作者：謝平，北京京師（合肥）律師事務(wù)所專職律師
一、 融資租賃是什么
融資租賃具有融資與融物的雙重屬性，融資必須以融物為媒介，這是融資租賃區(qū)別于借貸或投資的最顯著的區(qū)別。融資租賃中必須具有特定的租賃物，否則就不能視為融資租賃，這是融資租賃業(yè)態(tài)產(chǎn)生的必然要求。根據(jù)《合同法》及《民法典》關(guān)于融資租賃合同的定義，我們可以給融資租賃定義如下：
融資租賃，是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的交易活動。
《民法典》施行后，融資租賃合同部分發(fā)生較大變化，原最高法《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱司法解釋）大部分條款被《民法典》吸收并法律化，同時新增了部分條款。下面，我們將從五個方面對于融資租賃合同部分的變化進行簡要闡釋。
二、 虛構(gòu)租賃物的融資租賃合同無效
根據(jù)最高法前述司法解釋的規(guī)定，對名為融資租賃合同，但實際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，法院應(yīng)按照其實際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。
但是《民法典》施行后，對于其中虛構(gòu)租賃物的“融資租賃合同”將直接法定無效，法院也不再按照實際法律關(guān)系處理。融資租賃合同無效后，出賣人因此取得的設(shè)備價款應(yīng)當返還，出租人因此取得的首付款、租金、保證金等費用也應(yīng)當返還。出租人、承租人和出賣人根據(jù)各自過錯分擔(dān)損失。
三、 未取得融資租賃經(jīng)營許可簽訂的融資租賃合同效力不受影響
根據(jù)現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定，從事融資租賃業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或股份有限公司（不含金融租賃公司），需要取得省級地方金融監(jiān)管局頒發(fā)的《融資租賃經(jīng)營許可證》。
根據(jù)前述司法解釋的規(guī)定，法院不能僅僅以未取得融資租賃經(jīng)營許可即認定融資租賃合同無效，需要結(jié)合其他證據(jù)才能認定合同無效。
《民法典》施行后，未取得融資租賃經(jīng)營許可的公司超出經(jīng)營范圍從事融資租賃業(yè)務(wù)，與承租人簽訂的融資租賃合同，其效力不再有爭議，法院可以直接確認合同的效力。
四、 符合一定條件，承租人有權(quán)拒絕接收租賃物
根據(jù)前述司法解釋的規(guī)定，滿足以下任意情形之一，承租人有權(quán)拒絕接收租賃物：（1）租賃物嚴重不符合約定的；（2）出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。但是承租人需要及時通知出租人，否則造成出租人損失的，需要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
《民法典》施行后，除租賃物嚴重不符合約定外，出賣人未按約定交付租賃物，經(jīng)承租人或出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，承租人將有權(quán)拒絕接收租賃物。不同于司法解釋之處在于，承租人催告后需要經(jīng)過一定合理期限（而非催告期滿）才能拒收租賃物，“合理期限”具體多長時間有待司法解釋和司法實踐進一步明確。參考合同法相關(guān)司法解釋的規(guī)定，“合理期限”一般不超過3個月。因此，《民法典》變相延長了承租人通知拒絕接收租賃物的期限。
同時承租人還應(yīng)及時通知出租人，但需要注意的是《民法典》中并未明確規(guī)定承租人未及時通知的損害賠償責(zé)任，需要出租人和承租人在融資租賃合同中加以約定。
五、 租賃物所有權(quán)實行登記對抗主義
現(xiàn)行關(guān)于融資租賃的部門規(guī)章制度規(guī)定鼓勵融資租賃公司積極辦理融資租賃登記的，但遵從融資租賃各方意思自治。因此，考慮到登記成本、手續(xù)等因素，融資租賃各方主動辦理登記的情況并不多見，導(dǎo)致容易發(fā)生承租人擅自轉(zhuǎn)讓處分租賃物或在租賃物上再次設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)的情況。
《民法典》施行后，法律明確規(guī)定融資租賃的租賃物所有權(quán)實行登記對抗主義，即如果融資租賃的租賃物所有權(quán)事前未經(jīng)登記的，租賃物被轉(zhuǎn)讓、抵押或質(zhì)押后，融資租賃公司不得以享有所有權(quán)為由請求善意的受讓人或質(zhì)押權(quán)人返還。因此設(shè)立的抵押權(quán)有效，善意抵押權(quán)人有權(quán)就抵押的租賃物優(yōu)先受償。
六、 租賃期滿，承租人支付象征性價款后，租賃物歸承租人所有
租賃期滿，租賃物所有權(quán)歸屬一般有約定，從約定。對于租賃物歸屬約定不明的，出租人和承租人可以協(xié)議補充；不能達成協(xié)議的，按照相關(guān)合同條款或交易習(xí)慣確定。
《民法典》施行后，對于合同條款約定“租賃期限屆滿,承租人僅需向出租人支付象征性價款的”，視為約定的租金義務(wù)履行完畢后，租賃物的所有權(quán)歸承租人，進一步明確了此類合同條款約定下租賃物的歸屬。
以上就是《民法典》施行后，融資租賃行業(yè)即將發(fā)生的五大變化，從中可以看出國家在鼓勵融資租賃交易的同時，進一步明確了常見的糾紛處理意見。相信隨著融資租賃行業(yè)的蓬勃發(fā)展，中國融資租賃行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)將會越來越健全。
作者：謝平，北京京師（合肥）律師事務(wù)所專職律師
擅長領(lǐng)域：合同糾紛、應(yīng)收賬款處置、并購?fù)顿Y、刑事辯護
執(zhí)業(yè)證號：13401201610490922
簡介：中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)法律碩士，2013年4月取得國家法律職業(yè)資格證，在上海首次律師執(zhí)業(yè)，后進入上市公司從事公司法務(wù)工作，原系某上市公司法務(wù)主管、某外資上市公司中國區(qū)總部法務(wù)部經(jīng)理，2020年4月恢復(fù)律師執(zhí)業(yè)。
