【發(fā)布部門】 合肥市政府 【發(fā)文字號(hào)】 合政[1985]97號(hào)
【發(fā)布日期】 1985.05.11 【實(shí)施日期】 1985.05.11
【時(shí)效性】 現(xiàn)行有效 【效力級(jí)別】 地方規(guī)范性文件
【法規(guī)類別】 歷史遺留問(wèn)題
合肥市城市私有房產(chǎn)登記辦法
（合政[1985]97號(hào) 1985年5月11日）
第一章 總則
一、為了加強(qiáng)城市私有房屋的管理，保障城市私有房產(chǎn)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市具體情況，特制定本辦法。
二、本辦法適用于本市范圍內(nèi)的城市私有房產(chǎn)，包括農(nóng)民在市區(qū)購(gòu)置的城市私房。
三、凡屬城市私有房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)所有人均應(yīng)向市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，填寫“合肥市私有房產(chǎn)所有權(quán)申請(qǐng)登記表”，交驗(yàn)契證，經(jīng)審查后發(fā)給“安徽省私有房產(chǎn)所有權(quán)證”，其所有權(quán)得到法律保護(hù)。
四、城市土地屬國(guó)家所有，私有房產(chǎn)的宅基地使用(按建筑物垂直投影)隨房產(chǎn)一并登記，并按章交納土地使用費(fèi)。
第二章 申請(qǐng)登記
五、登記申請(qǐng)人必須持有本人身份證明(工作單位或戶籍所在街道辦事處的介紹信)。
六、在本市有二處以上房產(chǎn)者，應(yīng)一次申請(qǐng)登記。
七、房產(chǎn)屬兩人以上共有的，推定一人主辦，各自占有份額分別詳細(xì)登記。
八、登記申請(qǐng)人不在本市或因故不能親自辦理登記的，應(yīng)出具委托書委托代理人代為登記。代理人須持有身份證明。
九、申請(qǐng)人在服刑期間，應(yīng)由管教單位證明，可委托直系親屬代為登記。
十、申請(qǐng)人不滿十八周歲的，經(jīng)繼承、分析取得合法權(quán)利并有監(jiān)護(hù)人的，可予以登記；有家長(zhǎng)的未成年人，應(yīng)以家長(zhǎng)名義登記。
十一、外籍華人和華僑申請(qǐng)房產(chǎn)登記的，須提交產(chǎn)權(quán)文書和我駐外使、領(lǐng)館簽發(fā)的身份證明，親自或出具委托書委托代理人申請(qǐng)登記。其委托的代理人身份須經(jīng)我公證部門公證。
港澳同胞申請(qǐng)房產(chǎn)登記的，應(yīng)提交產(chǎn)權(quán)文書和持我駐港澳地區(qū)的有關(guān)機(jī)構(gòu)簽發(fā)的身份證明，親自或出具委托代理人申請(qǐng)登記。其委托的代理人身份，須經(jīng)我公證部門公證。
去臺(tái)人員申請(qǐng)房產(chǎn)登記的，須委托合法代理人，并交驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明。
去臺(tái)人員親屬未受委托，而為去臺(tái)人員申請(qǐng)房產(chǎn)登記的，按代管房產(chǎn)登記。
十二、涂改或偽造證件、契約等產(chǎn)權(quán)文書，冒名登記、侵占他人房產(chǎn)的，以違法侵權(quán)行為論處，由房產(chǎn)部門扣留證件，沒(méi)收已繳稅費(fèi)；情節(jié)嚴(yán)重的，提請(qǐng)司法部門追究其法律責(zé)任。
十三、凡有下列情況之一者，不予房產(chǎn)登記：
1、已接管的公產(chǎn)；
2、沒(méi)收的敵、逆產(chǎn)；
3、絕產(chǎn)；
4、公私合營(yíng)入股房產(chǎn)和私房改造房產(chǎn)；
5、已代管的私人房產(chǎn)(在產(chǎn)權(quán)合法所有人未確認(rèn)前的)。
十四、凡有下列情況之一者，暫緩房產(chǎn)登記：
1、產(chǎn)權(quán)人下落不明，又無(wú)合法代理人的房產(chǎn)；
2、房產(chǎn)所有權(quán)有異議、有糾紛的。
第三章 交驗(yàn)契證
十五、凡申請(qǐng)登記的房產(chǎn)，屬下列來(lái)源之一的，須交驗(yàn)有關(guān)契約：
1、繼承：提交原產(chǎn)權(quán)文書、合法的遺產(chǎn)繼承證件和其它有關(guān)證明材料。
2、分析、分割：提交原產(chǎn)權(quán)文書、分家析產(chǎn)單、契證或其它證明材料。
3、新建、翻建、擴(kuò)建：提交城建規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑執(zhí)照。如有遺失、銷毀和領(lǐng)照手續(xù)不全的，應(yīng)向有關(guān)部門補(bǔ)辦證明材料。
