【發(fā)布部門】 合肥市政府 【發(fā)文字號】 合政[1995]第251號
【發(fā)布日期】 1995.12.27 【實施日期】 1995.12.27
【時效性】 現(xiàn)行有效 【效力級別】 地方政府規(guī)章
【法規(guī)類別】 有限責任公司
合肥市物業(yè)管理有限責任公司經營資質管理規(guī)定
（合政[1995]第251號 1995年12月27日）
第一條 為促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，實現(xiàn)物業(yè)管理的社會化、專業(yè)化、企業(yè)化，根據(jù)國家建設部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和《合肥市城市住宅小區(qū)管理辦法》，結合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱物業(yè)是指已經竣工驗收投入使用的各類房屋及其附屬配套設備、設施和相關的場地。
本規(guī)定所稱物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司依法對物業(yè)進行有償管理和其他與之相關的經營服務。
本規(guī)定所稱物業(yè)管理有限責任公司(以下簡稱物業(yè)公司)是指具備相應資質條件并依法成立的經營物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)性經濟實體。
第三條 合肥市房地產管理局為全市物業(yè)管理公司的行業(yè)主管部門。合肥市住宅小區(qū)管理辦公室(以下簡稱市小區(qū)辦)具體負責本市物業(yè)管理公司的管理和資質審批工作。
第四條 物業(yè)管理公司是獨立的企業(yè)法人，須有明確的經營宗旨和管理章程，自主經營、獨立核算、自負盈虧。
第五條 物業(yè)管理公司必須具備以下資質條件：
(一)自管、托管建筑面積1萬平方米以上或高層樓宇、綜合樓不少于1幢的物業(yè)；
(二)具有10萬元以上注冊資金；
(三)有物業(yè)管理章程；
(四)有固定的經營場所；
(五)有獨立健全的管理機構和與其資質相適應的專業(yè)技術人員。
第六條 物業(yè)管理公司在申報經營資質時，必須提交以下證件(原件或復印件)：
(一)申請物業(yè)管理的報告和法定代表人身份證明、簡歷；
(二)申請經營資質的報告；
(三)物業(yè)管理章程；
(四)公司法定代表人任命書或聘用書；
(五)驗資證明；
(六)經營場所證明；
(七)自管、托管物業(yè)的證明材料；
(八)專業(yè)技術人員的資格證書；
(九)管理人員的物業(yè)管理或房地產管理專業(yè)培訓證書；
(十)其他有關文件、資料。
第七條 市小區(qū)辦收到申請經營資質報告和有關證件后，符合經營資質條件的15日內核發(fā)《物業(yè)管理公司資質等級證書》。
第八條 物業(yè)管理公司按其人員素質、專業(yè)管理能力、資金及管理物業(yè)面積，分為四個資質等級：
(一)一級資質標準：
公司技術負責人具有相關專業(yè)高級技術職稱，財務負責人具有會計師以上職稱，有中級以上職稱的各類專業(yè)技術人員不少于10人，公司所有上崗管理人員全部持有專業(yè)崗位合格證書，注冊資金50萬元以上，自管、托管物業(yè)面積10萬平方米以上。
可以承擔本市各類住宅小區(qū)(組團)、高層樓宇和非住宅房屋的物業(yè)管理。
(二)二級資質標準：
公司技術負責人具有相關專業(yè)中級以上技術職稱，財務負責人具有會計師以上職稱，有中級以上職稱的各類專業(yè)技術人員不少于8人，公司所有上崗管理人員全部持有專業(yè)崗位合格證書，注冊資金30萬元以上，自管、托管物業(yè)面積5萬平方米以上。
可以承擔本市建筑面積在20萬平方米以下的住宅小區(qū)(組團)、30層以下的高層樓宇和建筑面積在10萬平方米以下的其他非住宅房屋的物業(yè)管理。
(三)三級資質標準：
