按照商品房的存在狀態(tài)，商品房可以分為期房和現(xiàn)房。通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工驗收合格的房屋。期房指的是正在建設(shè)中的房屋，因為此時房屋處于期待狀態(tài)，所以被稱為期房。期房和現(xiàn)房的區(qū)別是房屋是否竣工驗收合格，而不是房屋施工完畢。因為房屋施工完畢后，必須進行竣工驗收。只有竣工驗收合同，房屋才可以交付，如果竣工驗收不合格，則必須進行整改，重新竣工驗收合格。
目前市場大部分都是銷售的期房，但有時也會銷售現(xiàn)房。購房者在購買現(xiàn)房時，為保護自己的合法權(quán)益，購房者購買現(xiàn)房時應(yīng)當審查“四證一表”。即建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，土地使用證，施工許可證，和竣工驗收備案表。其中四證和購買期房時需審查五證中的四證相同（購買期房還需審查預(yù)售許可證）。四證缺一不可，例如從事房產(chǎn)開發(fā)時，開發(fā)商需要持相關(guān)材料到城市規(guī)劃部門提出申請，由規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃提出規(guī)劃設(shè)計要求，然后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。而建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，表示該建筑是合法建筑物。購房者還必須要求開發(fā)商提供竣工驗收備案表，如果開發(fā)商不能提供，則表示該房產(chǎn)未通過竣工驗收，還是期房，這時開發(fā)商就應(yīng)該提供預(yù)售許可證，按期房進行買賣，如果預(yù)售許可證也不能提供，則該房產(chǎn)就不能夠買，因為相關(guān)手續(xù)不齊全，風(fēng)險很大。
目前市場大部分都是銷售的期房，但有時也會銷售現(xiàn)房。購房者在購買現(xiàn)房時，為保護自己的合法權(quán)益，購房者購買現(xiàn)房時應(yīng)當審查“四證一表”。即建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，土地使用證，施工許可證，和竣工驗收備案表。其中四證和購買期房時需審查五證中的四證相同（購買期房還需審查預(yù)售許可證）。四證缺一不可，例如從事房產(chǎn)開發(fā)時，開發(fā)商需要持相關(guān)材料到城市規(guī)劃部門提出申請，由規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃提出規(guī)劃設(shè)計要求，然后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。而建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，表示該建筑是合法建筑物。購房者還必須要求開發(fā)商提供竣工驗收備案表，如果開發(fā)商不能提供，則表示該房產(chǎn)未通過竣工驗收，還是期房，這時開發(fā)商就應(yīng)該提供預(yù)售許可證，按期房進行買賣，如果預(yù)售許可證也不能提供，則該房產(chǎn)就不能夠買，因為相關(guān)手續(xù)不齊全，風(fēng)險很大。
