【發(fā)布部門】 合肥市政府 【發(fā)文字號(hào)】 合政[1995]第207號(hào)
【發(fā)布日期】 1995.10.11 【實(shí)施日期】 1995.10.11
【時(shí)效性】 現(xiàn)行有效 【效力級(jí)別】 地方政府規(guī)章
【法規(guī)類別】 房產(chǎn)地產(chǎn)權(quán)屬管理
合肥市城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法
（合政[1995]第207號(hào) 1995年10月11日）
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)本市城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，保障房屋所有權(quán)人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上全民、集體和個(gè)人的各類房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)，是指城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)。
本辦法所稱城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)籍，是指城鎮(zhèn)房屋的產(chǎn)權(quán)檔案、地籍圖紙以及賬冊(cè)、表卡等反映產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。
第四條 合肥市房地產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門)負(fù)責(zé)本市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理工作。涉及土地管理事項(xiàng)，按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理。
第二章 產(chǎn)權(quán)登記
第五條 實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
房屋所有權(quán)人必須在規(guī)定期限內(nèi)，持有效證件到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，經(jīng)審查確認(rèn)，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》。
第六條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，應(yīng)分別提交《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》及有關(guān)原始證件和產(chǎn)權(quán)資料：
(一)新建的房屋，提交建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書、竣工圖紙。
(二)翻建、改建、擴(kuò)建的房屋，提交有關(guān)報(bào)告、批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、原《房屋所有權(quán)證》、竣工圖紙。
(三)購(gòu)買的私有房屋，提交《房屋所有權(quán)證》、買賣合同、契證。
(四)購(gòu)買的商品房屋，提交購(gòu)買憑證、買賣合同及付款憑證。
(五)拆遷安置調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋，提交調(diào)換產(chǎn)權(quán)協(xié)議，原《房屋所有權(quán)證》、房屋差價(jià)付款憑證及有關(guān)證明。
(六)受贈(zèng)、遺贈(zèng)的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》、贈(zèng)與書、遺贈(zèng)文書。
(七)繼承的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》、有效的繼承權(quán)證明書。
(八)交換的房屋，提交雙方原《房屋所有權(quán)證》、交換協(xié)議書及主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件。
(九)分割或分家析產(chǎn)的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》、分家析產(chǎn)書或分割協(xié)議書及其他有關(guān)證明材料。
(十)調(diào)撥接管的房屋，提交調(diào)撥接管批文、產(chǎn)權(quán)憑證以及其他有關(guān)證明材料。
(十一)因處分抵押、典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)或因拍賣而獲得的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》、抵押合同、典當(dāng)契約、拍賣協(xié)議書、契證及其他有關(guān)證明材料。
(十二)獲獎(jiǎng)所得的房屋，提交獲獎(jiǎng)證明、房屋產(chǎn)權(quán)憑證、契證及經(jīng)公證機(jī)關(guān)出具的公證文書。
第七條 房屋所有權(quán)人因故不能親自辦理房屋所有權(quán)登記的，可委托代理人代辦。但須提交由委托人簽名或蓋章的授權(quán)委托書及代理人的身份證明。
境外申請(qǐng)人提交的委托代辦房屋所有權(quán)登記的委托書，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)認(rèn)證或者公證。
第八條 兩個(gè)或兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有的房屋應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)登記，房屋共有人中的放棄所有權(quán)者，應(yīng)出具棄權(quán)書。領(lǐng)證時(shí)，由共有人共同推舉其中一人領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，其他共有人分別領(lǐng)取《房屋共有權(quán)保持證》。
《房屋共有權(quán)保持證》與《房屋所有權(quán)證》具有同等法律效力。
第九條 已經(jīng)房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)權(quán)屬的房屋，發(fā)生買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、析產(chǎn)、分割、作價(jià)入股、拍賣等權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，所有權(quán)人應(yīng)在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理交易立契、過(guò)戶和所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第十條 新建的房屋，應(yīng)在竣工后3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記。
翻建、改建、擴(kuò)建的房屋以及房屋所有權(quán)人更改姓名、名稱的，應(yīng)在竣工或更名后30日內(nèi)申請(qǐng)辦理變更登記；房屋發(fā)生拆除、倒塌、滅失，應(yīng)在30日內(nèi)申請(qǐng)辦理注銷登記，繳銷原產(chǎn)權(quán)證件。
第十一條 房屋所有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)時(shí)，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)持抵押合同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記，領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