公司技術負責人具有相關專業(yè)中級以上技術職稱，財務負責人具有助理會計師以上職稱，有職稱的各類專業(yè)技術人員不少于6人。公司所有上崗管理人員全部持有專業(yè)崗位合格證書，注冊資金20萬元以上，自管、托管物業(yè)面積2萬平方米以上。
可以承擔本市建筑面積在10萬平方米以下的住宅小區(qū)(組團)、15層以下的高層樓宇和建筑面積在5萬平方米以下的其他非住宅房屋的物業(yè)管理。
(四)四級資質標準：
公司技術負責人具有相關專業(yè)助理級以上技術職稱，財務負責人具有助理會計師以上職稱，有職稱的各類專業(yè)技術人員不少于5人。公司所有上崗管理人員全部持有專業(yè)崗位合格證書，注冊資金10萬元以上，自管、托管物業(yè)面積1萬平方米以上。
可以承擔本市建筑面積在5萬平方米以下的住宅小區(qū)(組團)和建筑面積在2萬平方米以下的其他非住宅房屋的物業(yè)管理。
第九條 本市的物業(yè)管理實行招標投標制度。物業(yè)管理公司必須按資質等級規(guī)定的經營范圍參加物業(yè)管理的投標，不得越級承接物業(yè)管理業(yè)務。
未領取《物業(yè)管理公司資質等級證書》的物業(yè)管理公司，不得在本市從事物業(yè)管理業(yè)務。
第十條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓、出賣《物業(yè)管理公司資質等級證書》。遺失或損毀《物業(yè)管理公司資質等級證書》的，必須在市級以上報紙聲明作廢后，方可申請補領。
第十一條 物業(yè)管理公司發(fā)生分立、合并的，應當在30日內向市小區(qū)辦辦理資質等級注銷手續(xù)，并重新申請資質等級；企業(yè)破產或其他原因終止業(yè)務時，應在向工商行政管理機關辦理注銷企業(yè)法人執(zhí)照的同時，向市小區(qū)辦辦理資質等級注銷手續(xù)。
第十二條 物業(yè)管理公司變更企業(yè)名稱、法定代表人的，必須在變更后30日內，向市小區(qū)辦申請辦理變更《物業(yè)管理公司資質等級證書》手續(xù)。
第十三條 物業(yè)管理公司申請晉升資質等級的，應在資質審定二年后提出。市小區(qū)辦每年對全市的物業(yè)管理公司進行資質年檢，對達不到原有資質條件的，撤銷原有資質等級證書，重新審定等級。
第十四條 在本規(guī)定施行前，未領取《物業(yè)管理公司資質等級證書》的物業(yè)管理公司或兼有物業(yè)管理業(yè)務的綜合性公司，必須自本規(guī)定施行之日起三個月內申請補辦資質報批手續(xù)。
第十五條 物業(yè)管理公司應按規(guī)定向市小區(qū)辦上報有關報表和資料。市小區(qū)辦每年對全市的物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作進行綜合考核和評比。
第十六條 物業(yè)業(yè)主不得將物業(yè)委托給無資質等級證書或不符合資質等級條件的物業(yè)管理公司管理。
第十七條 外地來本市從事物業(yè)管理業(yè)務的物業(yè)管理公司，必須向市小區(qū)辦申請辦理注冊登記并按所接物業(yè)建筑面積1元／平方米的標準向市小區(qū)辦預交保證金后，方可在本市承接物業(yè)管理業(yè)務。
第十八條 物業(yè)管理公司有下列行為之一的，由行業(yè)主管部門責令其限期整改，并視其情節(jié)輕重分別予以降級或吊銷《物業(yè)管理公司資質等級證書》的處分：
(一)申請資質等級時，隱瞞真實情況、弄虛作假的；
(二)不接受資質年檢和綜合考核的；
(三)不按規(guī)定辦理變更手續(xù)的；
(四)擅自超越資質等級規(guī)定范圍承接物業(yè)管理業(yè)務的；
(五)涂改、出租、轉讓、出借、出賣《物業(yè)管理公司資質等級證書》的；
(六)不按規(guī)定上報有關資料和報表的；
(七)因管理不善，造成嚴重后果的。
第十九條 市屬三縣可參照本規(guī)定執(zhí)行。
第二十條 本規(guī)定由市房地產管理局負責解釋。
第二十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
