發(fā)文機關(guān)最高人民法院
發(fā)文日期1991年08月07日
時效性現(xiàn)行有效
發(fā)文字號[91]民他字第14號
施行日期1991年08月07日
效力級別司法文件
海南省高級人民法院：
你院《關(guān)于符振清訴顏香芬房屋糾紛申訴一案的請示報告》收悉。經(jīng)研究認為，該案當事人雙方1971年6月合買府城鎮(zhèn)達士巷7號第2進梁先覺、黃秀珍夫婦的正屋1間和橫屋2眼的事實清楚、證據(jù)確鑿。雙方的買后又長期各半居住、管理、使用，顏香芬也曾承認是與符振清合買。在買房時，符振清雖在昌江縣工作，戶口不在瓊山縣府城鎮(zhèn)，但符是離休干部，并非農(nóng)村戶籍，且符的妻子及其本人的戶口已先后于1974年、1977年均遷入瓊山縣府城鎮(zhèn)，房產(chǎn)部門亦同意給符辦理房產(chǎn)契證。據(jù)此，同意你院審判委員會多數(shù)人的傾向性意見，即認定府城鎮(zhèn)達士巷7號第2進正屋1間、橫屋2眼系屬符振清、顏香芬兩人合資購買，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當共有。
附：
海南省高級人民法院《關(guān)于符振清訴顏香芬房屋糾紛申訴一案的請示報告》
最高人民法院：
申訴人符振清因房屋糾紛申訴一案，不服原廣東省海南行政區(qū)中級人民法院（1987）海法民監(jiān)字第6號民事判決，向我院提出申訴。
符振清與顏香芬系親戚關(guān)系，早年互相要好，原均在昌江縣工作。顏香芬于1971年離休后落戶于瓊山縣府城鎮(zhèn)，經(jīng)人介紹想購買府城鎮(zhèn)梁先覺、黃秀珍的房屋，因當時顏香芬資金不足，便與符振清商量二人共同合買此房屋。雙方于1971年6月23日商妥后，便買下座落在府城鎮(zhèn)達士巷7號第2進梁先覺、黃秀珍（2人夫妻關(guān)系）的正屋1間（2房1廳）和橫屋2眼。價款3100元，稅款186元，共計3286元，第一次付款由符振清親手交給黃秀珍2700元（其中顏香芬900元），尚欠400元，以后由符、顏二人各寄給黃秀珍200元，稅款186元是符振清支付。第一次付款后，雙方便到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)契證，因當時政府有規(guī)定，戶口不在本城鎮(zhèn)，不準在本城鎮(zhèn)購買房屋。由于符振清當時在昌江縣工作，戶口不在府城，故房產(chǎn)部門就不同意在契證上署符振清的名字。因此，雙方再經(jīng)磋商同意暫以顏香芬的名字辦理了房產(chǎn)契證手續(xù)。雙方將房買妥后，符、顏雙方各半居住、管理（顏住東邊，符住西邊），至1977年符振清調(diào)回府城鎮(zhèn)前雙方從未發(fā)生爭議，并各自在其管理居住一邊都建造廚房、洗澡間、小便池、豬舍等。1977年符振清調(diào)回府城后，顏、符雙方即到房產(chǎn)部門要求分開各自產(chǎn)權(quán)契證，房產(chǎn)部門開始不同意給辦理，以后表示同意辦理分契手續(xù)，顏卻反悔不同意辦理，因此各自產(chǎn)權(quán)證未能辦成。1980年，符振清在府城鎮(zhèn)高登里另建房屋，顏香芬便想買下雙方爭執(zhí)的房屋（符振清管理、居住的那一半）符當時表示如賣此房可優(yōu)先賣給顏，加之符當時建房資金款較為緊張，因此顏便給符1200元錢。以后顏香芬對符振清說他只買那排大宅，橫宅及后來建造廚房、洗澡間、小便所讓符拆除，他不買，雙方為此發(fā)生爭執(zhí)。從此，顏開始否認符的房屋所有權(quán)，并要求符倒出房屋，符不同意，顏香芬于1982年訴訟到法院，請求符振清將屋交出。
瓊山縣人民法院一審、原廣東省海南行政區(qū)中級人民法院二審、再審時，均認定雙方所爭的房屋是符振清和顏香芬共同出資合買，但瓊山縣人民法院認為：雙方所爭執(zhí)的房屋雖是雙方合買的，鑒于買房時，按當時廣東省城市建設(shè)局“關(guān)于出賣老房問題的規(guī)定”的第3項規(guī)定：出售老房應(yīng)售給有本市、鎮(zhèn)戶口的職工居民或機關(guān)單位，符振清當時戶口不在府城鎮(zhèn)，是沒有條件購買此房的，即使買房也是不合法的，不予保護。故在1984年以瓊北法民字第40號民事判決書判決：雙方所爭執(zhí)的房屋歸顏香芬所有。判決后，符振清不服，上訴于廣東省海南行政區(qū)中級人民法院。廣東省海南行政區(qū)中級人民法院以〔1985〕山海民上字第26號民事判決書改判：（一）撤銷瓊山縣人民法院〔1984〕瓊法民字第40號民事判決書；（二）瓊山縣府城鎮(zhèn)達士巷7號第2進正屋1間從正廳中間線分開東邊房屋歸顏香芬所有，西邊房屋歸符振清所有，東邊橫屋一眼及東邊伙房、豬舍歸顏香芬所有。西邊橫屋一眼及西邊伙房、浴房、小便所歸符振清所有。（三）1980年6月顏香芬給符振清人民幣1200元限符接到判決后1個月內(nèi)還清。二審判決后，顏香芬不服，向廣東省海南行政區(qū)中級人民法院申訴。廣東省海南行政區(qū)中級人民法院以〔1987〕海法民監(jiān)字第6號民事判決書判決（一）撤銷本院（85）山法民上字第26號民事判決書和瓊山縣人民法院〔1984〕瓊法民字第40號民事判決書，（二）爭執(zhí)之府城鎮(zhèn)達士巷7號房屋歸顏香芬所有；（三）顏香芬尚欠符振清600元，并愿加付1000元，共計1600元給付符振清照準，（四）符振清加蓋的廚房、衛(wèi)生間請有關(guān)部門折價由顏香芬支付給符振清；（五）以上款項共計2094．14元，限顏香芬在接到本判決書的第2天起1個月內(nèi)付清。
宣判后，符振清不服，向我院繼續(xù)申訴。我院經(jīng)復(fù)查，由審委會決定，此案確有錯誤，決定提審。
合議庭意見，認為府城鎮(zhèn)達土巷7號第2進正屋確系符振清、顏香芬共同合資購買，應(yīng)為二人共同所有。故合議庭擬判決：一、撤銷海南行政區(qū)中級人民法院〔1987〕海法民監(jiān)字第6號民事判決；二、瓊山縣府城鎮(zhèn)達士巷第2進正屋一間從正廳中間線分開，東邊房屋歸顏香芬所有，西邊屋歸符振清所有，東邊橫屋1眼及東邊伙房、豬舍歸顏香芬所有，西邊橫屋1眼及西邊伙房、浴房、小便所歸符振清所有。
此案經(jīng)我院審委會討論，多數(shù)人傾向于合議庭意見，但也有不同意見，認為符振清當時購買房屋時，按政府文件規(guī)定不具有買房條件，他雖出資了，也是不合法的，法律上不予保護，故府城鎮(zhèn)達士巷7號（第2進正屋）兩房1廳歸顏香芬所有。
如何處理妥當，請最高人民法院批示。