4、受贈(zèng)、交換：提交原產(chǎn)權(quán)文書、贈(zèng)與書、雙方交換協(xié)議書(未契稅的應(yīng)補(bǔ)辦相應(yīng)的契稅)。
5、購(gòu)置：提交《市人民政府契證》；契證有損壞、遺失、焚毀的，應(yīng)向市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)補(bǔ)辦。
已私自買賣的房產(chǎn)，應(yīng)持賣方產(chǎn)權(quán)文書和買方身份證明，申請(qǐng)補(bǔ)辦契證。
6、典當(dāng)：
(1)在法律、政策允許范圍內(nèi)的民間房屋典當(dāng)關(guān)系，應(yīng)予承認(rèn)；
(2)典當(dāng)屆滿，逾期十年或典契未載明期限，經(jīng)過(guò)三十年未贖的，原則上視為絕賣；
(3)典當(dāng)辦理絕賣的，出當(dāng)人或其繼承人尚在，可由承典人或其繼承人持原產(chǎn)權(quán)文書、典當(dāng)契約與出當(dāng)人協(xié)商書立買契，補(bǔ)付買價(jià)，辦理買賣契證，補(bǔ)納契稅，再行申請(qǐng)登記。
出當(dāng)人及其繼承人均不知下落的，可由承典人或其繼承人持原典當(dāng)契約，經(jīng)登報(bào)公告后六個(gè)月無(wú)異議時(shí)，再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移契證、補(bǔ)納契稅，再行申請(qǐng)登記。
(4)仍在典期內(nèi)的房產(chǎn)，由出當(dāng)人申請(qǐng)登記所有權(quán)，由承典人申請(qǐng)登記他項(xiàng)權(quán)。
第四章 附則
十六、繳費(fèi)：
凡申請(qǐng)登記的房產(chǎn)，每處建筑面積不超過(guò)一百平方米的，應(yīng)繳付六元登記費(fèi)；超過(guò)一百平方米不足二百平方米的，繳納十二元登記費(fèi)，其余類推。
十七、凡在登記后，房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋現(xiàn)狀變更時(shí)(含拆除等)，須及時(shí)向市房地產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，換領(lǐng)房產(chǎn)所有權(quán)證，并繳納變更登記費(fèi)。
【發(fā)布日期】 1985.05.11 【實(shí)施日期】 1985.05.11
【時(shí)效性】 現(xiàn)行有效 【效力級(jí)別】 地方規(guī)范性文件
【法規(guī)類別】 歷史遺留問(wèn)題
合肥市城市私有房產(chǎn)登記辦法
（合政[1985]97號(hào) 1985年5月11日）
第一章 總則
一、為了加強(qiáng)城市私有房屋的管理，保障城市私有房產(chǎn)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市具體情況，特制定本辦法。
二、本辦法適用于本市范圍內(nèi)的城市私有房產(chǎn)，包括農(nóng)民在市區(qū)購(gòu)置的城市私房。
三、凡屬城市私有房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)所有人均應(yīng)向市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，填寫“合肥市私有房產(chǎn)所有權(quán)申請(qǐng)登記表”，交驗(yàn)契證，經(jīng)審查后發(fā)給“安徽省私有房產(chǎn)所有權(quán)證”，其所有權(quán)得到法律保護(hù)。
四、城市土地屬國(guó)家所有，私有房產(chǎn)的宅基地使用(按建筑物垂直投影)隨房產(chǎn)一并登記，并按章交納土地使用費(fèi)。
第二章 申請(qǐng)登記
五、登記申請(qǐng)人必須持有本人身份證明(工作單位或戶籍所在街道辦事處的介紹信)。
六、在本市有二處以上房產(chǎn)者，應(yīng)一次申請(qǐng)登記。
七、房產(chǎn)屬兩人以上共有的，推定一人主辦，各自占有份額分別詳細(xì)登記。
八、登記申請(qǐng)人不在本市或因故不能親自辦理登記的，應(yīng)出具委托書委托代理人代為登記。代理人須持有身份證明。
九、申請(qǐng)人在服刑期間，應(yīng)由管教單位證明，可委托直系親屬代為登記。
十、申請(qǐng)人不滿十八周歲的，經(jīng)繼承、分析取得合法權(quán)利并有監(jiān)護(hù)人的，可予以登記；有家長(zhǎng)的未成年人，應(yīng)以家長(zhǎng)名義登記。
