shuō)給我一個(gè)田森員工價(jià)每平米4956元，我去公司會(huì)計(jì)那交了定金20000元。8月14日，姚某某給我看了我的房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)，讓我去找會(huì)計(jì)交清了首付款141000元(定金包含在首付款里)，并告訴我說(shuō)貸款是520000元。我交清首付款以后，過(guò)了好久，我又找姚某某要協(xié)議書(shū)時(shí)，他說(shuō)要等兩天才能給我，直到現(xiàn)在也沒(méi)有給我協(xié)議書(shū)，最近我給他打電話也不接。因?yàn)橐δ衬澈吞锬撤康禺a(chǎn)公司有關(guān)系，能拿到員工內(nèi)部?jī)r(jià)，所以我購(gòu)買(mǎi)新晉某家的房子要找姚某某。我在創(chuàng)志安家公司主要負(fù)責(zé)登記房產(chǎn)中介帶過(guò)去的客戶，給客戶打電話通知事情。姚某某會(huì)給我打電話讓我通知客戶:“來(lái)我公司首付款，付了以后就會(huì)拿到房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)”。他那次拿回來(lái)8個(gè)合同，具體有誰(shuí)的我不清楚。合同最后乙方簽字處有蓋章。
我認(rèn)識(shí)程某，當(dāng)時(shí)我在姚某某處工作的時(shí)候收過(guò)程某的購(gòu)房首付款。當(dāng)時(shí)程某的購(gòu)房首付款是259025元。當(dāng)時(shí)收了程某269025元。當(dāng)時(shí)程某之前已經(jīng)交了20000元的定金，她過(guò)來(lái)繳納剩余的首付款的時(shí)候是刷卡的，當(dāng)時(shí)我拿著ＰＯＳ機(jī)刷單，刷了一筆100000元，一筆120000元，一筆29025元，當(dāng)時(shí)以為是239025元，就直接給程某開(kāi)了259025元的收據(jù)，直到現(xiàn)在，發(fā)現(xiàn)之后我才想起來(lái)當(dāng)時(shí)是多收了程某1萬(wàn)元。
16、被害人成某的陳述及提供的收據(jù)、與姚某某的微信聊天記錄、姚某某退款10000元微信賬單截圖
證明：2020年7月，我到田某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的“新晉某家”樓盤(pán)看房，原某2和我說(shuō):“我在創(chuàng)志安家公司工作，創(chuàng)志安家的老板姚某某認(rèn)識(shí)田某房地產(chǎn)公司的人，可以優(yōu)惠。”我在創(chuàng)志安家公司看了戶型圖，我選了131.62平米的戶型，我想要14層，原某2給姚某某打電話問(wèn)14層的131.62平米的戶型哪個(gè)房號(hào)沒(méi)賣(mài)，后來(lái)姚某某給原某2打電話說(shuō)是4-2-1402室，并讓我交五萬(wàn)定金，才能預(yù)留房號(hào)。2020年7月3日，我在創(chuàng)志安家公司交了五萬(wàn)元定金，并拿到了創(chuàng)志安家公司開(kāi)具的定金收據(jù)。8月28日，創(chuàng)志安家公司的員工給我打電話說(shuō)來(lái)交首付款吧，我就到了創(chuàng)志安家公司二樓財(cái)務(wù)上交首付款，他公司的員工說(shuō)房號(hào)與平米數(shù)不對(duì)，不是一個(gè)戶型，我就沒(méi)有交錢(qián)回家了。9月底，原某2聯(lián)系我才知道，姚某某把房號(hào)弄錯(cuò)了，要調(diào)換的話給姚某某打電話聯(lián)系吧。我就問(wèn)姚某某退定金，至今沒(méi)有給我退錢(qián)。我今天（2020年10月20日）去“新晉某家”售樓部了解到，6月19日，售樓部人員曾給姚某某發(fā)過(guò)一張未出售房屋的表格，期間沒(méi)有問(wèn)過(guò)4-2-1402室的出售情況，直到8月10日，姚某某才問(wèn)他4-2-1402房的情況，當(dāng)時(shí)告訴他已出售。8月14日，他又明確告訴過(guò)姚某某4-2-1402室已出售。售樓部人員還和我說(shuō)他公司從未收到我的購(gòu)房定金。同時(shí)，我了解到4-2-1402戶型的平米數(shù)是143.5平方米。我和原某2是我在“新某某居”樓盤(pán)看房時(shí)認(rèn)識(shí)的。原某2和我說(shuō)，姚某某之前在田某房地產(chǎn)公司工作過(guò)，內(nèi)部有關(guān)系，能拿到優(yōu)惠價(jià)。當(dāng)時(shí)和我說(shuō)的首付款和貸款是多少我記不清楚了。
17、被害人程某的陳述及提供的商品房預(yù)訂協(xié)議書(shū)、收據(jù)、付款憑證、微信轉(zhuǎn)賬給張某22萬(wàn)元截圖、29025元刷卡記錄、轉(zhuǎn)賬給姚某某5000元截圖
證明：2020年7月，我想在田某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的“新晉某家”樓盤(pán)買(mǎi)房，我看到我朋友張某珍的朋友圈發(fā)布賣(mài)房的信息，我撥通了朋友圈上寫(xiě)著的電話，才知道是張某珍的弟弟張某2，他在21世紀(jì)房產(chǎn)中介公司工作。張某2給我介紹了新晉某家的戶型，我最終確定購(gòu)買(mǎi)4-2-802室。張某2和我說(shuō)每平米5150元，房屋總價(jià)是739025元，你先交兩萬(wàn)元定金，我就把房子給你定下了（后來(lái)知道他在幫姚某某賣(mài)房，房屋價(jià)格是姚某某告訴他的）。7月4日，張某2帶我去創(chuàng)志安家公司交首付款259025元（之前交的那兩萬(wàn)包括在里面），給我開(kāi)了創(chuàng)志安家公司的收據(jù)，并和我說(shuō)貸款是480000元。9月底，張某2給我打電話說(shuō)協(xié)議已經(jīng)拿上了，他帶我去創(chuàng)志安家公司找姚某某看房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)，發(fā)現(xiàn)協(xié)議上寫(xiě)的貸款為500000元，因?yàn)槲抑敖涣?59025元，這樣房屋價(jià)格就超過(guò)了之前說(shuō)的739025元的總價(jià)。而且田某房地產(chǎn)公司只給我開(kāi)具了20000元的定金收據(jù)。我和姚某某說(shuō)這個(gè)錢(qián)不對(duì)，他說(shuō)他去田某房地產(chǎn)公司改，就把協(xié)議拿走了。10月17日，張某2和我說(shuō)我的房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)在田某房地產(chǎn)公司放著，我就去田某房地產(chǎn)公司拿了協(xié)議書(shū)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)和之前在姚某某那看的那張一模一樣，并且首付款還沒(méi)有給我交，只有一張20000元的收據(jù)。房屋預(yù)定協(xié)議上寫(xiě)著房屋成交單價(jià)是每平米5046元，成交總價(jià)為724101元，付款方式中寫(xiě)著定金為20000元，首期款為204101元，按揭款為500000元。我去了田某房地產(chǎn)公司問(wèn)了價(jià)格，當(dāng)時(shí)說(shuō)的是每平米5300元到5400元，張某2能給我每平米5150元的價(jià)格，我覺(jué)得便宜就找他買(mǎi)了，后來(lái)從他口中得知他是幫著姚某某賣(mài)房的。我想買(mǎi)的4-2-802房的房屋面積是143.5平方米，優(yōu)惠價(jià)是每平米5150元，房屋總款應(yīng)該是739025元。我是按照百分之三十的比例交首付款，正常首付款是22萬(wàn)多元，貸款是51萬(wàn)多元。但是張某2和我說(shuō):“你首付款只管交259025元就行，房屋總款不變還是739025元，別的不用管。”
