一、墨荷名邸位置、樓盤情況
1. 名稱位置：興昌*墨荷名邸小區(qū)位于廬陽區(qū)合肥北二環(huán)與西二環(huán)路交叉口向東300米，在北二環(huán)北側(cè)。原開發(fā)商為合肥墨荷園林開發(fā)有限公司，現(xiàn)開發(fā)商為合肥榮遠置業(yè)有限責(zé)任公司（安徽興昌集團有限公司子公司）。開發(fā)商法人代表：舒世發(fā)。承建商為合肥義城建設(shè)工程有限責(zé)任公司。
2. 樓盤情況：預(yù)計建成共有六棟，全部是高層。其中有四棟是34層的住宅區(qū)（1#、2#、3#、5#）在后面；另外兩棟均為18層，在前面，分別為公寓和四星級酒店。目前，1#、2#、3#、5#樓共計876戶，已售完，前面兩棟公寓尚未開工。合同約定2013.11.30日交房。
二 墨荷名邸各方面現(xiàn)況
1.工地現(xiàn)況：1#、2#、3#、5#樓框架已成，6#、7#樓尚未開工，車庫、內(nèi)粉、外墻、保溫、公共設(shè)施等統(tǒng)統(tǒng)沒做，其中1#樓連防水也沒做。工程總進度不到50%。自2012年11月以來，工地已經(jīng)全面停工，所有工人已全部撤出。
2.開發(fā)商現(xiàn)況：開發(fā)商法人代表舒世發(fā)債臺高筑，已經(jīng)失蹤，售樓部人去樓空，沒有任何工作人員。榮遠置業(yè)有限責(zé)任公司幾近破產(chǎn)。
3.業(yè)主現(xiàn)況：因開發(fā)商的資金債務(wù)問題，自2012年10月之后墨荷名邸項目就有300余套房子，被債權(quán)人保全限制，開發(fā)商不能與已交定金、首付款的客戶簽訂合同，許多已繳納定金或首付款的業(yè)主僅持有開發(fā)商開具的定購協(xié)議以及收款收據(jù)。據(jù)業(yè)主委員會不完全統(tǒng)計，真正簽訂商品房買賣合同的不足半數(shù)，其中合同被別人備案的，191套。牽涉?zhèn)鶆?wù)融資的源牌酒店134戶，洪流30戶，27戶被另外三家小公司備案。
具體情況有以下幾種：
1. 付了五萬元錢定金、首付或首付超額，只有一紙協(xié)議和一張收據(jù)，房子被限制銷售或者被別人備案的。
2. 付了五萬元錢定金、首付或首付超額，已備案，但沒有合同的。
3. 付了五萬元錢定金、首付或首付超額，已經(jīng)有合同，手續(xù)齊全貸款已下或者未下的。
4. 全額付款。全額付款有合同，全額付款無合同房子被限制銷售或者別人備案，只有協(xié)議和收據(jù)的。
5. 一房兩賣，房屋重號，雙方都付了一部分房款的。
6. 原墨荷園林公司一房兩賣17戶
附表1：據(jù)業(yè)主自救會調(diào)查的房屋被別人/單位備案的一部分情況
三 墨荷名邸爛尾由來
1. 1#樓2011年12月10號開盤，預(yù)售證等所有證件齊全合法，辦理日期約為2011年12月6號-8號。1#樓開盤即售罄，當(dāng)時是在交通銀行辦理的貸款， 但是2012年3月份交行突然停止放貸，終止了與榮遠置業(yè)的合作。后來開發(fā)商通知業(yè)主到售樓部現(xiàn)場與房管局工作人員簽定一個變更貸款銀行的三方協(xié)議，更改后，1#樓貸款銀行為建設(shè)銀行。后來，1#樓200多戶基本放貸完畢。
2. 2#、3#、5#樓2012年中下旬開盤，預(yù)售證等所有證件齊全合法，基本售罄。2#、3#、5#樓貸款由工商銀行和建設(shè)銀行辦理。2012年10月份，墨荷名邸被曝出問題后，工商銀行、建設(shè)銀行先后停止了放貸。2#、3#、5#共售出房屋根據(jù)業(yè)主統(tǒng)計為456戶。后隨著業(yè)主的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)1#、2#樓的土地證是從11年開始，但是3、5兩棟的土地證年限是04年就開始算，也就是說到目前為止，房子還沒看見3#、5#樓的產(chǎn)權(quán)就
