李女士和父親去年購買了本市一套二手房，并辦理了貸款手續(xù)。預(yù)售合同上寫的是李女士和父親的名字。今年年初，李女士父親不幸因病去世了。最近開發(fā)商通知李女士去收樓。李女士想把產(chǎn)證直接辦到自己名下。但因父親生前未留有遺囑，不知該如何操作？
【解析】
共有人死亡———繼承權(quán)先公證后過戶
根據(jù)規(guī)定，無論死者生前有無訂立遺囑，必須通過辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證才能去房地產(chǎn)交易部門辦理房屋過戶手續(xù)。李女士可以按照法定繼承程序，辦理繼承權(quán)公證后，持繼承權(quán)公證書會同開發(fā)商向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請，變更房屋的權(quán)利人，交納相應(yīng)稅費(fèi)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
