民事答辯狀
答辯人（被告）：XXX
住所地：XXXXXXx
被答辯人（原告）：XXXXX物業(yè)管理有限責(zé)任公司
法定代表人：XXXXX 職務(wù)： XXXX
住所地：XXXX
因被答辯人XXXXX公司訴答辯人XXXXX所謂物業(yè)合同服務(wù)糾紛一案，答辯人于2014年XXXXX月XXXXX日收到貴院送達(dá)的適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼摹镀鹪V書》以及開庭傳票。為進(jìn)一步澄清事實(shí)，分清是非，答辯人現(xiàn)依法提出答辯意見如下：
一、 訴訟主體不合法。根據(jù)北京市市政市容管理委員京政容發(fā)〔2010〕61號(hào)“第一條” 根據(jù)《北京市供熱采暖管理辦法》的規(guī)定，本市行政區(qū)域內(nèi)各供熱單位應(yīng)當(dāng)和居民采暖用戶直接簽訂書面供熱采暖合同。因歷史原因，各供熱單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主自治組織簽訂的居民供熱采暖合同、采暖費(fèi)代收代繳協(xié)議以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)與采暖用戶簽訂的供熱采暖合同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，予以修改、調(diào)整或解除。截止目前，我與XXXXX公司未修改或簽訂供暖、制冷合同，我與供熱公司供曖/制冷費(fèi)多交少交，XXXXX公司無權(quán)向法院起訴我。
二、 原告提交的訴訟請(qǐng)求計(jì)算依據(jù)不符合北京市相關(guān)文件。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整我市民用供熱價(jià)格 和熱電廠熱力出廠價(jià)格的通知 》京價(jià)(商)字〔2001〕372號(hào)文件，燃油（柴油）、燃?xì)猓ㄌ烊粴?、煤氣）、電鍋爐供應(yīng)的民用供暖價(jià)格由每建筑平方米、采暖季28元調(diào)整為30元，其它供應(yīng)對(duì)象仍為每建筑平方米、采暖季35元。因XXXXX室的房產(chǎn)證標(biāo)明的房屋屬于公寓（住宅），供熱公司應(yīng)按每建筑平方米、采暖季30元計(jì)算供曖及制冷費(fèi)。且XXXXX室就是按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)收取。
三、 被答辯人提交的證明材料不合法。原告提交了一份由居委會(huì)開具的《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》，1.該證明未經(jīng)答辯人授權(quán)，屬無效證明。2.居委會(huì)無權(quán)改變房屋的設(shè)計(jì)用途。該證明不僅無效，且更進(jìn)一步說明XXXXX室是住宅只能用于居住。
四、 居民供熱與非居民供熱的界定應(yīng)以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的房屋設(shè)計(jì)用途為準(zhǔn)。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范供熱單位收費(fèi)服務(wù)行為有關(guān)問題的通知》(京政容發(fā)〔2010〕92號(hào))第二條指出“居民供熱與非居民供熱的界定以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的房屋設(shè)計(jì)用途為準(zhǔn)”，清楚地指明了計(jì)費(fèi)依據(jù)。當(dāng)房屋所有權(quán)證載明的房屋設(shè)計(jì)用途與實(shí)際用熱情況不一致時(shí)由誰認(rèn)定？認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何認(rèn)定？什么叫“實(shí)際用熱情況”？北京市市容委沒有明確規(guī)定。物業(yè)公司無權(quán)代改變房屋使用用途，更無權(quán)代市容委判定“實(shí)際用熱情況”，否則供曖收費(fèi)市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生混亂！造成大量的住宅存在實(shí)際用熱情況爭(zhēng)議，法院將會(huì)不勝其煩!且北京市市政市容委也不是價(jià)格的制定單位，無權(quán)代發(fā)改委判斷每個(gè)采曖用戶供熱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
五、 違約金計(jì)算沒有依據(jù)。被答辯人僅是代收收付供曖及制冷費(fèi)，沒有合同約定，無權(quán)收取違約金。合同約定的僅是物業(yè)服務(wù)費(fèi)的滯納金計(jì)算辦法。
六、 被答辯人無權(quán)代供熱公司判斷房屋使用用途，且錯(cuò)誤地判斷了答辯人房屋的使用用途。答辯人與個(gè)人簽訂租房協(xié)議，房屋使用人用于居住。因本房屋房本設(shè)計(jì)用途為公寓，工商局不能注冊(cè)，該使用人未能將房屋用于經(jīng)營(yíng)。因做為員工休息室，費(fèi)用由單位出，故物業(yè)發(fā)票抬頭寫的是租房個(gè)人所在公司。
綜上所述，被答辯人隨意夸大應(yīng)收供曖及制冷費(fèi)，并在此基礎(chǔ)上索要巨額違約金，是沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)的。被答辯人還以供曖補(bǔ)充協(xié)議的形式截留交給熱力公司的供曖費(fèi)，并且越權(quán)毫無根據(jù)地多要供曖費(fèi)，嚴(yán)重違反了《XXXXX供熱采暖管理辦法》有關(guān)精神，答辯人保留對(duì)其提起反訴的權(quán)利。答辯人特具上述意見，請(qǐng)求貴院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上裁定駁回被答辯人的起訴或判決駁回其訴訟請(qǐng)求，以維護(hù)答辯人的合法權(quán)益。
此致
北京市海淀區(qū)人民法院
答辯人：
日期：
