【發(fā)布部門(mén)】 合肥市地方稅務(wù)局 【發(fā)文字號(hào)】 合地稅[2006]296號(hào)
【發(fā)布日期】 2006.08.23 【實(shí)施日期】 2006.08.23
【時(shí)效性】 現(xiàn)行有效 【效力級(jí)別】 地方規(guī)范性文件
【法規(guī)類(lèi)別】 個(gè)人所得稅
合肥市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)安徽省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》的通知
（合地稅〔2006〕296號(hào) 2006年8月23日）
各縣地方稅務(wù)局，市地方稅務(wù)局各分局，稽查局：
現(xiàn)將省地稅局《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》》（皖地稅[2006]129號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并將有關(guān)問(wèn)題明確如下，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。
一、關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅征管問(wèn)題
個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅征管按照合肥市地稅局、財(cái)政局、房產(chǎn)局《關(guān)于貫徹國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（合地稅[2005]199號(hào)）及相關(guān)配套政策的規(guī)定執(zhí)行。
二、關(guān)于征收方式問(wèn)題
各單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）規(guī)定，以個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。
對(duì)納稅人未能完整、準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值憑證或其他費(fèi)用憑證的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)其實(shí)行核定征收，我市征收率為住房轉(zhuǎn)讓收入的1%。
三、關(guān)于已購(gòu)公有住房參照的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格問(wèn)題
國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)文件規(guī)定，已購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積的房屋原值按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算。我市經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格參照市價(jià)格部門(mén)會(huì)同市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)審定后公開(kāi)發(fā)布的價(jià)格確定。
四、關(guān)于個(gè)人住房先買(mǎi)后賣(mài)和先賣(mài)后買(mǎi)的稅收處理問(wèn)題
?。ㄒ唬﹤€(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房后，一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓原有住房的，給予部分或全部減免個(gè)人所得稅，按照合地稅[2005]199號(hào)文件的規(guī)定，開(kāi)具房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅/免稅審核通知單。
（二）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房并在1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的，按照財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 建設(shè)部《關(guān)于出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將納稅人應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅以納稅保證金形式繳入市局開(kāi)設(shè)的專(zhuān)用賬戶(hù)，并向納稅人開(kāi)具《稅務(wù)代保管資金專(zhuān)用收據(jù)》。1年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例全部或部分退還保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。各主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要建立個(gè)人納稅保證金登記臺(tái)賬，健全票據(jù)的領(lǐng)用、登記、使用制度，并按月分別與市、縣局對(duì)賬。
五、關(guān)于非產(chǎn)權(quán)人重新購(gòu)房的管理問(wèn)題
個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房前后1年內(nèi)，以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義重新購(gòu)房的，按照財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于非產(chǎn)權(quán)人重新購(gòu)房征免個(gè)人所得稅的通知》（財(cái)稅[2003]123號(hào)）的規(guī)定，對(duì)其出售的自有住房的所得，全部或部分予以免稅。
安徽省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》》（略）
【發(fā)布日期】 2006.08.23 【實(shí)施日期】 2006.08.23
【時(shí)效性】 現(xiàn)行有效 【效力級(jí)別】 地方規(guī)范性文件
【法規(guī)類(lèi)別】 個(gè)人所得稅
合肥市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)安徽省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》的通知
（合地稅〔2006〕296號(hào) 2006年8月23日）
各縣地方稅務(wù)局，市地方稅務(wù)局各分局，稽查局：
現(xiàn)將省地稅局《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》》（皖地稅[2006]129號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并將有關(guān)問(wèn)題明確如下，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。
一、關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅征管問(wèn)題
個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅征管按照合肥市地稅局、財(cái)政局、房產(chǎn)局《關(guān)于貫徹國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（合地稅[2005]199號(hào)）及相關(guān)配套政策的規(guī)定執(zhí)行。
二、關(guān)于征收方式問(wèn)題
各單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）規(guī)定，以個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。
對(duì)納稅人未能完整、準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值憑證或其他費(fèi)用憑證的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)其實(shí)行核定征收，我市征收率為住房轉(zhuǎn)讓收入的1%。
三、關(guān)于已購(gòu)公有住房參照的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格問(wèn)題
國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)文件規(guī)定，已購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積的房屋原值按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算。我市經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格參照市價(jià)格部門(mén)會(huì)同市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)審定后公開(kāi)發(fā)布的價(jià)格確定。
四、關(guān)于個(gè)人住房先買(mǎi)后賣(mài)和先賣(mài)后買(mǎi)的稅收處理問(wèn)題
?。ㄒ唬﹤€(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房后，一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓原有住房的，給予部分或全部減免個(gè)人所得稅，按照合地稅[2005]199號(hào)文件的規(guī)定，開(kāi)具房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅/免稅審核通知單。
（二）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房并在1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的，按照財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 建設(shè)部《關(guān)于出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將納稅人應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅以納稅保證金形式繳入市局開(kāi)設(shè)的專(zhuān)用賬戶(hù)，并向納稅人開(kāi)具《稅務(wù)代保管資金專(zhuān)用收據(jù)》。1年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例全部或部分退還保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。各主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要建立個(gè)人納稅保證金登記臺(tái)賬，健全票據(jù)的領(lǐng)用、登記、使用制度，并按月分別與市、縣局對(duì)賬。
五、關(guān)于非產(chǎn)權(quán)人重新購(gòu)房的管理問(wèn)題
個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房前后1年內(nèi)，以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義重新購(gòu)房的，按照財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于非產(chǎn)權(quán)人重新購(gòu)房征免個(gè)人所得稅的通知》（財(cái)稅[2003]123號(hào)）的規(guī)定，對(duì)其出售的自有住房的所得，全部或部分予以免稅。
安徽省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》》（略）
