發(fā)文機(jī)關(guān)最高人民法院
發(fā)文日期1989年06月09日
時效性現(xiàn)行有效
發(fā)文字號〔1989〕民他字第10號
施行日期1989年06月09日
效力級別司法文件
（1989年6月9日 〔1989〕民他字第10號）
江西省高級人民法院：
你院關(guān)于高三妹等人訴陳德晶房屋確權(quán)一案的請示報告和案卷，均已收悉。
從你院報來的案卷材料看：訟爭的兩棟房屋，是解放前高三妹夫家兄弟4人共同經(jīng)商、共同生活期間購置的，一、二審判決認(rèn)定為共有是正確的，故同意不再變更。但應(yīng)繼續(xù)做好高三妹等人思想工作，勸導(dǎo)他們珍惜兄弟情誼，以團(tuán)結(jié)為重，服判息訴。
此復(fù)
附： 江西省高級人民法院《關(guān)于高三妹等人訴陳德晶房屋確權(quán)一案的請示報告》
（〔89〕贛法民字第01號）
最高人民法院：
我院受理南昌市高三妹等人訴與陳德晶房屋確權(quán)申訴一案，經(jīng)過復(fù)查，現(xiàn)將案情報告呈報你院，請予核示。
該案經(jīng)我院審判委員會討論認(rèn)為南昌市中級人民法院終審判決是妥當(dāng)?shù)?。且已?zhí)行完畢，但高三妹及其子女不服判決。長期反復(fù)向上級機(jī)關(guān)申訴，為了慎重起見，特報請你院審核批復(fù)。
附呈：案情報告
一、二審案卷，申訴卷共計8宗
江西省高級人民法院《關(guān)于南昌市陳德晶市訴高三妹等人房屋確權(quán)案的案情報告》
本案經(jīng)一、二審5次審理，歷時6年多，一方當(dāng)事人仍不服終審判決，向本院申訴，經(jīng)調(diào)卷審查，現(xiàn)將案情報告如下：
一、案情當(dāng)事人
申訴人（原審被告）：高三妹，女，78歲，漢族，安義縣人，家庭婦女，住本市浮橋頭13號。
一、二審委托代理人：羅朋，陳愛民，江西省律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）：陳銳（陳宗煌），男，59歲，漢族，安義縣人，系東湖區(qū)人民政府退休干部，住本市包家巷60號，高三妹之子。
委托代理人：陳炳星（陳銳之子），男，39歲，系南昌市三建公司機(jī)運(yùn)處工人，住本市上營坊47號。
上訴人（原審被告）：陳淑貞，女，56歲，漢族，安義縣人，系南昌市教育局干部，住本市三徑路2號，高三妹之女。
上訴人（原審被告）：陳玉珍，女，54歲，漢族，安義縣人，邵武機(jī)務(wù)段職工，住福建省邵武市水北大街106號。系高三妹之女。
被申訴人（原審原告）：陳德晶，男，76歲，漢族，安義縣，系撫河木制品退休工人，住本市浮橋頭13號。
一、二審委托代理人：劉化時，南昌市第二律師事務(wù)所律師。
一、二審委托代理人：陳宗煊（陳德晶之子），男，41歲，漢族，安義縣人，系南昌職業(yè)技術(shù)師范學(xué)院教員，住本市南方電動工具廠宿舍。
被上訴人（原審第三人）：陳德淼，男，62歲，漢族，安義縣人，系南昌市第一搬運(yùn)公司退休工人，住本市臨江路1號。
被上訴人（原審第三人）：陳宗蕓，女，42歲，漢族，安義縣人，系樟樹磷肥廠職工，住該廠宿舍。
被上訴人（原審第三人）：陳宗火，女，40歲，漢族，安義縣人，系江西省外貿(mào)包裝廠工人，住本市下水巷141號。
被上訴人（原審第三人）：朱志堅，男，16歲，漢族，南昌縣人，學(xué)生，住本市豫章后街116號。
被上訴人（原審第三人）：朱芙蓉，女，14歲，學(xué)生，住址同上。
被上訴人（原審第三人）：朱莉莉，女，11歲，學(xué)生，住址同上。
法定代理人，朱鋒，41歲，系南昌通用機(jī)械廠工人，住址同上。（朱志堅、朱芙蓉、朱莉莉之父）。
二、案情
