發(fā)文機(jī)關(guān)安徽省人民政府
發(fā)文日期2019年02月27日
時效性現(xiàn)行有效
發(fā)文字號安徽省人民政府令第289號
施行日期2019年02月27日
效力級別地方政府規(guī)章
（1999年12月3日安徽省人民政府令第121號公布 根據(jù)2010年12月23日《安徽省人民政府關(guān)于修改〈安徽省森林和野生動物類型自然保護(hù)區(qū)管理辦法〉等規(guī)章的決定》第一次修訂 根據(jù)2019年2月27日《安徽省人民政府關(guān)于修改部分規(guī)章的決定》第二次修訂）
第一條 為了規(guī)范城市房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房屋租賃活動，實(shí)施對房屋租賃活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋及其附屬物出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
有下列情形之一的，視同房屋租賃：
（一）房屋所有權(quán)人以提供房屋使用權(quán)為條件與他人合作、合伙經(jīng)營，不參與管理，不承擔(dān)風(fēng)險而獲取收益的；
（二）出租房屋內(nèi)的營業(yè)場地、柜臺或者櫥窗的；
（三）以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的。
第四條 有下列情形之一的房屋，不得出租：
（一）未依法取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的；
（二）產(chǎn)權(quán)有爭議或者受到限制的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（五）屬于違法建筑的；
（六）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)，影響使用安全的；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第五條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，遵守自愿、公平、等價有償和誠實(shí)信用的原則。
任何單位或者個人不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動，損害社會公共利益。
第六條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對本省城市房屋租賃活動實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。
市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃活動實(shí)施監(jiān)督管理。
第七條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。
出租人和承租人可以參照房屋租賃合同示范文本簽訂房屋租賃合同。
第八條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記備案：
（一）租賃期限6個月以上的，自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)申請登記備案；
（二）租賃期限6個月以下的，自房屋租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)申請登記備案。
第九條 當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)證書、當(dāng)事人身份證明和租賃合同等文件，到市、縣負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門辦理登記備案手續(xù)。
第十條 房地產(chǎn)管理部門收到登記備案申請后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)進(jìn)行審查，對符合本辦法規(guī)定的登記備案申請，予以登記備案；對不符合本辦法規(guī)定的登記備案申請，不予登記備案，并書面答復(fù)申請人。房地產(chǎn)管理部門超過登記備案期限不作答復(fù)的，視為同意登記備案。
第十一條 房屋租賃合同變更或者解除的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理變更登記或者注銷登記。
第十二條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按照本辦法規(guī)定辦理登記備案。
第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價，廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價，具體辦法由省人民政府價格、建設(shè)行政主管部門制定。
第十四條 出租人出租房屋，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報租金，并依法繳納有關(guān)稅、費(fèi)。
第十五條 出租人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將租金中所含土地收益上繳國家。
第十六條 房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案而出租房屋的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦登記備案，并及時通知同級稅務(wù)機(jī)關(guān)；經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)查實(shí)，房屋租賃當(dāng)事人偷稅、逃稅的，按照稅收法律、法規(guī)處理。
第十七條 出租人違反本辦法規(guī)定，將不得出租的房屋出租的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止出租，沒有違法所得的，處以1000元以下的罰款；有違法所得的，處以違法所得1至2倍的罰款，罰款不超過3萬元。
第十八條 房屋租賃當(dāng)事人違反房屋租賃治安管理規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。
第十九條 房屋租賃管理人員違反本辦法規(guī)定，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；未構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。
第二十條 在本省城市規(guī)劃區(qū)集體所有的土地范圍內(nèi)以及規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍內(nèi)從事房屋租賃活動，實(shí)施對房屋租賃活動的監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。
第二十一條 本辦法應(yīng)用中的具體問題，由省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