我在姚某某處購(gòu)買(mǎi)的新晉某家的房屋首付款是259025元，實(shí)際支付了269025元。定金2萬(wàn)元是給了21世紀(jì)中介公司的張某2，他轉(zhuǎn)交給姚某某的，剩下的249025元是2020年7月在姚某某處刷卡的，刷了一次10萬(wàn)元，一次12萬(wàn)元，一次29025元。當(dāng)時(shí)的支付記錄都在。當(dāng)時(shí)去刷卡的時(shí)候，我也沒(méi)在意，就把卡交給他讓他刷，我輸密碼，刷完之后給我開(kāi)的收據(jù)，我當(dāng)時(shí)也沒(méi)有仔細(xì)核對(duì)，直到現(xiàn)在我才知道我當(dāng)時(shí)多支付了1萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)給我開(kāi)的收據(jù)總額是259025元，是當(dāng)時(shí)姚某某的會(huì)計(jì)趙某1給我開(kāi)的，我當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)車位是向姚某某支付了65000元的現(xiàn)金，還用我老公的微信向姚某某支付了5000元，有微信支付交易記錄。
18、被害人高某的陳述
證明：2020年8月，我想給我兒子薛XX在田某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的“新晉某家”樓盤(pán)買(mǎi)房，我看到張某2的朋友圈發(fā)布田某房地產(chǎn)賣(mài)房的信息，我老公是張某2的朋友，知道他在21世紀(jì)房產(chǎn)中介公司工作。張某2給我介紹了新晉某家的戶型，我最終確定購(gòu)買(mǎi)4-2-1904室。張某2和我說(shuō)他是幫姚某某賣(mài)房的，最低只能拿到每平米5150元，房屋總價(jià)是680000元，你先交兩萬(wàn)元定金，我就讓姚某某把房子給你定下了。8月18日，張某2和我說(shuō):“姚某某讓去他公司交首付款了，交了首付款就能拿到房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)?！彼麕胰?chuàng)志安家公司交首付款160000元（之前交的那兩萬(wàn)包括在里面），給我開(kāi)了創(chuàng)志安家公司的收據(jù)，并和我說(shuō)貸款是520000元。過(guò)了幾天，我聯(lián)系張某2問(wèn)房屋協(xié)議有沒(méi)有拿到，他說(shuō)等幾天。直到10月份，我們又問(wèn)協(xié)議的事情。張某2把姚某某的電話給我讓我自己聯(lián)系。我打電話問(wèn)姚某某協(xié)議出來(lái)了沒(méi)有，姚某某說(shuō)他正在和田某房地產(chǎn)公司談價(jià)格。10月17日，我到田某房地產(chǎn)公司售樓部問(wèn)我的購(gòu)房情況，田某房地產(chǎn)公司員工和我說(shuō)我只交納了購(gòu)房的團(tuán)購(gòu)金，所以不能開(kāi)出房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)。我去了田某房地產(chǎn)公司問(wèn)了價(jià)格，當(dāng)時(shí)說(shuō)的是每平米5300元到5400元，張某2說(shuō)姚某某在田某房地產(chǎn)公司有關(guān)系，能拿到優(yōu)惠價(jià)。我想買(mǎi)的4-2-802房的房屋面積是131.62平方米，優(yōu)惠價(jià)是每平米5150元，房屋總款是680000元。我是按照百分之二十的比例交首付款，正常首付款是136000元，貸款是544000元。但是張某2和我說(shuō):“你首付款只管交160000元就行，房屋總款不變還是680000元，姚某某和我說(shuō)過(guò)別的不用管?！?br/>19、被害人薛某1的陳述及提供的收據(jù)、付款憑證
證明：我來(lái)報(bào)案，我向創(chuàng)志安家公司交了66000元，但是沒(méi)有定到新晉某家的車位。姚某某讓我交的66000元，他說(shuō)他能拿到田某房地產(chǎn)公司特批的車位（車位費(fèi)會(huì)便宜）。今年6月21日交的車位費(fèi)，交款人寫(xiě)的是我兒子龐國(guó)權(quán)。我用的中國(guó)銀行的卡支付的，卡號(hào)是6217××××2930。我前兩天去田某房地產(chǎn)售樓部問(wèn)時(shí)，售樓部劉經(jīng)理說(shuō)我沒(méi)有車位，我交給創(chuàng)志安家車位費(fèi)時(shí)田某房地產(chǎn)公司應(yīng)該開(kāi)始對(duì)外賣(mài)車位了，而且先付錢(qián)的可以優(yōu)先選擇車位?，F(xiàn)在田某房地產(chǎn)公司不僅不承認(rèn)我的車位，還不能優(yōu)先選擇車位。
20、被害人薛某2的陳述及提供的收據(jù)、付款憑證
證明：2020年6月13日至6月20日，我從太谷區(qū)創(chuàng)志安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的姚某某處購(gòu)買(mǎi)太谷區(qū)新晉某家的房屋。我20日向姚某某支付房屋首付款的時(shí)候，姚某某跟我說(shuō)新晉某家小區(qū)的車位開(kāi)始出售了，想要購(gòu)買(mǎi)車位的話就趕快購(gòu)買(mǎi)，于是我就向他了解車位的情況，姚某某跟我說(shuō)一個(gè)車位6.6萬(wàn)元，但是要盡快交錢(qián)，過(guò)了7月1日就成了7萬(wàn)元，并且是誰(shuí)先交錢(qián)，誰(shuí)就可以先選擇車位，人家是按照交錢(qián)順序來(lái)選擇車位的，我就跟姚某某說(shuō)我盡快給你交錢(qián)，我也想要買(mǎi)一個(gè)車位了，當(dāng)時(shí)姚某某就催我反復(fù)跟我說(shuō)，你要想要就盡快交，6.6萬(wàn)元這個(gè)價(jià)格是我?guī)湍闵暾?qǐng)的，過(guò)了7月1日可就成了7萬(wàn)元了，于是我在6月21日去創(chuàng)志安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司找到姚某某，向姚某某交納了6.6萬(wàn)元的車位費(fèi)，當(dāng)時(shí)姚某某就跟我說(shuō)讓我回去吧，兩個(gè)月之后人家就開(kāi)始按照購(gòu)買(mǎi)順序挑選車位了，到時(shí)候我通知你挑車位、簽合同，結(jié)果一直到現(xiàn)在姚某某也沒(méi)跟我打電話，也沒(méi)讓我選車位，簽合同。我就去了新晉某家售樓部問(wèn)這件事，去了以后我才知道姚某某根本就沒(méi)有將錢(qián)交給售樓部，也沒(méi)有給我購(gòu)買(mǎi)車位，并且聽(tīng)他們說(shuō)姚某某已經(jīng)被公安局抓了，于是我就來(lái)報(bào)警了。我去新晉某家售樓部問(wèn)了房子的首付款225626元姚某某已經(jīng)給售樓部交了，房子也成功給我買(mǎi)上了，就是車位沒(méi)有。我去問(wèn)的時(shí)候，人家售樓部的人跟我說(shuō)，姚某某根本就沒(méi)有在售樓部給我預(yù)訂車位，也沒(méi)有交納我的車位錢(qián)。我當(dāng)時(shí)是直接去姚某某的公司給他刷的卡交的車位錢(qián)，姚某某當(dāng)時(shí)跟我說(shuō)7月1日之前把車位費(fèi)6.6萬(wàn)元交給他就行了，到時(shí)候他就會(huì)通知我選車位、簽合同。
21、被害人李某1的陳述及提供的收據(jù)、武某燕賬戶對(duì)賬單