第十二條 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)定期對(duì)本轄區(qū)內(nèi)《房屋所有權(quán)證》進(jìn)行審驗(yàn)。具體驗(yàn)證期限由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)上級(jí)有關(guān)規(guī)定及本市實(shí)際情況確定并登報(bào)通告。應(yīng)當(dāng)驗(yàn)證而未經(jīng)驗(yàn)證的《房屋所有權(quán)證》為無(wú)效證件。
第三章 產(chǎn)權(quán)管理
第十三條 國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位及軍隊(duì)的房屋，屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，須征得其主管部門同意，并經(jīng)具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估作價(jià)，報(bào)同級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理部門確認(rèn)后方可轉(zhuǎn)讓。
第十四條 房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋所有權(quán)、共有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)的合法憑證，嚴(yán)禁涂改、偽造。其他任何單位和個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)，不得印制、發(fā)放。
第十五條 未取得房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》的房屋，其買賣、租賃、交換、拍賣、繼承、分割、贈(zèng)與和抵押等行為不受法律保護(hù)；規(guī)劃管理部門不予辦理房屋翻建、改造、擴(kuò)建建設(shè)工程規(guī)劃許可證；工商管理部門不予辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照；因國(guó)家建設(shè)拆遷時(shí)，不予補(bǔ)償。
第十六條 拆遷私房(不含拆遷安置調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋)在舊房補(bǔ)償后恢復(fù)安置的房屋，其費(fèi)用已列入商品房成本計(jì)算的，產(chǎn)權(quán)一律歸國(guó)家所有，由房地產(chǎn)管理部門管理。
第十七條 拆遷安置調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋，在出具有效的證件后，其所有權(quán)為被拆遷人所有；被拆遷人出資增購(gòu)部分面積的房屋，其所有權(quán)為被拆遷人所有；由其家庭成員所在單位出資增購(gòu)部分面積的，增購(gòu)部分的房屋所有權(quán)屬單位所有。
第十八條 共有的房屋，共有人按共同共有或按份共有享有所有權(quán)。
第十九條 所有權(quán)人下落不明且無(wú)合法代管人的房屋以及所有權(quán)不清又無(wú)人代管的房屋，由房地產(chǎn)管理部門代管。
代管的房屋因不可抗力的原因而損毀、滅失的，代管人不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十條 職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房改住房、集資住房、合作興建住房以及其他類型的住房，購(gòu)房人擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租和抵押，5年后可依法進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)交易，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和租用權(quán)；原售房單位已撤銷的，房地產(chǎn)管理部門有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、租用權(quán)。其售、租房收入在補(bǔ)交所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
職工以成本價(jià)購(gòu)買的房改住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、合作興建住房以及解困房、全額集資住房、安居工程住房等房屋，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，5年后可依法進(jìn)入市場(chǎng)，售房款在補(bǔ)交所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，歸個(gè)人所有。
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)按本市住房制度改革的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四章 產(chǎn)籍管理
第二十一條 房地產(chǎn)管理部門和各房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)建立、健全房屋產(chǎn)籍檔案，對(duì)其所管理的房屋產(chǎn)籍資料，應(yīng)及時(shí)登記、整理和歸檔。
第二十二條 城市房屋產(chǎn)籍檔案必須齊全完整，長(zhǎng)期保存，對(duì)丟失或損毀的，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施。
第二十三條 城市房屋產(chǎn)籍檔案，應(yīng)依照路名、門牌和戶號(hào)建立。戶號(hào)的編定，依照房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范執(zhí)行。
第二十四條 查閱城市房屋產(chǎn)籍檔案，須遵守有關(guān)規(guī)定。
房屋產(chǎn)籍檔案實(shí)行有償使用。
第五章 法律責(zé)任
第二十五條 具有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門予以處罰：
(一)房屋所有權(quán)人未按本辦法規(guī)定的期限辦理所有權(quán)登記的，每逾期一個(gè)月加收登記費(fèi)一倍的罰款；
(二)瞞報(bào)、虛報(bào)房屋所有權(quán)情況的，責(zé)令其重新登記，并處以罰款；
(三)偽造、冒領(lǐng)和涂改《房屋所有權(quán)證》的，扣留、吊銷其非法證件，并處以罰款；給他人造成損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任；
(四)擅自印制和發(fā)放《房屋所有權(quán)證》的，所發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證件一律無(wú)效，并處以罰款。
前款所列罰款的數(shù)額，按省人民政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第二十六條 拒絕、阻礙房地產(chǎn)管理部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第二十七條 房地產(chǎn)管理部門的工作人員應(yīng)秉公執(zhí)法，盡職盡責(zé)，嚴(yán)禁以權(quán)謀私、徇私舞弊、玩忽職守。違者由主管部門予以行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第六章 附則
第二十八條 本辦法實(shí)施前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記而未申請(qǐng)登記的，所有權(quán)人應(yīng)自本辦法施行后3個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記。
第二十九條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)涉外房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的以外，適用本辦法。
第三十條 本辦法由合肥市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第三十一條 市轄三縣的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，參照本辦法執(zhí)行。
第三十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