【發(fā)布日期】 1995.12.27 【實施日期】 1995.12.27
【時效性】 現(xiàn)行有效 【效力級別】 地方政府規(guī)章
【法規(guī)類別】 有限責任公司
合肥市物業(yè)管理有限責任公司經營資質管理規(guī)定
（合政[1995]第251號 1995年12月27日）
第一條 為促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，實現(xiàn)物業(yè)管理的社會化、專業(yè)化、企業(yè)化，根據(jù)國家建設部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和《合肥市城市住宅小區(qū)管理辦法》，結合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱物業(yè)是指已經竣工驗收投入使用的各類房屋及其附屬配套設備、設施和相關的場地。
本規(guī)定所稱物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司依法對物業(yè)進行有償管理和其他與之相關的經營服務。
本規(guī)定所稱物業(yè)管理有限責任公司(以下簡稱物業(yè)公司)是指具備相應資質條件并依法成立的經營物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)性經濟實體。
第三條 合肥市房地產管理局為全市物業(yè)管理公司的行業(yè)主管部門。合肥市住宅小區(qū)管理辦公室(以下簡稱市小區(qū)辦)具體負責本市物業(yè)管理公司的管理和資質審批工作。
第四條 物業(yè)管理公司是獨立的企業(yè)法人，須有明確的經營宗旨和管理章程，自主經營、獨立核算、自負盈虧。
第五條 物業(yè)管理公司必須具備以下資質條件：
(一)自管、托管建筑面積1萬平方米以上或高層樓宇、綜合樓不少于1幢的物業(yè)；
(二)具有10萬元以上注冊資金；
(三)有物業(yè)管理章程；
(四)有固定的經營場所；
(五)有獨立健全的管理機構和與其資質相適應的專業(yè)技術人員。
第六條 物業(yè)管理公司在申報經營資質時，必須提交以下證件(原件或復印件)：
(一)申請物業(yè)管理的報告和法定代表人身份證明、簡歷；
(二)申請經營資質的報告；
(三)物業(yè)管理章程；
(四)公司法定代表人任命書或聘用書；
(五)驗資證明；
(六)經營場所證明；
(七)自管、托管物業(yè)的證明材料；
(八)專業(yè)技術人員的資格證書；
(九)管理人員的物業(yè)管理或房地產管理專業(yè)培訓證書；
(十)其他有關文件、資料。
第七條 市小區(qū)辦收到申請經營資質報告和有關證件后，符合經營資質條件的15日內核發(fā)《物業(yè)管理公司資質等級證書》。
第八條 物業(yè)管理公司按其人員素質、專業(yè)管理能力、資金及管理物業(yè)面積，分為四個資質等級：
(一)一級資質標準：
公司技術負責人具有相關專業(yè)高級技術職稱，財務負責人具有會計師以上職稱，有中級以上職稱的各類專業(yè)技術人員不少于10人，公司所有上崗管理人員全部持有專業(yè)崗位合格證書，注冊資金50萬元以上，自管、托管物業(yè)面積10萬平方米以上。
可以承擔本市各類住宅小區(qū)(組團)、高層樓宇和非住宅房屋的物業(yè)管理。
(二)二級資質標準：
公司技術負責人具有相關專業(yè)中級以上技術職稱，財務負責人具有會計師以上職稱，有中級以上職稱的各類專業(yè)技術人員不少于8人，公司所有上崗管理人員全部持有專業(yè)崗位合格證書，注冊資金30萬元以上，自管、托管物業(yè)面積5萬平方米以上。
可以承擔本市建筑面積在20萬平方米以下的住宅小區(qū)(組團)、30層以下的高層樓宇和建筑面積在10萬平方米以下的其他非住宅房屋的物業(yè)管理。
(三)三級資質標準：