證明：我被太谷區(qū)創(chuàng)志安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的姚某某騙了124722元。2020年7月份的時(shí)候我想在太谷區(qū)新某某居購(gòu)買(mǎi)房屋，當(dāng)時(shí)去售樓部看完之后感覺(jué)有點(diǎn)貴就找到了太谷區(qū)創(chuàng)志安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的姚某某，當(dāng)時(shí)姚某某跟我說(shuō)每平米可以便宜70元，于是我就決定在姚某某處購(gòu)買(mǎi)新某某居的房子，姚某某跟我說(shuō)定了要買(mǎi)的話就讓我交2萬(wàn)元的定金，于是我在7月15日當(dāng)天就給姚某某交了2萬(wàn)元的定金，交完之后，姚某某在當(dāng)時(shí)就跟我算好了首付金額以及分期計(jì)劃，房子也定好了，就是新某某居2號(hào)樓1單元604室，當(dāng)時(shí)算的首付金額是124722元，當(dāng)時(shí)姚某某就跟我說(shuō)，讓我在三天之內(nèi)交剩下的104722元，到了7月22日我去姚某某的公司給姚某某交了104722元，當(dāng)時(shí)姚某某跟我說(shuō)我的房屋沒(méi)問(wèn)題了，等過(guò)一段時(shí)間他給我打電話叫我簽合同，一直到現(xiàn)在姚某某也沒(méi)有給我打電話，也沒(méi)讓我簽合同，我中間一直打電話催他，他就一直說(shuō)出差了，開(kāi)會(huì)來(lái)等各種理由不跟我簽合同，讓我等著，一直到后來(lái)我聽(tīng)說(shuō)他因?yàn)橘u(mài)房子的事情被公安局抓了，我又去新某某居售樓部問(wèn)了問(wèn)，發(fā)現(xiàn)姚某某就沒(méi)有給我辦房屋首付，只給我交了20000元的定金，我才發(fā)現(xiàn)被騙了，我就過(guò)來(lái)報(bào)案了。7月15日交了2萬(wàn)元，7月22日交了104722元都是現(xiàn)金直接給的姚某某的會(huì)計(jì)。當(dāng)時(shí)我委托我朋友武某璇去交的，當(dāng)時(shí)還有武某璇的朋友高某峻，當(dāng)時(shí)是他們兩個(gè)人拿著現(xiàn)金去交的，直接給的姚某某公司的姓胡的會(huì)計(jì)，姚某某公司的主管趙某1當(dāng)時(shí)也在。當(dāng)時(shí)交完錢(qián)之后姚某某給我收據(jù)了。我去新某某居問(wèn)的時(shí)候人家告訴我姚某某只給我交了2萬(wàn)元的定金，剩下的什么錢(qián)也沒(méi)交。
我在購(gòu)買(mǎi)新某某居2-1-604，向姚某某的創(chuàng)志安家公司交了現(xiàn)金124722元，該現(xiàn)金均是由我婆婆武某燕給我的，先后于2020年6月12日支出現(xiàn)金60000元，同日支出30000元，后于2020年7月19日支出50000元。
22、被害人郭某1的陳述及提供的收據(jù)、李某2的賬戶明細(xì)
證明：我的購(gòu)房首付款和部分的車位費(fèi)130670元被姚某某騙走了。我要購(gòu)買(mǎi)新某某居樓盤(pán)的房屋，想夠買(mǎi)1-1-404室。房屋面積是108.3平米。當(dāng)時(shí)姚某某說(shuō)是每平米4900元，房屋總價(jià)是530670元，房屋首付款是110670元，貸款是420000元。車位費(fèi)是6萬(wàn)元，讓我交了2萬(wàn)元。剩下的車位費(fèi)4萬(wàn)元姚某某說(shuō)走銀行貸款的方式交，銀行貸款4萬(wàn)元。我是在姚某某的創(chuàng)志安家公司付的款，有姚某某的創(chuàng)志安家公司開(kāi)的收據(jù)。2020年7月12日，支付寶掃碼轉(zhuǎn)賬10萬(wàn)，7月16日，支付寶掃碼轉(zhuǎn)賬30670元。我沒(méi)有收到與新某某居樓盤(pán)簽訂的房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)。售樓部的人員說(shuō)，姚某某給我交了1萬(wàn)元，房屋銷控表上1-1-404室寫(xiě)著我的名字。我不清楚這1萬(wàn)元是什么錢(qián)。通過(guò)新某某居樓盤(pán)售樓部人員購(gòu)房，房屋定金應(yīng)該是兩萬(wàn)元。我聽(tīng)說(shuō)姚某某屬于新某某居樓盤(pán)分銷的渠道，比售樓部的標(biāo)定價(jià)每平米便宜50元到80元。我沒(méi)有去新某某居售樓部核實(shí)過(guò)。
我在購(gòu)買(mǎi)新某某居1-1-404時(shí)，將首付款交到姚某某的創(chuàng)志安家公司，先后于2020年7月12日用我母親李某2的銀行卡轉(zhuǎn)到個(gè)人支付寶再轉(zhuǎn)到姚某某的支付寶的方式，轉(zhuǎn)賬5萬(wàn)元，同日又以此種方式轉(zhuǎn)賬5萬(wàn)元，后于2020年7月16日用上述方式轉(zhuǎn)賬30670元。
23、被害人原某1的陳述及提供的收據(jù)、付款憑證
證明：我的購(gòu)房首付款和部分的車位費(fèi)130670元被姚某某騙走了。我要購(gòu)買(mǎi)新某某居樓盤(pán)的房屋，想夠買(mǎi)1-2-403室，房屋面積是108.3平米。當(dāng)時(shí)姚某某說(shuō)是每平米4900元，房屋總價(jià)是530670元，房屋首付款是110670元，貸款是420000元。車位費(fèi)是6萬(wàn)元，讓我交了2萬(wàn)元。剩下的車位費(fèi)4萬(wàn)元姚某某說(shuō)走銀行貸款的方式交，銀行貸款4萬(wàn)元。我是在姚某某的創(chuàng)志安家公司付的錢(qián)。有姚某某的創(chuàng)志安家公司開(kāi)的收據(jù)。2020年7月14日，我先付了20000元現(xiàn)金，作為房屋定金，7月18日，我用我的農(nóng)村信用社的銀行卡（卡號(hào)：6230××××8446，開(kāi)戶人是我父親原某林）刷姚某某公司的ＰＯＳ機(jī)5萬(wàn)元，同時(shí)付現(xiàn)金60670元。我沒(méi)有收到與新某某居樓盤(pán)簽訂的房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)。售樓部的人員說(shuō)，房屋銷控表上1-2-403室寫(xiě)著我的名字。我不清楚姚某某是否給我向售樓部交錢(qián)。我聽(tīng)說(shuō)姚某某屬于新某某居樓分銷的渠道，比售樓部的標(biāo)定價(jià)每平米便宜50元到80元。我沒(méi)有去新某某居售樓部核實(shí)過(guò)。
24、被害人石某的陳述及提供的微信轉(zhuǎn)賬2萬(wàn)元記錄、山西太谷農(nóng)商行客戶明細(xì)賬
證明：我的購(gòu)房首付款和部分的車位費(fèi)133157元被姚某某騙走了。我要購(gòu)買(mǎi)新某某居樓盤(pán)的房屋，想購(gòu)買(mǎi)1-1-402室，房屋面積是114.93平米，房屋名字寫(xiě)的是我兒子喬某偉。當(dāng)時(shí)姚某某說(shuō)是每平米4900元，房屋總價(jià)是563157元，房屋首付款是113157元，貸款是450000元。車位費(fèi)是6萬(wàn)元，讓我交了2萬(wàn)元。剩下的車位費(fèi)4萬(wàn)元姚某某說(shuō)走銀行貸款的方式交，銀行貸款4萬(wàn)元。我是在姚某某的創(chuàng)志安家公司付的款。有姚某某的創(chuàng)志安家公司開(kāi)的收據(jù)。2020年7月10日，微信掃碼轉(zhuǎn)賬2萬(wàn)房屋定金，7月20日，我用我的郵政儲(chǔ)蓄銀行卡（6221××××5164）刷姚某某公司的ＰＯＳ機(jī)113157元。我沒(méi)有收到與新某某居樓盤(pán)簽訂的房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)。售樓部的人員說(shuō)，房屋銷控表上1-1-402室寫(xiě)著我的名字。我不清楚姚某某是否給我向新某某居售樓部交錢(qián)。通過(guò)新某某居樓盤(pán)售樓部人員購(gòu)房，房屋定金應(yīng)該是兩萬(wàn)元。我聽(tīng)說(shuō)姚某某屬于新某某居樓盤(pán)分銷的渠道。比售樓部的標(biāo)定價(jià)每平米便宜50元到80元。我沒(méi)有去新某某居售樓部核實(shí)過(guò)。