已經(jīng)過了10年。
3. 2012年10月底，網(wǎng)上出現(xiàn)了這樣一條消息，“17戶業(yè)主狀告合肥墨荷名邸小區(qū)一房兩賣”，一時之間，人心惶惶，業(yè)主人人自危，果然隨著調(diào)查的深入，一個又一個問題被暴露出來。一房兩賣僅僅是冰山一角，開發(fā)商違規(guī)操作、債臺高筑、爛尾在即，并與老東家合肥墨荷園林開發(fā)有限公司糾紛不斷。2013年3月，合肥墨荷園林開發(fā)有限公司更是將合肥市政府告上法院，狀訴合肥市政府違規(guī)操作將墨荷名邸小區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給榮遠置業(yè)。
4. 2012年11月開始，墨荷名邸小區(qū)全面停工，876戶業(yè)主無家可歸，心如死灰，茫然無助，更有甚者，家破人亡，只能寄希望與黨和人民政府。懇請黨和人民政府為民做主，給876戶無助的家庭一個安身立家之地。
四 業(yè)主自發(fā)整理的墨荷名邸小區(qū)爛尾的原
1.截止問題發(fā)現(xiàn)之前，監(jiān)管賬戶里面只剩下182萬元，共計有1億元的本該進入監(jiān)管賬號的業(yè)主購房資款沒有進入監(jiān)管賬戶，試問，這些錢在合肥市2011年全面推行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度以來是如何被開發(fā)商挪作他用的
2.開發(fā)商在前期開發(fā)實力不足，資金有限，后期債臺高筑，無力建筑小區(qū)的情況下是如何從政府有關(guān)部門取得建筑工程施工許可證和住房預(yù)售許可證等等一系列合法證件的？我們業(yè)主都是看到開發(fā)商有政府有關(guān)部門頒發(fā)給的證件的情況下才購買的，否則，業(yè)主也不會盲目購買墨荷名邸小區(qū)商品房。
3.目前墨荷名邸小區(qū)在建的四棟樓除主體結(jié)構(gòu)封頂外，小區(qū)地下車庫，內(nèi)墻，水電、門窗、綠化等其他公共設(shè)施都未施工，據(jù)估計目前工程的投資額還不到總預(yù)算的50%。前面四棟面積共計83919.63平方 剪力墻結(jié)構(gòu)按造價2000元一個平方計算，工程款總計為16783.936萬元，也就是1.7個億就可以把開工的四棟樓全部完成，四棟樓業(yè)主首付的錢和按揭的錢加起來遠遠不止1.7億，現(xiàn)在樓房爛尾，那么這些錢到哪里去了呢？
六 業(yè)主前期上訪的情況及政府方案
1，第一次和第二次業(yè)主上訪，2012年11月由售樓部洪流經(jīng)理號召和組織，當(dāng)時開發(fā)商通過他自爆問題，聯(lián)系業(yè)主，宣稱開發(fā)商自己已經(jīng)無能為力，要想拿到房子必須依靠業(yè)主的力量強迫政府參與解決，于是無辜的業(yè)主情緒被殘酷的現(xiàn)實煽動起來，開發(fā)商用房子綁架了業(yè)主，讓業(yè)主通過維權(quán)站在了前線，成為了無良開發(fā)商和政府以及高利貸角力的籌碼。之后我們在業(yè)主里面熱心人的組織下去了大楊鎮(zhèn)政府，區(qū)政府以及省政府上訪。
相關(guān)文章：
墨荷名邸負責(zé)人涉嫌犯罪債主委托蘇義飛律師討債
