【發(fā)布部門】 合肥市地方稅務(wù)局 【發(fā)文字號】 合地稅[2006]296號
【發(fā)布日期】 2006.08.23 【實施日期】 2006.08.23
【時效性】 現(xiàn)行有效 【效力級別】 地方規(guī)范性文件
【法規(guī)類別】 個人所得稅
合肥市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)安徽省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》的通知
（合地稅〔2006〕296號 2006年8月23日）
各縣地方稅務(wù)局，市地方稅務(wù)局各分局，稽查局：
現(xiàn)將省地稅局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》》（皖地稅[2006]129號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并將有關(guān)問題明確如下，請一并貫徹執(zhí)行。
一、關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅征管問題
個人住房轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅征管按照合肥市地稅局、財政局、房產(chǎn)局《關(guān)于貫徹國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（合地稅[2005]199號）及相關(guān)配套政策的規(guī)定執(zhí)行。
二、關(guān)于征收方式問題
各單位應(yīng)嚴格按照國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定，以個人住房轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。
對納稅人未能完整、準確提供房產(chǎn)原值憑證或其他費用憑證的，由主管稅務(wù)機關(guān)對其實行核定征收，我市征收率為住房轉(zhuǎn)讓收入的1%。
三、關(guān)于已購公有住房參照的經(jīng)濟適用房價格問題
國稅發(fā)[2006]108號文件規(guī)定，已購公有住房標準面積的房屋原值按經(jīng)濟適用房價格計算。我市經(jīng)濟適用房銷售價格參照市價格部門會同市房地產(chǎn)行政管理部門審定后公開發(fā)布的價格確定。
四、關(guān)于個人住房先買后賣和先賣后買的稅收處理問題
?。ㄒ唬﹤€人購買住房后，一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓原有住房的，給予部分或全部減免個人所得稅，按照合地稅[2005]199號文件的規(guī)定，開具房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅/免稅審核通知單。
?。ǘ﹤€人轉(zhuǎn)讓自有住房并在1年內(nèi)按市場價重新購房的，按照財政部 國家稅務(wù)總局 建設(shè)部《關(guān)于出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字[1999]278號）規(guī)定執(zhí)行，主管稅務(wù)機關(guān)將納稅人應(yīng)繳納的個人所得稅以納稅保證金形式繳入市局開設(shè)的專用賬戶，并向納稅人開具《稅務(wù)代保管資金專用收據(jù)》。1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額占原住房銷售額的比例全部或部分退還保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。各主管稅務(wù)機關(guān)要建立個人納稅保證金登記臺賬，健全票據(jù)的領(lǐng)用、登記、使用制度，并按月分別與市、縣局對賬。
五、關(guān)于非產(chǎn)權(quán)人重新購房的管理問題
個人轉(zhuǎn)讓自有住房前后1年內(nèi)，以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義重新購房的，按照財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于非產(chǎn)權(quán)人重新購房征免個人所得稅的通知》（財稅[2003]123號）的規(guī)定，對其出售的自有住房的所得，全部或部分予以免稅。
安徽省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》》（略）
【發(fā)布日期】 2006.08.23 【實施日期】 2006.08.23
【時效性】 現(xiàn)行有效 【效力級別】 地方規(guī)范性文件
【法規(guī)類別】 個人所得稅
合肥市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)安徽省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》的通知
（合地稅〔2006〕296號 2006年8月23日）
各縣地方稅務(wù)局，市地方稅務(wù)局各分局，稽查局：
現(xiàn)將省地稅局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》》（皖地稅[2006]129號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并將有關(guān)問題明確如下，請一并貫徹執(zhí)行。
一、關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅征管問題
個人住房轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅征管按照合肥市地稅局、財政局、房產(chǎn)局《關(guān)于貫徹國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（合地稅[2005]199號）及相關(guān)配套政策的規(guī)定執(zhí)行。
二、關(guān)于征收方式問題
各單位應(yīng)嚴格按照國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定，以個人住房轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。
對納稅人未能完整、準確提供房產(chǎn)原值憑證或其他費用憑證的，由主管稅務(wù)機關(guān)對其實行核定征收，我市征收率為住房轉(zhuǎn)讓收入的1%。
三、關(guān)于已購公有住房參照的經(jīng)濟適用房價格問題
國稅發(fā)[2006]108號文件規(guī)定，已購公有住房標準面積的房屋原值按經(jīng)濟適用房價格計算。我市經(jīng)濟適用房銷售價格參照市價格部門會同市房地產(chǎn)行政管理部門審定后公開發(fā)布的價格確定。
四、關(guān)于個人住房先買后賣和先賣后買的稅收處理問題
?。ㄒ唬﹤€人購買住房后，一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓原有住房的，給予部分或全部減免個人所得稅，按照合地稅[2005]199號文件的規(guī)定，開具房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅/免稅審核通知單。
?。ǘ﹤€人轉(zhuǎn)讓自有住房并在1年內(nèi)按市場價重新購房的，按照財政部 國家稅務(wù)總局 建設(shè)部《關(guān)于出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字[1999]278號）規(guī)定執(zhí)行，主管稅務(wù)機關(guān)將納稅人應(yīng)繳納的個人所得稅以納稅保證金形式繳入市局開設(shè)的專用賬戶，并向納稅人開具《稅務(wù)代保管資金專用收據(jù)》。1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額占原住房銷售額的比例全部或部分退還保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。各主管稅務(wù)機關(guān)要建立個人納稅保證金登記臺賬，健全票據(jù)的領(lǐng)用、登記、使用制度，并按月分別與市、縣局對賬。
五、關(guān)于非產(chǎn)權(quán)人重新購房的管理問題
個人轉(zhuǎn)讓自有住房前后1年內(nèi)，以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義重新購房的，按照財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于非產(chǎn)權(quán)人重新購房征免個人所得稅的通知》（財稅[2003]123號）的規(guī)定，對其出售的自有住房的所得，全部或部分予以免稅。
安徽省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》》（略）