2020年7月10日，我用微信給呂X轉(zhuǎn)賬2萬(wàn)元，她當(dāng)日轉(zhuǎn)給姚某某公司財(cái)務(wù)的收款碼2萬(wàn)元。
25、被害人武某的陳述
證明：我是武XX的父親，我兒子購(gòu)買(mǎi)新晉某家的房子時(shí)被姚某某詐騙了20多萬(wàn)元。我想通過(guò)姚某某購(gòu)買(mǎi)新晉某家4-2-2004室。我給姚某某交了244424元。姚某某只給向新晉某家售樓部交了2萬(wàn)元。因?yàn)橛泻枚嗳硕汲霈F(xiàn)了這個(gè)問(wèn)題，所以房屋暫時(shí)給我留著。2020年7月30日，我兒子武XX想在太谷區(qū)新晉某家購(gòu)買(mǎi)一套房子，通過(guò)他的朋友杜麗(風(fēng)光地產(chǎn)中介)知道姚某某可以購(gòu)買(mǎi)新晉某家的房子，于是就這樣認(rèn)識(shí)了姚某某，在7月30日的時(shí)候定下了要通過(guò)姚某某購(gòu)買(mǎi)新晉某家4-2-2004的房子，并在當(dāng)日給姚某某交了2萬(wàn)元的團(tuán)購(gòu)金，當(dāng)時(shí)姚某某就跟我說(shuō)讓我盡快交納剩余的首付款，當(dāng)時(shí)算的首付款224424元，于是我在8月4日去姚某某的創(chuàng)志安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司交納了224424元的首付款，當(dāng)時(shí)我就向姚某某索要了發(fā)票，姚某某就給我開(kāi)了一張首付款224424元的發(fā)票，團(tuán)購(gòu)金的2萬(wàn)元發(fā)票是8月14日姚某某才給了我，之后我就一直催姚某某，讓他趕緊跟我簽合同，把這個(gè)事情辦完，可是姚某某一直以各種理由推脫，我去新晉某家問(wèn)的時(shí)候，人家售樓部說(shuō)姚某某就給我交了2萬(wàn)元的團(tuán)購(gòu)金，剩下的首付款還沒(méi)有交，于是我就又催姚某某，一直到9月26日姚某某給我寫(xiě)了保證書(shū)，保證在9月29日之前給我交了首付，但是之后姚某某也沒(méi)有給我交，我也找不到他了，聽(tīng)說(shuō)其他人也有這種情況，我才知道被騙了。7月30日微信轉(zhuǎn)賬2萬(wàn)元，8月4日是給姚某某刷了10萬(wàn)元的卡，剩下的124424元是網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的。
26、被害人王某的陳述及提供的收據(jù)、微信轉(zhuǎn)賬給“檸檬橘”2萬(wàn)元截圖、微信轉(zhuǎn)賬給姚某某42424元截圖
證明：我在購(gòu)買(mǎi)新晉某家4-2-1704室時(shí)被姚某某詐騙10多萬(wàn)元。2020年7月29日微信轉(zhuǎn)賬2萬(wàn)元，8月2日現(xiàn)金82000元，微信轉(zhuǎn)賬42424元。姚某某只給我向新晉某家售樓部交了2萬(wàn)元。因?yàn)楹枚嗳硕际沁@個(gè)情況，售樓部給我們的房屋暫留。我不認(rèn)識(shí)姚某某，姚某某在祁縣東關(guān)開(kāi)著公司。2020年7月份。他公司的員工帶我來(lái)太谷新晉某家售樓部看的房，看完房后便讓我交錢(qián)。
我通過(guò)微信轉(zhuǎn)賬給姚某某在祁縣開(kāi)的售樓點(diǎn)業(yè)務(wù)員郭X2萬(wàn)元做定金，這個(gè)人把我拉黑無(wú)法聯(lián)系，后到姚某某在太谷開(kāi)的公司用微信轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)給他工作人員42424元，并支付現(xiàn)金82000元。
27、被害人董某的陳述及提供的收據(jù)
證明：2020年4月的時(shí)候，我想在太谷的新某某居購(gòu)買(mǎi)一套房子，我找到儒房中介公司的申X峰，他把我介紹給原某2，讓我從原某2那兒買(mǎi)，我就跟原某2聯(lián)系，到了4月21日的時(shí)候，我看中了新某某居的1-2-601的房子，當(dāng)時(shí)給申X峰交了1000元的中介費(fèi)，并在當(dāng)日在姚某某的創(chuàng)志安家公司向原某2交了40000元，作為該戶房屋定金及首付款的一部分，并和我說(shuō)我想要的那套房子已經(jīng)預(yù)定下來(lái)了，期間原某2催我把剩下的首付款交齊，我在9月12日又向原某2交了50000元的首付款，過(guò)了一段時(shí)間，我聽(tīng)說(shuō)通過(guò)姚某某的創(chuàng)志安家公司購(gòu)買(mǎi)新某某居的房子的客戶都被騙了，我多次找到原某2，原某2跟我說(shuō)我付的錢(qián)都給了姚某某，是姚某某騙了我的錢(qián)。4月21日我用微信給申X峰交了1000元，但是當(dāng)時(shí)申X峰跟我說(shuō)這個(gè)錢(qián)就是給我找優(yōu)惠的房子，就是好處費(fèi)了，我感覺(jué)被騙后，跟他協(xié)商退了300元，原某2是2020年4月21給了現(xiàn)金40000元，9月12日的時(shí)候，原某2住院給我打電話，讓我去創(chuàng)志安家公司給了姚某某，當(dāng)時(shí)是刷了40000元，現(xiàn)金10000元。我預(yù)定的是1-2-601的房子，4月21日的收據(jù)上面也是，我不知道為什么給我開(kāi)的9月12日的收據(jù)上面是1-2-603，當(dāng)時(shí)我沒(méi)注意。收據(jù)上面的王某晶是我老婆的名字。我去售樓部核實(shí)過(guò)我的房子的情況，售樓部的人跟我說(shuō)姚某某沒(méi)有到新某某居售樓部為我預(yù)定過(guò)房子，新某某居沒(méi)有我的房子。
28、被害人趙某2的陳述及提供的收據(jù)、微信賬單詳情、付款憑證
證明：2020年6月份的時(shí)候，我通過(guò)太谷21世紀(jì)房屋中介公司在姚某某的創(chuàng)志安家公司為我兒子代XX購(gòu)房后，姚某某的工作人員問(wèn)我需不需要在新晉某家購(gòu)買(mǎi)車位，我說(shuō)需要，工作人員就和我說(shuō)“交七萬(wàn)元就可以優(yōu)先在新晉某家小區(qū)挑選車位”同年7月1日，我在姚某某的公司用我的支付寶掃碼支付2萬(wàn)元，7月10日在姚某某的公司POS機(jī)刷卡支付5萬(wàn)元，并給我開(kāi)了收據(jù)。我去售樓部問(wèn)了，新晉某家沒(méi)有我的車位。
29、被告人姚某某的供述
證明：（2020年11月27日第一次供述）我2013年因危險(xiǎn)駕駛被太原市迎澤區(qū)人民法院判處拘役四十五天。2020年3月從太谷田某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司離職。2020年4月，我先從張某磊處把他在太谷的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司過(guò)戶到我的名下，并改名為晉中市太谷區(qū)創(chuàng)志安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，因?yàn)橄朐谔茸鲆皇址拷灰踪I(mǎi)賣(mài)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的營(yíng)業(yè)范圍房屋買(mǎi)賣(mài)交易、裝飾裝潢、物業(yè)管理等，我認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以買(mǎi)賣(mài)新房。我想對(duì)新晉某家樓盤(pán)及新某某居進(jìn)行新房交易，主要是新晉某家。新晉某家是太谷田某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的，新晉某家樓盤(pán)賣(mài)的是期房，正在蓋的房屋。今年5月正式開(kāi)盤(pán)的。