發(fā)文機(jī)關(guān)中國(guó)人民解放軍總后勤部
發(fā)文日期1992年07月01日
時(shí)效性現(xiàn)行有效
發(fā)文字號(hào)總后勤〔1992〕5號(hào)
施行日期1992年07月01日
效力級(jí)別軍事規(guī)章
第一條 為加強(qiáng)軍隊(duì)住房制度改革后的租金管理，統(tǒng)一全軍住房租金標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法，根據(jù)中央軍委([1992]1號(hào))文件頒發(fā)的《軍隊(duì)住房制度改革實(shí)施方案》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 凡租住軍產(chǎn)房的住戶，其租金均按本辦法計(jì)算，各單位不得另立標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法。
第三條 住房租金以標(biāo)準(zhǔn)條件住房的基本月租金為基數(shù)，實(shí)行多住房多交租，超標(biāo)準(zhǔn)住房加租，不同條件的住房有適當(dāng)差別的計(jì)租原則。
第四條 住房租金由面積租金和附加設(shè)備租金兩部分組成，按月計(jì)算。
第五條 面積租金計(jì)算：
(一)計(jì)算面積租金一律采用使用面積，以平方米為計(jì)量單位。使用面積中分全額計(jì)租面積、部分計(jì)租面積、不計(jì)租面積和免交租金面積四種。詳見(jiàn)附錄1。
(二)面積租金按不同條件的自然間(含走道、廊、廳等)和陽(yáng)臺(tái)分別計(jì)算。以標(biāo)準(zhǔn)條件住房每平方米使用面積的基本月租金為100分，與標(biāo)準(zhǔn)條件住房不同的，依照住房條件調(diào)整分?jǐn)?shù)，增減租金。詳見(jiàn)附錄2和附錄3。
(三)面積租金的分值，由每平方米使用面積的基本月租金標(biāo)準(zhǔn)確定。提租第一步，每平方米使用面積基本月租金為0．32元，分值為0．0032元。
(四)1949年前建造的未經(jīng)翻建、改建的住房，其面積租金額，按計(jì)算出的租金額80％取值。
第六條 附加設(shè)備租金的計(jì)算。附加設(shè)備是指標(biāo)準(zhǔn)條件住房中沒(méi)有包括的設(shè)備，其租金單獨(dú)計(jì)算。附加設(shè)備租金額由各項(xiàng)附加設(shè)備的總分?jǐn)?shù)乘以分值得出。附加設(shè)備租金的分值與面積租金的分值相同。詳見(jiàn)附錄4。
第七條 新租金額和平均租金的計(jì)算。面積租金額與附加設(shè)備租金額之和為住戶的新租金額，新租金額除以全部計(jì)租面積為該戶的平均租金，平均租金是計(jì)算該戶的新房增租額和超標(biāo)加收租金額的單位租金標(biāo)準(zhǔn)。
第八條 新房新租金計(jì)算：
(一)1992年7月1日以后實(shí)行新房新租的住戶，其新房面積的租金標(biāo)準(zhǔn)按提租后租金標(biāo)準(zhǔn)增加50％計(jì)算。
(二)1992年7月1日以后，由于職級(jí)晉升而調(diào)整住房的人員，新房面積為新分配住房面積與原職級(jí)標(biāo)準(zhǔn)住房面積之差。
第九條 超標(biāo)準(zhǔn)住房加收租金計(jì)算：
(一)各職級(jí)干部住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)以中央軍委[1990]5號(hào)文件規(guī)定為準(zhǔn)，住房面積(不含陽(yáng)臺(tái)面積)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)10％(含)以內(nèi)的，不加收租金；超過(guò)10％以上的，加收超標(biāo)準(zhǔn)住房租金。
(二)干部住房面積超過(guò)本人職級(jí)面積標(biāo)準(zhǔn)10％以上，但未達(dá)到上一職級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的；住房面積達(dá)到或超過(guò)本人上一職級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，但因本單位住房調(diào)整困難或調(diào)整后無(wú)相應(yīng)職級(jí)干部居住的，超標(biāo)準(zhǔn)部分的全部面積加收50％l：2以上租金。
(三)干部住房面積達(dá)到或超過(guò)本人上一職級(jí)面積標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)調(diào)整而不調(diào)整的，超標(biāo)準(zhǔn)的全部面積按成本租金計(jì)算。在分步提租的第一步，成本租金每平方米使用面積為1．56元。