申訴人高三妹的丈夫，陳銳、陳淑貞、陳玉珍的父親陳德鑫（1981年病故）有3個弟弟：大弟陳德晶、二弟陳德聶（1953年病故）三弟陳德淼和一個妹妹陳庚金（從小被人收養(yǎng)）。解放前，陳德鑫四兄弟先后在南昌學(xué)徒，當(dāng)?shù)陠T。1936年陳德鑫與人合伙開“大有成”糧行，后因故停業(yè)。1939年日軍侵占南昌，陳家四兄弟逃難到吉安等地謀生，在逃難期間，陳德晶曾到波陽縣稅務(wù)所工作。1945年日本投降后，陳家四兄弟回到南昌，由老大陳德鑫主持經(jīng)營“大有成”糧行，他3個弟弟均在“大有成”工作。由于經(jīng)商獲得盈利。1947年，以陳德鑫名義購買了南昌市浮橋頭13號（原24號）房屋一棟，面積一分六厘二毫八絲，即108．42平方米，次年又購買沿江路83號房屋一棟，分別有房產(chǎn)證、買房契約為證。為了擴(kuò)大經(jīng)營，1946年，除陳德鑫、陳德淼繼續(xù)經(jīng)營“大有成”糧行至1952年以外，陳德晶與人合伙開設(shè)“義順”糧行，陳德聶在沿江路開設(shè)油鹽店。1948年上半年，陳德晶又到安義開設(shè)“德豐”糧行。雖然分開經(jīng)營，但未分家，所有店鋪基本上是兄弟共有。1948年陳家四兄弟在安義老家蓋了一棟2層樓房，陳德晶、陳德聶、陳德淼的家屬均在老家與公婆一起生活。陳德鑫兒子陳銳是在老家新蓋房屋結(jié)婚的?；槭轮饕申惖戮Р俎k。解放后，南昌市浮橋頭13號房產(chǎn)登記是陳德鑫的名字。農(nóng)村土改陳母劃為工商業(yè)主兼地主，四兄弟同一家庭出身，1951年安義“德豐”糧行停業(yè)，陳德晶即來南昌與陳德鑫居住在浮橋頭13號。至今，分開生活。沿江路83號房租，計人民幣2230元，共計3469．10元，應(yīng)從上述款項由陳銳一方給陳宗蕓1000元，其余歸陳銳一方所有。
陳銳不服二審判決，先后向省法院、最高人民法院、省人大常務(wù)會等單位提出申訴。本院民庭于1985年3月8日函轉(zhuǎn)市中院民庭復(fù)查處理。最高法院民庭于同年8月16日函轉(zhuǎn)南昌市中級法院審查處理。并報送處理結(jié)果備查。此函抄送了我院。1988年6月11日市中院書面駁回了申訴。此后，陳銳仍然繼續(xù)申訴、上訪，不執(zhí)行二審判決，說房子是他母親的，他沒有繼承母親的房產(chǎn)，堅決不同意支付1000元給陳宗蕓。西湖區(qū)法院于1985年7月8日向東湖區(qū)大院街道辦事處發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書：1．由陳銳付給陳宗蕓人民幣1000元；2．每月在陳銳工資中扣除40元給陳宗蕓，至付清止。陳銳對扣工資的強(qiáng)制執(zhí)行辦法更有意見，多方申訴、上訪。1985年7月31日東湖區(qū)大院街道辦事處向西湖區(qū)法院去函。反映陳銳于同年4月退休，每月退休金78．58元，每月扣除40元，只有38元多，生活確有困難，建議每月扣26元。
1985年9月29日，本院民庭審查認(rèn)為本案需要再審：（1）本案應(yīng)追加當(dāng)事人，陳銳的母親高三妹是房屋所有人之一，是享有實體權(quán)利的當(dāng)事人?，F(xiàn)在她堅決要求參加訴訟是合法的。（2）二審判決的“陳銳一方付給陳宗蕓1000元”。每月扣除陳銳的工資40元，占工資的一半多，現(xiàn)在陳銳對此很有意見。是有理由的，應(yīng)予解決。經(jīng)與一、二審民庭同志研究，二審?fù)庾孕性賹彙?/p>
1985年10月14日二審再審撤銷原一、二審判決，發(fā)回一審重審。
一審在重審期間，于1986年元月裁定：浮橋頭13號房每月租金110元，從本月起高三妹領(lǐng)取60元，剩余50元由紅光鐵件廠保存，1987年3月10日，一審重審判決：一、本市浮橋頭13號前屋（包括樓上）以大門中線，后屋以中線為準(zhǔn)，屋南面歸陳德晶所有，屋北面歸高三妹及其子女所有。本市沿江路83號房拆遷費、安家費800元歸陳德淼、陳德聶子女共同所有，由陳德淼退出400元給陳宗蕓、陳宗火、陳宗梅平均繼承，陳宗梅的份額歸其子女繼承；二、1986年元月至1987年3月由東湖區(qū)紅光鐵件廠每月扣押保存的50元房租金，在本判決生效后一個月內(nèi)一次付給陳德晶；三、其他要求不予準(zhǔn)許。