【發(fā)布日期】 1995.10.11 【實(shí)施日期】 1995.10.11
【時(shí)效性】 現(xiàn)行有效 【效力級(jí)別】 地方政府規(guī)章
【法規(guī)類別】 房產(chǎn)地產(chǎn)權(quán)屬管理
合肥市城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法
（合政[1995]第207號(hào) 1995年10月11日）
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)本市城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，保障房屋所有權(quán)人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上全民、集體和個(gè)人的各類房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)，是指城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)。
本辦法所稱城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)籍，是指城鎮(zhèn)房屋的產(chǎn)權(quán)檔案、地籍圖紙以及賬冊(cè)、表卡等反映產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。
第四條 合肥市房地產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門)負(fù)責(zé)本市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理工作。涉及土地管理事項(xiàng)，按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理。
第二章 產(chǎn)權(quán)登記
第五條 實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
房屋所有權(quán)人必須在規(guī)定期限內(nèi)，持有效證件到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，經(jīng)審查確認(rèn)，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》。
第六條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，應(yīng)分別提交《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》及有關(guān)原始證件和產(chǎn)權(quán)資料：
(一)新建的房屋，提交建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書、竣工圖紙。
(二)翻建、改建、擴(kuò)建的房屋，提交有關(guān)報(bào)告、批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、原《房屋所有權(quán)證》、竣工圖紙。
(三)購(gòu)買的私有房屋，提交《房屋所有權(quán)證》、買賣合同、契證。
(四)購(gòu)買的商品房屋，提交購(gòu)買憑證、買賣合同及付款憑證。
(五)拆遷安置調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋，提交調(diào)換產(chǎn)權(quán)協(xié)議，原《房屋所有權(quán)證》、房屋差價(jià)付款憑證及有關(guān)證明。
(六)受贈(zèng)、遺贈(zèng)的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》、贈(zèng)與書、遺贈(zèng)文書。
(七)繼承的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》、有效的繼承權(quán)證明書。
(八)交換的房屋，提交雙方原《房屋所有權(quán)證》、交換協(xié)議書及主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件。
(九)分割或分家析產(chǎn)的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》、分家析產(chǎn)書或分割協(xié)議書及其他有關(guān)證明材料。
(十)調(diào)撥接管的房屋，提交調(diào)撥接管批文、產(chǎn)權(quán)憑證以及其他有關(guān)證明材料。
(十一)因處分抵押、典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)或因拍賣而獲得的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》、抵押合同、典當(dāng)契約、拍賣協(xié)議書、契證及其他有關(guān)證明材料。
(十二)獲獎(jiǎng)所得的房屋，提交獲獎(jiǎng)證明、房屋產(chǎn)權(quán)憑證、契證及經(jīng)公證機(jī)關(guān)出具的公證文書。
第七條 房屋所有權(quán)人因故不能親自辦理房屋所有權(quán)登記的，可委托代理人代辦。但須提交由委托人簽名或蓋章的授權(quán)委托書及代理人的身份證明。
境外申請(qǐng)人提交的委托代辦房屋所有權(quán)登記的委托書，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)認(rèn)證或者公證。
第八條 兩個(gè)或兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有的房屋應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)登記，房屋共有人中的放棄所有權(quán)者，應(yīng)出具棄權(quán)書。領(lǐng)證時(shí)，由共有人共同推舉其中一人領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，其他共有人分別領(lǐng)取《房屋共有權(quán)保持證》。
《房屋共有權(quán)保持證》與《房屋所有權(quán)證》具有同等法律效力。
第九條 已經(jīng)房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)權(quán)屬的房屋，發(fā)生買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、析產(chǎn)、分割、作價(jià)入股、拍賣等權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，所有權(quán)人應(yīng)在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理交易立契、過(guò)戶和所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第十條 新建的房屋，應(yīng)在竣工后3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記。
翻建、改建、擴(kuò)建的房屋以及房屋所有權(quán)人更改姓名、名稱的，應(yīng)在竣工或更名后30日內(nèi)申請(qǐng)辦理變更登記；房屋發(fā)生拆除、倒塌、滅失，應(yīng)在30日內(nèi)申請(qǐng)辦理注銷登記，繳銷原產(chǎn)權(quán)證件。
第十一條 房屋所有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)時(shí)，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)持抵押合同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記，領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
第十二條 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)定期對(duì)本轄區(qū)內(nèi)《房屋所有權(quán)證》進(jìn)行審驗(yàn)。具體驗(yàn)證期限由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)上級(jí)有關(guān)規(guī)定及本市實(shí)際情況確定并登報(bào)通告。應(yīng)當(dāng)驗(yàn)證而未經(jīng)驗(yàn)證的《房屋所有權(quán)證》為無(wú)效證件。