(四)經(jīng)組織批準(zhǔn)家屬隨軍的連、排職干部、軍士長(zhǎng)和專業(yè)軍士，其住房面積標(biāo)準(zhǔn)按54平方米掌握，超過(guò)的按超標(biāo)準(zhǔn)住房規(guī)定計(jì)算租金。
(五)1949年前建造的未經(jīng)翻建、改造的住房，是否超標(biāo)，按80％建筑面積折算后比照標(biāo)準(zhǔn)衡量。
(六)1937年7月6日前入伍(含參加革命工作)的干部，只有一處住房的，不計(jì)算超標(biāo)準(zhǔn)住房。
第十條 減免租金計(jì)算：
(一)超標(biāo)準(zhǔn)住房加收租金的住戶，其超標(biāo)準(zhǔn)住房部分的全部租金額(基本租金額和超標(biāo)加收租金額)，不予減免。
(二)軍職和大軍區(qū)職干部，分別免去20平方米和30平方米使用面積的會(huì)客室租金。
(三)建國(guó)前入伍(含參加革命工作)的人員，住房面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，新租金額減去會(huì)客室租金額及原標(biāo)準(zhǔn)租金額后，仍超過(guò)家庭住房補(bǔ)貼部分，按以下情況減收租金：對(duì)1937年7月6日前人伍的全部減收；對(duì)1945年9月2日前入伍的減收50％；對(duì)1949年9月30日前入伍的減收30％。
(四)住房面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，新租金額減去會(huì)客室租金額和家庭住房補(bǔ)貼后(符合減免條件的)減免后，其應(yīng)交租金額仍超過(guò)家庭工資收入總額5％以上的部分，暫予免交。
第十一條 住房實(shí)交租金額計(jì)算：
(一)無(wú)超標(biāo)加租的住戶，其實(shí)交租金額等于應(yīng)交租金額加上家庭住房補(bǔ)貼。
(二)超標(biāo)加租的住戶，其實(shí)交租金額等于應(yīng)交租金額加上家庭住房補(bǔ)貼，再加上超標(biāo)計(jì)租面積的租金額(包括基本租金額和超標(biāo)加收租金額)。
第十二條 烈遺屬住房租金規(guī)定：
(一)干部犧牲、病故后，其配偶一年內(nèi)免交全部租金；第二年干部生前享受減免的仍享受減免，從第三年起按規(guī)定交納租金，應(yīng)交租金額超過(guò)家庭收入5％以上部分，暫予免交。
(二)干部犧牲、病故后，其配偶的住房調(diào)整和住房租金的福利性補(bǔ)貼，另行規(guī)定。
第十三條 地方人員租住軍產(chǎn)房的租金計(jì)算：
地方人員租住軍產(chǎn)房的，地方租金高于軍隊(duì)標(biāo)準(zhǔn)的，按地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交租；地方租金低于軍隊(duì)標(biāo)準(zhǔn)的，按軍隊(duì)房改的有關(guān)規(guī)定交租。軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)管理單位可出具住房補(bǔ)貼規(guī)定證明，由其工作單位予以補(bǔ)貼。
第十四條 軍隊(duì)人員實(shí)行住房補(bǔ)貼。住房補(bǔ)貼發(fā)放的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，按總后勤部《關(guān)于發(fā)放住房補(bǔ)貼和實(shí)行住房公積金的辦法》執(zhí)行。
第十五條 本辦法由總后勤部基建營(yíng)房部負(fù)責(zé)解釋。
第十六條 本辦法自1992年7月1日起施行。
附錄1： 使用面積計(jì)租分類
一、全額計(jì)租面積：
1．臥室、起居室、過(guò)道、過(guò)廳(堂屋)、廚房、餐廳、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間、廁所、封閉陽(yáng)臺(tái)、暖廊等。
2．層高在2．20米以上的地下(半地下)室、閣樓。
3．專為住戶配套建設(shè)的永久性房屋。
二、部分計(jì)租面積：
1．地下(半地下)室、閣樓層高平均在2．2米—1．7米(含)的，按使用面積的50％計(jì)租。
2．獨(dú)戶使用的樓梯間，按使用面積的50％計(jì)租。
3．未封閉或自費(fèi)封閉的陽(yáng)臺(tái)，按使用面積的50％計(jì)租。
三、不計(jì)租面積：
1．兩戶以上共用的樓梯間、電梯間。
2．三戶(含)以上共用的廚房、廁所、盥洗室、內(nèi)外走廊、過(guò)廳、陽(yáng)臺(tái)等。
3．獨(dú)戶使用的汽車房、鍋爐房、警衛(wèi)室、平臺(tái)等。
4．與首長(zhǎng)住在一起的秘書(shū)住房(每人按25平方米建筑面積)和公務(wù)員、警衛(wèi)員、炊事員、司機(jī)住房(每人按8平方米建筑面積)。
5．亭子間、菜窖、煤棚、臨時(shí)性小棚和層高平均在1．70米以下的地下室、閣樓等。
四、免交租金面積：
軍職、大軍區(qū)職干部住房中各有20、30平方米使用面積的會(huì)客室，暫不交租金。
附錄2：
標(biāo)準(zhǔn)住房條件（略）