1988年9月10日，二審終審判決：一、維持原判第三項，變更第一、二項；二、本市浮橋頭13號房屋以其南、北墻距的中線為準(zhǔn)（包括樓上、后面屋）北面房屋歸高三妹及其子女所有，南面房屋歸陳德晶所有。沿江路83號房拆遷費800元歸陳德淼所有；三、1986年元月至1988年3月由東湖區(qū)紅光鐵件廠每月保存的50元租金中，600元由陳宗蕓、陳宗火和陳宗梅平均所有，陳宗梅的由朱志堅兄妹所有，其余的歸陳德晶所有；四、自1988年9月份起，浮橋頭13號房屋租金由高三妹陳德晶各得一半。
1988年10月10日，高三妹向本院提交申訴狀：本案爭議房屋，是她和丈夫陳德鑫獨資購買的，資金來源除母親資助外，其余是陳德鑫夫妻獨資經(jīng)營“大有成”糧行的盈利，陳德晶沒有在此店參與經(jīng)營，陳德淼在此店是店員拿工資的。解放初期產(chǎn)權(quán)登記是陳德鑫的名字有房產(chǎn)證為據(jù)。他人無共有產(chǎn)權(quán)，請求撤銷一、二審判決，駁回陳德晶無理起訴。
……
四、認(rèn)定證據(jù)
認(rèn)定本案爭議的二棟店房屬于陳德鑫兄弟四人共有的證據(jù)有：
1． 陳德鑫1969年4月9日在自己簽字的《談話記錄》上說：我在日寇投降后在本市浮橋開大有成糧行，同年的時候就是四兄弟在行工作，沒有雇工，大約一年左右開始雇工。
2． 陳德晶1970年7月20日在《我家解放期間的情況》的檔案材料上稱：解放前是個大家庭，我兄弟四人在外做事，大哥陳德鑫開大有成糧行，我與人在安義與人合伙開德豐代理行，我弟在沿江路開油鹽店，陳德淼在大哥處，整個家庭的經(jīng)濟(jì)權(quán)在陳德鑫處。1973年4月17日他在“職工履歷表”中的“解放前后家庭成員”中填寫：哥陳德鑫、弟陳德聶、弟陳德淼均在53年離開吃飯。
3． 陳德聶（已故）之妻萬月娥于1983年1月14日到原審上訪稱：陳德鑫是老大，當(dāng)家，是個大家庭，在一起吃飯，兄弟賺的錢交給老大，浮橋頭房子是老大手上買的，錢是大有成店里的。
4． 陳德淼陳述：鬼子投降后，我們又到南昌開店，四兄弟都在店里，老二不到一年就另外同我老表合伙在隔壁開糧行。又陳述：老二在安義開糧店，在大有成拿了一部分錢去，有時也從安義拿錢過來。我在大有成不拿工資。1949年12月19日“南昌市土產(chǎn)行商業(yè)同業(yè)公會會員調(diào)查表”中記載大有成交易員是“陳德鑫、陳德淼”。
5． 陳庚金陳述：我是陳德鑫、陳德晶的妹妹，解放前沒分家，解放后是各賺各的錢各吃各的，浮橋頭房子是誰的錢買的，我年小，搞不清，我認(rèn)為四兄弟都有份。
6． 高三妹之子陳宗煌（現(xiàn)名陳銳）從解放初期在部隊“干部履歷表”直至1965年“社教運(yùn)動職工階級登記表”上，一貫填寫：“土改前是個大家庭”，家庭成員填寫了3個叔叔的名字；在家庭經(jīng)濟(jì)狀況欄內(nèi)，填寫：“土改前，南昌市有店2個，一是父親和四叔經(jīng)營的糧行，二是三叔經(jīng)營的油鹽店，安義有二叔的糧食代理行”，“大家庭是1951年分開生活的”。
7． 高三妹之女陳淑貞在1956年的自傳中寫“家庭成份工商業(yè)地主”，“1949年以前我家是個大家庭，家里有……3個叔叔”，“日本投降，回到南昌，一家人（父親和叔叔、母親）就經(jīng)營以前的商店”。
8． 陳德鑫的表兄弟劉云珍證明：大有成房子是抗戰(zhàn)勝利后買的，那時我在他隔壁開店，大有成是老大管，寫他的名字。1948年陳德晶在安義與人開德豐糧店，也是陳德鑫大有成的錢，說是它的分店也可以，解放前兄弟在一起吃，未分家。大有成經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)大，老大應(yīng)多得到點，我同意老大得2／3，老二得1／3。