我公司向客戶介紹新晉某家樓盤(pán)的房屋情況，再以團(tuán)購(gòu)的方式購(gòu)房。就是我公司組織多人一起購(gòu)房，然后以相對(duì)低于市場(chǎng)價(jià)格的方式出售給客戶。2020年7月，我聯(lián)系了太谷田某房地產(chǎn)公司售樓部營(yíng)銷經(jīng)理劉某，把我多人購(gòu)房拿到優(yōu)惠價(jià)的想法告訴劉某，劉某設(shè)置了一個(gè)以具體人數(shù)區(qū)間為標(biāo)準(zhǔn)的每平米一個(gè)具體的價(jià)格，我開(kāi)始收集客戶。我認(rèn)為在一個(gè)區(qū)間范圍劉某可以私自設(shè)置房屋價(jià)格。我不清楚什么范圍。劉某給我的就是根據(jù)人數(shù)的一個(gè)具體的價(jià)格。我不管樓層、戶型等因素，都是以低于市場(chǎng)價(jià)格100元到150元價(jià)格賣(mài)出去。市場(chǎng)價(jià)格指的是售樓部大廳給的價(jià)格。我會(huì)讓客戶去售樓部問(wèn)價(jià)，我根據(jù)客戶報(bào)給我每平米的售價(jià)，以比這個(gè)售價(jià)每平米低100元到150元的價(jià)格把房子出售給客戶。因?yàn)楫?dāng)時(shí)劉某同意了，所以我以這樣的低價(jià)出售給客戶。我與劉某都是口頭說(shuō)好的。我告訴其他房屋中介我可以在田某房地產(chǎn)公司拿到低價(jià)，我不清楚其他房屋中介公司是否可以以這樣的方式拿到低價(jià)，我認(rèn)為是銷售渠道擴(kuò)寬所以劉某不通過(guò)自己公司的售樓部收集客戶。田某房地產(chǎn)公司給我支付傭金，每賣(mài)出一套房給我7500元，其他房屋中介公司向我公司介紹客戶，我給8000元傭金。其他房屋中介公司幫助田某房地產(chǎn)公司賣(mài)房，田某房地產(chǎn)公司也會(huì)支付費(fèi)用，但是我不清楚多少。針對(duì)這個(gè)團(tuán)購(gòu)模式，一是禁止收客戶的首付款，二是客戶的范圍限定于某鋼廠的員工。我想幫客戶交首付款所以收客戶的首付款，客戶可以自已交首付款，但我想賺取中間的費(fèi)用所以客戶不自己交首付款。劉某給我的那個(gè)具體價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)500元左右就是中間的費(fèi)用，劉某個(gè)人不獲利，劉某知道我收取客戶首付款。劉某有過(guò)制止我的行為，但是我收了他也沒(méi)什么辦法，就說(shuō)讓我趕緊把客戶的首付款趕緊交了?？蛻舳疾皇悄充搹S的員工，劉某不清楚我的客戶不是某鋼廠的員工。客戶訂房我公司都先收取定金，需要交首付款的時(shí)候再把客戶交的定金兌過(guò)去。交了定金我就能預(yù)留下客戶在新晉某家想要的房屋號(hào)。我會(huì)提前問(wèn)劉某客戶想要的房屋是否還在，如果沒(méi)賣(mài)，我就向顧客收取定金，同時(shí)，我會(huì)告訴劉某把這個(gè)房屋號(hào)留下來(lái)。客戶如果不通過(guò)我公司，在田某房地產(chǎn)公司預(yù)留房屋需要給田某房地產(chǎn)公司交定金。我收到客戶的定金后沒(méi)有立即交到田某房地產(chǎn)公司，因?yàn)槲液蛣⒛痴f(shuō)好了所以我不向田某房地產(chǎn)公司交定金還能預(yù)留房屋。定金一般是兩萬(wàn)元，有三個(gè)收了五萬(wàn)元，收取定金沒(méi)有特定標(biāo)準(zhǔn)，在田某房地產(chǎn)公司交定金是兩萬(wàn)元。那三人寧愿給我公司交五萬(wàn)元，也不向田某房地產(chǎn)公司交兩萬(wàn)元是因?yàn)槲夷芙o他們低價(jià)。我公司收錢(qián)用微信、支付寶、現(xiàn)金、銀行卡，我公司有農(nóng)村信用社的對(duì)公賬戶，我收取的錢(qián)沒(méi)有進(jìn)入我公司名下的對(duì)公賬戶，應(yīng)該進(jìn)入對(duì)公賬戶，我給會(huì)計(jì)的收款方式就沒(méi)有對(duì)公賬戶的收款方式所以沒(méi)有進(jìn)入對(duì)公賬戶，微信就是我的微信收款二維碼，支付寶也是我的支付寶收款二維碼。2020年6月，我在農(nóng)行辦了張卡，我利用這個(gè)卡收錢(qián)。收到現(xiàn)金我會(huì)讓會(huì)計(jì)存入農(nóng)行卡里。我沒(méi)有把客戶交的首付款都付給了田某房地產(chǎn)公司。史某兵、程某、趙某1、員某、王某、武XX、薛XX、張某1的首付款沒(méi)有交到田某房地產(chǎn)公司。沒(méi)有付清的錢(qián)有200萬(wàn)元左右，創(chuàng)志安家公司日常開(kāi)支用了幾萬(wàn)，租了三個(gè)門(mén)面房開(kāi)房屋中介公司花了三十萬(wàn)，朋友借了點(diǎn)，剩下的都花到酒吧、洗浴、高檔衣服、高檔酒店。
7月份，員某想要4-2-1002室，我當(dāng)時(shí)問(wèn)了售樓部的置業(yè)顧問(wèn)阮某該房屋是否還在，阮某說(shuō)在，我就讓其預(yù)留。同時(shí)，讓員某交定金兩萬(wàn)元。8月份，我讓公司會(huì)計(jì)收取員某的首付款20多萬(wàn)元后，我去田某房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)處交定金兩萬(wàn)元時(shí)，發(fā)現(xiàn)4-2-1002室已出售。阮某應(yīng)該能預(yù)留房屋。我收取員某首付款前，沒(méi)有核實(shí)該房屋的情況。我得知該房屋已出售后，先和售樓部溝通調(diào)換，然后和員某溝通調(diào)換。結(jié)果都沒(méi)溝通成，員某要求我退錢(qián)，我沒(méi)有退錢(qián)，因?yàn)槲覜](méi)有錢(qián)。我去田某房地產(chǎn)財(cái)務(wù)處時(shí)，沒(méi)有帶著員某的首付款。我去田某房地產(chǎn)財(cái)務(wù)處想先把員某房子的定金交了，并預(yù)留下來(lái)。我在售樓部就可以預(yù)留，還要特地拿房屋定金去田某房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)處，因?yàn)檫@樣能定死。我認(rèn)為可以在不給田某房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)處交定金的情況下把房屋預(yù)留下來(lái)。如果我及時(shí)向田某房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)處交定金，可以規(guī)避此事件發(fā)生。員某的首付款我花了。我收取員某首付款時(shí)，有能力給他交。
7月份，成某（丈夫是史某兵）想要14層131平米戶型的房子，我公司的員工說(shuō)應(yīng)該是4-2-1402室，我就問(wèn)了售樓部的置業(yè)顧問(wèn)阮某該房屋號(hào)是否還在，阮某說(shuō)在，我就讓其預(yù)留，同時(shí)，讓成某交定金五萬(wàn)元。8月份，我讓公司會(huì)計(jì)通知成某交首付款時(shí)，我公司員工發(fā)現(xiàn)4-2-1402室不是131平米的戶型，是143平米的戶型。阮某作為售樓部員工，我在預(yù)留房屋時(shí)，阮某沒(méi)告知我房屋信息，我從售樓部拿過(guò)風(fēng)控表，上面房屋號(hào)有所對(duì)應(yīng)平米的戶型。我沒(méi)有去田某房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)處為成某（戶主:史某兵）交定金。在田某房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)處交定金房屋預(yù)定協(xié)議上會(huì)寫(xiě)房屋信息，我和成某溝通調(diào)換房屋，沒(méi)溝通成，成某要求我退錢(qián)。我只退了1萬(wàn)元，因?yàn)槲夷菚r(shí)沒(méi)有錢(qián)了。成某的錢(qián)都花了。我的上述行為給客戶帶來(lái)了不能購(gòu)得房屋的風(fēng)險(xiǎn)。以我自己現(xiàn)有的賺錢(qián)能力與實(shí)際中的消費(fèi)情況不能給客戶交清首付款，我一時(shí)沖動(dòng)，想著先享受了再說(shuō)。
