【案情】
余某將自己所有的一套商鋪出租給了陳某，雙方簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定：余某將其位于本市某處的商鋪門面房上下二層共計(jì)建筑面積355平方米出租給陳某使用，房屋租金每年為人民幣18萬元整，每期二個月支付租金，提前十天支付，先付后用；陳某逾期支付租金超過十日，余某可以單方解除租賃合同；陳某向余某支付押金人民幣3萬元。租賃期自2003年10月10日至2013年10月9日止。 2004年3月10日，余某又與陳某簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定將原有租金調(diào)整為年租金人民幣17萬元 （必須現(xiàn)金支付），租賃期不變；陳某在租賃期內(nèi)，可以自行開設(shè)商店或?qū)Φ谌顺鲎猓仨氉袷刈赓U合同全部內(nèi)容。但陳某支付押金后，就沒有按約定按時足額向余某支付過房租，欠余某房租至今。
期間，余某多次要求陳某履行合同，但陳某始終未履行，余某遂委托律師兩次向陳某發(fā)出律師函，要求陳某在限期內(nèi)向余某支付房屋租金，否則余某將依法解除雙方簽訂的房屋租賃合同。但陳某仍未支付房租，無奈之下，余某起訴至法院要求解除雙方簽訂的房屋租賃合同，讓陳某遷出該商鋪，將商鋪返還給余某，并向余某支付至實(shí)際交房之日止所應(yīng)付的租金。而陳某認(rèn)為余某在上海（樓盤）沒有固定的住所，自己支付房租一直按照與余某的約定將款項(xiàng)打入戶名為馬某的賬戶內(nèi)。在接到余某的催款通知后，陳某多次與余某代理人聯(lián)系欲支付款項(xiàng)，但余某的代理人拒絕接受。陳某將款項(xiàng)打入馬某賬戶，發(fā)現(xiàn)賬戶已經(jīng)被凍結(jié)，陳某與余某再聯(lián)系，均無法聯(lián)系成功。陳某認(rèn)為自己已經(jīng)備足租金，是余某變更了原來的支付方式，又沒有提供新的支付方式，所以不同意解除雙方簽訂的租賃合同。
【評析】
余某與陳某簽訂的租賃合同及補(bǔ)充合同，系合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同。依法成立的合同受法律保護(hù)，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。合同訂立后，余某按約向陳某交付了該商鋪，陳某理應(yīng)按約支付租金。但從陳某支付租金的行為來分析，陳某并未完全按照合同約定的日期、金額向余某支付租金，陳某并未依約履行合同，致余某喪失了對陳某的信賴，余某遂委托律師向陳某發(fā)函，催促陳某履約支付所欠租金，但陳某均未履約。對陳某稱是由于賬戶凍結(jié)，導(dǎo)致陳某無法付款，但是即使該賬戶無法入款，陳某也可以通過其他方式與余某或者余某的委托人聯(lián)系，履行付款義務(wù)。但陳某并沒有證據(jù)證明其積極履約付款，所以陳某的抗辯主張不應(yīng)得到法院的支持。而且在余某發(fā)函后，陳某在余某提出的期限內(nèi)仍未支付所欠租金，也未提供證據(jù)證明其在該期限內(nèi)與余某或者余某指定的律師聯(lián)系履約事宜，所以余某請求解除雙方的房屋租賃合同，要求陳某遷出該商鋪，并讓陳某向其支付至實(shí)際交房之日止的租金的訴請應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С帧?/p>
