發(fā)文機(jī)關(guān)司法部
發(fā)文日期1991年09月20日
時(shí)效性現(xiàn)行有效
發(fā)文字號(hào)司法部司發(fā)〔1991〕077號(hào)
施行日期1991年09月20日
效力級(jí)別部門規(guī)范性文件
各省、自治區(qū)、直轄市司法廳（局）：
現(xiàn)將《企業(yè)租賃經(jīng)營合同公證程序細(xì)則》印發(fā)給你們，靖遵照?qǐng)?zhí)行。
企業(yè)租賃經(jīng)營合同公證程序細(xì)則
第一條 為規(guī)范企業(yè)租賃經(jīng)營合同公證活動(dòng)，保證辦證質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國公證暫行條例》、《全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營暫行條例》、《公證程序規(guī)則（試行）》及有關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。
第二條 企業(yè)租賃經(jīng)營合同出租方與承租方按照所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的原則，明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
第三條 企業(yè)租賃經(jīng)營合同公證是國家公證機(jī)關(guān)依法證明企業(yè)租賃經(jīng)營合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。
第四條 本細(xì)則適用于全民所有制小型工業(yè)企業(yè)、集體所有制工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營合同公證。
第五條 企業(yè)租賃經(jīng)營合同公證由實(shí)行租賃經(jīng)營的企業(yè)所在地的公證處管轄。
第六條 出租方（人民政府委托的部門或集體所有制企業(yè)的所有者）、承租方（承租經(jīng)營者）為企業(yè)租賃經(jīng)營合同公證的申請(qǐng)人。
第七條 申請(qǐng)人應(yīng)填寫公證申請(qǐng)表，并分別提交下列材料：
（一）出租方
1．法人資格證明和法定代表人身份證明及本人身份證件，代為申請(qǐng)的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和本人身份證件；
2．企業(yè)實(shí)行租賃經(jīng)營的批準(zhǔn)文件和有關(guān)材料，集體所有制企業(yè)需提交企業(yè)職工代表大會(huì)的決議；
3．租賃前的企業(yè)資產(chǎn)審計(jì)評(píng)估報(bào)告；
4．經(jīng)過招標(biāo)投標(biāo)的，需提交承租方的中標(biāo)證明；
5．企業(yè)租賃經(jīng)營合同；
6．其他有關(guān)材料。
（二）承租方
1．法人資格證明和法定代表人身份證明及本人身份證件（企業(yè)承租），企業(yè)職工代表大會(huì)決議和全員承租代表身份證明及本人身份證件（全員承租），合伙協(xié)議和授權(quán)委托書及合伙代表本人身份證件（合伙承租），本人身份證件（個(gè)人承租），代為申請(qǐng)的，需提交授權(quán)委托書和本人身份證件；
2．承租經(jīng)營者符合國家有關(guān)法律規(guī)定和出租方要求的廠長（經(jīng)理）條件的證明材料；
3．擔(dān)保書和抵押物的所有權(quán)憑證，抵押物系共有的，應(yīng)提交共有人同意的證明；
4．其他有關(guān)材料。
第八條 企業(yè)租賃經(jīng)營合同應(yīng)具備下列條款：
1．合同雙方的名稱、地址，法定代表人或代理人的姓名、住址，合同簽訂的日期、地點(diǎn)，合同的生效日期；
2．標(biāo)的；
3．合同的生效條件和有效期限；
4．租賃期內(nèi)經(jīng)營總目標(biāo)及年度經(jīng)營目標(biāo)；
5．租金數(shù)額、交付期限及計(jì)算辦法；
6．承租方的收益及企業(yè)各項(xiàng)基金的分配比例；
7．租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理；
8．雙方的權(quán)利、義務(wù)；
9．租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗(yàn)收；
10．合同變更、解除的條件和程序；
11．違約責(zé)任和合同爭(zhēng)議的處理辦法；
12．經(jīng)濟(jì)擔(dān)保及風(fēng)險(xiǎn)基金；
13．雙方約定的其他條款。
第九條 符合下列條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)予受理，并書面通知當(dāng)事人：
（一）申請(qǐng)人符合本細(xì)則第六條的規(guī)定；
（二）申請(qǐng)公證事項(xiàng)符合本細(xì)則第四條規(guī)定的范圍；
（三）申請(qǐng)公證事項(xiàng)屬于本公證處管轄；
（四）本細(xì)則第七條規(guī)定的材料基本齊全。
不符合前款規(guī)定條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)作出不予受理的決定，通知當(dāng)事人，并告知對(duì)不受理不服的復(fù)議程序。
第十條 受理或不受理的決定，應(yīng)在本細(xì)則第七條所列材料基本齊全后的七日內(nèi)作出。
第十一條 公證員應(yīng)認(rèn)真接待申請(qǐng)人，按《公證程序規(guī)則（試行）》第二十四條的規(guī)定制作談話筆錄，并著重記錄下列內(nèi)容：
（一）實(shí)行租賃經(jīng)營企業(yè)的基本情況；
（二）經(jīng)過招標(biāo)投標(biāo)的，招標(biāo)投標(biāo)情況、
（三）合同簽訂情況；
（四）承租方經(jīng)營實(shí)施方案；
（五）公證費(fèi)的負(fù)擔(dān)及支付方式；
（六）公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)詢問的其他情況。
第十二條 辦理企業(yè)租賃經(jīng)營合同公證，公證員除應(yīng)按《公證程序規(guī)則（試行）》第二十三條規(guī)定的內(nèi)容審查外，還應(yīng)著重審查以下內(nèi)容：
（一）本細(xì)則第七條所列材料是否齊全、屬實(shí)；
（二）合同條款是否完備、合法，文字表述是否清楚、準(zhǔn)確；
（三）租金確定的依據(jù)；
（四）擔(dān)保能力。
第十三條 符合下列條件的企業(yè)租賃經(jīng)營合同，公證處應(yīng)按《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定的程序和期限出具公證書：
（一）出租方、承租方符合規(guī)定的出租、承租條件；
（二）雙方意思表示真實(shí)；
（三）合同內(nèi)容真實(shí)合法。
不符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)拒絕公證。拒絕公證的，公證處應(yīng)在辦證期限內(nèi)將拒絕的理由書面通知當(dāng)事人，并告知對(duì)拒絕不服的復(fù)議程序。
第十四條 非工業(yè)企業(yè)的企業(yè)租賃經(jīng)營合同公證，參照本細(xì)則辦理。
第十五條 本細(xì)則由司法部負(fù)責(zé)解釋。
第十六條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。