（2020年11月28日第二次供述）員某是7月下旬找我想購(gòu)買(mǎi)新晉某家的房子的，具體哪一天我記不清了，他當(dāng)初應(yīng)該是趙某1接待的。員某當(dāng)時(shí)要購(gòu)買(mǎi)的是新晉某家4號(hào)樓2單元1002室。員某提出要購(gòu)買(mǎi)這套房子的時(shí)候這套房子應(yīng)該是還在，沒(méi)有出售或者被預(yù)定。當(dāng)時(shí)員某要定這套房子的時(shí)候我給阮某打了電話，問(wèn)他員某要定的房子是否還在，阮某當(dāng)時(shí)說(shuō)還在我才定的?！颁N控”就是售樓部的一個(gè)表格，里面登記了在售的新晉某家小區(qū)所有房號(hào)、面積、單價(jià)等，同時(shí)表格內(nèi)會(huì)標(biāo)出每套房子的銷售情況，如果沒(méi)有被標(biāo)記顏色的就是沒(méi)有出售或預(yù)定的，標(biāo)記了顏色的就是已經(jīng)有人定了、預(yù)留了或出售了，就不能再賣(mài)了?！颁N控”是由劉某和郭某2負(fù)責(zé)，只有他倆可以更改銷控表內(nèi)的狀態(tài)。阮某只能告訴劉某或郭某2才能預(yù)留房子。民警向我出示一張“銷控”表的復(fù)印件，我應(yīng)該是見(jiàn)過(guò)這張“銷控”表，我記不清在哪見(jiàn)過(guò)，這張“銷控”表應(yīng)該是郭某2在6月19日通過(guò)微信發(fā)送給我的，我記得就是在今年6、7月份發(fā)給我的。這張表上4-2-1002已經(jīng)被標(biāo)記了顏色了，說(shuō)明這套房子已經(jīng)不能再賣(mài)了。我當(dāng)時(shí)確實(shí)向阮某核實(shí)了房子的狀態(tài)，是阮某說(shuō)房子還在的。員某就是在他定房子的當(dāng)天交的2萬(wàn)元定金，員某好像是在8月19日交的首付款，當(dāng)時(shí)是我讓我公司的員工趙某1通知員某過(guò)來(lái)交首付款的，我在收員某的首付款的時(shí)候核實(shí)過(guò)員某預(yù)定的那套房子的狀態(tài)，跟售樓部的郭某2核實(shí)的。我在微信上把我準(zhǔn)備要定的十幾套房子的房號(hào)都發(fā)給了郭某2，問(wèn)他這些房子在不在，他當(dāng)時(shí)就告我4-2-1402和4-2-1002這兩套房子已經(jīng)賣(mài)掉了。2020年8月中旬跟郭某2核實(shí)的，我跟郭某2核實(shí)過(guò)兩次。我發(fā)給郭某2的那十幾個(gè)房號(hào)已經(jīng)向客戶收取了定金。這些房子我在收定金之前都給售樓部打電話核實(shí)了房子還在，再次發(fā)給郭某2只是想再確定一下。我在8月中旬已經(jīng)核實(shí)了員某要定的房子出售了，在這之后繼續(xù)收取員某的首付款，因?yàn)槲也幌胧タ蛻?，所以就想先收了他的錢(qián)，之后再想辦法給他調(diào)換別的房子。我想試試可不可以給客戶調(diào)換房子，我收員某首付款的時(shí)候沒(méi)有將房子已經(jīng)出售的情況告知對(duì)方，沒(méi)有將我準(zhǔn)備給他調(diào)換房子的想法告知員某。我收取了員某的首付款之后沒(méi)有交給售樓部。10月份的時(shí)候我讓趙某1告員某已經(jīng)將他的首付款交到了售樓部，就是想瞞著員某。
（2020年12月24日第三次供述）新晉某家房子我聯(lián)系的劉某、郭某2、阮某。5月底我把張某磊的房屋中介公司過(guò)戶到我的名下。6月份我辦的農(nóng)業(yè)銀行卡。我和劉某談的合作是拉某鋼廠的員工進(jìn)行團(tuán)購(gòu)房。某鋼廠我沒(méi)有認(rèn)識(shí)的。原某2在某鋼廠有認(rèn)識(shí)的人，我讓原某2介紹人過(guò)來(lái)買(mǎi)房。我以團(tuán)購(gòu)房的模式拉過(guò)來(lái)的客戶實(shí)際上是沒(méi)有某鋼廠的員工。7月份我去某鋼廠做過(guò)宣傳，一共做了7天的宣傳活動(dòng)，只在餐廳和廠房門(mén)外發(fā)過(guò)傳單。原某2聯(lián)系某鋼廠的，具體叫啥記不清了。做宣傳活動(dòng)時(shí)，原某2沒(méi)有去了某鋼廠，我沒(méi)有去，我公司趙某1等四人去了。我能給客戶每平米優(yōu)惠100元到150元。如果不通過(guò)我的情況下，客戶直接去新晉某家售樓部進(jìn)行購(gòu)房，售樓部人員不給優(yōu)惠。我收的客戶首付款與田某房地產(chǎn)公司出具的房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)上的首付款不一致，我多收，因?yàn)槲蚁霃闹匈嵢〔顑r(jià)。我告訴客戶房屋的貸款與田某房地產(chǎn)公司出具的房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)上的貸款一致。
7月份，程某想要4-2-802室，我在售樓部人員（具體是誰(shuí)記不清了）確認(rèn)了該房屋號(hào)在，我就讓預(yù)留下來(lái)。同時(shí)，讓程某交定金兩萬(wàn)元。8月份，程某和我想要一車位，我說(shuō)車位是7萬(wàn)元左右，我讓公司會(huì)計(jì)通知程某交首付款及車位費(fèi)，共計(jì)30多萬(wàn)元。過(guò)了幾天，我去田某房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)處交了定金兩萬(wàn)元，簽訂了房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)，預(yù)留下了4-2-802室。新晉某家售樓部劉某和我說(shuō)車位6到7萬(wàn)元左右。車位是新晉某家樓的地下車位。我去田某房地產(chǎn)財(cái)務(wù)處時(shí)，沒(méi)有帶著程某的首付款及車位費(fèi)。在新晉某家樓盤(pán)預(yù)定車位需要交車位費(fèi)的全款。我現(xiàn)在未交車位費(fèi)的全款，車位不保留。房屋預(yù)定協(xié)議中寫(xiě)有逾期未付清首付款系違約，但是田某房地產(chǎn)公司短時(shí)間內(nèi)還會(huì)給客戶預(yù)留房屋，我不清楚短時(shí)間是指多久。我只向田某房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)處給程某交定金，因?yàn)闆](méi)有錢(qián)給她交清首付款和車位費(fèi)了。程某的錢(qián)都花了。我收取程某首付款時(shí)，有能力給她交。
8月中旬，張某1想要5-2-701室，我在售樓部人員（具體是誰(shuí)記不清了）確認(rèn)了該房屋號(hào)在。我就讓預(yù)留下來(lái)。同時(shí)，讓張某1交定金兩萬(wàn)元。8月份，我讓公司會(huì)計(jì)通知張某1交首付款15萬(wàn)元左右。過(guò)了幾天，我去田某房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)處交了定金兩萬(wàn)元，簽訂了房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)，預(yù)留下了5-2-701室。團(tuán)購(gòu)定金也相當(dāng)于定金，但是不出房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)，是由于我不清楚他的身份信息才這樣交的。我認(rèn)為沒(méi)有房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)可以預(yù)留房屋。