第三章 產(chǎn)權(quán)管理
第十三條 國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位及軍隊(duì)的房屋，屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，須征得其主管部門同意，并經(jīng)具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估作價(jià)，報(bào)同級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理部門確認(rèn)后方可轉(zhuǎn)讓。
第十四條 房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋所有權(quán)、共有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)的合法憑證，嚴(yán)禁涂改、偽造。其他任何單位和個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)，不得印制、發(fā)放。
第十五條 未取得房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》的房屋，其買賣、租賃、交換、拍賣、繼承、分割、贈(zèng)與和抵押等行為不受法律保護(hù)；規(guī)劃管理部門不予辦理房屋翻建、改造、擴(kuò)建建設(shè)工程規(guī)劃許可證；工商管理部門不予辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照；因國(guó)家建設(shè)拆遷時(shí)，不予補(bǔ)償。
第十六條 拆遷私房(不含拆遷安置調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋)在舊房補(bǔ)償后恢復(fù)安置的房屋，其費(fèi)用已列入商品房成本計(jì)算的，產(chǎn)權(quán)一律歸國(guó)家所有，由房地產(chǎn)管理部門管理。
第十七條 拆遷安置調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋，在出具有效的證件后，其所有權(quán)為被拆遷人所有；被拆遷人出資增購(gòu)部分面積的房屋，其所有權(quán)為被拆遷人所有；由其家庭成員所在單位出資增購(gòu)部分面積的，增購(gòu)部分的房屋所有權(quán)屬單位所有。
第十八條 共有的房屋，共有人按共同共有或按份共有享有所有權(quán)。
第十九條 所有權(quán)人下落不明且無(wú)合法代管人的房屋以及所有權(quán)不清又無(wú)人代管的房屋，由房地產(chǎn)管理部門代管。
代管的房屋因不可抗力的原因而損毀、滅失的，代管人不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十條 職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房改住房、集資住房、合作興建住房以及其他類型的住房，購(gòu)房人擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租和抵押，5年后可依法進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)交易，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和租用權(quán)；原售房單位已撤銷的，房地產(chǎn)管理部門有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、租用權(quán)。其售、租房收入在補(bǔ)交所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
職工以成本價(jià)購(gòu)買的房改住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、合作興建住房以及解困房、全額集資住房、安居工程住房等房屋，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，5年后可依法進(jìn)入市場(chǎng)，售房款在補(bǔ)交所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，歸個(gè)人所有。
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)按本市住房制度改革的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四章 產(chǎn)籍管理
第二十一條 房地產(chǎn)管理部門和各房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)建立、健全房屋產(chǎn)籍檔案，對(duì)其所管理的房屋產(chǎn)籍資料，應(yīng)及時(shí)登記、整理和歸檔。
第二十二條 城市房屋產(chǎn)籍檔案必須齊全完整，長(zhǎng)期保存，對(duì)丟失或損毀的，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施。
第二十三條 城市房屋產(chǎn)籍檔案，應(yīng)依照路名、門牌和戶號(hào)建立。戶號(hào)的編定，依照房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范執(zhí)行。
第二十四條 查閱城市房屋產(chǎn)籍檔案，須遵守有關(guān)規(guī)定。
房屋產(chǎn)籍檔案實(shí)行有償使用。
第五章 法律責(zé)任
第二十五條 具有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門予以處罰：
(一)房屋所有權(quán)人未按本辦法規(guī)定的期限辦理所有權(quán)登記的，每逾期一個(gè)月加收登記費(fèi)一倍的罰款；
(二)瞞報(bào)、虛報(bào)房屋所有權(quán)情況的，責(zé)令其重新登記，并處以罰款；
(三)偽造、冒領(lǐng)和涂改《房屋所有權(quán)證》的，扣留、吊銷其非法證件，并處以罰款；給他人造成損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任；
(四)擅自印制和發(fā)放《房屋所有權(quán)證》的，所發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證件一律無(wú)效，并處以罰款。
前款所列罰款的數(shù)額，按省人民政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第二十六條 拒絕、阻礙房地產(chǎn)管理部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第二十七條 房地產(chǎn)管理部門的工作人員應(yīng)秉公執(zhí)法，盡職盡責(zé)，嚴(yán)禁以權(quán)謀私、徇私舞弊、玩忽職守。違者由主管部門予以行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第六章 附則
第二十八條 本辦法實(shí)施前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記而未申請(qǐng)登記的，所有權(quán)人應(yīng)自本辦法施行后3個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記。
第二十九條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)涉外房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的以外，適用本辦法。
第三十條 本辦法由合肥市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第三十一條 市轄三縣的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，參照本辦法執(zhí)行。
第三十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
