按照商品房的存在狀態(tài)，商品房可以分為期房和現(xiàn)房。通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的房屋。期房指的是正在建設(shè)中的房屋，因?yàn)榇藭r(shí)房屋處于期待狀態(tài)，所以被稱為期房。期房和現(xiàn)房的區(qū)別是房屋是否竣工驗(yàn)收合格，而不是房屋施工完畢。因?yàn)榉课菔┕ね戤吅?，必須進(jìn)行竣工驗(yàn)收。只有竣工驗(yàn)收合同，房屋才可以交付，如果竣工驗(yàn)收不合格，則必須進(jìn)行整改，重新竣工驗(yàn)收合格。
目前市場(chǎng)大部分都是銷售的期房，但有時(shí)也會(huì)銷售現(xiàn)房。購(gòu)房者在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，為保護(hù)自己的合法權(quán)益，購(gòu)房者購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)應(yīng)當(dāng)審查“四證一表”。即建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，土地使用證，施工許可證，和竣工驗(yàn)收備案表。其中四證和購(gòu)買期房時(shí)需審查五證中的四證相同（購(gòu)買期房還需審查預(yù)售許可證）。四證缺一不可，例如從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要持相關(guān)材料到城市規(guī)劃部門提出申請(qǐng)，由規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，然后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。而建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，表示該建筑是合法建筑物。購(gòu)房者還必須要求開(kāi)發(fā)商提供竣工驗(yàn)收備案表，如果開(kāi)發(fā)商不能提供，則表示該房產(chǎn)未通過(guò)竣工驗(yàn)收，還是期房，這時(shí)開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該提供預(yù)售許可證，按期房進(jìn)行買賣，如果預(yù)售許可證也不能提供，則該房產(chǎn)就不能夠買，因?yàn)橄嚓P(guān)手續(xù)不齊全，風(fēng)險(xiǎn)很大。
目前市場(chǎng)大部分都是銷售的期房，但有時(shí)也會(huì)銷售現(xiàn)房。購(gòu)房者在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，為保護(hù)自己的合法權(quán)益，購(gòu)房者購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)應(yīng)當(dāng)審查“四證一表”。即建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，土地使用證，施工許可證，和竣工驗(yàn)收備案表。其中四證和購(gòu)買期房時(shí)需審查五證中的四證相同（購(gòu)買期房還需審查預(yù)售許可證）。四證缺一不可，例如從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要持相關(guān)材料到城市規(guī)劃部門提出申請(qǐng)，由規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，然后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。而建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，表示該建筑是合法建筑物。購(gòu)房者還必須要求開(kāi)發(fā)商提供竣工驗(yàn)收備案表，如果開(kāi)發(fā)商不能提供，則表示該房產(chǎn)未通過(guò)竣工驗(yàn)收，還是期房，這時(shí)開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該提供預(yù)售許可證，按期房進(jìn)行買賣，如果預(yù)售許可證也不能提供，則該房產(chǎn)就不能夠買，因?yàn)橄嚓P(guān)手續(xù)不齊全，風(fēng)險(xiǎn)很大。