沒(méi)有房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)，房屋存在被賣(mài)出的風(fēng)險(xiǎn)，但是團(tuán)購(gòu)定金的收據(jù)上寫(xiě)著房屋號(hào)，一般不會(huì)賣(mài)出。我去田某房地產(chǎn)財(cái)務(wù)處時(shí)，沒(méi)有帶著張某1的首付款。在都未交清首付款的情況下，只有團(tuán)購(gòu)定金的收據(jù)未見(jiàn)房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)比交了定金拿到房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)，房屋被變賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)更大，有了房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)按照合同寫(xiě)的條款最少保留七日。我只向田某房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)處給張某1交團(tuán)購(gòu)定金因?yàn)闆](méi)有錢(qián)給他交清首付款了。張某1的錢(qián)都花了。
8月初，薛XX想要4-2-1904室，我在售樓部人員(具體是誰(shuí)記不清了)確認(rèn)了該房屋號(hào)在，我就讓預(yù)留下來(lái)。同時(shí)，讓薛XX交定金兩萬(wàn)元。8月底，我讓公司會(huì)計(jì)通知薛XX交首付款14萬(wàn)元左右。過(guò)了幾天，我去田某房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)處交了定金兩萬(wàn)元，簽訂了房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)，預(yù)留下了4-2-1904室。我去田某房地產(chǎn)財(cái)務(wù)處時(shí)，沒(méi)有帶著薛XX的首付款。我只向田某房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)處給薛XX交團(tuán)購(gòu)定金因?yàn)闆](méi)有錢(qián)給他交清首付款了。薛XX的錢(qián)都花了。
8月初，趙某1想要4-2-1401室，我在售樓部人員（具體是誰(shuí)記不清了）確認(rèn)了該房屋號(hào)在，我就讓預(yù)留下來(lái)。同時(shí)，讓趙某1交定金兩萬(wàn)元。8月份，我讓公司會(huì)計(jì)通知趙某1交首付款10萬(wàn)元左右。過(guò)了幾天，我去田某房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)處交了定金兩萬(wàn)元，簽訂了房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)，預(yù)留下了4-2-1401室。我去田某房地產(chǎn)財(cái)務(wù)處時(shí)，沒(méi)有帶著趙某1的首付款。我只向田某房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)處給趙某1交定金是因?yàn)槲覜](méi)有錢(qián)給她交清首付款了。趙某1的錢(qián)都花了。我收取的客戶首付款都花沒(méi)了。一部分用到公司開(kāi)支和給田森交的定金，一部分個(gè)人花費(fèi)。我不清楚個(gè)人花費(fèi)多少?；ǖ搅司瓢?，高檔衣服，高檔飯店及酒店。
（2021年1月4日第四次供述）新晉某家樓盤(pán)的房屋還有武XX和王某的首付款沒(méi)交清。7月份，武XX想要4-2-2004室，我公司收取了他20多萬(wàn)的首付款，但只向新晉某家售樓部交了兩萬(wàn)元定金。我沒(méi)有錢(qián)給他交清首付款了。武XX的錢(qián)我自己都花了。7月份，王某想要4-2-1704室，我公司收取了他10多萬(wàn)的首付款，但只向新晉某家售樓部交了兩萬(wàn)元定金。我沒(méi)有錢(qián)給他交清首付款了。王某的錢(qián)我自己都花了。除了新晉某家樓盤(pán)的房屋，我還售賣(mài)過(guò)新某某居的房屋。我在新某某居樓盤(pán)詐騙了客戶的購(gòu)房款，有三、四個(gè)客戶只交了定金，未交首付款。
（2021年2月22日第五次供述）我名下的創(chuàng)志安家公司成立于2020年4月份。主要在田某房地產(chǎn)公司新晉某家售樓部幫客戶購(gòu)新房。我公司成立到現(xiàn)在，在田某房地產(chǎn)公司以這種方式一共為客戶辦理了60多套房屋。我和新晉某家售樓部簽過(guò)60多份首訪確認(rèn)單，只要通過(guò)我公司帶過(guò)去人，我就會(huì)和售樓部簽訂首訪確認(rèn)單，只有簽過(guò)首訪確認(rèn)單，才能確定這個(gè)客戶是我公司帶過(guò)去的，最后，我們會(huì)拿著首訪確認(rèn)單與新晉某家售樓部核對(duì)實(shí)際購(gòu)房情況。簽訂首訪確認(rèn)單不能證明客戶在新晉某家售樓部已購(gòu)買(mǎi)房屋，我沒(méi)有去新晉某家售樓部核對(duì)過(guò)實(shí)際購(gòu)房情況。之前與我核實(shí)的員某、成某、程某、趙某1、武XX、王某、薛XX、張某1共八名受害者，我將他們的首付款全部用于個(gè)人消費(fèi)、公司開(kāi)支，沒(méi)有剩下的錢(qián)了，全部花完了。我以為我花的是我掙上的錢(qián)所以用于個(gè)人消費(fèi)。我成交一套房屋能賺3萬(wàn)元，因?yàn)槲液托聲x某家售樓部拿到了優(yōu)惠價(jià)，拿到優(yōu)惠價(jià)的房屋實(shí)際是十幾套，這八位受害者向我交了一百多萬(wàn)元首付款，那八名受害者交納的一百多萬(wàn)元首付款我花超了。我在新某某居有三個(gè)客戶的首付款沒(méi)付清。具體有石某、郭某1、原某1。石某要購(gòu)買(mǎi)1-1-402室，我是按照房屋總價(jià)和車位費(fèi)一起做的貸款計(jì)算，我收取了她13萬(wàn)元左右。郭某1想購(gòu)買(mǎi)1-1-404室，我是按照房屋總價(jià)和車位費(fèi)一起做的貸款計(jì)算，我收取了他13萬(wàn)元左右。原某1想購(gòu)買(mǎi)1-2-403室，我是按照房屋總價(jià)和車位費(fèi)一起做的貸款計(jì)算，我收取了他13萬(wàn)元左右。我和售樓部溝通過(guò)可以這樣做。我把他們交給我的錢(qián)全部用于個(gè)人消費(fèi)和公司開(kāi)支。我公司的日常開(kāi)支需要3萬(wàn)多元。我收取的首付款大部分用于個(gè)人消費(fèi)，出入高檔場(chǎng)所、例如酒吧、酒店、飯店，購(gòu)買(mǎi)高檔的衣服等。
（2021年2月26日第六次供述）我記得2020年6月底，有兩個(gè)客戶給我交了6.6萬(wàn)元的車位費(fèi)，我一直沒(méi)有給他們交到新晉某家售樓部，一個(gè)叫薛某1，一個(gè)叫薛某2。2020年6月份的時(shí)候，我聽(tīng)說(shuō)新晉某家售樓部7月份的時(shí)候要賣(mài)小區(qū)車位，定價(jià)為7萬(wàn)元，我與新晉某家售樓部的劉某經(jīng)理協(xié)商了優(yōu)惠價(jià)6.6萬(wàn)元，我便收取了客戶6.6萬(wàn)元的車位費(fèi)，過(guò)了幾天我去售樓部交錢(qián)時(shí)，才知道田某房地產(chǎn)公司不讓售樓部?jī)?yōu)惠車位費(fèi)了，車位費(fèi)還是原來(lái)的7萬(wàn)元。車位費(fèi)變成7萬(wàn)元后，我沒(méi)有給客戶退錢(qián)。我沒(méi)有讓客戶補(bǔ)齊差價(jià)，我以為過(guò)幾天車位費(fèi)又會(huì)優(yōu)惠了，后來(lái)車位費(fèi)一直都沒(méi)有優(yōu)惠，我沒(méi)有想過(guò)幫客戶先把部分的車位費(fèi)交給新晉某家售樓部，因?yàn)橐唤诲X(qián)就會(huì)按照7萬(wàn)元的單價(jià)定車位價(jià)格?？蛻舻能囄毁M(fèi)我花費(fèi)了，用于個(gè)人消費(fèi)和公司開(kāi)支。李某1通過(guò)我公司購(gòu)買(mǎi)新某某居的房屋，想購(gòu)買(mǎi)2-1-604室，我收取過(guò)她12萬(wàn)元的首付款，給她向新某某居售樓部交了2萬(wàn)元的定金。李某1的首付款我花費(fèi)了。用于個(gè)人消費(fèi)和公司開(kāi)支。我收取了客戶的錢(qián)沒(méi)有給對(duì)方交到售樓部，新晉某家有員某、成某、程某、趙某1、武XX、王某、薛XX、張某1、薛某1、薛某2，新某某居有石某、郭某、原某1、李某1。這些客戶大部分都是7、8月份的時(shí)候，也就是我最后一批客戶。7月份開(kāi)始，我去夜店和酒吧就比較頻繁了，我的消費(fèi)變大了，沒(méi)有能力幫客戶交清首付款。原來(lái)自己也去玩，現(xiàn)在手頭有錢(qián)了去的就頻繁了。我知道花費(fèi)的是客戶的首付款，卡上有錢(qián)就花了。