十一、外籍華人和華僑申請(qǐng)房產(chǎn)登記的，須提交產(chǎn)權(quán)文書和我駐外使、領(lǐng)館簽發(fā)的身份證明，親自或出具委托書委托代理人申請(qǐng)登記。其委托的代理人身份須經(jīng)我公證部門公證。
港澳同胞申請(qǐng)房產(chǎn)登記的，應(yīng)提交產(chǎn)權(quán)文書和持我駐港澳地區(qū)的有關(guān)機(jī)構(gòu)簽發(fā)的身份證明，親自或出具委托代理人申請(qǐng)登記。其委托的代理人身份，須經(jīng)我公證部門公證。
去臺(tái)人員申請(qǐng)房產(chǎn)登記的，須委托合法代理人，并交驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明。
去臺(tái)人員親屬未受委托，而為去臺(tái)人員申請(qǐng)房產(chǎn)登記的，按代管房產(chǎn)登記。
十二、涂改或偽造證件、契約等產(chǎn)權(quán)文書，冒名登記、侵占他人房產(chǎn)的，以違法侵權(quán)行為論處，由房產(chǎn)部門扣留證件，沒(méi)收已繳稅費(fèi)；情節(jié)嚴(yán)重的，提請(qǐng)司法部門追究其法律責(zé)任。
十三、凡有下列情況之一者，不予房產(chǎn)登記：
1、已接管的公產(chǎn)；
2、沒(méi)收的敵、逆產(chǎn)；
3、絕產(chǎn)；
4、公私合營(yíng)入股房產(chǎn)和私房改造房產(chǎn)；
5、已代管的私人房產(chǎn)(在產(chǎn)權(quán)合法所有人未確認(rèn)前的)。
十四、凡有下列情況之一者，暫緩房產(chǎn)登記：
1、產(chǎn)權(quán)人下落不明，又無(wú)合法代理人的房產(chǎn)；
2、房產(chǎn)所有權(quán)有異議、有糾紛的。
第三章 交驗(yàn)契證
十五、凡申請(qǐng)登記的房產(chǎn)，屬下列來(lái)源之一的，須交驗(yàn)有關(guān)契約：
1、繼承：提交原產(chǎn)權(quán)文書、合法的遺產(chǎn)繼承證件和其它有關(guān)證明材料。
2、分析、分割：提交原產(chǎn)權(quán)文書、分家析產(chǎn)單、契證或其它證明材料。
3、新建、翻建、擴(kuò)建：提交城建規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑執(zhí)照。如有遺失、銷毀和領(lǐng)照手續(xù)不全的，應(yīng)向有關(guān)部門補(bǔ)辦證明材料。
4、受贈(zèng)、交換：提交原產(chǎn)權(quán)文書、贈(zèng)與書、雙方交換協(xié)議書(未契稅的應(yīng)補(bǔ)辦相應(yīng)的契稅)。
5、購(gòu)置：提交《市人民政府契證》；契證有損壞、遺失、焚毀的，應(yīng)向市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)補(bǔ)辦。
已私自買賣的房產(chǎn)，應(yīng)持賣方產(chǎn)權(quán)文書和買方身份證明，申請(qǐng)補(bǔ)辦契證。
6、典當(dāng)：
(1)在法律、政策允許范圍內(nèi)的民間房屋典當(dāng)關(guān)系，應(yīng)予承認(rèn)；
(2)典當(dāng)屆滿，逾期十年或典契未載明期限，經(jīng)過(guò)三十年未贖的，原則上視為絕賣；
(3)典當(dāng)辦理絕賣的，出當(dāng)人或其繼承人尚在，可由承典人或其繼承人持原產(chǎn)權(quán)文書、典當(dāng)契約與出當(dāng)人協(xié)商書立買契，補(bǔ)付買價(jià)，辦理買賣契證，補(bǔ)納契稅，再行申請(qǐng)登記。
出當(dāng)人及其繼承人均不知下落的，可由承典人或其繼承人持原典當(dāng)契約，經(jīng)登報(bào)公告后六個(gè)月無(wú)異議時(shí)，再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移契證、補(bǔ)納契稅，再行申請(qǐng)登記。
(4)仍在典期內(nèi)的房產(chǎn)，由出當(dāng)人申請(qǐng)登記所有權(quán)，由承典人申請(qǐng)登記他項(xiàng)權(quán)。
第四章 附則
十六、繳費(fèi)：
凡申請(qǐng)登記的房產(chǎn)，每處建筑面積不超過(guò)一百平方米的，應(yīng)繳付六元登記費(fèi)；超過(guò)一百平方米不足二百平方米的，繳納十二元登記費(fèi)，其余類推。
十七、凡在登記后，房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋現(xiàn)狀變更時(shí)(含拆除等)，須及時(shí)向市房地產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，換領(lǐng)房產(chǎn)所有權(quán)證，并繳納變更登記費(fèi)。
