【代理律師】江海俊 金亞太律師事務(wù)所管委會(huì)副主任、高級(jí)合伙人、不動(dòng)產(chǎn)與建設(shè)工程部主任、省招投標(biāo)法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì)專(zhuān)家委員
【基本案情】
2016年12月11日，A某與六安萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)萬(wàn)達(dá)公司）簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：合同），合同約定：1、2017年9月7日向A某交付案涉商鋪；2、如發(fā)生建筑工程質(zhì)量問(wèn)題，萬(wàn)達(dá)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，造成損失還應(yīng)當(dāng)予以賠償；3、建筑工程保修期自房屋交付之日起計(jì)算，防水保修期為五年。
2018年8月，A某發(fā)現(xiàn)案涉商鋪屋頂漏水，遂即聯(lián)系萬(wàn)達(dá)公司維修，但一直未修好，2022年4月25日，商鋪因屋頂漏水嚴(yán)重，承租戶無(wú)法正常使用而搬離。2022年7月21日，A某將商鋪出租給案外人B某，同時(shí)再次聯(lián)系萬(wàn)達(dá)公司對(duì)屋頂漏水維修，但萬(wàn)達(dá)公司以工程質(zhì)保期于2022年6月15日到期為由拒絕維修。后A某為避免損失擴(kuò)大，自行聯(lián)系原工程施工單位進(jìn)行維修，并支付維修費(fèi)。A某訴請(qǐng)萬(wàn)達(dá)公司賠償其維修費(fèi)、租金損失，并順延商鋪保修期。
【爭(zhēng)議焦點(diǎn)、難點(diǎn)】
1、防水質(zhì)保期從何時(shí)起算；
2、租金損失如何承擔(dān)；
3、商鋪屋頂防水工程質(zhì)保期是否順延。
【辦案過(guò)程】
承辦律師在訴前與A某積極溝通，了解雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)及賠償損失依據(jù)，做好證據(jù)收集工作，在與萬(wàn)達(dá)公司協(xié)商未果的情況下，迫不得已訴至法院，請(qǐng)求判令萬(wàn)達(dá)公司賠償A某商鋪維修費(fèi)、租金損失，并順延保修期。法院受理后，承辦法官本著實(shí)事求是，明辨是非的辦案宗旨，在疫情期間親臨商鋪屋頂漏水現(xiàn)場(chǎng)踏勘，為正確裁判打下基礎(chǔ)。此案完全勝訴，證明了金亞太律師的專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，承辦法官認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，讓A某深切感受到社會(huì)主義國(guó)家法制的公平與正義。
【辦案結(jié)果】
法院判決：萬(wàn)達(dá)公司賠償A某租金損失、維修費(fèi)，并順延商鋪屋面防水工程保修期一年。
【律師觀點(diǎn)】
1、萬(wàn)達(dá)公司以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目整體質(zhì)保到期為由，拒不提供保修服務(wù)違反《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定。
2、由于萬(wàn)達(dá)公司的違約行為，造成案涉商鋪經(jīng)營(yíng)損失及額外支出的維修費(fèi)用，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；
3、在瑕疵工程完全修復(fù)后，案涉商鋪質(zhì)保期應(yīng)依法順延，以確保不再發(fā)生類(lèi)似萬(wàn)達(dá)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逃避法定責(zé)任的不良行為。