（2021年4月27日第七次供述稱）（出示董某的票據(jù)）這是我公司出具的票據(jù)，這筆錢(qián)應(yīng)該是收了，收了董某9萬(wàn)元，我沒(méi)有給董某買(mǎi)房子。（出示趙某2的7萬(wàn)車位費(fèi)的票據(jù)）這是我公司出具的票據(jù)，但我只記得有兩個(gè)客戶的車位排號(hào)的車位費(fèi)沒(méi)有交，我之前都向民警說(shuō)過(guò)了，這個(gè)我記不得了。
（2021年7月13日第八次供述）（出示趙某2的7萬(wàn)車位費(fèi)的票據(jù)），這張收據(jù)是我公司開(kāi)的，這件事我認(rèn)，應(yīng)該是我公司的人辦理的，公司所有的錢(qián)都到了我的賬號(hào)上，我最后把這筆錢(qián)揮霍了，這筆錢(qián)除了個(gè)人支付，并用于公司經(jīng)營(yíng)。我收了董某的9萬(wàn)元，2萬(wàn)元交售樓部，剩余錢(qián)未交售樓部。
30、吸毒現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告書(shū)
證明：姚某某的檢測(cè)樣本經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，結(jié)果呈陰性。
對(duì)于被告人姚某某辯解其不存在合同詐騙的主觀故意，其行為不構(gòu)成合同詐騙罪的意見(jiàn)，本院認(rèn)為，從涉案合同訂立及履行情況來(lái)看，根據(jù)被害人李某1、趙某1等人的相關(guān)陳述以及創(chuàng)志安家公司工作人員原某2的相關(guān)證言，被告人姚某某在收取購(gòu)房人定金及首付款之初，就對(duì)外宣稱自己可以給客戶較大的優(yōu)惠價(jià)格，多數(shù)被害人在向太谷田某公司售樓部詢問(wèn)購(gòu)房?jī)r(jià)款后，基于可以從被告人姚某某處獲取比售樓部更低的優(yōu)惠價(jià)格的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)下，向被告人姚某某交付定金及首付款用于后續(xù)購(gòu)房、購(gòu)車位事宜。而根據(jù)太谷田某公司銷售經(jīng)理劉某、郭某2的證言，該公司并未授權(quán)被告人姚某某以何種具體優(yōu)惠價(jià)格向購(gòu)房人出售房屋，也未授權(quán)姚某某代收購(gòu)房款，被告人姚某某作為房產(chǎn)中介，僅負(fù)責(zé)介紹購(gòu)房人到太谷田某公司處購(gòu)房，并從中賺取一定數(shù)額的推薦費(fèi)，而實(shí)際上，購(gòu)房?jī)r(jià)格及購(gòu)買(mǎi)車位事宜系由太谷田某公司與購(gòu)房人雙方進(jìn)行具體協(xié)商確定，由此可見(jiàn)，被告人姚某某并不具有履行房屋及車位買(mǎi)賣(mài)合同的主體資格，亦不具備向購(gòu)房人兌現(xiàn)承諾的實(shí)際履行能力。另從后續(xù)合同履行情況來(lái)看，根據(jù)太谷田某公司工作人員郭某2、阮某的證言及被害人陳述，被告人姚某某雖曾向郭某2、阮某詢問(wèn)過(guò)被害人欲購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已經(jīng)出售，但其所收取的款項(xiàng)除部分定金交付給太谷田某公司外，剩余定金及全部首付款、車位款既未進(jìn)入創(chuàng)志安家公司公戶，也未交付太谷田某公司，而是由被告人姚某某用于全球購(gòu)、酒吧等個(gè)人揮霍消費(fèi)，被害人欲通過(guò)被告人姚某某購(gòu)買(mǎi)的案涉房屋最終因未能如期交付首付款導(dǎo)致購(gòu)房人的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)，被告人姚某某截止目前也未能退還被害人交付的款項(xiàng)，被告人姚某某并無(wú)履行或繼續(xù)履行合同的意愿及實(shí)際履行行為。綜上，可以看出，被告人姚某某以可以從太谷田某公司便宜購(gòu)房為由，騙取被害人信任后，私自收取被害人首付款及定金用于個(gè)人揮霍使用，主觀上具有合同詐騙的故意，客觀上實(shí)施了合同詐騙行為，其行為符合合同詐騙罪的構(gòu)成要件，已構(gòu)成合同詐騙罪。
綜上，本院認(rèn)為，被告人姚某某以非法占有為目的，在合同訂立、履行過(guò)程中，在沒(méi)有實(shí)際履行能力的情況下，騙取被害人定金、首付款及車位款，數(shù)額達(dá)2098590元，屬數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。公訴機(jī)關(guān)指控的罪名成立，本院予以確認(rèn)。被告人姚某某經(jīng)公安機(jī)關(guān)電話通知到案后，如實(shí)供述其主要犯罪事實(shí)，系自首，依法可從輕處罰。被告人姚某某多次對(duì)多人實(shí)施詐騙，可酌情從重處罰。對(duì)于辯護(hù)人提出的辯護(hù)意見(jiàn)，與本院認(rèn)定一致的予以采納。為打擊刑事犯罪，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，依照《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條、第六十七條、第六十四條、第六十一條之規(guī)定，判決如下：
一、被告人姚某某犯合同詐騙罪，判處有期徒刑十一年，并處罰金人民幣二十萬(wàn)元。
（刑期從判決執(zhí)行之日起計(jì)算，判決執(zhí)行之前先行羈押的，羈押一日折抵刑期一日，即自2020年11月27日起至2031年11月26日止。罰金在判決生效后十日內(nèi)繳納。）
二、責(zé)令被告人姚某某退賠被害人薛某1、薛某2車位款各66000元；退賠被害人員某購(gòu)房定金、首付款229025元；退賠被害人成某購(gòu)房定金40000元；退賠被害人程某購(gòu)房首付款及車位款319025元；退賠被害人高某購(gòu)房首付款140000元；退賠被害人王某購(gòu)房首付款124424元；退賠被害人郭某1購(gòu)房首付款110670元；退賠被害人原某1購(gòu)房定金及首付款130670元；退賠被害人石某購(gòu)房首付款113157元；退賠被害人李某1購(gòu)房首付款104722元；退賠被害人張某1購(gòu)房首付款149473元；退賠被害人趙某1購(gòu)房首付款121000元；退賠被害人武某購(gòu)房首付款224424元；退賠被害人董某購(gòu)房首付款90000元；退賠被害人趙某2車位款70000元。
三、隨案移送至本院的作案工具手機(jī)一部，予以沒(méi)收。
如不服本判決，可在接到判決書(shū)第二日起十日內(nèi)，通過(guò)本院或者直接向晉中市中級(jí)人民法院提出上訴，書(shū)面上訴的，應(yīng)提交上訴狀正本一份，副本兩份。
審判長(zhǎng) 楊致國(guó)
審判員 楊 琛
審判員 王元元
二〇二一年十月十三日
書(shū)記員 劉慢立