公司技術負責人具有相關專業(yè)中級以上技術職稱，財務負責人具有助理會計師以上職稱，有職稱的各類專業(yè)技術人員不少于6人。公司所有上崗管理人員全部持有專業(yè)崗位合格證書，注冊資金20萬元以上，自管、托管物業(yè)面積2萬平方米以上。
可以承擔本市建筑面積在10萬平方米以下的住宅小區(qū)(組團)、15層以下的高層樓宇和建筑面積在5萬平方米以下的其他非住宅房屋的物業(yè)管理。
(四)四級資質標準：
公司技術負責人具有相關專業(yè)助理級以上技術職稱，財務負責人具有助理會計師以上職稱，有職稱的各類專業(yè)技術人員不少于5人。公司所有上崗管理人員全部持有專業(yè)崗位合格證書，注冊資金10萬元以上，自管、托管物業(yè)面積1萬平方米以上。
可以承擔本市建筑面積在5萬平方米以下的住宅小區(qū)(組團)和建筑面積在2萬平方米以下的其他非住宅房屋的物業(yè)管理。
第九條 本市的物業(yè)管理實行招標投標制度。物業(yè)管理公司必須按資質等級規(guī)定的經營范圍參加物業(yè)管理的投標，不得越級承接物業(yè)管理業(yè)務。
未領取《物業(yè)管理公司資質等級證書》的物業(yè)管理公司，不得在本市從事物業(yè)管理業(yè)務。
第十條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓、出賣《物業(yè)管理公司資質等級證書》。遺失或損毀《物業(yè)管理公司資質等級證書》的，必須在市級以上報紙聲明作廢后，方可申請補領。
第十一條 物業(yè)管理公司發(fā)生分立、合并的，應當在30日內向市小區(qū)辦辦理資質等級注銷手續(xù)，并重新申請資質等級；企業(yè)破產或其他原因終止業(yè)務時，應在向工商行政管理機關辦理注銷企業(yè)法人執(zhí)照的同時，向市小區(qū)辦辦理資質等級注銷手續(xù)。
第十二條 物業(yè)管理公司變更企業(yè)名稱、法定代表人的，必須在變更后30日內，向市小區(qū)辦申請辦理變更《物業(yè)管理公司資質等級證書》手續(xù)。
第十三條 物業(yè)管理公司申請晉升資質等級的，應在資質審定二年后提出。市小區(qū)辦每年對全市的物業(yè)管理公司進行資質年檢，對達不到原有資質條件的，撤銷原有資質等級證書，重新審定等級。
第十四條 在本規(guī)定施行前，未領取《物業(yè)管理公司資質等級證書》的物業(yè)管理公司或兼有物業(yè)管理業(yè)務的綜合性公司，必須自本規(guī)定施行之日起三個月內申請補辦資質報批手續(xù)。
第十五條 物業(yè)管理公司應按規(guī)定向市小區(qū)辦上報有關報表和資料。市小區(qū)辦每年對全市的物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作進行綜合考核和評比。
第十六條 物業(yè)業(yè)主不得將物業(yè)委托給無資質等級證書或不符合資質等級條件的物業(yè)管理公司管理。
第十七條 外地來本市從事物業(yè)管理業(yè)務的物業(yè)管理公司，必須向市小區(qū)辦申請辦理注冊登記并按所接物業(yè)建筑面積1元／平方米的標準向市小區(qū)辦預交保證金后，方可在本市承接物業(yè)管理業(yè)務。
第十八條 物業(yè)管理公司有下列行為之一的，由行業(yè)主管部門責令其限期整改，并視其情節(jié)輕重分別予以降級或吊銷《物業(yè)管理公司資質等級證書》的處分：
(一)申請資質等級時，隱瞞真實情況、弄虛作假的；
(二)不接受資質年檢和綜合考核的；
(三)不按規(guī)定辦理變更手續(xù)的；
(四)擅自超越資質等級規(guī)定范圍承接物業(yè)管理業(yè)務的；
(五)涂改、出租、轉讓、出借、出賣《物業(yè)管理公司資質等級證書》的；
(六)不按規(guī)定上報有關資料和報表的；
(七)因管理不善，造成嚴重后果的。
第十九條 市屬三縣可參照本規(guī)定執(zhí)行。
第二十條 本規(guī)定由市房地產管理局負責解釋。
第二十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
