網(wǎng)友：法院是否可以強(qiáng)制執(zhí)行老賴名下唯一住房？
蘇義飛律師：一定條件下可以執(zhí)行。申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的可以執(zhí)行。
（2023年）朱某花案外人執(zhí)行異議案-比例原則在唯一住房拍賣中的適用：拍賣被執(zhí)行人名下唯一住房時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)比例原則，依次審查拍賣的適當(dāng)性、必要性及衡量性。可用比例原則的三個子原則以“三步法”對拍賣行為予以規(guī)范審查。其一，拍賣涉案房屋難以實(shí)現(xiàn)執(zhí)行到位的執(zhí)行目的，不符合適當(dāng)性原則；其二，可選擇其他替代執(zhí)行措施而減少對權(quán)益的侵害的，不符合必要性原則；其三，拍賣涉案房屋對被執(zhí)行人及案外人權(quán)益的損害后果，與拍賣可達(dá)目的之間不成比例的，不符合衡量性原則。若有其一不符合，則不宜對被執(zhí)行人名下唯一住房予以拍賣，保障被執(zhí)行人基本生存與居住權(quán)益。
（2024年）徐某輝與陳某恢復(fù)執(zhí)行案-以租代遷交付拍賣房產(chǎn)的適用：被執(zhí)行人或所扶養(yǎng)家屬與買受人達(dá)成租賃協(xié)議承租涉案房產(chǎn)的，則無需進(jìn)行搬遷，自租賃協(xié)議生效時完成房產(chǎn)交接。
（2024年）王某某執(zhí)行監(jiān)督案-執(zhí)行沒收財產(chǎn)判項(xiàng)時應(yīng)當(dāng)為被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)的家屬保留必需的生活費(fèi)用：在執(zhí)行沒收個人全部財產(chǎn)判項(xiàng)時，人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行刑事裁判生效時被執(zhí)行人合法所有的全部財產(chǎn)，包括夫妻共同財產(chǎn)中屬于被執(zhí)行人所有的部分。執(zhí)行中分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)依法保留被執(zhí)行人配偶所有的財產(chǎn)份額，同時亦應(yīng)在處置價款中為被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)的家屬保留必需的生活費(fèi)用。
（2024年）某銀行支行與蘇某花執(zhí)行實(shí)施案-影響基本生存權(quán)利的財產(chǎn)免于執(zhí)行：人民法院查封被執(zhí)行人名下銀行賬戶，被執(zhí)行人以該賬戶系低保金賬戶、賬戶中資金系被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用為由提出免予執(zhí)行，人民法院經(jīng)查證屬實(shí)的，可以準(zhǔn)許。
（2024年）某村委會申請追加謝某為被執(zhí)行人案-執(zhí)行程序中不可以直接追加債務(wù)人配偶為被執(zhí)行人：債權(quán)人有確鑿證據(jù)證明生效法律文書確定的夫妻一方的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)時可以提起夫妻共同債務(wù)確認(rèn)之訴，不能通過執(zhí)行程序中的追加被執(zhí)行人程序來直接裁定未舉債的夫妻一方承擔(dān)民事責(zé)任。
（2024年）殷某某與程某某執(zhí)行復(fù)議案-司法拍賣前發(fā)現(xiàn)案涉不動產(chǎn)存在租賃合同，不能僅依據(jù)表面證據(jù)直接帶租拍賣，可以通知承租人限期向法院提出案外人異議：司法拍賣前發(fā)現(xiàn)涉案不動產(chǎn)存在租賃合同的，不能僅依據(jù)表面證據(jù)直接帶租拍賣，應(yīng)當(dāng)對承租人能否阻卻法院強(qiáng)制交付問題按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十四條規(guī)定進(jìn)行審查。當(dāng)事人、案外人（承租人）對審查結(jié)果不服的，可以通過執(zhí)行異議之訴程序救濟(jì)。
（2023年）某供應(yīng)鏈公司、某配送公司與王某某、某貿(mào)易公司、鄺某某執(zhí)行監(jiān)督案-未取得權(quán)屬登記的房屋可以按現(xiàn)狀進(jìn)行司法拍賣：對于未辦理權(quán)屬登記的房屋，被執(zhí)行人仍對其享有相關(guān)財產(chǎn)權(quán)益，經(jīng)評估該權(quán)益具有相應(yīng)的財產(chǎn)價值的，執(zhí)行法院可以根據(jù)該執(zhí)行標(biāo)的物的現(xiàn)狀依法進(jìn)行處置。
（2015年）最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定
第二十條 金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；
（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。
