作者：唐勇律師 注冊會計師
一：基本案情
某大型企業(yè)2015年一批房產(chǎn)竣工驗收但未辦理決算，2015年企業(yè)按合同價2億元暫估入賬，2017年竣工決算價為2.3億元。企業(yè)按照決算價格繳納了2018年的房產(chǎn)稅，但未對2015—2017年的房產(chǎn)稅進行調(diào)整。稅務(wù)機關(guān)擬對企業(yè)補政稅款3000*70%*1.2%*3=756萬元并處0.5倍罰款及加收滯納金
二：稅務(wù)部門的不同意見
第一種意見：認為根據(jù)“法有明文”原則，不予補稅。在法律沒有明文規(guī)定的前提下，不能要求納稅人補稅；其次，《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱征管法）并未授權(quán)稅務(wù)機關(guān)可以對不屬于納稅人責任造成計稅依據(jù)不準確形成的少繳稅款進行追征。
第二種意見：則堅持應(yīng)當對此事項稅收差異要“多退少補”。理由：1、其他地方有規(guī)定可以借鑒；2、征管法規(guī)定納稅人多繳稅款有權(quán)要求稅務(wù)機關(guān)予以退還，那么按照當然解釋，少納稅款當然應(yīng)當予以補稅。
稅務(wù)機關(guān)內(nèi)部就本案是否應(yīng)該補征稅款產(chǎn)生了巨大的分歧。
唐律師觀點：首先我們評價企業(yè)暫估入賬的做法是否符合《房產(chǎn)稅暫行條例》、征管法及會計準則的規(guī)定。
《房產(chǎn)稅暫行條例》只規(guī)定了房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)余值的1.2%，租金收入的12%，并未明確規(guī)定房產(chǎn)（固定資產(chǎn)）暫估入賬后該如何處理。依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》、征管法及其他規(guī)定，房產(chǎn)入賬價值以企業(yè)會計賬簿的記載為準，企業(yè)賬簿記載不準確或明顯偏低的，主管稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定。那么在本案中，企業(yè)在做法上是否符合會計準則的規(guī)定呢？
對尚未決算，但提前使用的固定資產(chǎn)（房產(chǎn)），會計準則規(guī)定會計主體應(yīng)當按照估計價值確定其成本，并計提折舊;待辦理竣工決算后，再按實際成本調(diào)整原來的暫估價值，但不需要調(diào)整原已計提的折舊額。本案中，企業(yè)以合同價格作為暫估價入賬是合理的會計估計，在沒有決算前，沒有其他方法比合同價更具合理性。
企業(yè)的會計賬務(wù)處理符合《會計準則第4號——固定資產(chǎn)》及其指南的規(guī)定。
既然房產(chǎn)余值要依據(jù)企業(yè)會計賬簿的記載來確定，企業(yè)會計賬簿記載的固定資產(chǎn)初始入賬價值即是稅務(wù)機關(guān)確定房產(chǎn)余值的依據(jù)。從會計處理的角度看，企業(yè)應(yīng)當以竣工決算價調(diào)整暫估價值，以便準確的核算房產(chǎn)的成本；從征稅角度看，作為計稅依據(jù)的房產(chǎn)原值不能以竣工決算價追溯調(diào)整至?xí)汗廊胭~的時點。
其次，征管法規(guī)定了因納稅人或扣繳義務(wù)人的責任導(dǎo)致納稅人少交稅款的，三年內(nèi)可以追征，但偷、騙、抗稅的不受三年的時間限制。該法并未明確此種情形稅務(wù)機關(guān)可以追征。
企業(yè)的賬務(wù)處理符合會計準則的規(guī)定，主觀無過錯，無逃避繳納稅款的故意。
最后，要求補繳稅款的意見我認為有一定的道理：征管法規(guī)定了納稅人多繳稅款有權(quán)要求稅務(wù)機關(guān)退還，以此類推少繳納的稅款應(yīng)該補繳。這是基本的法理。
在企業(yè)無逃避繳納稅款的主觀過錯的前提下，稅務(wù)機關(guān)適用罰款規(guī)則不當。
在稅法無明文規(guī)定，企業(yè)的賬務(wù)處理符合會計準則且主觀無逃避納稅故意的情形下，本案不應(yīng)補征稅款，更不應(yīng)適用罰款規(guī)則，以體現(xiàn)稅法的法定及中性原則。
