【發(fā)布部門】 安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，安徽省財(cái)政廳 【發(fā)文字號】 建房函[2015]2167號
【發(fā)布日期】 2015.12.11 【實(shí)施日期】 2015.12.11
【時(shí)效性】 現(xiàn)行有效 【效力級別】 地方規(guī)范性文件
【法規(guī)類別】 專項(xiàng)資金管理
安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、安徽省財(cái)政廳轉(zhuǎn)發(fā)住建部辦公廳、財(cái)政部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知
（建房函〔2015〕2167號）
各市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（城鄉(xiāng)建設(shè)委）、房地產(chǎn)管理局、財(cái)政局，滁州市國土資源與房產(chǎn)局：
現(xiàn)將《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、財(cái)政部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》（建辦房〔2015〕52號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請結(jié)合本文要求一并貫徹執(zhí)行。
一、簡化老舊小區(qū)和電梯更新改造使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金辦理程序
各地物業(yè)管理主管部門、財(cái)政部門要指導(dǎo)商品房、公有住房維修資金管理機(jī)構(gòu)，按照法律法規(guī)及本通知規(guī)定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金）使用范圍和分?jǐn)傇瓌t，盡快制定本地區(qū)老舊小區(qū)和電梯更新改造、應(yīng)急維修使用維修資金的辦理程序并主動(dòng)公開。
鼓勵(lì)采用信息技術(shù)手段，搭建小區(qū)共同事項(xiàng)公共決策平臺，方便業(yè)主表達(dá)意見、行使投票權(quán)，切實(shí)提高維修資金使用的決策效率。各地物業(yè)管理主管部門要積極推動(dòng)業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用符合本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H的表決方式，并通過管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則進(jìn)行約定。
老舊小區(qū)認(rèn)定由各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門根據(jù)小區(qū)房屋設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、管理服務(wù)等因素確定。
二、加強(qiáng)對電梯更新改造使用維修資金的管理
要督促電梯使用有關(guān)責(zé)任單位，切實(shí)加強(qiáng)對住宅小區(qū)電梯日常維護(hù)保養(yǎng)，保證電梯的安全性能。對電梯等設(shè)施設(shè)備應(yīng)急維修申請使用維修資金的，管理部門要及時(shí)受理、加快審核，及時(shí)劃轉(zhuǎn)資金。有關(guān)單位在維保、日常檢查等活動(dòng)中，發(fā)現(xiàn)電梯僅依靠維保不能保證安全運(yùn)行、需要立即進(jìn)行改造或更新的，可申請使用維修資金。要進(jìn)一步加強(qiáng)電梯維修資金使用管理，督促有關(guān)單位編制維修方案、進(jìn)行技術(shù)審查，公告維修事項(xiàng)，維修結(jié)束后進(jìn)行驗(yàn)收。
三、加強(qiáng)對既有住宅增設(shè)電梯使用維修資金的管理
城市既有住宅增設(shè)電梯，在滿足規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等方面的要求的前提下，可按照本規(guī)定申請使用維修資金。各市、縣應(yīng)結(jié)合實(shí)際，本著合法合規(guī)、便于操作的原則，制定城市既有住宅增設(shè)電梯申請使用維修資金的辦法。
四、強(qiáng)化對維修資金的日常監(jiān)管
各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門應(yīng)會(huì)同同級財(cái)政部門完善維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度，規(guī)范維修資金的使用審核與劃轉(zhuǎn)，加強(qiáng)維修資金管理和使用情況監(jiān)督，切實(shí)完善統(tǒng)計(jì)制度，有效防范和處理維修資金管理使用過程中存在的問題。應(yīng)急使用維修資金政策性強(qiáng)、涉及業(yè)主的切身利益，各地要加強(qiáng)政策宣傳，加強(qiáng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。
安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
安徽省財(cái)政廳
2015年12月11日
附件：住建部辦公廳、財(cái)政部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知（略）
【發(fā)布日期】 2015.12.11 【實(shí)施日期】 2015.12.11
【時(shí)效性】 現(xiàn)行有效 【效力級別】 地方規(guī)范性文件
【法規(guī)類別】 專項(xiàng)資金管理
安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、安徽省財(cái)政廳轉(zhuǎn)發(fā)住建部辦公廳、財(cái)政部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知
（建房函〔2015〕2167號）
各市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（城鄉(xiāng)建設(shè)委）、房地產(chǎn)管理局、財(cái)政局，滁州市國土資源與房產(chǎn)局：
現(xiàn)將《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、財(cái)政部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》（建辦房〔2015〕52號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請結(jié)合本文要求一并貫徹執(zhí)行。
一、簡化老舊小區(qū)和電梯更新改造使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金辦理程序
各地物業(yè)管理主管部門、財(cái)政部門要指導(dǎo)商品房、公有住房維修資金管理機(jī)構(gòu)，按照法律法規(guī)及本通知規(guī)定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金）使用范圍和分?jǐn)傇瓌t，盡快制定本地區(qū)老舊小區(qū)和電梯更新改造、應(yīng)急維修使用維修資金的辦理程序并主動(dòng)公開。
鼓勵(lì)采用信息技術(shù)手段，搭建小區(qū)共同事項(xiàng)公共決策平臺，方便業(yè)主表達(dá)意見、行使投票權(quán)，切實(shí)提高維修資金使用的決策效率。各地物業(yè)管理主管部門要積極推動(dòng)業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用符合本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H的表決方式，并通過管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則進(jìn)行約定。
老舊小區(qū)認(rèn)定由各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門根據(jù)小區(qū)房屋設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、管理服務(wù)等因素確定。
二、加強(qiáng)對電梯更新改造使用維修資金的管理
要督促電梯使用有關(guān)責(zé)任單位，切實(shí)加強(qiáng)對住宅小區(qū)電梯日常維護(hù)保養(yǎng)，保證電梯的安全性能。對電梯等設(shè)施設(shè)備應(yīng)急維修申請使用維修資金的，管理部門要及時(shí)受理、加快審核，及時(shí)劃轉(zhuǎn)資金。有關(guān)單位在維保、日常檢查等活動(dòng)中，發(fā)現(xiàn)電梯僅依靠維保不能保證安全運(yùn)行、需要立即進(jìn)行改造或更新的，可申請使用維修資金。要進(jìn)一步加強(qiáng)電梯維修資金使用管理，督促有關(guān)單位編制維修方案、進(jìn)行技術(shù)審查，公告維修事項(xiàng)，維修結(jié)束后進(jìn)行驗(yàn)收。
三、加強(qiáng)對既有住宅增設(shè)電梯使用維修資金的管理
城市既有住宅增設(shè)電梯，在滿足規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等方面的要求的前提下，可按照本規(guī)定申請使用維修資金。各市、縣應(yīng)結(jié)合實(shí)際，本著合法合規(guī)、便于操作的原則，制定城市既有住宅增設(shè)電梯申請使用維修資金的辦法。
四、強(qiáng)化對維修資金的日常監(jiān)管
各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門應(yīng)會(huì)同同級財(cái)政部門完善維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度，規(guī)范維修資金的使用審核與劃轉(zhuǎn)，加強(qiáng)維修資金管理和使用情況監(jiān)督，切實(shí)完善統(tǒng)計(jì)制度，有效防范和處理維修資金管理使用過程中存在的問題。應(yīng)急使用維修資金政策性強(qiáng)、涉及業(yè)主的切身利益，各地要加強(qiáng)政策宣傳，加強(qiáng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。
安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
安徽省財(cái)政廳
2015年12月11日
附件：住建部辦公廳、財(cái)政部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知（略）
