發(fā)文機(jī)關(guān)滁州市住房公積金管理中心
發(fā)文日期2024年07月26日
時(shí)效性現(xiàn)行有效
發(fā)文字號(hào)滁金管委〔2024〕3號(hào)
施行日期2024年08月01日
效力級(jí)別地方規(guī)范性文件
市住房公積金管理中心：
經(jīng)第四屆市住房公積金管理委員會(huì)第八次會(huì)議研究，對(duì)《滁州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》（滁金管委〔2023〕3號(hào)）進(jìn)行修訂，現(xiàn)將修訂后的《滁州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
特此通知。
滁州市住房公積金管理委員會(huì)
2024年7月26日
《滁州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》
第一章 總 則
第一條 為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款）管理，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《滁州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工作實(shí)際，制定本暫行辦法。
第二條 本暫行辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款是指住房公積金繳存人申請(qǐng)將其尚未還清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（不含組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,以下簡(jiǎn)稱商業(yè)貸款）轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
第三條 商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行應(yīng)為市住房公積金管理中心貸款業(yè)務(wù)的受托銀行。
第二章 貸款對(duì)象及條件
第四條 商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)符合《滁州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》及我市住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定。同時(shí)，還需滿足以下條件：
（一）利用商業(yè)貸款在我市行政區(qū)域內(nèi)購買的自住新建
商品住房或二手住房，已取得該住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋
所有權(quán)證（土地證）；
（二）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款前，商業(yè)貸款還款正常、尚未結(jié)清，商業(yè)貸款發(fā)放銀行同意提前還清原商業(yè)貸款；
（三）申請(qǐng)人以商業(yè)貸款所購住房產(chǎn)權(quán)明晰，申請(qǐng)人為房屋所有權(quán)人并同意將該住房作商轉(zhuǎn)公貸款抵押；
（四）商業(yè)貸款所購住房抵押權(quán)人僅為該商業(yè)貸款發(fā)放銀行，且無其他抵押、查封等權(quán)利限制情形；
（五）符合住房公積金貸款的其他相關(guān)規(guī)定。
第三章 貸款方式
第五條 先還后貸方式。申請(qǐng)人在商轉(zhuǎn)公貸款審批通過后，須自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，解除原貸款抵押，重新辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押，市住房公積金管理中心將商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放至借款人銀行賬戶。
第六條 以貸還貸方式。申請(qǐng)人在商轉(zhuǎn)公貸款審批通過并辦理順位抵押等相關(guān)手續(xù)后，市住房公積金管理中心將商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行，同時(shí)申請(qǐng)人以自有資金將差額部分結(jié)清，商業(yè)貸款銀行解除原貸款抵押登記。原商業(yè)貸款發(fā)放銀行須為市住房公積金管理中心貸款業(yè)務(wù)的受托銀行。
第四章 貸款額度、期限和利率
第七條 商轉(zhuǎn)公貸款額度比照二手房貸款額度執(zhí)行，且不超過商業(yè)貸款剩余的借款本金（計(jì)算到千元）。其中，申請(qǐng)人選擇以貸還貸方式的，商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過商業(yè)貸款剩余借款本金扣除3個(gè)月還款額后的額度（計(jì)算到千元）。
第八條 商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過《滁州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的最長(zhǎng)貸款年限。
第九條 商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。
第五章 貸款申請(qǐng)資料
第十條 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：
（一）身份證明：包括居民身份證、戶口簿等有效身份證件；
（二）婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、離婚證、婚姻狀況承諾書等；
（三）個(gè)人信用狀況證明，申請(qǐng)人在受托銀行的Ⅰ類借記卡（僅先還后貸方式提供）；
（四）商業(yè)貸款所購住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證（土地證）、購房發(fā)票；
（五）商業(yè)貸款的借款合同、抵押合同，商業(yè)貸款發(fā)放銀行出具的同意提前還貸意見；
（六）需要提供的其他資料。
第六章 貸款辦理程序
第十一條 商轉(zhuǎn)公貸款按以下程序辦理：
（一）選擇先還后貸方式
1.貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)人向購房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)服務(wù)窗口提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)申請(qǐng)資料。
2.貸款受理及審批。住房公積金管理機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，完成貸款審核審批，作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。
3.還清商業(yè)貸款，解除商業(yè)貸款房屋抵押。準(zhǔn)予貸款的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)將相關(guān)資料移交至受托銀行，受托銀行通知申請(qǐng)人結(jié)清商業(yè)貸款并協(xié)助申請(qǐng)人辦理解除該商業(yè)貸款房屋抵押登記。
4.簽訂住房公積金《借款合同》，辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押。申請(qǐng)人憑商業(yè)貸款結(jié)清證明等相關(guān)資料到受托銀行簽訂住房公積金《借款合同》及借據(jù)等，辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押等相關(guān)手續(xù)；受托銀行將相關(guān)資料移交至住房公積金管理機(jī)構(gòu)。
5.貸款發(fā)放。對(duì)于具備商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放條件并資料齊全的，市住房公積金管理中心及時(shí)將貸款資金發(fā)放至借款人銀行賬戶。
（二）選擇以貸還貸方式
1.貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)人向購房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)服務(wù)窗口提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)申請(qǐng)資料。
2.貸款受理及審批。住房公積金管理機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，完成貸款審核審批，作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。
3.簽訂住房公積金《借款合同》，辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押。申請(qǐng)人持相關(guān)資料到受托銀行簽訂住房公積金《借款合同》及借據(jù)等，辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋順位抵押登記等相關(guān)手續(xù)；順位抵押登記手續(xù)辦妥后，受托銀行通知申請(qǐng)人提供原還貸賬戶余額證明，賬戶余額不得低于原商業(yè)貸款剩余本息扣除住房公積金貸款金額的差額部分；受托銀行將相關(guān)資料移交至住房公積金管理機(jī)構(gòu)。
4.貸款發(fā)放及結(jié)清原商業(yè)貸款。對(duì)于具備商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放條件并資料齊全的，市住房公積金管理中心及時(shí)將商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放至受托銀行指定的還貸賬戶，受托銀行應(yīng)在放款日后2個(gè)工作日內(nèi)沖還原商業(yè)貸款，并將申請(qǐng)人的自有資金結(jié)清原商業(yè)貸款差額部分。原商業(yè)貸款結(jié)清后，受托銀行應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)原抵押權(quán)解除手續(xù)，并向住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具原商業(yè)貸款結(jié)清證明。
第七章 附則
第十二條 本暫行辦法由滁州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，并根據(jù)住房公積金貸款相關(guān)管理規(guī)定細(xì)化管理措施。
第十三條 本暫行辦法自2024年8月1日?qǐng)?zhí)行，執(zhí)行期限暫定兩年。2023年6月8日印發(fā)的《滁州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》（滁金管委〔2023〕3號(hào)）同時(shí)廢止。