9． 陳德晶開糧行的合伙人占美發(fā)證明：1948年陳德晶回家，要我?guī)退麄冃值艿姆奖?，回家建設(shè)家鄉(xiāng)，在安義開德豐糧行，其資金由南昌結(jié)算，主要是為了賺錢，在安義開設(shè)網(wǎng)點，建設(shè)家鄉(xiāng)，建房是按四兄弟安排，每人樓房一間。
10． 陳德晶之子陳宗煊1971年在自傳中寫：我父親家庭出身工商業(yè)兼地主，解放前是大家庭，南昌有兩棟房子，父親四兄弟經(jīng)商，開設(shè)大有成糧行及油鹽店，大伯陳德鑫當(dāng)家。
11． 陳家四兄弟同是工商業(yè)兼地主家庭出身，說明是共同生活未分家。高三妹及其子女否定此一事實。但有陳德鑫的老戶口存根為證。
致于高三妹及其子女稱：購買爭議店房有高三妹母親的資助。因證據(jù)不足，不予認(rèn)定。因為證人劉云珍只說，陳德鑫開大有成店，其岳母可能幫了一把。陳德榮說，浮橋頭房子是陳德鑫買的，錢可能其岳母幫助了點。陳雪英說，我聽高三妹養(yǎng)母說過是她給了錢買房子。
高三妹及其子女還提出陳德晶沒有在大有成工作過，陳德聶、陳德淼是店員，領(lǐng)工資。但有店員萬國輝、劉桂芳、劉三北等人證明陳德晶在大有成糧行工作過。余乃貴（1947年學(xué)徒，時年15歲）說，我個人認(rèn)為老三、老四是在大有成工作賺工資的，多少錢不清楚，理由是他倆同我們一樣做事，周奕澄（1947年店員）說，陳德淼是老板還是工人？那就不曉得，難哇，他是跟師傅樣，拿錢的。據(jù)此，申訴人提出的這個問題，不能認(rèn)定。
五、我們的意見
1． 本案爭訟的兩棟房屋，是解放前陳家4兄弟共同經(jīng)商，共同生活期間購置的，其買房契約和房產(chǎn)證是老大陳德鑫的名字，應(yīng)視為陳德鑫代表共有人取得的產(chǎn)權(quán)證明，其房屋產(chǎn)權(quán)屬于兄弟4人共有。自解放初期以來，4兄弟對其房屋已作了安排，各得其所：陳德聶、陳德淼共同居住沿江路83號房；陳德鑫、陳德晶共同居住浮橋頭13號房已有30多年，一直到現(xiàn)在，應(yīng)是陳德鑫、陳德晶共有。對此共有房屋的分割，可參照最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行 《民法通則》的若干問題的意見中，有關(guān)“應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活實際需要等情況”的司法解釋進(jìn)行處理。一、二審判決浮橋頭13號房屋歸高三妹及其子女和陳德晶各半所有。同時，已考慮到陳德鑫購置此房的貢獻(xiàn)較大，將1980年以來高三妹及其子女已經(jīng)收取該房屋租金等共3000余元，已判決給高三妹及其子女所有，給了一定的照顧。據(jù)此，認(rèn)為本案一、二審判決在認(rèn)定事實和適用法律上，原則上是對的，應(yīng)予駁回申訴人的申訴。
2． 陳德鑫是大家庭的當(dāng)家人，是家庭創(chuàng)業(yè)和購買房屋的主要貢獻(xiàn)者，本來按權(quán)利和義務(wù)相一致原則，可以考慮再多分一點份額。但經(jīng)與二審承辦人看現(xiàn)場，二審判決已經(jīng)執(zhí)行了，劃線切墻隔開了房屋。一審裁定訴訟保全扣留的房租，判決陳德晶的1000元，也已經(jīng)執(zhí)行。同時，陳德晶是住房困難戶，判決得到的一間房屋隔成2間，陳德晶夫婦及其兒媳各住一間；高三妹判決獲得的一間，現(xiàn)在她隨子女生活。據(jù)此，沒有什么好辦法，使陳德鑫再多得點份額。
3． 二審終審判決從浮橋頭13號房的房租拿出600元給陳德聶的后代繼承，考慮本案實際情況，錢也不多，可予以維持。
合議庭意見：二審終審判決原則上是對的，可駁回申訴人的申訴。
庭務(wù)會意見，維持二審判決，報請審委會決定。
